房地產(chǎn)PPT材料短小篇.

1、房地產(chǎn)ppt材料短小篇. 房地產(chǎn)ppt材料短小篇. 一、201*年我國房地產(chǎn)形式分析. 201*年，房地產(chǎn)市場調(diào)控延續(xù)了201*年以來“增加供給、抑制投機(jī)、強化監(jiān)管、推動保證房建設(shè)的基本思路。繼201*年1月，國務(wù)院出臺樓市調(diào)控“新國八條后，中央分別于4月、7月強調(diào)，鞏固和擴(kuò)展房地產(chǎn)市場調(diào)控成效，堅定不移地把調(diào)控政策落到實處。12月召開的經(jīng)濟(jì)工作會議中，中央再次明確，要保持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸。在從緊的政策環(huán)境下，201*年房地產(chǎn)市場運行景氣逐步回落。11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下降至99.87，創(chuàng)28個月來新低。201*年房地產(chǎn)形式分析. 一二手房價格：自9月以來繼續(xù)下降

2、，11月跌幅顯然擴(kuò)展自4月起，主要城市二手房價格環(huán)比下跌的城市逐漸增多，到10月全部主要城市均環(huán)比下跌，且跌幅逐漸擴(kuò)展，從9月的平均下跌0.7%到10月的0.9%，以及11月的1.8%。分析201*年前11個月，12個重點城市的二手住宅價格同比平均漲幅由1月的2.5%下降至11月的-1.7%。房價出現(xiàn)穩(wěn)中有降的城市數(shù)量逐步增多，12個重點城市的二手房的價格在跌的過程中雖有上升，但是總體浮現(xiàn)下降的趨勢。其中漲跌幅最大的是深圳。二土地市場：住宅用地量價水平全線下降，商辦用地受影響不大 圖：201*年1-11月全國133個城市住宅及商辦用地量價水平 分析201*年1-11月，130個城市的住宅用地推

3、出面積、成交面積分別同比下降9.5%和11.5%，其中11月成交面積同比降幅達(dá)55.2%；而商辦用地的推出和成交面積分別同比增長12.8%和18.0%。價格方面，住宅用地樓面價同比下跌9.0%，而商辦用地同比上漲7.6%；11月溢價率微升至5.5%，1-11月平均溢價率為13.0%，比201*年同期下降20個百分點，而商辦用地溢價率下降5.7個百分點。受住宅用地出讓金同比下降15.4%的影響，1-11月全國130個城市總土地出讓金同比略下降1.84%，南京、福州、武漢等城市下降超過20%。商辦及工業(yè)用地等出讓金仍呈增長趨勢，增速均超過40%。 三全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總體堅持較高水平，但近期單月增

4、速不高 圖：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增 分析201*年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅總體堅持較高水平。201*年1-10月，全國累計房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到5萬億，總量已高于201*年全年；同比增速下降至31.1%，為兩年來最低水平，延續(xù)今年以來的下行趨勢。從月度變化來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅自8月以來逐月回落，10月單月開發(fā)投資同比增長25%，增速與9月持平，接近近年來的平均水平，但環(huán)比下降12%。 以201*年廣西北海的房產(chǎn)為例： 一201*年北海樓市主要成交數(shù)據(jù)概述 各月成交數(shù)據(jù)如下表所示： 201*年1-12月北海樓市主要成交數(shù)據(jù)簡表 分析據(jù)表中相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：201*年北海市共實現(xiàn)商品房預(yù)售1611

5、5套，平均每月預(yù)售1343套。預(yù)售面積138.03萬平米，平均每月預(yù)售11.5萬平米； 實現(xiàn)商品房交易13084套，平均每月成交1090套。交易面積133.69萬平米，每月平均成交11.14萬平米。其中住宅成交12538套，平均每月成交1045套。住宅共計銷售面積120.69萬平米，平均每月成勻10.06萬平米。二成交套數(shù)簡析 201*年北海樓市在商品房預(yù)售、商品房交易及住宅交易上，整體浮現(xiàn)出一定的波動性，主要成交高峰期集中在3月及8月，各月的成交套數(shù)存在相當(dāng)大的距離，說明北海樓市具有較強的季度性，受外地購買力影響較為顯然。如下列圖所示： 分析從上表可看出，北海樓市在成交套數(shù)上有以下幾個特點：

