建筑消防設施維保方案及表格

1、精心整理建筑消防設施維保方案編制單位：公司地址：電話：年月為保證廠區(qū)內內的消防設施正常運行，確保人身和財產安全，依靠現有的高科技聯(lián)網平臺，特制定本維保工程消防設施的維修、保養(yǎng)服務方案如下：一、消防設施維護、維修范圍1、火災自動報警系統(tǒng)；2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、消火栓系統(tǒng)；4、防排煙系統(tǒng)；5、氣體滅火系統(tǒng)；一、人員組織機構項目經理：技術負責人：電專業(yè)維保人員：水專業(yè)維保人員：通風專業(yè)維保人員：二、維修、保養(yǎng)依據及標準(1)建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006(2)火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50166-98(3)自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50261-2005(4)給排水管道工

2、程施工及驗收規(guī)范GB50268-97精心整理(5)電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 GBJ232-82四、月檢維修保養(yǎng)方案1、火災自動報警系統(tǒng)：a、每月對火災探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試 驗；b、每月對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；c、每月采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。2、自動噴水滅火系統(tǒng)：a、每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；b、每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更 換；c、每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物 時及時清除。3、消火

3、栓系統(tǒng)：a、每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗;b、每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；c、每月對消火栓進行檢查，發(fā)現問題及時處理。4、防排煙系統(tǒng)：a、每月檢查送風、排煙機房工作環(huán)境；b、每月檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。5、氣體滅火系統(tǒng)每月對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設備是否處于運行狀態(tài)進行一次檢查與維護。6、應急照明、疏散指示標志：a、每月檢查電源切換和充電功能精心整理b、每月檢查標識正確性。五、季檢維修保養(yǎng)方案1、火災自

4、動報警系統(tǒng)：a、每季對火災探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試 驗；b、每季對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；c、每季采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示；d、每季對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接 地線路的故障的檢查及維修。2、自動噴淋系統(tǒng)：a、每季對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；b、每季對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更 換；c、每季對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物 時及時清除；d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進行試

5、驗。3、消火栓系統(tǒng)：a、每季對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗;b、每季對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；c、每季對消火栓進行檢查，發(fā)現問題及時處理；d、每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。4、防排煙系統(tǒng)：a、每季檢查送風、排煙機房工作環(huán)境；b、每季檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；c、每季手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。5、氣體滅火系統(tǒng)精心整理a、每季對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流 管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設備是否處于運行狀態(tài)進行一

6、次檢查與維護。b、每季對滅火器儲存容器、驅動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢查與維護。6、應急照明、疏散指示標志：a、每季檢查電源切換和充電功能。b、每季檢查標識正確性。c、每季檢查切斷正常供電，測量照度。六、半年檢維修保養(yǎng)方案1、火災自動報警系統(tǒng)：a、每半年對火災探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設備進行模擬火警、故障及聯(lián)運 試驗；b、每半年對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；c、每半年采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示；d、每半年對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機 接地線路的故障的檢查及維修；

7、e、每半年對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源自檢；f、每半年對消防系統(tǒng)聯(lián)動設備作定期檢查和試驗；g、每半年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。2、自動噴淋系統(tǒng)：a、每半年對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài);b、每半年對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時 更換；c、每半年對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異 物時及時清除;d、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；e、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護；f、每半年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位檢查。3、消火栓系統(tǒng)：a、每半

8、年對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；b、每半年對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查， 保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；c、每半年對消火栓進行檢查，發(fā)現問題及時處理；d、每半年度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。e、每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發(fā)現問題及時通報 用戶；f、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查；g、每半年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓進行出水檢查。4、防排煙系統(tǒng)：a、每半年檢查送風、排煙機房工作環(huán)境；b、每半年檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；c、每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能

9、；d、每半年手動或自動方式關閉空調通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能；e、每半年對防排煙控制設備做消防聯(lián)動試驗一次。5、氣體滅火系統(tǒng)a、每半年對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集 流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設備是否處于運行狀態(tài)進行 一次檢查與維護。b、每半年對滅火劑儲存容器、驅動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、 選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢查與維護。c、每半年通過報警聯(lián)動，檢查氣體滅火系統(tǒng)功能，并進行模擬噴氣試驗；校驗 儀器儀表，存儲容器稱重。6、應急照明、疏散指示標志、消防電話和應急廣播：a、每半年檢查電源切換和充電功能。b、

