黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定最新

1、黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（征求意見稿）目 錄第一章總 則第二章建設(shè)用地第一節(jié) 建設(shè)用地的分類和適建性規(guī)定第二節(jié) 建設(shè)用地建筑容量控制第三章 建筑間距第一節(jié) 居住建筑間距第二節(jié)非居住建筑間距第三節(jié) 居住與非居住建筑間距第四節(jié) 其它規(guī)定第四章 建筑退讓第五章 建筑高度第六章 停車及地下空間第七章 市政和公共服務(wù)設(shè)施第八章 綠 地第九章 城市景觀與環(huán)境第十章 城市特定區(qū)域第十一章 附 則條 目內(nèi) 容依據(jù)和說明第一條第二條第三條第一章 總 則為了加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、安徽省城市規(guī)劃管理暫行辦法及有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，參照有關(guān)城市的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市 實際

2、，制定本規(guī)定。在黃山市中心城區(qū)范圍內(nèi)制定和實施城市規(guī)劃，進(jìn)行各項建設(shè)，應(yīng)符合國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范，并遵守本規(guī)定。本規(guī)定適用于黃山市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)重點(diǎn)控制區(qū)范圍內(nèi)各項建設(shè)工程，臨時建設(shè)和特定區(qū)域除外。中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)重點(diǎn)控制區(qū)范圍外的建設(shè)和各區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。各縣可參照本規(guī)定自行制定標(biāo)準(zhǔn)。目的和依據(jù)管理要求適用范圍第四條第五條第六條第七條第八條第九條第十條第十一條第二章 城市用地管理第一節(jié) 城市用地分類和適建性規(guī)定本市建設(shè)用地分類，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（）執(zhí)行。城市建設(shè)用地適建性規(guī)定：一、各類建設(shè)用地性質(zhì)的劃分，應(yīng)當(dāng)遵循土地使

3、用相容性的原則，按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地分類和本規(guī)定表一確定的建設(shè)用地適建范圍執(zhí)行。二、凡表一未列入的用地類別或建設(shè)項目，可以由市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項目對周圍環(huán)境的影響和用地基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。三、需改變已經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃所確定的建設(shè)用地性質(zhì)和適建范圍，應(yīng)編制調(diào)整規(guī)劃并按法定程序和審批權(quán)限報批獲準(zhǔn)后方可執(zhí)行。 第二節(jié) 城市用地建筑容量控制新建、改建和擴(kuò)建建設(shè)項目的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定表二執(zhí)行。表二規(guī)定的指標(biāo)均為上限，適用于單一類型的建筑用地。對混合類型的建筑用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不

4、同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑用地和綜合樓用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。對未列入表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托、工廠、倉儲等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。建設(shè)用地面積大于（含）2萬平方米的成片開發(fā)地塊的建設(shè)容量必須編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實施；建設(shè)用地面積小于2萬平方米的開發(fā)地塊其建筑容量，已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無控制性詳細(xì)規(guī)劃的，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)參照表二的規(guī)定執(zhí)行；單個建筑基地的具體建筑容量，城市規(guī)劃行政主管部門可結(jié)合現(xiàn)狀周邊情

5、況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價值等因素，進(jìn)行綜合分析后確定。建筑用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：一、低層居住面積為1000平方米；二、多層居住建筑、多層公共建筑為1500平方米；三、高層居住建筑、高層公共建筑為3000平方米。建筑用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實不影響城市規(guī)劃實施的，規(guī)劃部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：一、鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其它類似情況，確實無法調(diào)整、合并的；二、因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的；三、處于城市特定區(qū)域的建設(shè)。原建成地塊的建筑容量控制指標(biāo)已超出或達(dá)到本規(guī)定值的，不得在原有建筑用地范圍內(nèi)加層、擴(kuò)建；

