防水施工監(jiān)理實施細(xì)則_9127

1、廣華新城居住區(qū)623 地塊住宅樓工程防水工程監(jiān)理實施細(xì)則編 制 人：柴連江審核人：北京京友聯(lián)工程建設(shè)監(jiān)理公司廣華新城工程監(jiān)理部2016年 3月 29日.目錄2445101015word 版本.一、工程項目概況：1.1 工程基本情況概述：本工程為一類高層住宅， 坐落在北京東南四環(huán)百子灣地區(qū)。規(guī)劃總用地面積為130643平方米，總建筑面積為207183.39 平方米，其中地上 137217.61 平方米、地下 69965.78 平方米。設(shè)計使用年限； 50 年。建筑結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，筏形基礎(chǔ)，局部采用框下獨立基礎(chǔ)?？拐鹪O(shè)防烈度； 8 度，抗震設(shè)防類別； 丙類。規(guī)劃建筑高度為56.1/38.1/

2、77.1/-11.1米，消防建筑高度為54.765/36.765米。防火設(shè)計分類為一類，建筑耐火等級為；地上與地下一級。屋面防水設(shè)計等級為一級，地下室防水等級為一級?；A(chǔ)底板、外露或上有覆土的地下室頂板、人防頂板、水池池壁和底板、首層以下與水或土壤接觸的構(gòu)件（如擋土外墻等）采用防水混凝土，抗?jié)B等級為P6 級。建筑地上為普通住宅，層高3 米，地下一 .二層為自行車車庫，層高為3.9 米，地下三層為甲類一等人員掩蔽所，層高3.9 米。word 版本.1.2 工程概況表項目內(nèi)容建筑總面積總建筑面積 207183.39m2建筑分類18 層高層住宅及多層配套用房建筑類別為二類建筑24 層及以上高層住宅建

3、筑類別一類建筑結(jié)構(gòu)形式住宅部分為混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)車庫及配套用房部分為框架結(jié)構(gòu)形式抗震設(shè)防設(shè)計抗震設(shè)防烈度為 8 度設(shè)計使用年限50 年建筑場地類別III 類地基基礎(chǔ)設(shè)計一級等級建筑結(jié)構(gòu)安全二級等級建筑耐火等級12-25 層按高層建筑設(shè)計，配套用房按多層建筑設(shè)計人防等級甲類一等人員掩蔽所及物資庫防水等級一級招標(biāo)質(zhì)量要求合格招標(biāo)工期要求單位工程名稱1#樓2#樓3#樓4# 樓5#樓6#樓建筑面積（）25898.0328477.2525896.0325911.0325398.0325894.03建筑層數(shù)12/182512/1812/182512/18建筑高度（ m）56.1/38.177.156.1/

4、38.156.1/38.177.156.1/38.1word 版本.二、編制依據(jù)：1、本工程的施工承包合同和監(jiān)理合同；2、本工程的設(shè)計圖紙及圖紙會審、設(shè)計變更等技術(shù)文件；3、施工單位編制的本工程施工組織設(shè)計及專項施工方案；4、本工程監(jiān)理規(guī)劃；5、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB503002013；6、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502022002；7、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502092010；8、屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB50345 2012；9、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB502082002；10、人民防空工程施工及驗收規(guī)范GB50134 2004；11、工程建設(shè)強制性條文（房

5、屋建筑部分）（ 2002）版12、地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108200813、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 GB50319201314、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程 DBJ0141 200215、房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法16、地下建筑防水構(gòu)造 10J301三、專業(yè)工程特點及質(zhì)量要求：1、本工程地下室防水等級為級，地下室防水以混凝土自防為主，其他防水措施為輔。防水做法采用結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土自防與迎水面附加柔性防水層結(jié)合的做法。防水混凝土設(shè)計抗?jié)B等級為 P6級，柔性防水層采用 4+3厚改性瀝青防水卷材（型聚酯氈胎體） ；2、建筑屋面的防水等級為級，合理使用年限為25 年，采用 3+3 改性瀝青防水卷材（型聚酯氈胎

6、體） 。管道出屋面按08BJ5-1 標(biāo)準(zhǔn)圖的做法處理。3、衛(wèi)生間防水：采用噴涂速凝橡膠瀝青防水涂料，基層處理必須符合要求，防水層批括必須均勻，不得有漏批露底現(xiàn)象。衛(wèi)生間地面完成后應(yīng)比相鄰走道或其它地面低20mm且在地漏周圍 1m范圍內(nèi)做 1-2%坡度坡向地漏。墻面設(shè)置一道防水涂料，設(shè)有淋浴部位的墻面增加一道防水高度為 1800mm，其它部位高度為 300 mm。word 版本.4、屋面防水：第一道冷底油涂刷，第二道改性瀝青防水卷材鋪設(shè)。5、基層表面不得有空鼓、開裂、起砂、脫皮等缺陷。6、基層應(yīng)保持干燥，局部滲水部位用堵漏劑封堵?；鶎痈稍锍潭鹊暮唵慰刂品椒椋杭粢粔K 1000*1000防水卷材，