6、1季節(jié)性顯然。北海樓市銷售旺期201*年集中在3、8兩個月，不同于一般城市的5月及傳統(tǒng)的“金九銀十。這主要是因為北海的購買結(jié)構(gòu)所定，北海是典型的外銷型市場，購房者70%以上為外地客戶，而這部分購買的時機(jī)多項選擇擇在旅游旺季前后期或春節(jié)后一至兩個月，且跟風(fēng)式購買較顯然，故能在短時期內(nèi)產(chǎn)生大的成交量。 2市場需求波動性較大。沒有相對穩(wěn)定的市場需求基數(shù)，較難作出相應(yīng)的市場需要猜測。如201*年在商品房預(yù)售套數(shù)上，最高峰時的數(shù)量3月2771套為最少時12月757套的近四倍，市場波動性大。 3北海樓市下半年整體形勢要好于上半年。預(yù)售套數(shù)、商品房及住宅交易套數(shù)在下半年的表現(xiàn)整體要優(yōu)于上半年，主要因為北海城

7、市的旅游功能所致，下半年的旅客數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上半年，故外地購買人群也集中于該時期。 4201*年預(yù)售套數(shù)總量16115套，平均每月預(yù)售1343套。其中3、6、8、9月的預(yù)售套數(shù)超過月平均預(yù)售量，時間間隔不長，說明北海樓市市場供應(yīng)量主要集中在年中的49月之間。 5北海市商品房交易及住宅交易的高峰期均集中在下半年，上半年僅有2個月的交易套數(shù)超過1000套，而下半年則有4個月的銷售套數(shù)超過1000套，北海樓市交易的季節(jié)性表現(xiàn)顯然。 6北海商品銷售的構(gòu)成較為單一，以住宅為主，占整個商品房交易的95%以上。商業(yè)地產(chǎn)、辦公寫字樓物業(yè)、公寓等非住宅類產(chǎn)品市場存量及消化量較小，也從側(cè)面說明北海城市以人居為主，商

8、業(yè)、商務(wù)功能還顯弱。 三成交面積簡析 北海市201*年樓市成交面積整體的體量較小，預(yù)售面積、商品房交易面積及住宅交易面積每月平均堅持在10萬平米的規(guī)模，其中預(yù)售面積整體供應(yīng)量相對穩(wěn)定，而商品房交易面積及住宅交易面積波動性較大，但整體堅持上揚勢頭。每月各具體數(shù)據(jù)如下表所示：201*年北海商品房預(yù)售面積共計138.03萬平米，平均每月預(yù)售11.5萬平米；商品房銷售面積為133.69萬平米，每月平均成交11.14萬平米；較201*年最高峰的180萬平米少了50萬平米。 分析從表中不難發(fā)現(xiàn)北海市商品房交易以住宅為絕對主體，商業(yè)、辦公類物業(yè)的比例極少，說明北海樓市以居住型產(chǎn)品為主，商業(yè)、辦公類物業(yè)的市場

9、供應(yīng)及需求量較小。這主要是由于北海本市人口規(guī)模小，客戶基數(shù)小，特別是本地購買人群的偏小而影響整個城市的交易面積，主要依靠外地客戶消化市場供應(yīng)量，而外地客戶主要以度假、養(yǎng)老、候鳥型為主，以住宅為主要購買對象，這就造成了北海商品房以住宅為主，商業(yè)、辦公類物業(yè)比例小的原因。 北海住宅市場的交易量整體堅持一個相對穩(wěn)定的量，平均每月成交面積約為10萬平米，交易量也浮現(xiàn)一定的季節(jié)性，交易高峰期成交面積不超過20萬平米，淡季也僅為5-6萬平米，整體存在一定的落差，但有6-7個月的交易面積超過10萬平米，說明北海住宅的市場需求量相對穩(wěn)定。 以上是對201*年我國房地產(chǎn)的回憶與分析，下面讓我們對我國201*年的

10、房地產(chǎn)進(jìn)行猜測與展望。 二、201*年我國房地產(chǎn)走勢猜測. 一201*年將延續(xù)201*年的從緊取向，大方向不會改變，但力度不會放松。201*年以來，中央政府緊盯市場變化繼續(xù)加碼調(diào)控，政策密度大且涉及方面全。201*年7月初，國務(wù)院常務(wù)會議明確“二三線城市也要限購，隨后有臺州、衢州、珠海先后出臺限購政策，溫家寶總理也多次表示保持調(diào)控不動搖，充分彰顯了中央政府持續(xù)強化調(diào)控的決心。圖：全國商品房市場量價變化及關(guān)鍵政策注：銷售面積除2月外，均為單月增長率；價格指數(shù)自201*年1月起為70個城市環(huán)比漲幅的平均值，通過國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)計算。 分析從圖標(biāo)中我們看出.在國家政策的影響下，銷售面積同比增長率和

