商鋪購(gòu)買流程之五租賃流程及注意事項(xiàng)

1、商鋪購(gòu)買流程之五：租賃流程及注意事項(xiàng)在商鋪?zhàn)赓U中，首先要清楚商鋪的用途。對(duì)于商鋪經(jīng)營(yíng)的普遍載體住宅底商，政策規(guī)定“不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)加工和制造類項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)”。對(duì)于住宅底商原有的經(jīng)營(yíng)鋪面，允許繼續(xù)營(yíng)業(yè)；如果這些鋪面停業(yè)，則不再對(duì)新的經(jīng)營(yíng)客戶頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；如果這些鋪面轉(zhuǎn)手，則用途必須為原鋪面的用途。另外，大中小學(xué)周邊200 米范圍內(nèi)是禁止經(jīng)營(yíng)網(wǎng)吧、電子游戲廳、歌舞廳、桑拿洗浴等娛樂(lè)場(chǎng)所的。除了要注意商鋪的用途范圍，商鋪?zhàn)赓U過(guò)程當(dāng)中，業(yè)主以及客戶分別應(yīng)注意的問(wèn)題：商鋪出租業(yè)主要注意的六大事項(xiàng)：1. 客戶的經(jīng)營(yíng)能力。能力不足導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善，引起糾紛和租金損失，最好找

2、連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。2. 租賃期限。不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場(chǎng)因素不好把握，最好穩(wěn)定長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，如知名連鎖經(jīng)營(yíng)品牌最好是10 年及以上，要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。3. 免租期。需要給客戶合理的免租期，以進(jìn)行裝修、調(diào)試和試運(yùn)行。行規(guī)是1 6個(gè)月，視新舊不同。4. 租金支付標(biāo)準(zhǔn)。房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會(huì)交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。5. 違約及違約金。解釋：對(duì)于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，不要因?yàn)樯啼佇《雎?，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。6. 損失的賠償。對(duì)于

3、商家客戶有違規(guī)經(jīng)營(yíng)或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會(huì)產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。在合同中，租賃用途、租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金等事項(xiàng)都是需要明確的，如 果正式合同中沒(méi)有提到，一定要在附件中明確，否則很容易引發(fā)糾紛，甚至對(duì)薄公堂。商鋪承租客戶要注意的六大問(wèn)題：1. 地段。解釋：商家客戶主要通過(guò)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素，不可不仔細(xì)調(diào)查。2. 商鋪本身結(jié)構(gòu)。解釋：不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達(dá)到相同的水平，那么商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓

4、層等硬件過(guò)關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。3. 配套。解釋：良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排 污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營(yíng)效果。4. 產(chǎn)權(quán)。解釋：租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要租賃有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪，所以租賃前一定要查 看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。5. 使用狀況。解釋：目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè) 主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來(lái)的糾紛將會(huì)導(dǎo) 致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。6. 其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。商鋪?zhàn)赓U流程商鋪?zhàn)赓U流程與普通民宅的租賃流程是大致相同的，