股權(quán)收購(gòu)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1、*擬收購(gòu) *股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中水評(píng)報(bào)字 2010 第號(hào)（共一冊(cè)，第一冊(cè)）中水資產(chǎn)評(píng)估有限公司二一年三月日資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)目錄注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明2摘要3正文6一、委托方、被評(píng)估單位和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者6二、評(píng)估目的10三、評(píng)估對(duì)象與范圍11四、價(jià)值類(lèi)型及定義13五、評(píng)估基準(zhǔn)日14六、評(píng)估依據(jù)14七、評(píng)估方法18八、資產(chǎn)基礎(chǔ)法中各類(lèi)資產(chǎn)和負(fù)債的具體評(píng)估方法應(yīng)用19九、收益法的具體評(píng)估方法應(yīng)用28十、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況30十一、評(píng)估假設(shè)32十二、評(píng)估結(jié)論34十三、特別事項(xiàng)說(shuō)明37十四、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明40十五、評(píng)估報(bào)告日40注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循

2、相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)

3、現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，但本報(bào)告不能作為權(quán)屬證明文件。五、本報(bào)告評(píng)估結(jié)論系本評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表的專(zhuān)業(yè)估值意見(jiàn)；但本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證，報(bào)告使用者應(yīng)合理理解并恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告。我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。*擬收購(gòu)*股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告中水評(píng)報(bào)字 2010第號(hào)摘要*擬收購(gòu) *股權(quán)。中水資產(chǎn)評(píng)估有限公司受*的委托，對(duì)上述經(jīng)濟(jì)行為所涉及的*

4、的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的主要內(nèi)容摘要如下：一、評(píng)估目的：評(píng)估*的股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為委托方股權(quán)收購(gòu)之經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。二、評(píng)估對(duì)象與范圍評(píng)估對(duì)象為 *股東全部權(quán)益。評(píng)估范圍為*于評(píng)估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及負(fù)債。經(jīng)中瑞岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)后的 *總資產(chǎn)賬面價(jià)值為49,880.83 萬(wàn)元，總負(fù)債賬面價(jià)值為42,256.65萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為7,624.18 萬(wàn)元。三、價(jià)值類(lèi)型及其定義資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。根據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)

5、方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。四、評(píng)估基準(zhǔn)日： 2009 年 12 月 31 日。五、評(píng)估方法：本次評(píng)估采用兩種評(píng)估方法，即資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法。評(píng)估結(jié)論采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果。六、評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估，在本報(bào)告假設(shè)條件下， 于評(píng)估基準(zhǔn)日 2009年 12 月 31 日，委估的 *股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值為26,506.90 萬(wàn)元，金額大寫(xiě)：人民幣貳億陸仟伍佰零陸萬(wàn)玖仟零貳拾元整。評(píng)估結(jié)果具體如下表：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日： 2009 年 12 月 31日金額單位 :人民幣萬(wàn)元項(xiàng)目賬面價(jià)

6、值評(píng)估價(jià)值增減值增值率ABC=B-AD=C/A×100%流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)444.54444.54非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)49,436.2968,319.0118,882.7238.20其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資2.002.00投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)49,386.6166,884.8217,498.2135.43在建工程47.6845.82-1.86-3.90無(wú)形資產(chǎn)1,386.371,386.37其中：土地使用權(quán)1,386.371,386.37其他非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)49,880.8368,763.5518,882.7237.86流動(dòng)負(fù)債10,717.6310,717.63非流動(dòng)負(fù)債31,539.0231,5

7、39.02負(fù)債總計(jì)42,256.6542,256.65凈 資 產(chǎn)7,624.1826,506.9018,882.72247.67七、評(píng)估報(bào)告使用有效期：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本報(bào)告有效使用期為一年，即自 2009 年 12 月 31 日至 2010 年 12 月 30 日期間有效。八、特別事項(xiàng)說(shuō)明：在使用本評(píng)估結(jié)論時(shí)，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告正文中的特別事項(xiàng)說(shuō)明對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。本評(píng)估結(jié)論僅為報(bào)告所約定的評(píng)估目的服務(wù)。因報(bào)告使用者使用不當(dāng)造成的后果，評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不負(fù)責(zé)。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。*擬收購(gòu)*股權(quán)

8、項(xiàng)目資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告中水評(píng)報(bào)字 2010 第號(hào)正文*：*擬收購(gòu) *股權(quán)。中水資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴單位的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)上述經(jīng)濟(jì)行為所涉及的* 股東全部權(quán)益在 2009 年 12 月 31 日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方、被評(píng)估單位和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者（一）委托方簡(jiǎn)介公司名稱(chēng)： *（以下簡(jiǎn)稱(chēng)： * ）成立時(shí)間：注冊(cè)地址：現(xiàn)辦公地址：注冊(cè)資本：實(shí)收資本：公司類(lèi)型：法定代表人：該公司為上市公司，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：（二）被評(píng)估單位簡(jiǎn)介1、企業(yè)工商登記注冊(cè)的基本情況公

9、司名稱(chēng)： *（以下簡(jiǎn)稱(chēng)： * 公司）組織機(jī)構(gòu)代碼：成立時(shí)間：注冊(cè)地址：注冊(cè)資本：實(shí)收資本：公司類(lèi)型：法定代表人：經(jīng)營(yíng)范圍：2、企業(yè)歷史沿革及股東情況（1）歷史沿革、2003 年 5 月 14 日，云南省工商行政管理局個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)監(jiān)督管理處出具了企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)批復(fù)（云工商個(gè)體名核復(fù)字200365 號(hào)），同意核準(zhǔn)使用 “*企”業(yè)名稱(chēng)。2003 年 6 月 1 日，云南昭通永信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具了昭永會(huì)事驗(yàn)報(bào)字（ 2003）第 072 號(hào)驗(yàn)資報(bào)告，驗(yàn)證截至 2003 年 5 月31 日止， *（籌）已收到全體股東繳納的注冊(cè)資本合計(jì)人民幣3,158 萬(wàn)元，各股東的出資情況如下：序股東姓名或名稱(chēng)