10、每半年檢查標識正確性。c、每半年檢查切斷正常供電，測量照度。d、每半年檢查應急情況下強制切換功能。七、維護標準1、保證系統(tǒng)正常工作。2、維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消防規(guī)范的 要求。3、設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到 達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯 報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。4、提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。八、其它在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統(tǒng)一由我公司根據要求進行檢 查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位

11、負責購買， 我公司負責安裝。后附月檢、季檢、年檢及各系統(tǒng)的維修的相關記錄表1 131.月巡檢細則序號內容標準檢查方法1消防控制室設備無異常各類顯示燈正常觀察顯示燈確認設備有無故障2自動報警系統(tǒng)探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓力開關等正常工作放末端，開試鈴閥電源使系統(tǒng)正常運行. !1 Ir、11* * , 1 .| .對備電進行1-2次充放電1 廠 1 1 試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗3自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1、水源控制閥、報警控制裝置狀況完好1開閉位置正常目測巡檢2、設置儲水設備的房間寒冷季節(jié)測定室溫測量3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數 臨

12、場判斷4、管網系統(tǒng).1無跑、冒、滴、漏現象，無 使用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定目測管網外觀4聯(lián)動系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強制轉換2、消防通訊功能正常通話試驗3、排煙系統(tǒng)排煙風機手、自動啟動正 常；防火閥、排煙閥動作靈 敏，無滯礙手、自動啟動風機試驗排煙 閥、防火閥是否正常工作4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障、礙物2.季巡檢細則檢查方法序號內容序號內容標準檢查方法1消防控制室設備無異常各類顯示燈正常觀察顯示燈確認設備有無 故障2自動報警系統(tǒng)探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓力 開關等正常工作放末端，開試鈴閥電源使系統(tǒng)正常運行對備電進行1-2次充放電 試驗，1-3次主電源和備用

13、電源自動切換試驗3自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)J J y -1 1j控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢報警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗，啟泵性能2、設置儲水設備 的房間1寒冷季節(jié)測定室溫測量3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于 正常狀態(tài)觀察儀表讀數 臨場判斷4、管網系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現象，無 使用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定 目測管網外觀5、室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測6、水泵接合器無滲漏目測7、噴頭完好無損消除異物4聯(lián)動系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強制轉換2、消防通訊功能正常通話試驗3、排煙系統(tǒng)排煙風機手、自動啟動正 常；防火閥、排煙閥動作靈 敏，無滯礙手、自動啟動風機試驗排煙 閥、防火閥是否正常工

14、作4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物5、啟泵試驗手、自動均能正常啟動試驗1消防控制室設備無異常各類顯示燈正常觀察顯示燈確認設備有無 故障2自動報警系統(tǒng)探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓力 開關等正常工作放末端，開試鈴閥電源使系統(tǒng)正常運行對備電進行1-2次充放電 試驗，1-3次主電源和備用 電源自動切換試驗3自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢二.報警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗，啟泵性能2、設置儲水設備 的房間寒冷季節(jié)測定室溫測量3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于 正常狀態(tài)觀察儀表讀數 臨場判斷4、管網系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現象，無 使用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定

15、目測管網外觀5、室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測6、水泵接合器無滲漏二"目測7、噴頭完好無損消除異物4聯(lián)動系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強制轉換2、消防通訊功能正常通話試驗3、排煙系統(tǒng)排煙風機手、自動啟動正 常；防火閥、排煙閥動作靈 敏，無滯礙手、自動啟動風機試驗排煙 閥、防火閥是否正常工作4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物5、啟泵試驗手、自動均能正常啟動試驗5供水設施1、水源測試年供水能力2、儲水設備檢查結構材料3、氣壓穩(wěn)壓設備正常工作模擬試驗3 .年巡檢細則4 .季（年）檢查登記表單位名稱防火負責人日期設備種類檢查試驗內容及結果檢查人I 1三 J : 111 11 1 1 1

