資產(chǎn)評估之機器設(shè)備評估(共39頁).ppt

1、123機器設(shè)備具有單位價值高、使用期限長的特點，要求評估者充分認識其功能的適用性和可能的風(fēng)險性。 第一節(jié)機器設(shè)備評估的特點第一節(jié)機器設(shè)備評估的特點 機器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，機器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。評估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。機器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，對于政策規(guī)定的高能耗、低效能、污染大的機器設(shè)備，盡管實體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚至按報廢處理機器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時要考慮附著于機器設(shè)備中的無形資產(chǎn)。機器設(shè)備的分類機器設(shè)備的分類 通用設(shè)備 專用設(shè)備 交通運輸設(shè)備 電氣設(shè)備 電子及通信設(shè)備 儀器儀表、計量標準器具及工具、

2、衡器 生產(chǎn)經(jīng)營用機器設(shè)備生產(chǎn)經(jīng)營用機器設(shè)備 非生產(chǎn)經(jīng)營用機器設(shè)備非生產(chǎn)經(jīng)營用機器設(shè)備 租出機器設(shè)備租出機器設(shè)備 未使用機器設(shè)備未使用機器設(shè)備 不需用機器設(shè)備不需用機器設(shè)備 融資租入機器設(shè)備融資租入機器設(shè)備 單臺設(shè)備（獨立設(shè)備） 機組 成套設(shè)備（包括生產(chǎn)線） 自制設(shè)備 外購設(shè)備國內(nèi)購置國外購置 1.機器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)有一個組成部分，它通過和其他資產(chǎn)，（如：房屋建筑物、土地、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等），共同完成特定的生產(chǎn)目的。一般不具備獨立的獲利能力。通常采用成本法和市場法。 2.整體性的機器設(shè)備應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響，它的價值并不是各個資產(chǎn)的簡單相加。 3、影響機器設(shè)備磨

3、損的因素很多，且有些難以確定。確定貶值往往需要對設(shè)備的具體情況進行仔細調(diào)研。 4.設(shè)備的貶值因素主要有實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。 四四、機器設(shè)備評估的程序、機器設(shè)備評估的程序 1、明確評估目的 確定評估對象、范圍和選擇評估價值類型和方法的關(guān)鍵。 2、清查機器設(shè)備，明確評估對象 3、對機器設(shè)備進行必要鑒定 確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)。 4、研究確定評估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料 5、評定估算、撰寫評估報告 （一）機器設(shè)備的核查（一）機器設(shè)備的核查 機器設(shè)備核查的方式可分為逐項清查和抽樣機器設(shè)備核查的方式可分為逐項清查和抽樣核查兩種。核查兩種。 1.1.逐項清查逐項清查 般來

4、講，由于機器設(shè)備單臺價值量較大，在評估時多采用逐項清查的方式。 2.抽樣核查 一些設(shè)備，單臺價值量較低，而數(shù)量多，規(guī)格型號及使用環(huán)境、使用條件相同或類似的機器設(shè)備。 對機器設(shè)備的鑒定就是分析、采集各種影響設(shè)備價值因素的過程。鑒定前要明確評估對象的范圍和目的，擬采用的評估方法，指定鑒定方案統(tǒng)計性鑒定統(tǒng)計性鑒定判斷性鑒定判斷性鑒定宏觀鑒定宏觀鑒定：是對機器設(shè)備在整個生是對機器設(shè)備在整個生產(chǎn)中的狀況進行調(diào)查摸底產(chǎn)中的狀況進行調(diào)查摸底，主要解，主要解決企業(yè)制造或生產(chǎn)何種產(chǎn)品；產(chǎn)品決企業(yè)制造或生產(chǎn)何種產(chǎn)品；產(chǎn)品是如何生產(chǎn)的；企業(yè)的生產(chǎn)能力是如何生產(chǎn)的；企業(yè)的生產(chǎn)能力。 微觀鑒定是辨識設(shè)備個別性特微觀鑒定

5、是辨識設(shè)備個別性特征的過程，主要針對單臺設(shè)備。征的過程，主要針對單臺設(shè)備。在在。 一、機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成 重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新設(shè)備所需的一切合理的直接費用和間接費用，如設(shè)備購置成本、運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費、稅金和其他間接費用等（1）外購單臺不需安裝的國內(nèi)）外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本設(shè)備重置成本 = =全新設(shè)備基準日的公開市場全新設(shè)備基準日的公開市場交易價格交易價格+ +運雜費運雜費或或= =全新設(shè)備基準日的公開市全新設(shè)備基準日的公開市場交易價格場交易價格（1+1+運雜費率）運雜費率）(2). (2). 外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：外購單臺需安