6、應(yīng)公共利益需要加層、擴(kuò)建的，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后實施。用地分類標(biāo)準(zhǔn)用地適建性規(guī)定黃山市城市總體規(guī)劃、國家相關(guān)規(guī)范和參照合肥市規(guī)定第十二條第十三條第十四條第十五條第十六條第十七條第十八條第十九條第二十條第二十一條第二十二條第二十三條第二十四條第二十五條第二十六條第二十七條第三章 建筑間距第一節(jié) 住宅建筑間距多層條形住宅建筑的間距，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生與空間環(huán)境等要求，并符合下列規(guī)定（城市特定區(qū)域除外）。一、平行布置時的間距、朝向為南北向的,指正南方向并包括南偏東或南偏西°（含），其間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的.25倍；、朝向為南偏東（西）方位角在15

7、6;30°（含）范圍內(nèi)的建筑間距，可按本款第一項規(guī)定進(jìn)行偏角方位系數(shù)0.9折算；3、朝向為南偏東（西）方位角在30°45°（含）范圍內(nèi)的建筑間距，可按本款第一項規(guī)定進(jìn)行偏角方位系數(shù)0.8折算；4、朝向為東西向的或東偏南（北）45°范圍內(nèi)的建筑間距，按本款第一項規(guī)定進(jìn)行偏角方位系數(shù)0.9折算；5、條式住宅建筑，當(dāng)陽臺累計長度大于住宅建筑長度的時，按本款3項計算的建筑間距，應(yīng)自遮擋建筑物陽臺邊算起。二、垂直布置的間距：、南北向垂直布置的建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的0.8倍（且最小值為8米）；、東西向垂直布置的建筑間距不小于遮擋建筑高度的0.6倍（且最小值

8、為7米）；3、當(dāng)山墻寬度大于4米時，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。三、既非平行也非垂直布置的間距、當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于45°時，其最窄處間距按平行布置時的第13項計算建筑間距。2、當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45°時，其最窄處間距按垂直布置時計算建筑間距。四、多層住宅建筑處于被遮擋位置，且底層有非居住用房時，其間距計算不得扣除底層相應(yīng)高度，必須按本條一、二、三款規(guī)定從室外地坪起計算；對沿城市道路的，且底層有非居住用房時，其間距計算可扣除底層相應(yīng)高度，但不得小于南側(cè)建筑高度的1.0倍。按照上述規(guī)定執(zhí)行時，被遮擋住宅建筑不再考慮大寒日日照時間影響。低層住宅建筑的間距，應(yīng)當(dāng)符

9、合下列規(guī)定：一、平行布置時（含南北向和東西向）不小于遮擋建筑高度的1.3倍，且最低值不得小于8米。二、垂直布置時：南北向間距不小于遮擋建筑高度的0.8倍（且最小值為6米），東西向間距不應(yīng)小于6米；當(dāng)山墻寬度大于4米時，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。三、非平行也非垂直布置時，當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于45°時，其最窄處間距按平行布置時計算建筑間距；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45°時，其最窄處間距按垂直布置時計算建筑間距。高層住宅建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋建筑南向居室在大寒日有效日照時間內(nèi)滿窗日照時間不少于3小時（建筑日照的計算規(guī)則由市城市規(guī)劃管理部門另行制定，報市政府同意后執(zhí)行

10、），并符合下列規(guī)定：一、平行布置時的間距：1、建筑正面朝向為正南北，包括南偏東向或南偏西向45度范圍以內(nèi)的，不小于南側(cè)遮擋高層建筑高度的0.5倍，且最小值不小于30米；2、建筑正面朝向為東西向的，包括朝向為南偏東向或南偏西向45度至90度范圍內(nèi)，不小于南側(cè)遮擋高層建筑高度的0.4倍，且最小值不小于24米。二、垂直布置時的間距：1、南北方向垂直布置時（T型或倒T型）的間距，高層建筑與其北側(cè)高層建筑的間距不小于南側(cè)遮擋高層建筑高度的0.3倍，且其最小值為18米。2、東西方向垂直布置時（H型或半H型）的間距，高層建筑與其東（西）側(cè)高層建筑的間距不小于較高高層建筑高度的0.3倍，且其最小值為18米。3

