房地產開發(fā)項目手冊(空白)(共30頁)

1、編號：房開項字第號房地產開發(fā)項目手冊建設廳（年月日）說 明1根據(jù)城市房地產開發(fā)經營管理條例（國務院第248號令）制定貴州省房地產開發(fā)項目手冊以下簡稱項目手冊。2項目手冊采用全省統(tǒng)一編號格式，由各市、州、地統(tǒng)一編號。全省統(tǒng)一編號格式為：黔房開項（各市、州、地簡稱）字（年份）第××號。3房地產開發(fā)企業(yè)應當在取得建設用地規(guī)劃許可手續(xù)或國有土地使用權手續(xù)后的15日內向項目所在地的房地產開發(fā)行政主管部門領取和建立該項目的項目手冊。4房地產開發(fā)企業(yè)應當將開發(fā)建設項目實施階段的主要事項和政府有關管理部門對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)經營活動的審查、批準、處理、處罰意見記錄在項目手冊中。5房地產開發(fā)

2、企業(yè)應當在項目取得施工許可證后15日內、項目取得預售許可證后15日內、項目竣工驗收后15日內、項目申報綜合驗收時將項目手冊送項目所在地房地產開發(fā)行政主管部門驗核。驗核程序和要求由各市、州、地房地產開發(fā)行政主管部門規(guī)定。每年開發(fā)企業(yè)資質年檢前30日內送省建設行政主管部門驗核。6項目手冊在每次驗核后應當由驗核部門簽署驗核意見，并加蓋驗核章。7項目手冊只限本項目使用，不得偽造、隨意涂改、出租（借）、轉讓。如有遺失，登報聲明作廢后再申請補發(fā)。8房地產開發(fā)項目的項目手冊一式四份，一份由房地產開發(fā)企業(yè)持有，作為項目開發(fā)經營活動的依據(jù)，一份由項目所在地的縣（市、特區(qū)）房地產開發(fā)行政主管部門持有，作為項目監(jiān)督

3、管理的依據(jù)。另外兩份在項目實施完成后分別報市（州、地）房地產開發(fā)行政主管部門和省建設廳存檔。項 目 概 況房地產開發(fā)企業(yè)名稱資質證書號法定代表人單位地址郵編營業(yè)執(zhí)照號企業(yè)聯(lián)系電話項目名稱項目位置用地面積m2是否經濟適用住房項目項目性質項目聯(lián)系電話用地方式及批文字號建筑面積m2方式文號日期建筑密度綠地率棟數(shù)容積率層數(shù)套數(shù)（住宅）/面積（商場）m2計劃開工時間實際開工時間計劃竣工時間實際竣工時間土地出讓金總額（萬元）土地出讓年限（年）項目總投資（萬元）項目資本金（萬元）施工單位設計單位工程勘察單位監(jiān)理單位注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫。開發(fā)項目手續(xù)辦理記錄審批內容批準單位編號發(fā)證日期1.建設用地規(guī)劃許可證

4、2.國有土地使用證3.城市房屋拆遷許可證4.建設工程規(guī)劃許可證5.建筑工程施工許可證6.施工圖審批7.建筑節(jié)能標準審查8.消防審批9.人防審批10.商品房預（銷）售許可證11.建設工程竣工驗收規(guī)劃認可證12.竣工驗收備案手續(xù)13.城建檔案備案手續(xù)其他：注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫。項目合資、合作聯(lián)建記錄合資合作方一合作合資方名稱簽定合同日期聯(lián)系電話合資合作方二合作合資方名稱簽定合同日期聯(lián)系電話合資合作方三合作合資方名稱簽定合同日期聯(lián)系電話合資合作方式及主要內容注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫。項目轉讓記錄轉讓項目名稱轉讓項目地址轉讓方式全部項目轉讓 部分轉讓受讓單位轉讓日期用地性質土地面積項目土地總面積（）轉

5、讓土地面積（）建筑面積規(guī)劃建筑面積（）轉讓建筑面積（）轉讓批準文號轉讓金額轉讓方式及主要條款注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫。項目貸款情況項目抵押貸款貸款方貸款金額貸款期限擔保情況（抵押、質押、保證）項目按揭貸款按揭合作銀行貸款金額保證金收取比例保證金額保證金預計退還時間注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫城市房屋拆遷安置主要事項記錄一、拆遷承辦單位：二、計劃拆遷房屋建筑面積：_平方米計劃拆遷房屋總戶數(shù)：_戶其中住宅_戶 營業(yè)房_戶 其他_戶三、批準拆遷期限： 年 月 日至 年 月 日實際拆遷完成日期： 年 月 日四、實際拆遷房屋建筑面積：_平方米實際拆遷房屋總戶數(shù)：_戶其中住宅_戶 營業(yè)房_戶 其他_戶五、通過貨幣

