項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)_5106

1、精品編寫(xiě)人校核人審核人批準(zhǔn)人項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)感謝下載載精品編制：審核：批準(zhǔn)：年月日編制說(shuō)明1、 本計(jì)劃書(shū)包含項(xiàng)目從拿地開(kāi)始到全部交付、以及項(xiàng)目后評(píng)價(jià)全過(guò)程的計(jì)劃管理。2、 項(xiàng)目概況（包括地理位置、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、拿地方案等）3、 項(xiàng)目分期（含分期的原則，各期的銜接）開(kāi)發(fā)說(shuō)明4、 各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)說(shuō)明5、 計(jì)劃措施說(shuō)明6、 其他說(shuō)明感謝下載載精品目錄1、 項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)規(guī)劃 (一級(jí)科目 )2、 項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃3、 項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)計(jì)劃4、 項(xiàng)目年度開(kāi)發(fā)計(jì)劃 （按時(shí)間安排開(kāi)發(fā)工作，包括銜接的各項(xiàng)工作計(jì)劃）5、 項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃5.1 、設(shè)計(jì)計(jì)劃（整體規(guī)劃和分期設(shè)計(jì)）5.2 、報(bào)建計(jì)劃（整體和分期）5.3 、成本

2、計(jì)劃（整體和分期的目標(biāo)成本）5.4 、工程計(jì)劃（單棟及整體區(qū)域）5.5 、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃（整體策劃和分期）5.6 、資金計(jì)劃（整體投資和分期需求）6、項(xiàng)目管理計(jì)劃6.1 、組織機(jī)構(gòu)搭建計(jì)劃感謝下載載精品6.2 、企業(yè)文化建設(shè)計(jì)劃一、整體開(kāi)發(fā)規(guī)劃（一級(jí)科目）項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)起止擬投資資金開(kāi)發(fā)目標(biāo)自留資產(chǎn)備注發(fā)周期周期日期(萬(wàn)元 )面積收入(面積 )整體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)一期二期三期四期五期編制：審核：審批：（總裁審批）二、整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃一期二期三期四期五期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期土地獲取階段項(xiàng)目定位階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段報(bào)建報(bào)批階段開(kāi)工準(zhǔn)備階段感謝下載載精品招投標(biāo)階段項(xiàng)目建

3、設(shè)階段營(yíng)銷(xiāo)策劃階段交房驗(yàn)收結(jié)算總結(jié)編制：審核：審批：（總裁審批）三、前期開(kāi)發(fā)計(jì)劃（二級(jí)科目）開(kāi)發(fā)主要工作內(nèi)容開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門(mén)備注階段1.1編制完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告1.2招拍掛獲取土地或項(xiàng)目合作洽談一、1.3取得建設(shè)用地指標(biāo)批復(fù)土地1.4土地合同簽訂或項(xiàng)目合作協(xié)議簽訂獲取1.5完成土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)成交并簽訂成交階段確認(rèn)書(shū)1.6交納土地價(jià)款及費(fèi)用或項(xiàng)目款項(xiàng)支付二、2.1項(xiàng)目定位項(xiàng)目2.2項(xiàng)目功能配比定位定位2.3產(chǎn)品建議方案感謝下載載精品階段2.4 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求3.1設(shè)計(jì)單位招標(biāo)3.2 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)3.3 初勘三、3.4 初步設(shè)計(jì)規(guī)劃3.5詳勘設(shè)計(jì)3.6 施工圖設(shè)計(jì)階段3.7 景觀方案

4、設(shè)計(jì)3.8 景觀初步設(shè)計(jì)3.9 景觀施工圖設(shè)計(jì)3.10 其他專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)4.1取得國(guó)有土地使用權(quán)證4.2辦理用地規(guī)劃許可證四、4.3辦理工程規(guī)劃工程許可證(副本 )報(bào)建4.4辦理建筑施工許可證報(bào)批4.5辦理預(yù)售許可證階段4.6辦理工程規(guī)劃工程許可證(正本 )4.7綜合驗(yàn)收4.8辦理房產(chǎn)總證五、5.1拆遷工程全部完成開(kāi)工5.2場(chǎng)地地形測(cè)量、初勘準(zhǔn)備5.3三通一平完成階段感謝下載載精品六、6.1 監(jiān)理公司招標(biāo)招投6.2 施工單位招標(biāo)標(biāo)階6.3 物業(yè)公司招標(biāo)（如需）段6.4 景觀工程單位招標(biāo)7.1 土方開(kāi)挖7.2 基礎(chǔ)施工7.3 施工至± 0.007.4 主體封頂7.5 主體驗(yàn)收7.6 配套工