11、、 建筑山墻（建筑短邊）寬度大于16米的，其間距按平行布置的住宅建筑控制。三、既非平行也非垂直布置時的間距：1、當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于45度時，其最小間距按平行布置的建筑控制；2、當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45度時，其最小間距按垂直布置的建筑控制。高層住宅建筑與低層、多層住宅建筑相互之間的間距按下列要求確定：一、遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅建筑間距執(zhí)行；二、遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅建筑間距執(zhí)行；三、遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅建筑間距執(zhí)行；住宅建筑山墻間距按下列要求控制：一、多層的山墻之間，其間距不小于6米，有規(guī)劃道路的，間距不小于7米。山墻面開窗的條式建筑，其山墻間距最小不得小于8米

12、。二、低層山墻間距不得小于4米，有規(guī)劃道路時間距不小于7米。山墻面開窗的建筑，其山墻間距最小不得小于6米。三、低層與多層山墻間距不小于6米，有規(guī)劃道路時間距不小于7米。山墻面開窗的條式建筑，其山墻間距最小不得小于8米。四、高層與各種層數(shù)之間不宜小于13米，與低層、多層山墻間距不得小于9米。五、高層與高層建筑之間山墻不小于13米。第二節(jié) 非住宅建筑的間距多層非住宅建筑平行布置時的間距不小于遮擋建筑高度的0.6倍，且不小于10米；非平行布置最窄處間距不小于遮擋建筑高度的0.6倍，且不小于10米。低層非住宅建筑與多、低層非住宅建筑平行和非平行布置時的最小間距按消防規(guī)定控制，且不宜小于6米。高層非居住

13、建筑平行布置時的間距，南北向的，不小于較高建筑高度的.3倍，且不小于18米；東西向的，不小于較高建筑高度的.25倍，且不小于13米；高層非居住建筑非平行向布置的，其最窄處間距不小于較高建筑.25倍，且不小于13米；高層非居住建筑與多層、低層非居住建筑，平行布置的間距不小于13米；非平行的最窄處間距不小于13米。加油站、液化氣站、危險品倉庫等有特殊要求的建（構(gòu)）筑物的建筑間距，按專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第三節(jié) 住宅與非住宅建筑間距住宅與非住宅建筑間距按下列要求確定：一、非住宅建筑北側(cè)為住宅建筑或住宅建筑處于被遮擋位置時，按住宅建筑間距要求執(zhí)行；二、住宅建筑北側(cè)為非住宅建筑或非住宅建筑處于被遮擋位置時，按非

14、住宅建筑間距要求執(zhí)行，且低層、多層建筑最小值不得低于遮擋建筑高度得0.8倍。第四節(jié) 其它規(guī)定對托兒所、幼兒園和老年人、殘疾人專用住宅的主要居室、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、大中小學(xué)教學(xué)樓等國家規(guī)范有特殊規(guī)定的其他建筑，其建筑間距應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范要求。上述建筑間距及系數(shù)要求適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的應(yīng)將其地形高差計入建筑間距中折算，同時多層、低層住宅南北向間距不得小于南側(cè)建筑高度的1.0倍。上述建筑間距控制詳見附錄3：建筑間距圖示。城市道路紅線寬度在2米以上的道路兩側(cè)沿路同側(cè)同向布置的建筑山墻之間的間距，在滿足城市景觀要求下按消防規(guī)定執(zhí)行。對相鄰遮擋建筑為臨時建筑或違法建筑