10、認(rèn)繳出資額（萬(wàn)出資方式占注冊(cè)資本比號(hào)元）例1234567891011121314合計(jì)3158100%2003 年 6 月 4 日，昭通市魯?shù)榭h工商行政管理局核發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，* 公司完成設(shè)立登記。、2004 年 4 月 18 日，* 公司形成股東會(huì)二次決議，審議通過(guò)下列主要事項(xiàng)： A 、資本金增加為12,000 萬(wàn)元（各自然人股東共同增資）；B、同意吸收自然人林錦杰為股東，出資額823.93 萬(wàn)元，占（增資后）注冊(cè)資本比例6.87%。2004 年 6 月 1 日，云南昭通永信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具了昭永會(huì)事驗(yàn)報(bào)字 2004第 074 號(hào)驗(yàn)資報(bào)告，驗(yàn)證截至 2004 年 5 月 31 日止

11、，* 公司已收到股東用貨幣資金增加投入資本 8,842 萬(wàn)元，使注冊(cè)資本增加至 12,000 萬(wàn)元。至此， * 公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)變更如下：序股東姓名或名稱(chēng)認(rèn)繳出資額（萬(wàn)出資方式股權(quán)比例號(hào)元）123456789101112131415合計(jì)12000100%、2006 年， * 公司法人股東景寧畬族自治縣寧甸水電開(kāi)發(fā)有限公司投入資金886 萬(wàn)元， * 公司作資本公積處理。、2009 年 3 月 23 日，* 公司申請(qǐng)工商變更登記，將注冊(cè)地址由魯?shù)榭h文屏東路103 號(hào)變更為魯?shù)榭h龍頭山鎮(zhèn)光明村破窯址禮大檔。（2）* 公司投資開(kāi)發(fā)的洪石巖水電站， 總裝機(jī)容量為 8 萬(wàn)千瓦，年利用小時(shí) 4749 小時(shí)，年

12、平均發(fā)電量為 3.84 億千瓦時(shí)。洪石巖水電站是金沙江右岸一級(jí)支流牛攔江中上游水電開(kāi)發(fā)規(guī)劃的第六級(jí)電站，廠房位于云南省昭通地區(qū)魯?shù)榭h境內(nèi)，東北距昭通市直線距離約75Km ，距魯?shù)榭h城約 40 Km ，西距巧家縣城約50 Km，南距者海約 65Km。洪石巖電站于 2004 年 6 月 25 日開(kāi)工建設(shè)， 2007 年 12 月，3#、4#機(jī)組并網(wǎng)發(fā)電， 2008 年 8 月， 1#、2#機(jī)組并網(wǎng)發(fā)電。3、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)* 公司為一家單一的水力發(fā)電企業(yè)， * 公司投資建設(shè)的洪石巖水電站總裝機(jī)容量為 8 萬(wàn)千瓦，年利用小時(shí) 4749 小時(shí)，年平均發(fā)電量為 3.84 億千瓦時(shí)。4、資產(chǎn)及財(cái)務(wù)狀況資產(chǎn)負(fù)債情況

13、金額單位：人民幣萬(wàn)元資產(chǎn)類(lèi)型20082009流動(dòng)資產(chǎn)1,866.43444.54非流動(dòng)資產(chǎn)50,891.0649,436.29其中：固定資產(chǎn)50,889.0649,386.61在建工程47.68長(zhǎng)期股權(quán)投資2.002.00資產(chǎn)總計(jì)52,757.4949,880.83流動(dòng)負(fù)債9,453.1910,717.63非流動(dòng)負(fù)債32,950.0031,539.02凈資產(chǎn)10,354.307,624.18經(jīng)營(yíng)情況金額單位：人民幣萬(wàn)元項(xiàng)目名稱(chēng)2008 年2009 年一、營(yíng)業(yè)收入其中：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入減：營(yíng)業(yè)成本其中：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本營(yíng)業(yè)稅金及附加營(yíng)業(yè)費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失加：公允價(jià)值

14、變動(dòng)收益投資收益二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)加：營(yíng)業(yè)外收入減：營(yíng)業(yè)外支出三、利潤(rùn)總額減：所得稅四、凈利潤(rùn)54,584,455.2143,376,339.0554,584,455.2143,376,339.0577,811,137.0566,961,989.1725,552,438.6126,996,124.96818,307.28404,482.77,245,537.446,120,913.7835,858,316.3733,609,721.588,348,595.03-169,253.851,200.00-23,226,681.84-23,584,450.12183,592.84118,410.982,27

15、3,917.273,835,156.09-25,317,006.27-27,301,195.23-25,317,006.27-27,301,195.23以上數(shù)據(jù)均為審計(jì)后數(shù)據(jù)。其中： 2008年度的會(huì)計(jì)報(bào)表經(jīng)云南云信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，出具了保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告，導(dǎo)致保留意見(jiàn)的事項(xiàng)：*2008年度在建工程應(yīng)盡快轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)。2009年度會(huì)計(jì)報(bào)表經(jīng)中瑞岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司四川分所審計(jì)，出具了標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。（三）委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者為本次評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為所涉及的相關(guān)管理部門(mén)及符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的使用者。二、評(píng)估目的委托方擬收購(gòu) * 公司股東的