5、程七、給水工程建設(shè)強(qiáng)電工程階段人防工程設(shè)備設(shè)施消防工程室外管網(wǎng)工程道路工程7.7 園林景觀工程7.8 綜合驗(yàn)收八、8.1 售樓部開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)8.2 營(yíng)銷(xiāo)方案編審策劃8.3 開(kāi)盤(pán)感謝下載載精品九、9.1交物業(yè)驗(yàn)收驗(yàn)收9.2 移交物業(yè)交房9.2 業(yè)主交房十、10.1工程結(jié)算結(jié)算10.2 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)總結(jié)編制：審核：審批：四、項(xiàng)目期年度開(kāi)發(fā)計(jì)劃開(kāi)發(fā)2016 年2017 年2018 年主要工作內(nèi)容階段開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間1.1 編制完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性一、研究報(bào)告土地1.2 取得建設(shè)用地指標(biāo)批復(fù)獲取1.3 完成土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)成交階段并簽訂成交確認(rèn)書(shū)1.4 分期地塊、地價(jià)款支付2.1

6、 項(xiàng)目定位或調(diào)整二、2.2 項(xiàng)目功能配比定位項(xiàng)目2.3 產(chǎn)品建議方案定位2.4 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求三、3.1設(shè)計(jì)單位招標(biāo)規(guī)劃3.2 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)或調(diào)整感謝下載載精品設(shè)計(jì)3.3 初勘階段3.4 初步設(shè)計(jì)3.5 詳勘3.6 施工圖設(shè)計(jì)3.7 景觀方案設(shè)計(jì)或調(diào)整3.8 景觀初步設(shè)計(jì)3.9 景觀施工圖設(shè)計(jì)3.10 其他專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)4.1 取得國(guó)有土地使用權(quán)證4.2 辦理用地規(guī)劃許可證4.3 辦理工程規(guī)劃工程許可證四、(副本 )報(bào)建4.4 辦理建筑施工許可證報(bào)批4.5 辦理預(yù)售許可證階段4.6 辦理工程規(guī)劃工程許可證(正本 )4.7 房產(chǎn)總證五、5.1 拆遷工程全部完成開(kāi)工5.2 場(chǎng)地地形測(cè)量、初勘準(zhǔn)備5.3 三

7、通一平完成階段六、6.1 監(jiān)理公司招標(biāo)招投6.2 施工單位招標(biāo)感謝下載載精品標(biāo)階6.3 物業(yè)公司招標(biāo)（如需）段6.4 景觀工程單位招標(biāo)7.1 土方開(kāi)挖7.2 基礎(chǔ)施工7.3 施工至± 0.007.4 主體封頂7.5 主體驗(yàn)收7.6 配套工程七、給水工程建設(shè)強(qiáng)電工程階段人防工程設(shè)備設(shè)施消防工程室外管網(wǎng)工程道路工程7.7園林景觀工程7.8綜合驗(yàn)收八、8.1售樓部開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)8.2營(yíng)銷(xiāo)方案（含定價(jià)）策劃8.3開(kāi)盤(pán)九、9.1交物業(yè)驗(yàn)收驗(yàn)收9.2移交物業(yè)感謝下載載精品交房9.3 業(yè)主交房十、10.1工程結(jié)算結(jié)算10.2 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)總結(jié)編制：審核：審批：五、專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃5.1 設(shè)計(jì)計(jì)劃序號(hào)任務(wù)內(nèi)容開(kāi)始時(shí)

8、間完成時(shí)間責(zé)任部門(mén)責(zé)任人備注1 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的選擇及主任設(shè)計(jì)師考察2 規(guī)劃設(shè)計(jì)合同簽訂3 設(shè)計(jì)供方確定4 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（各階段設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)）5 場(chǎng)地初勘報(bào)告6 出總平面及建筑方案并通過(guò)內(nèi)部評(píng)審7 方案設(shè)計(jì) 通過(guò)審批（規(guī)劃局）8 主要材料標(biāo)準(zhǔn)下發(fā)9 出單體報(bào)建圖文本并通過(guò)內(nèi)部評(píng)審10 單體報(bào)建圖通過(guò)審批（規(guī)劃局）11 規(guī)劃放線定位12 出擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本并通過(guò)內(nèi)部評(píng)審13 初步設(shè)計(jì)方案通過(guò)審批14 場(chǎng)地詳勘報(bào)告感謝下載載精品15 施工圖設(shè)計(jì)并通過(guò)內(nèi)部評(píng)審16 施工圖通過(guò)建設(shè)局等政府職能部門(mén)審查其他專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)方案完成（供電、供電、17燃?xì)?、管網(wǎng)、道路人防、消防等）18 景觀方案設(shè)計(jì)評(píng)審19 景觀初步設(shè)計(jì)20