15、時，其日照和建筑間距不予考慮。中心城區(qū)建筑間距和建筑退讓規(guī)定和城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范（2002年版）中心城區(qū)建筑間距和建筑退讓規(guī)定和參照合肥市及杭州市規(guī)定中心城區(qū)建筑間距和建筑退讓規(guī)定和城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范（2002年版）城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范及參照合肥、杭州及上海規(guī)定城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范（2002年版）中心城區(qū)建筑間距和建筑退讓規(guī)定和參照合肥市及杭州市規(guī)定城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范（2002年版）城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范（2002年版）第二十八條第二十九條第三十條第三十一條第三十二條第三十三條第三十四條第三十五條第三十六條第三十七條第三十八條第四章 建筑退讓沿建筑用地邊界和城市道路、公路、鐵路、河道、電力線路保護(hù)區(qū)兩

16、側(cè)的建筑物，其退讓距離除必須符合日照、消防、環(huán)保、文物保護(hù)、市政管線、防汛和交通安全等方面的規(guī)范要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。建筑退讓用地邊界線時，按其相互間最近距離計算建筑退距。建筑退讓用地邊界的距離按以下要求控制，但退讓紅線距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。一、各類建筑退讓用地邊界距離按表三規(guī)定的建筑高度的倍數(shù)控制，且應(yīng)滿足消防通道的最低要求。二、相鄰地界的建設(shè)項目為住宅建筑，并已經(jīng)批準(zhǔn)完成建設(shè)的，除應(yīng)符合表三的規(guī)定外，須同時符合第三章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。三、相鄰地界的建設(shè)項目為文、教、衛(wèi)建筑或其他非住宅建筑，并已經(jīng)批準(zhǔn)完成建設(shè)的，各類建筑后退用地紅線距離按表三中文、教、衛(wèi)建筑或

17、其他非住宅建筑的退距控制。同時符合第三章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。四、相鄰地界為公共綠地的，各類建筑的退距按表三中其他非住宅建筑的退距控制。在城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物后退道路紅線的最小距離，按表四規(guī)定確定。有下列情況之一的，經(jīng)黃山市城市規(guī)劃行政主管部門核定，其退讓道路紅線距離可適當(dāng)調(diào)整。一、經(jīng)審定后的重要地段的詳細(xì)規(guī)劃、城市景觀設(shè)計要求以及文物保護(hù)或一些重要標(biāo)志等。二、城市特定區(qū)域范圍內(nèi)的擴(kuò)建或改建工程。三、為了保護(hù)原有街道空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃中未能按上述指標(biāo)控制的道路上的建設(shè)工程。新建影劇院、游樂場、體育館、建筑面積3000平方米以上的大型商業(yè)和旅游服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑等有大量人、車流集散的多

18、、低層建筑（含高層建筑中作為大型商場的裙房），其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑控制線后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于20米。傳達(dá)室、警衛(wèi)室、書報亭、公共廁所等建筑物的退線要求，由城市規(guī)劃行政主管部門具體確定。道路交叉口四周的建筑控制線退讓道路紅線距離，在表四規(guī)定的基礎(chǔ)上，多層、低層建筑增加米，高層建筑增加米（均自道路紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起）。建筑物的臺階、陽臺、雨篷、挑檐、凸形封窗，不應(yīng)突出道路紅線。沿城市藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離，除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于米。沿鐵路兩側(cè)新建建筑（鐵路設(shè)施除外），除按有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定外，一般按最

19、外側(cè)鐵路軌道中心線離建筑物墻邊距離不得小于30米控制。在電力線路保護(hù)區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不得新建建筑物、構(gòu)筑物。電力線路保護(hù)區(qū)應(yīng)符合城市電力規(guī)范規(guī)范的要求。地下建筑后退城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離，不應(yīng)少于地下建筑物深度（自室外地坪至地下室底板的距離）的0.7倍，且最小值不少于3米。退讓用地邊界中心城區(qū)建筑間距和建筑退讓規(guī)定和參照合肥市、杭州市規(guī)定退讓城市道路特殊案例參照合肥市、杭州市規(guī)定道路交叉口藍(lán)線退讓鐵路線退讓第三十九條第四十條第四十一條第四十二條第五章 建筑高度建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、城市景觀等方面要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。在有凈空高度要求的飛機(jī)場