11、城市價格指數(shù)都大致浮現(xiàn)下降的趨勢。在201*年4月“國十條的影響下，銷售面積同比增長率和城市價格指數(shù)的下降趨勢都較為顯然，且在“國十條和201*年1月“國八條的影響下，銷售面積同比增長率在201*年4月至201*年9月，201*年4月都浮現(xiàn)較為顯然的負(fù)增長趨勢。且在201*年7月在國務(wù)院常務(wù)會議之后，銷售面積同比增長率和城市價格指數(shù)都浮現(xiàn)下降切為負(fù)增長的趨勢。由上圖可見，房地產(chǎn)政策的出臺有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展，同時也顯示了政府要堅強對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，保證公民的政治福利。二201*年房地產(chǎn)市場走勢的影響因素 下面我們來研究一下可能將會影響201*年房地產(chǎn)走勢的因素。 第一，經(jīng)濟(jì)增長存在下行壓

12、力。201*年以來，我國經(jīng)濟(jì)增速逐季回落，估計全年經(jīng)濟(jì)增速將比上年下降約1個百分點。201*年，我國經(jīng)濟(jì)增長下行壓力和物價上漲壓力并存，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的外部環(huán)境更為復(fù)雜。多數(shù)機(jī)構(gòu)猜測，201*年中國經(jīng)濟(jì)增速在8.5%左右，將持續(xù)201*年的回落態(tài)勢，依據(jù)經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)周期的關(guān)系，經(jīng)濟(jì)增速的放緩將減小房地產(chǎn)市場上行壓力。 第二，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)從緊。中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確201*年房地產(chǎn)市場政策方向為“保持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，加快一般商品住房建設(shè)，擴(kuò)展有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。估計201*年限購、限貸、政府問責(zé)等行政調(diào)控手段仍將持續(xù)，房地產(chǎn)市場景氣難以出現(xiàn)大幅回升。

13、 第三，利率水平仍處于低位。雖然201*年以來，央行已進(jìn)行三次加息，但目前一年期存款利率仍處在3.5%的較低水平，負(fù)利率狀況仍然存在。從國際經(jīng)驗來看，較低的利率水平將帶來資產(chǎn)價格上漲壓力。 第四，市場供應(yīng)量減少。隨著市場交易量的減少和開發(fā)企業(yè)庫存量的增加，201*年下半年以來開發(fā)企業(yè)土地購置面積和商品房新開工量顯然放緩，這將導(dǎo)致201*年市場供應(yīng)量的減少，進(jìn)而帶來房價上行壓力。 三綜合上述因素，我們對201*年房地產(chǎn)市場形勢作出如下判斷： 房地產(chǎn)市場需求堅持小幅增加。從人口結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的角度來看，我國目前住房市場仍存在較大的剛性需求和改善性需求，在限購、限貸等調(diào)控政策作用下，估計201*年

14、商品房銷售面積將堅持小幅增加。 房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅持續(xù)回落。在從緊的政策環(huán)境下，201*年商品房建設(shè)活動增速將出現(xiàn)顯然放緩，但保證房的大力度推動將在一定程度上抵消房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的下滑。我們通過對房屋施工面積的估算以及構(gòu)建保證性住房投資與商品房投資對房地產(chǎn)開發(fā)投資拉動的動態(tài)分析模型，猜測得出，201*年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速約為16%。 依據(jù)中國房地產(chǎn)中長期動態(tài)模型初步猜測，201*年全年，商品房銷售面積將比201*年下降3.5%-4%，銷售均價下跌1%-4%，具體到不同時期，上半年商品房銷售面積同比降幅將在10%以上，量價齊跌態(tài)勢進(jìn)一步延續(xù)，開發(fā)企業(yè)的資金壓力降進(jìn)一步上升，全年量價水平也難有增