6、補償方式實際拆遷房屋建筑面積：_平方米其中住宅_平方米 營業(yè)房_平方米 其他_平方米通過貨幣補償方式實際安置補償總金額：_萬元 其中住宅_萬元 營業(yè)房_萬元 其他_萬元六、行政裁決總件數(shù)：_件 行政裁決總戶數(shù)：_戶行政裁決總面積：_平方米七、強制拆遷總件數(shù)：_件 _戶 _平方米其中：司法強制拆遷：_件 _戶 _平方米行政強制拆遷：_件 _戶 _平方米32八、拆遷記錄拆遷期限房屋拆遷進展情況備注已拆遷總面積()已拆遷總戶數(shù)(戶)行政裁決拆遷案件強制拆遷案件合計其 中合計其 中件 數(shù)面積()件 數(shù)面積()起始日期終止日期住宅營業(yè)房其他住宅營業(yè)房其他件數(shù)戶數(shù)件數(shù)戶數(shù)注：拆遷期限按季度計算，此表由開發(fā)

7、企業(yè)填寫。單 項 工 程 建 設 進 度 記 錄單項工程名稱建筑面積()施工單位監(jiān)理單位開工日期形象進度累計完成投資（萬元）竣工驗收日期是否合格備注注：此表按季度由開發(fā)企業(yè)填寫配 套 工 程 建 設 進 度 記 錄工程項目名稱工程量開工日期施工單位竣工驗收日期竣工驗收單位質量等級備 注給水工程排水工程供電工程煤氣工程通訊工程有線電視公共設施綠化工程物業(yè)管理用房注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫。項目竣工情況記錄項目單體名 稱分戶驗收記 錄建筑節(jié)能標準驗收記錄使用的“兩書”起始編號綜合驗收記 錄注：“兩書”指商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書，此表由開發(fā)企業(yè)填寫商品房預（銷）售記錄預（銷）售許可證編號發(fā)

8、證時間委托銷售代理機構預售款監(jiān)管情況是否進行預售款監(jiān)管監(jiān)管單位監(jiān)管資金比例監(jiān)管金額開戶行名稱批準銷售情況分類住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他合計面積（m2）套數(shù)（套）銷售情況記錄已售面積（m2）已售套數(shù)（套）售價（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期已售面積（m2）已售套數(shù)（套）售價（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期已售面積（m2）已售套數(shù)（套）售價（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期（續(xù)上表）銷售情況記錄已售面積（m2）已售套數(shù)（套）售價（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期已售面

9、積（m2）已售套數(shù)（套）售價（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期已售面積（m2）已售套數(shù)（套）售價（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期已售面積（m2）已售套數(shù)（套）售價（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期項目銷售均價（元/m2）住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他注：本表為季報，實際銷售情況記錄中為每一個季度的填報內容，每個季度結束后15日內由開發(fā)企業(yè)填報。項目前期物業(yè)管理落實情況項目名稱項目座落開發(fā)企業(yè)總建筑面積物業(yè)管理用房建筑面積委托物業(yè)管理企業(yè)維修資金繳納情況審查意見：注：此表由管理部門填寫。項 目 抵 押

10、情 況抵押登記時 間抵押內容抵押權人抵押解除時間項 目 司 法 查 封 情 況查封時間查封內容實施查封的司法單位解除查封時間注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫項目開發(fā)建設投訴記錄投訴日期投訴內容處理結果辦結日期注：此表由管理部門填寫項目主要事項記錄記錄人： 年 月 日記錄人： 年 月 日記錄人： 年 月 日記錄人： 年 月 日項目手冊驗核記錄（縣（市、特區(qū)）管理部門填寫）表1核查時間項目概況驗核記錄項目手續(xù)辦理情況驗核記錄項目合資合作聯(lián)建情況驗核記錄項目轉讓情況驗核記錄項目貸款情況驗核記錄項目拆遷安置驗核記錄審核人簽字驗核章項目手冊驗核記錄 （縣（市、特區(qū)）管理部門填寫）表2核查時間工程建設進度驗核記錄配套工程建設進度驗核記錄項目竣工情況驗核記錄商品房預銷售驗核記錄項目抵押及查封情況驗核記錄項目主要事項驗核記錄審核人簽字驗核章項目手冊驗核記錄（市（州、地）管理部門填寫）表1核查時間項目概況驗核記錄項目手續(xù)辦理情況驗核記錄項目合資合作聯(lián)建情況驗核記錄項目轉讓情況驗核記錄項目貸款情況驗核記錄項目拆遷安置驗核記錄審核人簽字驗核章項目手冊驗核記錄 （市（州、地）管理部門填寫）表2核查時間工程建設進度驗核記錄配套工程建設進度驗核記錄項目竣工情況驗核記錄商品房預銷售驗核記錄項目抵押及查封情況驗核記錄項目主要事項驗核記錄審核人簽字驗核章項目手冊驗核記錄（省級管理部門填寫）表1核查