16、股權(quán)，本次資產(chǎn)評(píng)估的目的是評(píng)估* 公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為委托方股權(quán)收購(gòu)之經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。三、評(píng)估對(duì)象與范圍(一) 評(píng)估對(duì)象評(píng)估對(duì)象為 *股東全部權(quán)益。(二) 評(píng)估范圍評(píng)估范圍為 * 的全部資產(chǎn)和負(fù)債，截至評(píng)估基準(zhǔn)日 2009年12月 31日，總資產(chǎn)賬面價(jià)值為 49,880.83萬(wàn)元，總負(fù)債賬面價(jià)值為42,256.65萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為 7,624.18萬(wàn)元。評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)包括流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)，其中流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款和其他流動(dòng)資產(chǎn)。非流動(dòng)資產(chǎn)包括長(zhǎng)期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、在建工程。評(píng)估范圍內(nèi)的負(fù)債包括流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債，其

17、中流動(dòng)負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債、其他流動(dòng)負(fù)債；非流動(dòng)負(fù)債為長(zhǎng)期借款和長(zhǎng)期應(yīng)付款。評(píng)估范圍內(nèi)全部資產(chǎn)及負(fù)債的具體情況詳見(jiàn)本報(bào)告附件資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。以上委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，并經(jīng)中瑞岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)后出具了有重大事項(xiàng)披露的審計(jì)報(bào)告。（三）評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)情況1、貨幣資金賬面價(jià)值 119.14萬(wàn)元，其中現(xiàn)金 29.38萬(wàn)元，銀行存款89.76萬(wàn)元。2、應(yīng)收賬款賬面價(jià)值 216.36萬(wàn)元，內(nèi)容為應(yīng)收云南電網(wǎng)公司電費(fèi)結(jié)算款。3、預(yù)付賬款賬面價(jià)值 44.49萬(wàn)元，內(nèi)容為預(yù)付的材料采購(gòu)款和進(jìn)水

18、口清理費(fèi)。4、其他應(yīng)收款賬面價(jià)值 45.16萬(wàn)元，內(nèi)容應(yīng)收的臨時(shí)借款、 備用金和代墊款等。5、其他流動(dòng)資產(chǎn)賬面值 19.38萬(wàn)元，內(nèi)容為待攤的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用。6、長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面價(jià)值2.00萬(wàn)元，內(nèi)容為對(duì)魯?shù)榭h農(nóng)村信用合作社的投資款項(xiàng)。7、建筑物類(lèi)資產(chǎn)， 賬面值 39,226.11 萬(wàn)元，占賬面總資產(chǎn) 78.64%。納入評(píng)估的建筑物類(lèi)資產(chǎn)共17 項(xiàng)，主要為 * 公司所屬洪石巖電站的水工建筑和生活、辦公配套用房。水利樞紐工程主要包括發(fā)電廠房、攔河壩、引水隧洞和變電站等。生活、辦公配套用房包括辦公宿舍樓、食堂樓等建筑物，該等建筑物位于魯?shù)榭h火德紅鄉(xiāng)及龍頭山鄉(xiāng)。目前委估房屋建筑物使用正常。委估房屋均未

19、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。8、設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)，賬面值 10,160.50萬(wàn)元，占賬面總資產(chǎn) 20.37%。設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)分為機(jī)器設(shè)備、車(chē)輛及辦公電子設(shè)備。主要設(shè)備為水力發(fā)電生產(chǎn)專(zhuān)用設(shè)備及變電站設(shè)備，少部分為通用設(shè)備。機(jī)器設(shè)備以國(guó)產(chǎn)設(shè)備為主，機(jī)器設(shè)備主要分布在洪石巖水電站發(fā)電廠房及升壓站內(nèi)，委估設(shè)備使用狀態(tài)良好。辦公電子設(shè)備如空調(diào)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、辦公座椅等分布于 * 公司各辦公室內(nèi)；部分設(shè)備未見(jiàn)實(shí)物。9、在建工程賬面價(jià)值為 47.68萬(wàn)元，內(nèi)容為一套新增的清污機(jī)， 該設(shè)備采用總價(jià)承包的方式建造，合同日期為 2009年2月26日，合同規(guī)定完工日期為 2009年4月底，工期為 2個(gè)月。該設(shè)備自 2009年上半年安裝

20、后一直處于試用階段。（四）企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)情況納入本次評(píng)估范圍的無(wú)形資產(chǎn)為土地使用權(quán)，共有是兩宗土地，因洪石巖水電站尚未進(jìn)行竣工財(cái)務(wù)決算，征用土地所發(fā)生的費(fèi)用含在固定資產(chǎn)賬面之中，無(wú)形資產(chǎn)賬面值為零。首先，位于巧家縣苞谷垴鄉(xiāng)* 村有一宗土地，為庫(kù)區(qū)用地，已辦理國(guó)有土地使用權(quán)證 （權(quán)證號(hào)：巧國(guó)用（ 2007）第0339號(hào)），土地證載面積 97299.6平方米，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)類(lèi)型屬劃撥地。其次，位于魯?shù)榭h火德紅鄉(xiāng)及龍頭山鄉(xiāng)交界處有一宗土地，為庫(kù)區(qū)及水利樞紐、生活區(qū)用地，已辦理國(guó)有土地使用權(quán)證 （權(quán)證號(hào)：魯國(guó)用（ 2004）字第 91號(hào)），土地證載面積 1514