20、、氣象臺、電臺和其它無線電通訊（包括微波通道）設(shè)施周圍的新建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。在文物保護(hù)單位、歷史文化保護(hù)區(qū)周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施。鼓勵沿城市主、次干道兩側(cè)建設(shè)高層公共建筑。建筑高度應(yīng)保證建筑比例協(xié)調(diào)，保持良好的城市天際線。凈空高度限制高度文物保護(hù)限高第四十三條第四十四條第四十五條第四十六條第六章 建筑停車及地下空間黃山市城市規(guī)劃各項建設(shè)項目必須配套規(guī)劃、建設(shè)停車場，停車場面積按表五

21、執(zhí)行。本規(guī)定中停車場面積系指各類建設(shè)項目必須配建的當(dāng)量停車位。居住區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮地下（室內(nèi)）停車，地面停車率不宜大于10。辦公停車地面停車率不宜小于15。地面停車位可與樹陣式綠地相結(jié)合。建設(shè)用地機(jī)動車出入口應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：一、應(yīng)在用地周邊較低級別的道路上安排，如需在不同等級的道路上開設(shè)二個或二個以上的機(jī)動車出入口時，應(yīng)當(dāng)按照道路等級由低到高的順序安排；二、距城市道路主、次干道交叉口的距離，自道路紅線直線段起點(diǎn)，不宜小于5米；三、距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應(yīng)小于米；四、距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于米；五、距人行過街天橋、人行過街地道、人行橫道線不應(yīng)小于米；六、距鐵路道路口、橋梁、隧道

22、、引道端點(diǎn)等不應(yīng)小于米；七、應(yīng)有良好通行條件：當(dāng)用地出入道路坡寬度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與用地外道路連接。地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下停車場、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃，合理設(shè)置。適用范圍城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范和停車場規(guī)劃設(shè)計規(guī)則地下空間第四十七條第四十八條第四十九條第五十條 第五十一條第七章 市政和公共服務(wù)設(shè)施重要道路兩側(cè)綠地隔離帶規(guī)定如下：一、高速公路中心線兩側(cè)各100m綠化帶。二、城市對外交通主干路的兩側(cè)應(yīng)各留出1025m寬綠化帶。三、城市濱江干路應(yīng)留出1030m寬綠化帶。各類建設(shè)項目應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)無障礙設(shè)計、建筑節(jié)能、節(jié)水等相關(guān)規(guī)范。在市政道路設(shè)計中應(yīng)設(shè)置方便殘疾

23、人通行的無障礙坡道及標(biāo)志，在公共活動中心區(qū)，設(shè)置殘疾人通行的無障礙通道，通行輪椅人行道寬度不應(yīng)小于2.5m，縱坡不應(yīng)大于2.5。并應(yīng)符合城市道路與建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。道路紅線范圍內(nèi)，除按規(guī)劃鋪設(shè)各種管線，建設(shè)公交?？空?、電話亭、交通標(biāo)志、立交橋、人行地下通道、人行天橋、環(huán)衛(wèi)及夜間照明設(shè)施外，不得設(shè)置任何建(構(gòu))筑物;在道路上空建設(shè)構(gòu)筑物，主干道最小凈高不得小于5.0米，次干道最小凈高不得小于4.5米。城市各類市政工程管網(wǎng)的設(shè)計和綜合管線布置應(yīng)滿足各專業(yè)相關(guān)規(guī)范和城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB 5028998）要求。各類建設(shè)項目應(yīng)按照城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和國家相關(guān)規(guī)范的要求配置建

24、設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理及其他等公共服務(wù)設(shè)施。黃山市總體規(guī)劃和市政府有關(guān)文件城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范第五十二條第五十三條第八章 綠地 城市綠線范圍內(nèi)的的公共綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、道路綠地、風(fēng)景林地等，必須按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)、城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、公園設(shè)計規(guī)范等國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠地建設(shè)。新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項目用地內(nèi)綠地面積占用地面積的比例（以下稱綠地率）必須符合以下規(guī)定：一、新建居住區(qū)不小于30，其中居住小區(qū)人均公共綠地不小于1平方米；園林式居住區(qū)綠地率不低于40，其中園林式居住小

