存量房買賣合同 (2)

1、存量房買賣合同存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售的房產(chǎn)。以下是小編整理的存量房買賣合同樣本，歡迎參考閱讀。 存量房買賣合同樣本一 出售人(甲方)： 身份證號或組織機構(gòu)代碼證號： 聯(lián)系地址： 代 理 人： 身份證號： 聯(lián)系地址： 買受人(乙方)： 身份證號或組織機構(gòu)代碼證號： 聯(lián)系地址： 代 理 人： 身份證號： 聯(lián)系地址： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民 共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、房屋登記辦法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商

2、，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項達成一致，訂立本合同。 第一條 房產(chǎn)基本情況 1、甲方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于 ，建筑面積： 平方米，房屋用途為 ，房屋所有權(quán)證號為 ，(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準)。 第二條 甲方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明 甲方(及產(chǎn)權(quán)共有人 )保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務糾紛，若發(fā)生概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。甲方應向乙方如實說明該房屋的下列情況： 1、抵押情況(以選擇條款為準)： (1)未設定抵押; (2)向 抵押，借款 元。抵押權(quán)人已書面同意抵押人出售抵押物，所得款項用于歸還借款。 2、

3、出租情況(以選擇條款為準)： (1)未出租 (2)出租給 ，租賃期限為自 年 月 日至 年 月 日。承租人已明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)。 3、甲方就出售房屋的質(zhì)量，附屬設施、室內(nèi)裝飾和使用情況說明如下： 第三條 乙方對購買情況的聲明 1、乙方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過甲方，在明確甲方所告知的事項后自愿簽訂本合同。乙方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。 2、乙方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔。 第四條 房產(chǎn)成交價 甲乙雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣(大寫)： (￥： )(包括、不包括)該房產(chǎn)的附屬設施

4、、設備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件)。 第五條 交易定金 為了表示乙方向甲方購房的誠意及保證購房合同的正常履行，乙方須于 年 月 日時向甲方交納 元的購房定金，合同生效后，定金沖抵房款、返還乙方。 第六條 房款交付該房屋買賣價款為 元。乙方按下列第 種方式按期付款： 1、一次性付款： 2、分期付款： 3、其他方式： 第七條 房屋的交付 甲、乙雙方按第 款約定該房交付日期： 1、合同簽署之日起 日內(nèi)，甲方向乙方交付該房; 2、甲方在收到乙方全部房價款之日起 日內(nèi)，甲方向乙方交付該房。 3、 甲方在約定的時間內(nèi)通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起 日內(nèi)對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查

5、驗后，雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付乙方。 第八條 有關(guān)稅費 在辦理房地產(chǎn)交易、登記手續(xù)時，國家規(guī)定的有關(guān)稅、費按第 款約定承擔： 1、各自承擔國家規(guī)定應繳納的稅、費; 2、所有稅、費由甲方承擔; 3、所有稅、費由乙方承擔。在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移前，未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通訊、有線電視等費用，按第 款約定支付： 1、全部由甲方支付; 2、全部由乙方支付; 3、 第九條 有關(guān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方向黃山市房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)管理處申請辦理房地產(chǎn)交易與房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。在辦理上述手續(xù)時，甲方須積極給予配合。若因甲方故意拖延或不及時提供相關(guān)材料，造成乙方損失，甲方負責賠

6、償。 第十條 違約責任 1、乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起 日將定金退還乙方，另付給乙方相當于定金數(shù)額的違約金。 2、乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ浇o付相當于上述房屋價款千分之 的滯納金。 第十一條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 1、提交黃山市仲裁委員會仲裁; 2、依法向人民法院提起訴訟。 第十二條 合同附件 本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后，與本合同具有同等效力。 第十三條 合同數(shù)量及持有 本合同一式

7、 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，黃山市房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)管理處一份，自簽字之日起生效。 第十四條 雙方約定的其他事項： 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 共有權(quán)人(簽章)： 身份證號： 身份證號： 法定代表人(簽章)： 法定代表人(簽章)： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)： 年 月 日 年 月 日 存量房買賣合同樣本二 出售方： 出售人姓名：_ 國籍：_ 出售人證照：_ 證照號：_ 法定代表人姓名：_ 國籍：_ 機構(gòu)證照：_ 證照號：_ 聯(lián)系地址：_ 聯(lián)系電話：_ 出售方代理人姓名：_ 國籍：_ 出售方代理人證照：_ 證照號：_ 聯(lián)系地址：_ 聯(lián)系電話：_

8、_ 承購方： 承購人姓名：_ 國籍：_ 承購人證照：_ 證照號：_ 法定代表人姓名：_ 國籍：_ 機構(gòu)證照：_ 證照號：_ 聯(lián)系地址：_ 聯(lián)系電話：_ 承購方代理人姓名：_ 國籍：_ 承購方代理人證照：_ 證照號：_ 聯(lián)系地址：_ 聯(lián)系電話：_ 以上所列各方地址均為履行本合同期間之法定送達地址，若有變更應及時通知所有各方。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，出售方與承購方遵循平等、自愿、公平、守法、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋買賣事宜訂立以下合同。 第一條：房屋基本信息 1.坐落： 本市_幢號：_ 單元號：_ 室