6、裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：或=全新設(shè)備基準日的公開市場交易價格（1+運雜費率+安裝調(diào)試費）重置成本=全新設(shè)備基準日的公開市場交易價格+運雜費+安裝調(diào)試費. （3 3）. .外購單臺不需安裝進口設(shè)備重置成本：外購單臺不需安裝進口設(shè)備重置成本：其中其中FOBFOB價格為離岸價，指裝運港船上價格為離岸價，指裝運港船上交價格；交價格；CIFCIF為到岸價，指離岸價加途為到岸價，指離岸價加途中保險費和國外運雜費中保險費和國外運雜費或或=CIF=CIF價格基準日外匯匯率價格基準日外匯匯率+ +進口關(guān)稅進口關(guān)稅+ +增值稅增值稅+ +銀行及其他手續(xù)費銀行及其他手續(xù)費+ +國內(nèi)運雜費國內(nèi)運雜費重置成本=（FOB價

7、格+途中保護費+國外運雜費）基準日外匯匯率+進口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費 重置成本重置成本= =單臺未安裝進口設(shè)備重置成本單臺未安裝進口設(shè)備重置成本+ +安安裝調(diào)試費裝調(diào)試費+ +人員培訓(xùn)費人員培訓(xùn)費+ +其他其他 重置成本重置成本= =單臺未安裝進口設(shè)備重置成本總單臺未安裝進口設(shè)備重置成本總和和+ +單臺未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和單臺未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+ +工器工器具重置成本具重置成本+ +安裝工程費安裝工程費+ +工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費+ +軟件軟件重置成本重置成本+ +設(shè)計費設(shè)計費+ +貸款利息貸款利息車輛重置成本車輛重置成本= =車輛價格車輛價格+ +購置附加購

8、置附加稅稅+ +證照及其他費用證照及其他費用國內(nèi)購置國內(nèi)購置車輛重置成本車輛重置成本= =車輛價格（車輛價格（CIFCIF）+ +進口關(guān)稅進口關(guān)稅+ +消費稅消費稅+ +增值稅增值稅+ +證照及證照及其他費用其他費用（6）.車輛重置成本其中：進口關(guān)稅=車輛價格（CIF）進口關(guān)稅消費稅=【車輛價格（CIF）+進口關(guān)稅】消費稅率（1-消費稅率）進口增值稅=【車輛價格（CIF）+進口關(guān)稅+消費稅】增值稅率2. 進口設(shè)備從屬費用1）國外運費可按設(shè)備的重量、體積及海運公司的收費標準計算或是按一定比例計取海運價=貨價海運費率 【費率：遠洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%】2）國外運輸保險費的取費基數(shù)

9、：貨價+海運價國外運輸保險費=（貨價+海運價）保險費率 【費率可按保險公司費率確定，一般在4%左右】3）關(guān)稅的取費基數(shù)為設(shè)備到岸價: 關(guān)稅=到岸價關(guān)稅稅率 4）消費稅的計稅基數(shù)=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅）消費稅率（1-消費稅稅率）5）增值稅的取費基數(shù)：增值稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅）增值稅率 注：減免關(guān)稅，同時減免增值稅6）銀行財務(wù)費的取費基數(shù)為貨價人民幣數(shù) 銀行財務(wù)費用=貨價費率 我國現(xiàn)行銀行財務(wù)費率一般為4-57）外貿(mào)手續(xù)費稱公司手續(xù)費，取費基數(shù)為到岸價人民幣數(shù) 外貿(mào)手續(xù)費=到岸價外貿(mào)手續(xù)費率 我國進出口公司的進口費率在1%-1.5%8）對于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價人民幣數(shù)費率對于減

10、稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價人民幣數(shù)費率減稅百分率 我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費費率為3%9）車輛購置附加費的取費基數(shù)為：到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費稅+增值稅 車輛購置附加費=（到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費稅+增值稅）費率對于自制設(shè)備，主要包括：1自制標準通用設(shè)備重置成本。 其重置成本應(yīng)參考專業(yè)生產(chǎn)廠家的標準設(shè)備價格，考慮自制設(shè)備和標準設(shè)備質(zhì)量因素，運用替代原則確定。2.非標準設(shè)備重置成本：P=(Cm1Km+Cm2)(1+Kp)(1+Kt)(1+Kdn)P非標準設(shè)備重置成本 Cm1-主材費（不含主要外購件費） Km-不含主演外購件費的成本主材費率 Cm2-主要外購件費 Kp-成本利潤

11、率 Kt-銷售稅金率 Kd-非標準設(shè)備設(shè)計費率 n-非標準設(shè)備產(chǎn)量Cm1=Cm1=（某主材凈消耗量（某主材凈消耗量該主材利用率）該主材利用率） 含稅市含稅市場價格場價格（1+1+增值稅率）增值稅率） Cm2=Cm2=某主要外購件數(shù)量某主要外購件數(shù)量含稅市場價格含稅市場價格（1+1+增值稅增值稅率）率） 二二. .物價指數(shù)法物價指數(shù)法設(shè)備重置成本=設(shè)備歷史成本數(shù)設(shè)備購建時定基物價指數(shù)評估基準日定基物價指面原值設(shè)備賬置成本設(shè)備重測算進口設(shè)備重置成本：重置成本=賬面原值中的到岸價格評估基準日外匯匯率/進口時的外匯匯率（1+進口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)）（1+現(xiàn)行進口關(guān)稅稅率）（1+其他水費率）