21、70平方米（1.5147公頃），土地用途為水工建筑用地，土地使用權(quán)類(lèi)型屬劃撥地。序宗地名稱(chēng)國(guó)有土地證號(hào)號(hào)巧城國(guó)用1庫(kù)區(qū)用地2007 第 0339號(hào)庫(kù)區(qū)及水利魯國(guó)用 20042樞紐、生活字第 91號(hào)區(qū)用地待評(píng)估土地登記狀況表土地面積土地使用土地取得土地宗地位置土地使用權(quán)人權(quán)性準(zhǔn)用(m2)用途日期質(zhì)年限巧家縣苞谷垴鄉(xiāng)洪石巖*97299.6工業(yè)劃撥2007-8-2150 年村魯?shù)榭h火德水工無(wú)限紅鄉(xiāng)及龍頭*151470劃撥2004-6-30建筑期山鄉(xiāng)交界處待評(píng)估土地他項(xiàng)權(quán)利狀況表序宗地名稱(chēng)宗地詳細(xì)地土地證號(hào)抵押權(quán)人抵押證號(hào)有無(wú)抵抵押、擔(dān)保起止日期號(hào)址押、擔(dān)保金額1生活區(qū)用柳城縣大埔柳城國(guó)用地鎮(zhèn)河?xùn)|大道

22、200307205 號(hào)水電站右大埔鎮(zhèn)木桐柳城國(guó)用中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押清單2004.3.182編號(hào)（ 2006）第有抵押3 億元岸用地村、洛古村200306911 號(hào)柳城縣支行2014.03.18001 號(hào)四、價(jià)值類(lèi)型及定義根據(jù)本次評(píng)估目的，價(jià)值類(lèi)型確定為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。選擇市場(chǎng)價(jià)值作為本次評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，是遵照價(jià)值類(lèi)型與評(píng)估目的相一致的原則， 并充分考慮市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，在本評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方溝通后所明確的評(píng)估結(jié)論價(jià)值

23、類(lèi)型。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本經(jīng)濟(jì)行為的評(píng)估基準(zhǔn)日是 2009年12月31日。該評(píng)估基準(zhǔn)日是由委托方綜合考慮各相關(guān)因素并與各方協(xié)商討論確定的。選擇該評(píng)估基準(zhǔn)日的理由是： 該評(píng)估基準(zhǔn)日為 * 會(huì)計(jì)年末報(bào)表日，也是審計(jì)報(bào)告的審計(jì)基準(zhǔn)日，便于評(píng)估機(jī)構(gòu)充分利用產(chǎn)權(quán)持有者現(xiàn)有的財(cái)務(wù)資料，有利于評(píng)估工作的完成。六、評(píng)估依據(jù)我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、 地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：(一)評(píng)估法律法規(guī)依據(jù)1. 中華人民共和國(guó)公司法 （2005年 10月27日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂） ；2. 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法 （國(guó)務(wù)院第 91號(hào)令， 1991年

24、）；3. 企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例（國(guó)務(wù)院第 378號(hào)令，2003）；4. 財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作的意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā) 2001102號(hào)， 2001年）；5. 企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法 （國(guó)資委、財(cái)政部第 3號(hào)令，2003年12月31日）；6. 企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法 （國(guó)資委第 12號(hào)令， 2005年8月25日）；7. 關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)資委產(chǎn)權(quán) 2006274號(hào)）；8. 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（2006）和其他相關(guān)會(huì)計(jì)制度。(二)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn) （試行）（國(guó)資辦發(fā) 199623號(hào)， 1996 年5

25、月7日）；2.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 基本準(zhǔn)則和 資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則 基本準(zhǔn)則（財(cái)企 200420號(hào)）；3.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)（中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì) 2003）；4.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）的通知（中評(píng)協(xié) 2004134號(hào)）；5.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 評(píng)估報(bào)告等 7 項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的通知，中評(píng)協(xié) 2007189號(hào)， 2007年11月28日；6.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南的通知，中評(píng)協(xié) 2008218號(hào)， 2008年11月28日。(三)評(píng)估工作行為依據(jù)1.中水資產(chǎn)評(píng)估有限公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。(四)權(quán)

26、屬依據(jù)1.*的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告；2.土地使用權(quán)證；3.車(chē)輛行駛證；4.工程合同、設(shè)備采購(gòu)合同、發(fā)票；5. 其他與企業(yè)資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的合同、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表及其它資料。(五)評(píng)估取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)1. 水電工程設(shè)計(jì)概算編制規(guī)定 （2007年版）；2. 水電工程設(shè)計(jì)概算費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) （2007年版）；3. 水電建筑工程概算定額（上、下冊(cè)） （2007年版）；4. 水電工程施工機(jī)械臺(tái)時(shí)費(fèi)定額 （2004年版）；5. 水電建筑工程預(yù)算定額（上、下冊(cè)） （2004年版）；6. 水電設(shè)備安裝工程概算定額 （2003年版）；7. 機(jī)械工業(yè)出版社 2009機(jī)電產(chǎn)