15、長，上半年行業(yè)將面臨很大的壓力。 城市/區(qū)域差異、企業(yè)差異、不同類型物業(yè)差異持續(xù)擴(kuò)展。一二線和部分三線城市受到限購政策影響，表現(xiàn)不樂觀；招保萬金等品牌大企業(yè)銷售及資金狀況優(yōu)良，中小開發(fā)企業(yè)面臨困境；商業(yè)地產(chǎn)開始受到關(guān)注，但政策一旦放松，住宅市場將重新成為熱點。 最后綜合市場供求兩方面影響因素，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，我們估計“201*年上半年房價穩(wěn)中有降，下半年房價基本平穩(wěn)的可能性很大。 擴(kuò)大閱讀：房地產(chǎn)ppt材料. 201*年中國房地產(chǎn)形式分析以及201*年中國房地產(chǎn)走勢猜測. 一、201*年我國房地產(chǎn)形式分析. 201*年，房地產(chǎn)市場調(diào)控延續(xù)了201*年以來“增加供給、抑制

16、投機(jī)、強化監(jiān)管、推動保證房建設(shè)的基本思路。繼201*年1月，國務(wù)院出臺樓市調(diào)控“新國八條后，中央分別于4月、7月強調(diào)，鞏固和擴(kuò)展房地產(chǎn)市場調(diào)控成效，堅定不移地把調(diào)控政策落到實處。12月召開的經(jīng)濟(jì)工作會議中，中央再次明確，要保持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸。在從緊的政策環(huán)境下，201*年房地產(chǎn)市場運行景氣逐步回落。11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下降至99.87，創(chuàng)28個月來新低。201*年房地產(chǎn)形式分析. 一二手房價格：自9月以來繼續(xù)下降，11月跌幅顯然擴(kuò)展自4月起，主要城市二手房價格環(huán)比下跌的城市逐漸增多，到10月全部主要城市均環(huán)比下跌，且跌幅逐漸擴(kuò)展，從9月的平均下跌0.7%到10

17、月的0.9%，以及11月的1.8%。 表：重點城市二手房價環(huán)比漲跌幅 201*.1201*.2201*.3201*.4201*.5201*.6201*.7201*.8201*.9201*.10201*.11城市2.5%2.5%0.9%0.5%-0.2%-0.1%0.4%0.3%-0.3%-0.9%-1.9%北京 4.9%3.2%3.6%2.6%1.0%0.7%0.1%-0.3%-1.2%-1.9%-1.7%深圳 2.5%1.6%0.4%0.3%0.8%-0.1%0.0%0.2%-0.4%-0.6%-1.7%上海 4.5%3.1%2.1%3.2%1.6%0.8%0.9%0.4%0.3%-0.8%

18、-1.2%廣州 2.0%2.1%1.2%1.0%0.7%0.7%0.1%0.0%-0.6%-0.4%-2.3%成都分析201*年前11個月，12個重點城市的二手住宅價格同比平均漲幅由1月的2.5%下1.5%1.7%1.4%0.5%1.0%0.8%-0.1%0.2%-0.3%-0.8%-2.6%天津降至11月的-1.7%。房價出現(xiàn)穩(wěn)中有降的城市數(shù)量逐步增多，12個重點城市的二手房的價1.3%0.7%0.2%1.1%-0.2%1.0%0.4%-1.5%-2.0%-2.0%-2.8%杭州格在跌的過程中雖有上升，但是總體浮現(xiàn)下降的趨勢。其中漲跌幅最大的是深圳。-0.4%3.2%2.2%1.9%2.8%

19、0.7%-0.1%-0.2%-0.3%-1.2%-1.8%重慶二土地市場：住宅用地量價水平全線下降，商辦用地受影響不大1.4%1.4%1.1%0.6%-0.1%-0.1%0.7%0.7%-0.7%-0.4%-1.4%蘇州圖：201*年1-11月全國133個城市住宅及商辦用地量價水平1.8%1.3%0.5%-0.2%0.1%0.3%-0.2%-0.2%-1.6%-0.5%-1.1%南京2.4%1.4%1.7%1.1%0.3%0.7%0.6%1.7%0.3%-1.3%-0.9%武漢2.5%1.9%1.4%1.2%0.5%0.4%0.2%0.1%-0.7%-0.9%-1.8%平均 分析201*年1-

20、11月，130個城市的住宅用地推出面積、成交面積分別同比下降9.5%和11.5%，其中11月成交面積同比降幅達(dá)55.2%；而商辦用地的推出和成交面積分別同比增長12.8%和18.0%。價格方面，住宅用地樓面價同比下跌9.0%，而商辦用地同比上漲7.6%；11月溢價率微升至5.5%，1-11月平均溢價率為13.0%，比201*年同期下降20個百分點，而商辦用地溢價率下降5.7個百分點。受住宅用地出讓金同比下降15.4%的影響，1-11月全國130個城市總土地出讓金同比略下降1.84%，南京、福州、武漢等城市下降超過20%。商辦及工業(yè)用地等出讓金仍呈增長趨勢，增速均超過40%。 三全國房地產(chǎn)開發(fā)投