9、號：_。 2房屋所有權(quán)證編號：_。3.產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：_平方米。附屬用房情況：_ 4.國有土地使用權(quán)證編號：_。5.國有土地使用權(quán)類型：_( 【出讓】或【劃撥】或【 】 )。 (僅選一種) 6.房屋用途：_。7.房屋樓層：_ 層; 總樓層：_ 層。 8.建筑結(jié)構(gòu)：_。 第二條：房屋其它情況 1.房屋共有情況為下列_：(僅選一項) 【1】出售方保證該房屋無共有權(quán)人?！?】該房屋共有權(quán)人為：_;共有權(quán)證號為：_;出售方保證已經(jīng)就該房屋出賣事宜征得所有共有權(quán)人的同意。 2.房屋抵押情況為下列_：(僅選一項) 【1】出售方保證本合同簽訂之時該房屋不存在抵押關(guān)系?！?】該房屋在本合同簽訂之時已存在抵押

10、關(guān)系。 出售方承諾在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押并注銷相應的抵押登記，相關(guān)費用由出售方承擔。 3.房屋租賃情況為下列_：(僅選一項) 【1】出售方保證本合同簽訂之時該房屋不存在租賃關(guān)系。 【2】該房屋在本合同簽訂之時已存在租賃關(guān)系。出售方證明承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購買權(quán)。 第三條：房屋價款及支付方式 1.該房屋的價款為人民幣_元(小寫); _億_千_百_十_萬 _千 _百 _十_ 元整(大寫)。 2.該房屋價款具體支付方式約定為下列第_款。(僅選一項) 【1】一次性付款： 承購人于_年_月_日前，一次性支付人民幣_元(小寫);_百_十_萬 _千 _百 _十_ 元整(大寫)。 【2】分期付款

11、： 承購人于_年_月_日前，按本合同約定房屋總價款的_%，支付人民幣_元(小寫);_億_千_百_十_萬 _千 _百 _十_ 元整(大寫)。 承購人于_年_月_日前，按本合同約定房屋總價款的_%，支付人民幣_元(小寫);_億_千_百_十_萬 _千 _百 _十_ 元整(大寫)。 承購人于_年_月_日前，按本合同約定房屋總價款的_%，支付人民幣_元(小寫);_億_千_百_十_萬 _千 _百 _十_ 元整(大寫)。 【3】貸款付款： 承購人于_年_月_日前，按本合同約定房屋總價款的_%，首付人民幣_元(小寫);_億_千_百_十_萬 _千 _百 _十_ 元整(大寫)。剩余房款應于_年_月_日前申請辦理貸

12、款手續(xù)，并按貸款方式支付。 第四條：承購方逾期付款違約責任 由于承購方原因，承購方未能按照本合同第三條約定向出售方支付相應房屋價款的，分別作如下處理(不作累加)： (1)逾期不超過_天，每逾期一天，承購方按天向出售方支付逾期應付價款的萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過_天，出售方催告后有權(quán)解除合同。合同解除后，承購方應向出售方支付本合同第三條第1款約定的房屋價款的_%的違約金。承購方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出售方同意，每逾期一天，承購方按天向出售方支付逾期應付價款的萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行。 若因銀行或住房公積金管理中心不同意承購方購房貸款申請，導致承購方無法支付相應房款的，

13、買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷已經(jīng)辦理的變更登記申請，并按下列第_項方式處理：(僅選一項) 【1】承購方不向出售方支付違約金。 【2】_。 第五條：房屋交付 出售方應當于_年_月_日前騰空該房屋，并書面通知承購方驗收。承購方應當在驗收通知書到達之日起_內(nèi)，會同出售方對房屋及本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進行查驗，查驗后滿意的，出售方應當將房屋鑰匙移交承購方，以示房屋交付。該房屋毀損、滅失的風險自房屋交付之日起由承購方承擔。 第六條：出售方逾期交房違約責任 由于出售方原因，出售方未能按照本合同第五條約定向承購方交付房屋的，分別作如下處理(不作累加)： (1)逾期不超過_天，每逾期一天

14、，出售方按天向承購方支付已交付價款的萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過_天，承購方催告后有權(quán)解除合同。合同解除后，出售方應向承購方支付本合同第三條第1款約定的房屋價款的_%的違約金。出售方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)承購方同意，每逾期一天，出售方按天向承購方支付已交付價款的萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行。 第七條：出售方承諾已如實陳述本合同第一條、第二條中房屋的有關(guān)情況，若因相關(guān)承諾或保證失實，致使本合同成立后發(fā)生房屋基本狀況糾紛、權(quán)屬糾紛、債務糾紛或優(yōu)先購買權(quán)糾紛的，出售方按本合同第三條第1款約定的房屋價款的_%向承購方支付違約金;造成承購方其它損失的，出售方另行依法承擔賠償責任。