27、品報(bào)價(jià)手冊(cè)；8. 機(jī)械工業(yè)出版社 2009機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息查詢(xún)系統(tǒng) ；9. 機(jī)械工業(yè)出版社 2009年全國(guó)機(jī)床產(chǎn)品供貨目錄 ；10. 2000年12月18日國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、 國(guó)家計(jì)委、 公安部、國(guó)家環(huán)?？偩致?lián)合下發(fā)的關(guān)于調(diào)整汽車(chē)待報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知 (國(guó)經(jīng)貿(mào)資源 20001202號(hào))；11. 國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等國(guó)家部委聯(lián)合發(fā)布的 關(guān)于發(fā)布汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的通知（1997年修訂）（國(guó)經(jīng)貿(mào)經(jīng) 1997456號(hào)）；12. 國(guó)家發(fā)展改革委、 建設(shè)部關(guān)于印發(fā) 建設(shè)工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知（發(fā)改價(jià)格 2007670號(hào)）；13. 2002年1月7日國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)字 200210號(hào)（關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)

28、計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知） ；14. 昭通市建設(shè)工程材料價(jià)格信息及市場(chǎng)價(jià)格 （ 2009年11-12）；15. 水電站基本建設(shè)工程竣工決算驗(yàn)收管理辦法（試行） 、水電站基本建設(shè)工程竣工決算報(bào)告編制規(guī)定（試行）；16. 被評(píng)估單位提供的建筑物竣工圖紙、概預(yù)決算資料；17. wind 資訊網(wǎng)提供的上市公司信息；18. 中國(guó)人民銀行 2009年12月31日貸款利率；19. 財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于公布取消和停止征收 100項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目的通知 （財(cái)綜 200878號(hào)）；20. 計(jì)價(jià)格 200210號(hào)財(cái)政部關(guān)于印發(fā)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的通知；21. 原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部 1984年11月發(fā)布的房屋

29、完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；22. 企業(yè)提供的有關(guān)財(cái)務(wù)資料及工程資料；23. 中水資產(chǎn)評(píng)估公司價(jià)格信息資料庫(kù)。(六) 其他相關(guān)資料1. 資產(chǎn)占有單位提供的資產(chǎn)清查申報(bào)明細(xì)表；2. 企業(yè)提供的歷史收入及成本費(fèi)用數(shù)據(jù)；3. 資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè) ；4. 評(píng)估人員進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查資料；5. 評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察及詢(xún)證的相關(guān)資料；6. 企業(yè)以前年度及評(píng)估基準(zhǔn)日的審計(jì)報(bào)告；7. 企業(yè)相關(guān)部門(mén)及人員提供的相關(guān)材料；8. 國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的其他有關(guān)資料；9. 中瑞岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告。七、評(píng)估方法（一）評(píng)估方法的選擇根據(jù)本項(xiàng)目的評(píng)估目的，評(píng)估范圍涉及企業(yè)

30、的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)等有關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定，評(píng)估主要方法可以選擇市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）。市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。市場(chǎng)法中常用的兩種方法是參考企業(yè)比較法和并購(gòu)案例比較法。由于在目前國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的公開(kāi)資料中尚無(wú)法找到足夠的同類(lèi)資產(chǎn)交易案例或可比較的參考企業(yè)， 因此不具備使用市場(chǎng)法的必要前提，本次評(píng)估不適宜采用市場(chǎng)法。收益法是指通過(guò)估測(cè)評(píng)估對(duì)象可以帶來(lái)的未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種評(píng)估方法。它服從資產(chǎn)評(píng)估中將利求本的評(píng)估思

31、路，即采用收益資本化或折現(xiàn)的途徑及其方法來(lái)判斷和估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。本次評(píng)估以評(píng)估對(duì)象持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提，本次審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)了企業(yè)的歷史經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)資料，企業(yè)管理層對(duì)企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行了分析和預(yù)測(cè)，具備采用收益法進(jìn)行評(píng)估的基本條件。資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估委估的各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種評(píng)估方法。本項(xiàng)目收集了委估范圍內(nèi)的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債的資料，具備采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的基本條件。結(jié)合評(píng)估對(duì)象、 價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件， 本項(xiàng)目具備采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法的基本條件，故，本項(xiàng)目采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法兩種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。（二）評(píng)估結(jié)論確定的方法在采用兩種評(píng)估方法分別形成各自評(píng)估結(jié)果

32、的基礎(chǔ)上， 對(duì)兩種評(píng)估方法具體應(yīng)用過(guò)程中所使用資料的完整性、數(shù)據(jù)可靠性，以及評(píng)估結(jié)果的合理性等方面進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，選用其中一種方法的評(píng)估結(jié)果作為本報(bào)告的最終評(píng)估結(jié)論。本項(xiàng)目采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。八、資產(chǎn)基礎(chǔ)法中各類(lèi)資產(chǎn)和負(fù)債的具體評(píng)估方法應(yīng)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評(píng)估基準(zhǔn)日重新建造一個(gè)與評(píng)估對(duì)象相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)價(jià)值的方法。各類(lèi)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法如下：(一) 關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估1. 對(duì)于貨幣資金的評(píng)估，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)申報(bào)單位評(píng)估基準(zhǔn)日庫(kù)存現(xiàn)金進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)和對(duì)銀行存款余

33、額調(diào)節(jié)表進(jìn)行試算平衡， 核對(duì)無(wú)誤后，以經(jīng)核實(shí)后的賬面價(jià)值確認(rèn)評(píng)估價(jià)值。2. 對(duì)于應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款的評(píng)估，評(píng)估人員通過(guò)核查賬簿、原始憑證，在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和賬齡分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)其可收回金額確定評(píng)估值。3. 對(duì)于其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，評(píng)估人員首先進(jìn)行總賬、明細(xì)賬、會(huì)計(jì)報(bào)表及清查評(píng)估明細(xì)表的核對(duì)。其次，核查了支出憑證，確認(rèn)費(fèi)用支付真實(shí)，攤銷(xiāo)期合理，攤銷(xiāo)金額計(jì)算準(zhǔn)確，以核實(shí)的賬面值作為評(píng)估值。(二) 關(guān)于機(jī)器設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)的評(píng)估機(jī)器設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估主要采用成本法。計(jì)算公式為：設(shè)備評(píng)估值 =設(shè)備重置全價(jià) ×設(shè)備綜合成新率根據(jù)企業(yè)提供的機(jī)器設(shè)備明細(xì)清單進(jìn)行核對(duì)，做到賬表、賬實(shí)相符，同時(shí)通過(guò)