16、I、|. | j' 1-1,q i-j='" '，i -|一卜 丁 一. J，|cI、"夕二.一一一儀器自檢情況故障及排除情況備注""、4r 1" . - _ _ _ _5 .控制器日檢查登記表單位名稱控制器型檢查自檢消音復位故障巡檢電源檢查備注項目 時間報警主 電源備用 電源人簽 名J:一下 二1 1i:-J iI ' | 1 i£-_>1i-.- j：%i;s 1 - -_檢查情況故障及排除情況防火負責人巡檢員：甲方值班員：第頁共頁6 .消防工程維修單報修部門月日時報修人報 修 內 容完 成

17、情 況 ( p j完成時間年月 日主修人簽字驗收人簽字名稱規(guī)格數量I單價l i j. 1 j1 y - y合價備注耗 用 主11:;要材料,飛、產；產' -7 .消防維修工程排故報告單單位名稱：編號:故障名稱故障位置怎樣發(fā)現發(fā)現時間故障表現形式、現象 及特征故障原因分析采取對策以及解決 辦法L 1 I遺留問題 經驗教訓!i 1 *，r -*1 % 11 ,*產, -x., 馬.J J P -/ i 1 1 I J、一，C r 1 1- 1 I | | I I 1 1 I 1 II；,'/完成時間-J.' 1材料費用工主修人參加人報告人1 : ,1報告時間8 .火災自動報

18、警系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢測記錄系統(tǒng)名稱：火災自動報警系統(tǒng)NO:檢查項目檢查要求查果 檢結備注一火災探測器1.外觀質量無腐蝕及明顯機械損傷，標志、文字清晰2.距端墻跑離探測器間距的一半3.安裝傾斜角偏差3004.確認燈的安裝位置面向便于觀察的主入口方向5.確認燈的功能報警，燈啟動，巡檢，燈閃動6.報警功能有火情，火警信號輸出；短路或脫座，故障信 號輸出二 報 警 按 鈕1.外觀質量組件完整，標志明顯2.牢固程度牢固，不松，不斜3.確認按鈕功能啟動按鈕，按鈕處有發(fā)光寸斤4.距防火分區(qū)最遠跑離A 30m5.報警功能后動按鈕，火警彳營號輸出三火災報警控制器1.控制器外觀質量銘牌及標志明顯，清晰2.控制器接

19、地啟，作接地線及RE線接地保護3.控制器接地標志明顯，持久4.控制器電源應是消防專用電源、專用蓄電池供電；直連消 防電源，嚴禁插頭5.報警音響額讓電壓卜，距器件中心 1m處，聲壓級應在 85dB-115dB6.控制器基本功能報警功能接到火災信號，發(fā)出聲光報警二次報警手動復位后，再接傳號再報警故障報警100秒內，發(fā)出聲、光故障彳言號自檢功能可自檢火災優(yōu)先功能與故障同時報警時，火警優(yōu)先y1記憶功能顯示或打印火警時間慳首、復位功能火警狀態(tài)時nJ于切消除信號并復位電源轉換功能主電源切斷，備用電源臼動投入運行電源指示功能主、備電源轉換，指示燈正常7.備用電源自動充電功能主電源恢復，備電自動切除，浮充、等

20、待備 用四火災事故廣播、消防通訊、消防電梯、消防聯(lián)動控制設備1.火災事故廣播rni揚聲器的設置距本樓層內任意處25m額定功率43W音響試驗播放范圍內最遠點聲壓級 > 背景噪聲 15dB強行切換功能合用系統(tǒng)可在消控室將進行中的一般廣播強 切換為火災廣播選層廣播功能消控室內可選定樓層（區(qū)域）廣播2.消防通訊 1控制室與設備間的通話功能正常，語音清楚電話插孔通訊試驗手動報警按鈕處插孔通話，功能正常，語音與“119”臺通話梢防控制室應設置向當地消防部門宜接報警 的外線電話3.訊響器（聲光報警器）牢固程度牢固，平衡，不斜，不松動音響背景噪聲15dB報警功能及時報警4.消防電梯聯(lián)動功能確認火災后，可

21、手動、自動迫降至首層信號反饋功能對電梯控制和聯(lián)動時，信號能反饋至控制室5.消防聯(lián)動控制設備接地保護具備，可靠主要部件性能應符合設計要求1.火災應急照明幻外觀質量外表完整尢損短路保護及試驗無鎖按件具備但不應設其它開關圖應急轉換功能正常電源切斷，應急轉換時間5s設置狀態(tài)指示燈應設等待(紅)、充電(綠)、故障(黃)應急工作時間及充、放電 功能430min;放電終止電壓額定電壓 85% 并 有防過充、放電保護應急照明照度< 0.5Lx火災時繼續(xù)工作的房間應保證正常 照明的照度，見規(guī)程P12表22.安全疏散指示燈I1'1""外觀質量外表完整無損1X V疏散指示方向和圖形