25、區(qū)人均公共綠地不小于2平方米；舊區(qū)改建項目不小于25二、交通樞紐、倉儲、商業(yè)中心不低于20；三、工業(yè)企業(yè)不得超過20；產(chǎn)生有害氣體及污染的工廠不低于35，并根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)立寬度不小于50米的防護(hù)林帶；四、學(xué)校、醫(yī)院、機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共文化設(shè)施，部隊等單位不低于35；五、園林景觀道路不低于40。園林景觀道路按紅線寬度的1/2規(guī)劃建設(shè)，紅線寬度大于50米的道路不低于30，其他主干道不低于20，次干道不低于15；六、城市內(nèi)河、湖等水體及鐵路旁設(shè)置的防護(hù)林帶寬度不宜小于30米。黃山市綠線管理暫行辦法第五十四條第五十五條第五十六條第五十七條第五十八條第五十九條第六十條 第九章 城市景觀與環(huán)境在市城市規(guī)劃區(qū)

26、范圍內(nèi)進(jìn)行各項建設(shè)工程，應(yīng)符合黃山城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃以及城市設(shè)計中城市空間環(huán)境的要求。新建建筑應(yīng)體現(xiàn) “精巧、雅致、生態(tài)、徽韻” 城市風(fēng)貌和地方徽派建筑特點(diǎn)，建筑色彩以白色、灰色為基調(diào)，禁止使用紅、黃、藍(lán)、綠等艷麗色彩。同時符合黃山市徽派建筑風(fēng)格保護(hù)管理暫行規(guī)定的要求。各類建設(shè)工程在編制建設(shè)項目總平面規(guī)劃、城市設(shè)計和建筑設(shè)計方案時，應(yīng)繪制城市坐標(biāo)和周邊相鄰地段30m-50m范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，并研究與相鄰空間環(huán)境協(xié)調(diào)以及與城市基礎(chǔ)設(shè)施的連續(xù)。成片開發(fā)的住宅建筑和多、高層建筑，應(yīng)與相鄰建筑協(xié)調(diào)。沿城市道路各類建設(shè)工程在滿足建筑間距、高度、退讓等相關(guān)規(guī)定條件下，應(yīng)保證良好的城市天際線。沿路建

27、筑（或與相鄰建筑總長）長度超過60米時，建筑層數(shù)、高度應(yīng)保證高低錯落，城市天際線變化豐富。沿城市干道兩側(cè)新建建筑時應(yīng)滿足以下要求：一、沿城市道路不宜建設(shè)住宅樓。確需建設(shè)住宅樓，其立面形式應(yīng)按公共建筑要求處理，臨城市道路的住宅陽臺應(yīng)統(tǒng)一形式予以封閉。建設(shè)商住樓的，應(yīng)將油煙管道納入建筑統(tǒng)一設(shè)計。二、沿路建筑空調(diào)器室外機(jī)及其附屬設(shè)施應(yīng)離地統(tǒng)一隱蔽設(shè)置，空調(diào)室外機(jī)冷卻水應(yīng)引入排水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。三、沿路建筑亮化、附著商業(yè)招牌、廣告位必須與建筑設(shè)計統(tǒng)一設(shè)計，不得設(shè)置封閉式卷閘門。四、屋頂設(shè)置太陽能熱水器的應(yīng)納入建筑一體化設(shè)計。五、沿城市道路兩側(cè)不得設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)