34、對(duì)有關(guān)的合同、發(fā)票等法律權(quán)屬證明文件及會(huì)計(jì)憑證審查核實(shí)對(duì)其權(quán)屬予以確認(rèn)。在此基礎(chǔ)上，組織設(shè)備評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和核實(shí)。1.重置全價(jià)的確定1）國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置全價(jià)的確定重置全價(jià) =設(shè)備購(gòu)置價(jià)格 +運(yùn)雜費(fèi) +基礎(chǔ)費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)+水電建設(shè)獨(dú)立費(fèi)分?jǐn)?(如項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、科研勘察設(shè)計(jì)費(fèi)及其他稅費(fèi) )+資金成本(1)設(shè)備購(gòu)置價(jià)的確定：購(gòu)置價(jià)主要依據(jù)向制造廠家詢(xún)價(jià)、產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)并參考設(shè)備最新市場(chǎng)成交價(jià)格予以確定；對(duì)未能查詢(xún)到購(gòu)置價(jià)的設(shè)備，采用同年代、同類(lèi)別設(shè)備的價(jià)格變動(dòng)率推算確定購(gòu)置價(jià)；對(duì)購(gòu)置于 2009年 1月1日以前的機(jī)器設(shè)備，購(gòu)置價(jià)中含有增值稅；對(duì)2009年1月1日以后購(gòu)置的機(jī)器設(shè)備，購(gòu)置

35、價(jià)中不含增值稅。對(duì)于進(jìn)口設(shè)備，評(píng)估人員通過(guò)向設(shè)備制造商的國(guó)內(nèi)代理機(jī)構(gòu)詢(xún)價(jià)，以所詢(xún) CIF 價(jià)為依據(jù)，按基準(zhǔn)日外匯匯率加關(guān)稅、增值稅、各種手續(xù)費(fèi)后確定設(shè)備購(gòu)置價(jià)。(2)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)主要由采購(gòu)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保管費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、特大（重）件運(yùn)輸增加費(fèi)等費(fèi)用構(gòu)成；主要依據(jù)水電工程設(shè)計(jì)概算編制規(guī)定（2007年版）和水電工程設(shè)計(jì)概算費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（2007年版）中的相應(yīng)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，以及設(shè)備生產(chǎn)銷(xiāo)售企業(yè)與各設(shè)備使用單位的運(yùn)距、設(shè)備體積大小（能否集裝箱、散裝）設(shè)備的重量、價(jià)值（貴重、價(jià)低）、所用交通工具等因素視具體情況綜合確定。(3)設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)電力設(shè)備的安裝工程費(fèi)主要由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等

36、構(gòu)成。根據(jù)水電設(shè)備特點(diǎn)和行業(yè)慣例，依據(jù)水電工程施工機(jī)械臺(tái)時(shí)費(fèi)定額（2004年版）、水電設(shè)備安裝工程概算定額 （2003年版）等有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)，以及委估設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用構(gòu)成綜合計(jì)算確定。對(duì)小型無(wú)須安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費(fèi)。(4)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)按設(shè)備實(shí)際設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)用水平確定， 對(duì)于在建筑物評(píng)估中已涵蓋了的大型設(shè)備基礎(chǔ)，則設(shè)備估值中不再考慮該費(fèi)用；(5)水電建設(shè)獨(dú)立費(fèi)分?jǐn)偅捍謹(jǐn)偟莫?dú)立費(fèi)主要包括項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、科研勘察設(shè)計(jì)費(fèi)及其他稅費(fèi)。評(píng)估過(guò)程中，在測(cè)算出建筑安裝工程造價(jià)、永久設(shè)備工程造價(jià)及淹沒(méi)區(qū)征地移民補(bǔ)償費(fèi)的基礎(chǔ)上，根據(jù)水電工程設(shè)計(jì)概算編制規(guī)定（2007版）、水電工程設(shè)計(jì)概算費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) （

37、2007版）中的相關(guān)規(guī)定，及國(guó)家計(jì)委“計(jì)價(jià)格200210號(hào)文”的規(guī)定，計(jì)算出項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、科研勘察設(shè)計(jì)費(fèi)及其他稅費(fèi)。在計(jì)算出的待分?jǐn)偑?dú)立費(fèi)，按下列公式求取獨(dú)立費(fèi)分?jǐn)偮?。?dú)立費(fèi)分?jǐn)偮?=獨(dú)立費(fèi) /(建筑安裝工程造價(jià) +永久設(shè)備工程造價(jià) )(6)資金成本資金成本根據(jù)水電工程的合理建設(shè)工期，照現(xiàn)行的同期貸款利率按復(fù)利修正后，以建筑工程造價(jià)或設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)及安裝調(diào)試費(fèi)、前期及其它費(fèi)用或分?jǐn)偟莫?dú)立費(fèi)等為基數(shù)確定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于全部機(jī)組發(fā)電前的全部資金利息，可以計(jì)入固定資產(chǎn)；按工程的合理工期，根據(jù)各年投資比例，按復(fù)利計(jì)算綜合利息系數(shù)。資金成本 =(設(shè)備購(gòu)置價(jià)格 +運(yùn)雜費(fèi) +基礎(chǔ)

