房產(chǎn)抵押貨款協(xié)議范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。房產(chǎn)抵押貨款協(xié)議抵押人借款人：地址：抵押權(quán)人貸款人：銀行地址：根據(jù)?中華人民共和國民法通那么?、?中華人民共和國合同法?以及交通銀行 有關(guān)業(yè)務(wù)方法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在 年月日雙方簽訂的?房產(chǎn)

4、抵押貸款合同?以下稱“貸款合同，特簽訂本抵押協(xié)議書以下稱“協(xié)議書。一、抵押物和抵押登記1 釋義：1期房指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了?預(yù)購房屋合同?并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。2現(xiàn)房一一指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了?房屋買賣契約?依法取得了商品房購置權(quán)。2.抵押權(quán)：本項(xiàng)抵押物為抵押人向 房產(chǎn)商購置的位于 的建筑面積為方米的。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為，共。抵押人已于 年月日與房產(chǎn)商簽訂了 并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。3抵押登記：抵押人應(yīng)將?預(yù)購房屋合同?的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦 妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工

5、交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書送至 抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取?房屋 所有權(quán)證?，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。?房屋所有權(quán)證?由抵押權(quán)人執(zhí) 管。4辦理?房屋所有權(quán)證?房屋土地使用權(quán)?所需的費(fèi)用均由抵押人承當(dāng)。5抵押人在此確認(rèn)，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取?房屋所有權(quán)證?和 ?土地使用證?，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。二、抵押人陳述與保證1抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期 內(nèi)，抵押人保證抵押物的平安和完整無缺，并同意隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。2抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、

6、有效。3抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期 內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以 其它方式處置抵押物。4抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清“貸款合同項(xiàng)下 全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本 協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。5上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。三、抵押物的使用和檢查1本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和 管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。2抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對(duì)抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利

7、。四、保險(xiǎn)1抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公 司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長于貸款 期 1 3 個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。2在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保 險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵 押人追索。3如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不 足以歸還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所 認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否那么，抵押人須提前歸還全部欠款。五、抵押解除抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管 的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。六、抵押權(quán)的行使1按照“貸款合同第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在 抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì) 抵押物加以處置。2抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租局部或全部抵押物。出 售出租所得款項(xiàng)用于還本付息。如有結(jié)余，退還給抵押人，缺乏清償債務(wù)時(shí)，其不 足局部應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部償清為止。3抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處