21、資總體堅持較高水平，但近期單月增速不高 圖：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增速 房地產(chǎn)開發(fā)投資額(左)住宅開發(fā)投資額(左) 6房地產(chǎn)投資同比(右)住宅投資同比(右) 分析201*年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅總體堅持較高水平。201*年1-10月，全國累計房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到5萬億，總量已高于201*年全年；同比增速下降至31.1%，為兩年來最低水平，延續(xù)今年以來的下行趨勢。從月度變化來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅自8月以來逐月回落，10月單月開發(fā)投資同比增長25%，增速與9月持平，接近近年來的平均水平，但環(huán)比下降12%。以201*年廣西北海的房產(chǎn)為例：一201*年北海樓市主要成交數(shù)據(jù)概述各月成交數(shù)據(jù)如下表所示

22、：201*年1-12月北海樓市主要成交數(shù)據(jù)簡表分析據(jù)表中相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：201*年北海市共實現(xiàn)商品房預(yù)售16115套，平均每月預(yù)售1343套。預(yù)售面積138.03萬平米，平均每月預(yù)售11.5萬平米； 實現(xiàn)商品房交易13084套，平均每月成交1090套。交易面積133.69萬平米，每月平均成交11.14萬平米。其中住宅成交12538套，平均每月成交1045套。住宅共計銷售面積120.69萬平米，平均每月成勻10.06萬平米。二成交套數(shù)簡析201*年北海樓市在商品房預(yù)售、商品房交易及住宅交易上，整體浮現(xiàn)出一定的波動性，主要成交高峰期集中在3月及8月，各月的成交套數(shù)存在相當(dāng)大的距離，說明北海樓市具有較

23、強的季度性，受外地購買力影響較為顯然。如下列圖所示： 分析從上表可看出，北海樓市在成交套數(shù)上有以下幾個特點： 1季節(jié)性顯然。北海樓市銷售旺期201*年集中在3、8兩個月，不同于一般城市的5月及傳統(tǒng)的“金九銀十。這主要是因為北海的購買結(jié)構(gòu)所定，北海是典型的外銷型市場，購房者70%以上為外地客戶，而這部分購買的時機(jī)多項選擇擇在旅游旺季前后期或春節(jié)后一至兩個月，且跟風(fēng)式購買較顯然，故能在短時期內(nèi)產(chǎn)生大的成交量。 2市場需求波動性較大。沒有相對穩(wěn)定的市場需求基數(shù)，較難作出相應(yīng)的市場需要猜測。如201*年在商品房預(yù)售套數(shù)上，最高峰時的數(shù)量3月2771套為最少時12月757套的近四倍，市場波動性大。 3北

24、海樓市下半年整體形勢要好于上半年。預(yù)售套數(shù)、商品房及住宅交易套數(shù)在下半年的表現(xiàn)整體要優(yōu)于上半年，主要因為北海城市的旅游功能所致，下半年的旅客數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上半年，故外地購買人群也集中于該時期。 4201*年預(yù)售套數(shù)總量16115套，平均每月預(yù)售1343套。其中3、6、8、9月的預(yù)售套數(shù)超過月平均預(yù)售量，時間間隔不長，說明北海樓市市場供應(yīng)量主要集中在年中的49月之間。 5北海市商品房交易及住宅交易的高峰期均集中在下半年，上半年僅有2個月的交易套數(shù)超過1000套，而下半年則有4個月的銷售套數(shù)超過1000套，北海樓市交易的季節(jié)性表現(xiàn)顯然。 6北海商品銷售的構(gòu)成較為單一，以住宅為主，占整個商品房交易的9

25、5%以上。商業(yè)地產(chǎn)、辦公寫字樓物業(yè)、公寓等非住宅類產(chǎn)品市場存量及消化量較小，也從側(cè)面說明北海城市以人居為主，商業(yè)、商務(wù)功能還顯弱。 三成交面積簡析 北海市201*年樓市成交面積整體的體量較小，預(yù)售面積、商品房交易面積及住宅交易面積每月平均堅持在10萬平米的規(guī)模，其中預(yù)售面積整體供應(yīng)量相對穩(wěn)定，而商品房交易面積及住宅交易面積波動性較大，但整體堅持上揚勢頭。每月各具體數(shù)據(jù)如下表所示：201*年北海商品房預(yù)售面積共計138.03萬平米，平均每月預(yù)售11.5萬平米；商品房銷售面積為133.69萬平米，每月平均成交11.14萬平米；較201*年最高峰的180萬平米少了50萬平米。 分析從表中不難發(fā)現(xiàn)北海