38、費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)+水電建設(shè)獨(dú)立費(fèi)分?jǐn)?)×綜合利息系數(shù)2）進(jìn)口設(shè)備重置全價(jià)的確定如存在國(guó)內(nèi)同類(lèi)型可替代設(shè)備，按國(guó)內(nèi)同型設(shè)備購(gòu)置價(jià)并加上運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等必要費(fèi)用確定重置全價(jià)；如該類(lèi)設(shè)備國(guó)內(nèi)無(wú)可替代設(shè)備，則通過(guò)核實(shí)近期設(shè)備合同價(jià)、向進(jìn)口設(shè)備代理商詢(xún)價(jià)以及設(shè)備專(zhuān)家討論的基礎(chǔ)上綜合確定重置全價(jià)。重置全價(jià) =CIF 價(jià)(按基準(zhǔn)日匯率換算)+關(guān)稅 +外貿(mào)代理費(fèi) +銀行手續(xù)費(fèi) +商檢費(fèi) +國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) +基礎(chǔ)費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi) +前期費(fèi)及其他必要費(fèi)用+資金成本當(dāng)國(guó)外設(shè)備制造廠家在中國(guó)有分銷(xiāo)點(diǎn)時(shí)，其分銷(xiāo)點(diǎn)所報(bào)的設(shè)備價(jià)格中已含有進(jìn)口的各種稅費(fèi)，則不加進(jìn)口稅費(fèi)。3)部分電子設(shè)備直接以市場(chǎng)二手設(shè)備價(jià)格進(jìn)行評(píng)估

39、；4)待報(bào)廢設(shè)備根據(jù)該設(shè)備的可變現(xiàn)價(jià)值確定評(píng)估。5)車(chē)輛重置全價(jià)的確定：車(chē)輛購(gòu)置價(jià)選取當(dāng)?shù)仄?chē)交易市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)日的最新市場(chǎng)報(bào)價(jià)及成交價(jià)格資料并考慮車(chē)輛購(gòu)置附加稅及牌照費(fèi)用等予以確定。具體公式為：重置全價(jià) =購(gòu)置價(jià) + 購(gòu)置價(jià) /（1+17%） ×購(gòu)置稅稅率 +其他費(fèi)用等2.成新率的確定根據(jù)設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命年限，通過(guò)對(duì)設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場(chǎng)勘察，并綜合考慮實(shí)際技術(shù)狀況、技術(shù)進(jìn)步、設(shè)備負(fù)荷與利用率、維修保養(yǎng)狀況等因素綜合確定其成新率。對(duì)于大型關(guān)鍵設(shè)備，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察確定現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率，通過(guò)使用年限確定理論成新率，現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率權(quán)重60，使用年限法權(quán)重40，確定綜合成新率。其余設(shè)備進(jìn)行一般性現(xiàn)場(chǎng)勘察

40、，結(jié)合使用年限確定其成新率。影響現(xiàn)場(chǎng)勘察技術(shù)狀態(tài)的因素有：維護(hù)保養(yǎng)情況、利用率高低、負(fù)荷率的大小、設(shè)備本身及工作環(huán)境。公式：綜合成新率 壽命 ×40+勘察 ×6012對(duì)于微機(jī)、儀器儀表、辦公用設(shè)備等一般、小型設(shè)備主要按理論成新計(jì)算其成新率。對(duì)于車(chē)輛，根據(jù)已使用年限和已行駛里程分別計(jì)算理論成新率，依據(jù)孰低原則確定理論成新率。并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察車(chē)輛的外觀、結(jié)構(gòu)是否有損壞，主發(fā)動(dòng)機(jī)是否正常，電路是否通暢，制動(dòng)性能是否可靠，是否達(dá)到尾氣排放標(biāo)準(zhǔn)等勘察情況，確定是否增減修正分值來(lái)確定綜合成新率。3.評(píng)估值的確定評(píng)估值 =重置全價(jià) ×綜合成新率(三) 關(guān)于房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)

41、于房屋建筑物，我們首先了解房屋建筑物的管理使用情況，同時(shí)核實(shí)房屋賬面價(jià)值所反映的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。之后對(duì)房屋建筑物逐一進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，調(diào)查核實(shí)了解房地產(chǎn)的地理位置、地塊狀況、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用維護(hù)狀況等內(nèi)容。根據(jù)評(píng)估目的及待估資產(chǎn)的實(shí)際用途、狀況，本次評(píng)估主要采用重置成本法，重置成本法的計(jì)算公式如下：評(píng)估值 =重置全價(jià) ×綜合成新率（1）建筑物重置全價(jià)的確定普通建筑物工程重置全價(jià)普通建筑工程造價(jià) +前期及其他費(fèi)用 + 資金成本水工建筑物工程重置全價(jià)水工建筑工程造價(jià) +分?jǐn)偟莫?dú)立費(fèi) +資金成本1)建筑工程造價(jià)的計(jì)算水工專(zhuān)用建、構(gòu)筑物建筑工程造價(jià)的計(jì)算。根據(jù)結(jié)算工程量、施工圖、設(shè)計(jì)變更確定工