28、施。六、沿城市道路圍墻應(yīng)采用透空式設(shè)計，同時不得占壓城市道路紅線設(shè)置戶外廣告、門樓廣告招牌等應(yīng)符合城市市容標(biāo)準(zhǔn)和黃山市中心城區(qū)戶外廣告設(shè)置規(guī)劃和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，與周邊景觀協(xié)調(diào)，整潔美觀，并符合公共安全要求。設(shè)置城市雕塑和小品應(yīng)按照城市規(guī)劃實施，雕塑和小品選址應(yīng)不影響城市交通和交通視線，方便公眾觀賞。雕塑和小品的設(shè)計應(yīng)考慮環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。黃山市總體規(guī)劃控制要求 第六十一條第六十二條第六十三條第六十四條第十章 特定區(qū)域本規(guī)定所稱的特定區(qū)域，指在土地使用和建筑管理上有特殊要求，需要在前述各章規(guī)定的基礎(chǔ)上作補(bǔ)充規(guī)定的地區(qū)，包括屯溪老街歷史文化保護(hù)街區(qū)、各級文物保護(hù)單位、省級

29、以上風(fēng)景名勝區(qū)等地區(qū)。在城市特定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項目應(yīng)按批準(zhǔn)的保護(hù)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。屯溪老街歷史文化保護(hù)區(qū)、各級文物保護(hù)單位保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑可不受本規(guī)定限制。風(fēng)景區(qū)編制詳細(xì)規(guī)劃、風(fēng)景設(shè)計和區(qū)內(nèi)一切建設(shè)活動應(yīng)符合國家及省、市有關(guān)規(guī)定。名詞解釋執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)第六十五條第六十六條第六十七條第十一章附 則本規(guī)定頒布施行前，規(guī)劃行政主管部門已提供規(guī)劃設(shè)計條件或規(guī)劃方案已被批準(zhǔn)的建設(shè)項目，且在本規(guī)定頒布的半年內(nèi)要求實施的，可按原批準(zhǔn)內(nèi)容執(zhí)行。逾期應(yīng)按本規(guī)定重新辦理。本規(guī)定由黃山市人民政府批準(zhǔn)之日起生效。同時1999年9月26日頒布施行的黃山市中心城區(qū)建筑間距和建筑退讓距離技術(shù)規(guī)定（試行）同時廢止。本規(guī)定由黃山市

30、城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)具體解釋工作。表一：各類建設(shè)用地適建范圍表序號用地類別建設(shè)項目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲用地市政公用設(shè)施用地U綠 地第一類R1第二類R2第三類R3商貿(mào)辦公C1C2教科文衛(wèi)C3C6第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險品W2G1G21低層居住建筑×××××××××2多層居住建筑×××××××××3高層居住建筑××××××

31、15;××4單身宿舍××××××5居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)）××××××××6居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施×××××7居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動室、文化館等）×××××××8居住小區(qū)體育設(shè)施×××××××9居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道

32、醫(yī)院、養(yǎng)老院等）××××××××10居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站）×11居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會等）××××12居住小區(qū)日用品修理、加工場××××××13小型農(nóng)貿(mào)市場×××××××14小商品市場×××××15居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級、下同）行政辦公建筑×

33、5;×××××16居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施×××××××17居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等）×××××××××18居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會）××××××××××19居住區(qū)級以上體育設(shè)施×××

34、××××××20居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施×××××××××21特殊病院（精神病院、傳染病院）需單獨(dú)選址×××××××××××22辦公建筑、商辦綜合樓×××××××23一般旅館×××××××24旅游賓館

35、××××××××25商住綜合樓××××××××26高等院校、中等專業(yè)學(xué)校×××××××××××27職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校××××××28科研設(shè)計機(jī)構(gòu)××××××××序號用地類

36、別建設(shè)項目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲用地市政公用設(shè)施用地U綠 地第一類R1第二類R2第三類R3商貿(mào)辦公C1C2教科文衛(wèi)C3C6第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險品W2G1G229對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠××××××××30對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠×××××××××31對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠×××××××××&#

37、215;××32普通儲運(yùn)倉庫×××××××××33危險品倉庫××××××××××××34農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場××××××××××35社會停車場、庫×××36加油站××××37汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機(jī)