15、第八條：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定 自本合同生效之日起_天內(nèi)，買賣雙方共同向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因一方責任，致使在約定期限內(nèi)未能申請的，責任方應承擔以下違約責任;造成對方其它損失的，責任方另行依法承擔賠償責任。 1.屬于出售方責任的，分別作如下處理(不作累加)： (1)逾期不超過_天，每逾期一天，出售方按天向承購方支付本合同第三條第1款約定的房屋價款的萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_天，承購方催告后有權(quán)退房。自承購方退房通知書到達之日起_天內(nèi)，出售方應將已收價款如數(shù)退還給承購方，并按本合同第三條第1款約定的房屋價款的_%向承購方支付違約金。出售方要求不退房的

16、，經(jīng)承購方同意，每逾期一天，出售方按天向承購方支付本合同第三條第1款約定的房屋價款的萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行。 2.屬于承購方責任的，分別作如下處理(不作累加)： (1)逾期不超過_天，每逾期一天，承購方按天向出售方支付本合同第三條第1款約定的房屋價款的萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_天，出售方催告后有權(quán)解除合同。自出售方解除合同通知書到達之日起_天內(nèi)，承購方應將房屋及其附屬品退還給出售方，并按本合同第三條第1款約定的房屋價款的_%向出售方支付違約金。 承購方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出售方同意，每逾期一天，承購方按天向出售方支付本合同第三條第1款約定的房屋價款的萬分之_的違

17、約金，合同繼續(xù)履行。 第九條：稅費、傭金及相關(guān)權(quán)益約定 1.房屋轉(zhuǎn)讓過程中應當交納的相關(guān)稅費，按下列第_項方式處理：(僅選一項) 【1】雙方各自按國家和省、市相關(guān)規(guī)定分別繳納【2】_。 2.房屋買賣居間代理傭金，按下列第_項方式處理：(僅選一項) 【1】買、賣雙方按委托合同中的相關(guān)約定各自支付。 【2】_。 3.房屋交付前發(fā)生的水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)管理及相關(guān)配套設施的使用費用應當由出售方承擔，交付后發(fā)生的費用應當由承購方承擔，但雙方另有約定的除外。 4. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，出售方應當向承購方說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同

18、時過戶。買賣雙方應當在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起_天內(nèi)，共同向有關(guān)部門申請辦理物業(yè)服務和相關(guān)配套設施的過戶手續(xù)。逾期申請辦理的，每逾期一天，責任方向另一方支付違約金人民幣_元。 5.出售方保證于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起_天內(nèi)，將其落戶于該房屋的所有戶口關(guān)系遷出，逾期遷移原戶口的，每逾期一天，出售方向另一方支付違約金人民幣_元;造成對方其它損失的，出售方另行依法承擔賠償責任。 第十條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的一方在不可抗力發(fā)生之日起_天內(nèi)及時書面告知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明的，免除其因不可抗力而導致本合同全部或部分條款無法履行的相應違約責任。 第十一條：本合同在履行過程中發(fā)生爭議的

19、，由合同雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第_款方式解決：(僅選一款) 【1】提交常州市仲裁委員會仲裁。【2】依法向人民法院起訴。 第十二條：本合同未盡事宜，可由合同雙方另行補充協(xié)議，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后，與本合同具有同等法律效力; 合同雙方不得在本合同以外的其它約定中，設立與本合同內(nèi)容相沖突的條款。 本合同連同簽章共_頁，自雙方簽訂之日起生效;打印文本由雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 出 售 方 簽 章 承 購 方 簽 章 出 售 人(簽章)： 承 購 人(簽章)： 出售方共有人(簽章)： 承購方共有人(簽章)： 法定代表人 (簽章)： 法定代表人 (簽章)： 出售方代理人(簽章)： 承購方

20、代理人(簽章)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(章)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(章)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀人(簽章)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀人(簽章)： _年_月_日 _年_月_日 簽于： 。 存量房買賣合同樣本三 賣方(甲方)： 身份證號： 現(xiàn)住址： 買方(乙方)： 身份證號： 現(xiàn)住址： 甲乙雙方委托丙方作為居間人，并在丙方的見證下，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在自愿平等的基礎上，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議： 一、 乙方購買甲方私有的沒有產(chǎn)權(quán)爭議的位于合肥市 雙鳳工業(yè)區(qū)鳳霞社區(qū)31幢608室(復式房) 的房屋;該房地產(chǎn)權(quán)證號為 ;建筑面積： 80 m，房屋建筑年代以產(chǎn)權(quán)登記為準：該房的附屬設施包括： 無 。 二、 甲方保證己如實陳述房屋權(quán)屬狀況、附屬設施和相關(guān)關(guān)系，乙方經(jīng)過現(xiàn)場看房后，對該房屋權(quán)屬及附屬設施等已作充分了解，無其他異議并自愿購買該房屋。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，甲方以人民幣(大寫) 貳拾陸萬 元整向乙方轉(zhuǎn)讓該房屋及房屋的附屬設施。(含復式建筑面積在內(nèi)) 三、 乙方于本合同生效之日在丙方的見證下向甲方支付購房定金人民幣(大寫) 貳拾伍萬 元整，上述定金在合同履行后抵作房款，如甲方不履行本合同應雙倍返還乙方定金;在甲方將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方將剩余款項人民幣(大寫) 壹萬 元交付甲