42、程量， 依據(jù) 2007年版水電建筑工程概算定額 、水電工程施工機(jī)械臺(tái)時(shí)費(fèi)定額 、水電工程設(shè)計(jì)概算費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出各單項(xiàng)工程的單價(jià)分析表，以及評(píng)估基準(zhǔn)日的人工費(fèi)、建筑材料市場(chǎng)價(jià)格，昭通市建設(shè)工程材料價(jià)格信息及市場(chǎng)價(jià)格（ 2009年11-12期），計(jì)算出各單項(xiàng)工程的單價(jià)分析表，然后用單價(jià)乘工程量，得出工程總造價(jià)。普通建筑物建筑工程造價(jià)的計(jì)算。由于無(wú)完整竣工結(jié)算資料，評(píng)估時(shí)根據(jù)收集的評(píng)估基礎(chǔ)資料，并在現(xiàn)場(chǎng)逐幢核對(duì)實(shí)物的基礎(chǔ)上，調(diào)查咨詢(xún)當(dāng)?shù)仡?lèi)似結(jié)構(gòu)房屋建筑物的平均造價(jià)水平，并采用相同結(jié)構(gòu)類(lèi)型的房屋建筑物的工程造價(jià)作為典型工程，運(yùn)用類(lèi)比法分析待評(píng)估房屋建筑物與典型工程的差異因素，并進(jìn)行增減調(diào)整，測(cè)算確定其

43、工程造價(jià)，并計(jì)算確定單位面積（或單位工程數(shù)量）工程造價(jià)。2)前期及其他費(fèi)用普通建筑物的前期費(fèi)根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和云南省相關(guān)規(guī)定計(jì)取。詳見(jiàn) “建設(shè)前期及其它費(fèi)用表”建設(shè)前期及其它費(fèi)用表序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)計(jì)算公式取價(jià)依據(jù)1建設(shè)單位管理費(fèi)建安工程費(fèi) ×計(jì)費(fèi)費(fèi)率財(cái)建 2002 394 號(hào)2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程費(fèi) ×計(jì)費(fèi)費(fèi)率計(jì)價(jià)格 2002 10 號(hào)3工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)建安工程費(fèi) ×計(jì)費(fèi)費(fèi)率發(fā)改價(jià)格 2007 670 號(hào)4招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)建安工程費(fèi) ×計(jì)費(fèi)費(fèi)率計(jì)價(jià)格 2002 1980 號(hào)5發(fā)展新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用建筑面積 ×計(jì)費(fèi)費(fèi)率云財(cái)綜 200975 號(hào)6散裝水泥專(zhuān)

44、項(xiàng)資金建筑面積 ×計(jì)費(fèi)費(fèi)率云財(cái)綜 200385 號(hào)3)獨(dú)立費(fèi)分?jǐn)偮实脑u(píng)估測(cè)算水工建筑物待分?jǐn)偟莫?dú)立費(fèi)主要包括項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、科研勘察設(shè)計(jì)費(fèi)及其他稅費(fèi)。評(píng)估過(guò)程中，在測(cè)算出建筑安裝工程造價(jià)、永久設(shè)備工程造價(jià)等的基礎(chǔ)上，根據(jù)水電工程設(shè)計(jì)概算編制規(guī)定（2007版）、水電工程設(shè)計(jì)概算費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) （2007版）中的相關(guān)規(guī)定，及國(guó)家計(jì)委 “計(jì)價(jià)格 200210號(hào)文 ”的規(guī)定，計(jì)算出項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、科研勘察設(shè)計(jì)費(fèi)及其他稅費(fèi)。在合計(jì)求出帶分?jǐn)偟莫?dú)立費(fèi)后，按下列公式求取獨(dú)立費(fèi)分?jǐn)偮?。?dú)立費(fèi)分?jǐn)偮?=獨(dú)立費(fèi) /(建筑安裝工程造價(jià) +永久設(shè)備費(fèi) )4)資金成本資金成本根據(jù)房屋建筑物的

45、合理建設(shè)工期，按照現(xiàn)行的貸款利率、以建筑工程造價(jià)、前期及其它費(fèi)用或分?jǐn)偟莫?dú)立費(fèi)等為基數(shù)確定。、對(duì)于水工建筑物：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于全部機(jī)組發(fā)電前的全部資金利息，可以計(jì)入固定資產(chǎn)；該工程的合理工期按三年計(jì)算，工期較長(zhǎng)，故根據(jù)各年投資比例，按復(fù)利計(jì)算出綜合利息系數(shù)。綜合利息系數(shù)計(jì)算表年度投資比例年名義利率年實(shí)際利率利息系數(shù)合計(jì)第 1 年第 2 年第 3 年合計(jì)18%49%33%100%5.40%5.40%5.40%5.510%5.510%5.510%0.496%2.369%4.759%7.62%綜合利息系數(shù) =7.62%、對(duì)于普通建筑物：普通建筑物一般建設(shè)工期較短，其采用的利率按基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行規(guī)

46、定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，工期按建設(shè)正常情況周期計(jì)算，并按均勻投入考慮：資金成本 =(工程建安造價(jià) +前期及其它費(fèi)用 ) ×合理工期 ×貸款利息×50%利 率 表2009 年 12 月 31 日?qǐng)?zhí)行項(xiàng)目年利率 %一、短期貸款六個(gè)月以?xún)?nèi)（含六個(gè)月）4.86六個(gè)月至一年（含一年）5.31二、中長(zhǎng)期貸款一至三年（含三年）5.40三至五年（含五年）5.76五年以上5.94（2）成新率的確定1)對(duì)于價(jià)值大、重要的建筑物采用綜合成新率方法確定其成新率，其計(jì)算公式為：成新率 =現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率 ×60%+年限法成新率 ×40% 其中：年限法成新率 =(耐用年限 -已使用年限 )/耐用年限 ×100