12、+賬面原值中支付人民幣部分價格（1+國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)）進口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值（人民幣）中支付外匯部分設(shè)備進口時的外匯匯率（1+設(shè)備生產(chǎn)國從設(shè)備出口到評估時點的價格變化率）三、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的重置成本被評估資產(chǎn)的重置成本 x指統(tǒng)計得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法當x=1時，被評估及其設(shè)備的價格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；當x1時，機器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價格呈非線性關(guān)系；當x1時，機器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價格呈非線性關(guān)系四機器設(shè)備的實體性貶值機器估算：四機器設(shè)備的實體性貶值機器估算：實體性貶值=重置成本實體性貶值率 =重置成本（1-成新率）使用年新率：成

13、新率=設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）100%機器設(shè)備已使用年限：實際已使用年限=名義已使用年限設(shè)備利用率成新率=設(shè)備尚可使用年限/（加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限）100%其中：加權(quán)投資年限其中：加權(quán)投資年限=（加權(quán)更新成本）（加權(quán)更新成本）（更新成本（更新成本）加權(quán)更新成本加權(quán)更新成本= =已使用年限已使用年限更新成本更新成本 貶值率貶值率= =已使用量已使用量/ /總使用量總使用量100% 100% 貶值率貶值率= =已使用量已使用量/ /（已使用量（已使用量+ +尚可使用量）尚可使用量）100%100%應(yīng)用觀察法應(yīng)觀測分析的主要指標有：應(yīng)用觀察法應(yīng)觀測分析的主要指

14、標有：設(shè)備的現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)設(shè)備的現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)設(shè)備的實際使用時間設(shè)備的實際使用時間設(shè)備的正常負荷率及原始制造質(zhì)量設(shè)備的正常負荷率及原始制造質(zhì)量設(shè)備的維護保養(yǎng)及技改情況設(shè)備的維護保養(yǎng)及技改情況設(shè)備重大故障（事故）經(jīng)歷設(shè)備重大故障（事故）經(jīng)歷設(shè)備的工作環(huán)境和條件設(shè)備的工作環(huán)境和條件設(shè)備的外觀和完整性設(shè)備的外觀和完整性它的存在有兩種表現(xiàn)形式：它的存在有兩種表現(xiàn)形式：由超額投資成本所致的功能性貶值的估由超額投資成本所致的功能性貶值的估算算由超額運營成本所致的功能性貶值的估由超額運營成本所致的功能性貶值的估算算修復(fù)費用法成新率=1-%100重置成本修復(fù)費用33設(shè)備超額投資成本設(shè)備復(fù)原重置成本設(shè)備超額投資成本

15、設(shè)備復(fù)原重置成本設(shè)備的的更新重置成本設(shè)備的的更新重置成本比如：有一臺機器是比如：有一臺機器是 3年前買的，當時花了年前買的，當時花了10萬元，同樣，萬元，同樣，3年之后再買這臺機器，需要年之后再買這臺機器，需要8萬元就行。萬元就行。由超額投資成本所致的功能性貶值的估由超額投資成本所致的功能性貶值的估算算34A分析比較被評估機器設(shè)備的超額運營分析比較被評估機器設(shè)備的超額運營成本因素成本因素B估測被評估設(shè)備的剩余使用年限或工估測被評估設(shè)備的剩余使用年限或工作量，計算每年超額運營成本。作量，計算每年超額運營成本。C按照企業(yè)適用的所得稅率，計算超額按照企業(yè)適用的所得稅率，計算超額運營成本運營成本D選擇

16、適當?shù)恼郜F(xiàn)率，計算被評估機器選擇適當?shù)恼郜F(xiàn)率，計算被評估機器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能性貶值。由超額運營成本所致的功能性貶值的估算由超額運營成本所致的功能性貶值的估算 （P/A。r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)五機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值機器估算1.因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟性貶值：經(jīng)濟性貶值=1-（實際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）X100%2.由于外界因素造成的收益減少：nrAP,1稅率所得益損失額資產(chǎn)年收貶值額經(jīng)濟性一、運用市場法評估機器設(shè)備的基本步驟一、運用市場法評估機器設(shè)備的基本步驟 （1）對評估對象進行鑒定，獲取評估對 象的基本資料； （2）進行市場調(diào)查，選取市場參照物； （3）進行因素比較，確定差異調(diào)整數(shù)量 （4）對參照物的市場交易價格進行修正，確定評估值市場法評估的比較因素包括： 個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四