9、 施工圖設(shè)計(jì)編制：審核：審批：5.2 報(bào)建計(jì)劃序號(hào)任務(wù)內(nèi)容開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門(mén)責(zé)任人備注1 辦理土地使用權(quán)證手續(xù)1.1土地摘牌1.2交費(fèi)后辦證2 辦理用地規(guī)劃許可證手續(xù)2.1規(guī)劃方案審批2.2規(guī)劃指標(biāo)核定2.3規(guī)劃總圖審批2.4辦理用地規(guī)劃許可證3辦理工程規(guī)劃工程許可證(副本 )感謝下載載精品手續(xù)4 辦理建筑施工許可證手續(xù)5 辦理預(yù)售許可證手續(xù)5.1物業(yè)招標(biāo)5.2物業(yè)備案5.3面積預(yù)測(cè)5.4辦理預(yù)售許可證6 辦理房產(chǎn)總證手續(xù)6.1竣工驗(yàn)收6.2綜合驗(yàn)收6.3消防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收，辦理工程規(guī)劃工程許6.4可證 (正本 )6.5面積實(shí)測(cè)6.6辦理房產(chǎn)總證7 辦理國(guó)土總證8 辦理分戶(hù)房產(chǎn)證9 辦理分

10、戶(hù)國(guó)土證編制：審核：審批：5.3 成本合約計(jì)劃序號(hào)任務(wù)內(nèi)容開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門(mén)責(zé)任人備注感謝下載載精品1目標(biāo)成本編制1.1主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)核定1.2主要材料標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格核定1.3目標(biāo)成本編制1.4目標(biāo)成本審核下發(fā)2招投標(biāo)計(jì)劃2.1設(shè)計(jì)單位招標(biāo)2.1.1規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)2.1.2施工圖設(shè)計(jì)單位招標(biāo)2.1.3景觀設(shè)計(jì)單位招標(biāo)2.2監(jiān)理公司招標(biāo)2.3施工單位招標(biāo)2.3.1土方施工招標(biāo)2.3.2基礎(chǔ)施工單位招標(biāo)2.3.3總包單位招標(biāo)2.3.4室外管網(wǎng)施工單位招標(biāo)2.3.5智能化施工單位招標(biāo)2.3.6消防施工單位招標(biāo)2.3.7園林景觀施工單位招標(biāo)2.3.8亮化工程施工單位招標(biāo)2.4物業(yè)公司前期介入招標(biāo)感謝下

11、載載精品3合同計(jì)劃3.1設(shè)計(jì)合同簽訂3.2監(jiān)理合同簽訂3.3施工合同簽訂3.3.1土方施工合同簽訂3.3.2基礎(chǔ)施工單位合同簽訂3.3.3總包單位合同簽訂3.3.4室外管網(wǎng)施工單位合同簽訂3.3.5智能化施工單位合同簽訂3.3.6消防施工單位合同簽訂3.3.7園林景觀施工單位合同簽訂3.3.8亮化工程施工單位合同簽訂編制：審核：審批：感謝下載載精品5.4 工程計(jì)劃序號(hào)任務(wù)內(nèi)容開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門(mén)責(zé)任人備注1 土石方工程2 基礎(chǔ)工程開(kāi)工至± 0.002.1（分棟編計(jì)劃）3 主體工程（主體封頂 )3.1（分棟編計(jì)劃）4 裝飾裝修工程4.1（分棟編計(jì)劃）5 安裝工程5.1消防工程5.2

12、給水工程5.3強(qiáng)電工程5.4設(shè)備設(shè)施6 室外配套工程6.1人防工程感謝下載載精品6.2室外管網(wǎng)工程6.3道路工程6.4園林景觀工程7 使用功能驗(yàn)收8 工程備案綜合驗(yàn)收（消防、國(guó)土、園9林、規(guī)劃等）10 交房編制：審核：審批：5.5 營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃序號(hào)任務(wù)內(nèi)容開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門(mén)責(zé)任人備注1 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2 項(xiàng)目定位策劃報(bào)告3 產(chǎn)品定位報(bào)告營(yíng)銷(xiāo)方案（包含廣告推廣和銷(xiāo)售全程方4案）5 招商策劃方案6 招商團(tuán)隊(duì)建設(shè)7 招商執(zhí)行完成8 營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)的組建及培訓(xùn)（銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作）感謝下載載精品9 沙盤(pán)、樣板房完成10 景觀示范區(qū)完成11 營(yíng)銷(xiāo)中心的對(duì)外開(kāi)放（前期蓄客階段）12 開(kāi)盤(pán)預(yù)售13 銷(xiāo)售13.1銷(xiāo)售完成 50%13.2銷(xiāo)售完成80%13.3銷(xiāo)售完成90%14 交付使用（交房）編制：審核：審批：5.6 資金計(jì)劃序號(hào)任務(wù)內(nèi)容需求時(shí)間需求金額責(zé)任部門(mén)責(zé)任人備注1 土地款1.1項(xiàng)目意向協(xié)議簽訂首付款1.2土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂款1.3土地價(jià)款2 報(bào)建規(guī)費(fèi)