22、指向正確，圖、文、尺寸規(guī)范應急轉換功能應急轉換時間A 5S,可連續(xù)轉換10次疏散指示照度41加檢查員甲方值班員日期備注：檢查內容)合要求打“，”；不符合會求打 fk:標在備注欄中注明情況。-9 .自動噴水滅火維護浜保綜合檢測記錄系統(tǒng)名稱：自動噴水滅火系統(tǒng) NO:檢查項目1' ' 飛1檢查要求查果 檢結備注一濕式報警閥組1.外觀組裝正確、完整、無滲漏，配件功能完2.排水設施口水管徑式試水管徑2倍3.水力警鈴.1|(1)位置主通道或值班室內(2)啟動壓力<0.05Mpa4.供水總控制閥(1)開、關狀態(tài)靈活可靠、標志明顯(2)鎖定設施常開，鎖定牢固5.報警閥功能試驗(1)伺應狀

23、態(tài)延遲器無出水(2)報警閥動作后相應 功能閥啟動，5-90S內開始連續(xù)報警，壓力開 關在消控中心報警，信號顯示，泵自動(3)報警閥復位后的相 何功能鬻勃停，壓力開關復位，延遲器自動排 水.時間5min二1.水流指示器外觀完整無缺損、標志明顯、永久，方向指小止確2.信號反饋指水器動作后，消控中心按區(qū)報警，顯 示信號；信號閥開閉信號，消控中心按三1.末端試水裝置設置位將屬或由尼據制處)2.組件有試水閥或測壓儀表或流量表3.排水設施應符合要求四1.壓力、流量壓力表讀數： 0.049Mpa 范圍：0.94-1.5L/S2.聯(lián)動功能試驗水流指示器動作后輸出報警信號，水力 警鈴連續(xù)報警，壓力開關在消防聯(lián)動

24、控 制盤顯示報警信號并啟泵檢查員甲方值班員日期d- -.廠 備注：檢查內容符合要求打“，”；不符合要求打“X”，并在備注欄中注明情況。10 .氣體自動滅火保養(yǎng)綜合檢測記錄(1)系統(tǒng)名稱：氣體滅火系統(tǒng)共 2頁第1頁NO:檢查項目檢查要求檢查 結果備注一貯 瓶 問 設 備 檢 查1.滅火劑貯存容器 (1)外觀質量無變形、缺陷；手動操作裝置有鉛封(2)規(guī)格同一系統(tǒng)規(guī)格要一致，局度差10mm(3)貯存容器上的壓力表1符合圖紙設計要求(4)管道顏色外表面涂紅色油漆(5)設備編號標明設計規(guī)定的滅火劑名稱和編號W 11(6)貯存容器的記錄永久，包括編號、充裝量、充裝壓力、 充裝日期(7)充裝壓力相應溫度卜.

25、的貯存壓力，該貯存壓 力5%2.貯瓶間溫度鹵代烷 1211:0- 50 C; 1301:-20- +55C;二氧化碳:0-49 C3.貯瓶間相對濕度85%RH4.貯瓶間照明燈光照度<150Lx5.集流管(1)外觀質量焊接，內外鍍鋅；外表涂紅漆(2)泄壓裝置泄壓口萬向/、得朝向操作面和人員逋道6.高壓軟管和單向閥(1)外觀質量無缺打、碰撞損傷；標志齊全(2)安裝方向與火火劑流動方向一致7.選擇閥(1)外觀質量無碰撞變形及機械性損傷，有永久性標 牌(2)防護區(qū)標志閥上應有明顯的防護區(qū)名稱或編號的永 久性標牌8.氣體驅動裝置(1)外觀質量無碰撞變形及機械性損傷，手啟后完整鉛封,1=1 11 1 111 .氣體自動滅火保養(yǎng)綜合檢測記錄(2)系統(tǒng)名稱：氣體滅火系統(tǒng)共2頁第2頁NO:檢查項目檢查要求檢查結果備注(2)名稱與編號標明驅動