38、動車訓(xùn)練場×××××××××38客、貨運(yùn)公司站場×××××××××39施工維修設(shè)施及廢品場×××××××××40污水處理廠、殯儀館、火葬場××××××××41其他市政公用設(shè)施××××××注：

39、允許設(shè)置；×不允許設(shè)置；允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。表二：建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表建筑類別建筑密度容積率住宅建筑低層 35% 1.24 6 層 32% 1.97 11 層 28% 2.412 18 層 24% 3.019 層（含）以上 20% 3.5辦公建筑低、多層 40% 2.2高層 35% 5.0商業(yè)建筑低、多層 50% 2.5高層 45% 5.5工業(yè)建筑30符合工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)要求表三：建筑后退用地邊界距離控制指標(biāo)建筑類別退用地邊界距離朝向住宅建筑文、教、衛(wèi)建筑其他非住宅建筑建筑高度倍數(shù)最小距離（m）建筑高度倍數(shù)最小距離（m）建

40、筑高度倍數(shù)最小距離(m)主要朝向（建筑長邊）低層0.750.650.54.5多層0.6580.680.57.5高層0.25150.3170.2515次要朝向（建筑短邊）低層40.340.25消防間距多層0.2540.34.50.25消防間距高層999表四：建筑后退城市道路紅線控制指標(biāo)道路寬度后退距離（米）建筑高度支路20LL12次干道40L20M主干道及以上道路L40Mh24 米5101024 < h60米10101560 < h100米152025h100 米182540表五：建設(shè)項目配建停車設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)建筑類型計算單位小型汽車自行車住宅高檔住宅車位/戶11一般住宅車位/戶0.30.

41、52旅館、酒店三星以上（含三星）車位/客房0.5三星以下車位/客房0.3辦公行政辦公車位/100建筑面積1.54其他辦公車位/100建筑面積0.50.82商場中心片區(qū)車位/100建筑面積0.47其他片區(qū)車位/100建筑面積0.87餐飲、娛樂車位/100建筑面積3.04醫(yī)院車位/100建筑面積0.30.51.5博物、圖書、展覽館、文化中心車位/100建筑面積0.55大型體育中心車位/100座430中小型體育場（館）車位/100座2.020影劇院、電影院、禮堂車位/100座440學(xué)校小學(xué)、中學(xué)車位/100名學(xué)生0.370大、中專院校車位/100名學(xué)生0.570農(nóng)貿(mào)市場車位/100建筑面積0.58專

42、業(yè)（批發(fā)）市場車位/100建筑面積0.62工業(yè)廠房車位/100建筑面積0.3說明：（1）、表列配建指標(biāo)為建設(shè)項目應(yīng)配建的停車車位最低指標(biāo)，其中不包括單位擁有的專業(yè)車隊所需機(jī)動車停車位。（2）、大型體育中心是指大于或等于15000座的體育場或大于或等于4000座的體育館，中小型體育場館是指小于15000座的體育場或小于4000座的體育館。（3）、大型項目、公園、景區(qū)、交通建筑、城市交通樞紐等其他類建筑應(yīng)根據(jù)項目的交通影響分析確定配建的車位數(shù)。（4）、停車場用地面積：小型汽車按每車位25計算，自行車按每車位1.5計算；停車庫建筑面積：小型汽車按每車位35計算，自行車按每車位1.8計算。（5）、表（五）中未列出的建筑類型，參考表中相近建筑類型的配建停車指標(biāo)執(zhí)行。24 / 24文檔可自由編輯打印附錄一：術(shù)語、名詞解釋、建設(shè)用地面積：規(guī)劃征地范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、綠化隔離帶等城市規(guī)劃控制用地外的凈用地面積。、道路紅線：指規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。、建筑控制線：城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。4、城市藍(lán)線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠道和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。5、城市綠線：指城市各類綠地范圍內(nèi)的控制線。6、容積率: 建設(shè)用地內(nèi)的各類建筑其地面以上建筑