26、市商品房交易以住宅為絕對主體，商業(yè)、辦公類物業(yè)的比例極少，說明北海樓市以居住型產(chǎn)品為主，商業(yè)、辦公類物業(yè)的市場供應(yīng)及需求量較小。這主要是由于北海本市人口規(guī)模小，客戶基數(shù)小，特別是本地購買人群的偏小而影響整個城市的交易面積，主要依靠外地客戶消化市場供應(yīng)量，而外地客戶主要以度假、養(yǎng)老、候鳥型為主，以住宅為主要購買對象，這就造成了北海商品房以住宅為主，商業(yè)、辦公類物業(yè)比例小的原因。 北海住宅市場的交易量整體堅持一個相對穩(wěn)定的量，平均每月成交面積約為10萬平米，交易量也浮現(xiàn)一定的季節(jié)性，交易高峰期成交面積不超過20萬平米，淡季也僅為5-6萬平米，整體存在一定的落差，但有6-7個月的交易面積超過10萬平

27、米，說明北海住宅的市場需求量相對穩(wěn)定。 以上是對201*年我國房地產(chǎn)的回憶與分析，下面讓我們對我國201*年的房地產(chǎn)進(jìn)行猜測與展望。 二、201*年我國房地產(chǎn)走勢猜測. 一201*年將延續(xù)201*年的從緊取向，大方向不會改變，但力度不會放松。201*年以來，中央政府緊盯市場變化繼續(xù)加碼調(diào)控，政策密度大且涉及方面全。201*年7月初，國務(wù)院常務(wù)會議明確“二三線城市也要限購，隨后有臺州、衢州、珠海先后出臺限購政策，溫家寶總理也多次表示保持調(diào)控不動搖，充分彰顯了中央政府持續(xù)強化調(diào)控的決心。 圖：全國商品房市場量價變化及關(guān)鍵政策 銷售面積同比增長率(左)70個大中城市價格指數(shù)(右) 50%7月“國務(wù)院

28、“9.29新政1月“國八條1月“國十一條4月“國十條常務(wù)會議40%注：銷售面積除2月外，均為單月增長率；價格指數(shù)自201*年1月起為70個城市環(huán)比漲幅的平均值，通過國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)計算。 分析從圖標(biāo)中我們看出.在國家政策的影響下，銷售面積同比增長率和城市價格指數(shù)都大致浮現(xiàn)下降的趨勢。在201*年4月“國十條的影響下，銷售面積同比增長率和城市價格指數(shù)的下降趨勢都較為顯然，且在“國十條和201*年1月“國八條的影響下，銷售面積同比增長率在201*年4月至201*年9月，201*年4月都浮現(xiàn)較為顯然的負(fù)增長趨勢。且在201*年7月在國務(wù)院常務(wù)會議之后，銷售面積同比增長率和城市價格指數(shù)都浮現(xiàn)下降切為

29、負(fù)增長的趨勢。由上圖可見，房地產(chǎn)政策的出臺有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展，同時也顯示了政府要堅強對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，保證公民的政治福利。二201*年房地產(chǎn)市場走勢的影響因素 下面我們來研究一下可能將會影響201*年房地產(chǎn)走勢的因素。 第一，經(jīng)濟(jì)增長存在下行壓力。201*年以來，我國經(jīng)濟(jì)增速逐季回落，估計全年經(jīng)濟(jì)增速將比上年下降約1個百分點。201*年，我國經(jīng)濟(jì)增長下行壓力和物價上漲壓力并存，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的外部環(huán)境更為復(fù)雜。多數(shù)機(jī)構(gòu)猜測，201*年中國經(jīng)濟(jì)增速在8.5%左右，將持續(xù)201*年的回落態(tài)勢，依據(jù)經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)周期的關(guān)系，經(jīng)濟(jì)增速的放緩將減小房地產(chǎn)市場上行壓力。 第二，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)從緊。中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確201*年房地產(chǎn)市場政策方向為“保持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價