7、空鋪在基層，放置34h后，掀開觀察，卷材表面及基層無水印即為合格。7、基層與立面的轉(zhuǎn)角處，如陰陽角、管根、預(yù)埋件等部位應(yīng)用水泥砂漿抹平成半徑的圓弧或八字腳形狀，防水卷材鋪貼前必須先進行附加層的施工。8、基層表面如有殘留的砂漿硬塊及突出部分應(yīng)鏟除干凈；陰、陽角，樁頭等部位應(yīng)抹成圓弧或鈍角，并將塵土、雜物清掃干凈。穿過地面或墻面的預(yù)埋管件、變形縫、后澆帶等處必須符合設(shè)計和規(guī)范的規(guī)定。在鋪貼防水卷材前進行隱蔽工程檢查驗收。9、地下室防水層設(shè)防高度必須符合相關(guān)要求，并在端頭用密封膠固定密封。10、鋪貼防水卷材的基層表面必須平整、牢固、清潔、干燥，并經(jīng)驗收合格。11、如無特殊要求，管道穿越樓板時防水層翻

8、起高度為建筑面層上200mm。四、監(jiān)理工作流程 ：1、防水施工監(jiān)理工作流程審核施工單位資質(zhì)、專項施工方案審核施工機具配備及人員資質(zhì)檢查施工準(zhǔn)備工作基層檢查旁站防水施工隱蔽工程驗收資料整理歸檔。word 版本.原材料、成品、半成品驗收監(jiān)理工作流程原材料、成品、半成品材料進入施工現(xiàn)場使用承包方自檢廠( 場)質(zhì)保書按規(guī)定批量自檢填寫報驗單承包方提交材料報驗單換材料承包方專業(yè)監(jiān)理發(fā)現(xiàn)有疑問提出抽檢復(fù)驗檢測單位審批不合格通知停止使用進廠檢驗 (必要時 )并運出現(xiàn)場監(jiān)理工程師合格否審批監(jiān)理工程師定期上報、歸檔繼續(xù)使用可word 版本.隱蔽工程質(zhì)量驗收監(jiān)理工作流程隱蔽工程施工承包方隱蔽工程自檢合格承包方不合

9、格檢查結(jié)果審核整改監(jiān)理工程師承包方合格簽署隱蔽工程驗收單監(jiān)理工程師進行下一道工序上報、歸檔word 版本.施工質(zhì)量控制工作流程承包商呈報單位附：工程開工申請1施工專項方案2測量復(fù)核資料3工、料、機到場情況監(jiān)理工程師審批4分包的資質(zhì)證件發(fā)布開工令工序開工審批1基層資料齊全2原材料合格有進場復(fù)試報告工序施工不合格承包商自檢填報工序質(zhì)量審批表合格專業(yè)監(jiān)理工程師驗收批復(fù)合格進行工程計量word 版本.質(zhì)量事故（工程缺陷）分析處理程序發(fā)現(xiàn)事故（缺陷）事故（缺陷）調(diào)查原因分析確認(rèn)是否處理不充分補充調(diào)查是確定處理方案進一步分析組織施工檢查驗收結(jié)論提交處理報告五、監(jiān)理工作的控制要點及目標(biāo)：確定防護措施防護措施

10、實施word 版本.（一）、控制目標(biāo)1 、質(zhì)量目標(biāo)；質(zhì)量等級達到規(guī)定的設(shè)計要求及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求。2、進度目標(biāo)；按進度計劃實施，達到節(jié)點工期目標(biāo)。3、投資目標(biāo)；控制在合同造價之內(nèi)。4、安全目標(biāo)；無發(fā)生重傷、死亡事故發(fā)生。（二）、控制要點：1 、防水涂料應(yīng)批括均勻，不得有漏批漏底現(xiàn)象。厚度達到設(shè)計要求。施工環(huán)境溫度滿足設(shè)計要求。2 、膠粘劑涂刷應(yīng)均勻，不露底，不堆積。3 、鋪貼卷材時應(yīng)控制膠粘劑涂刷與卷材鋪貼的間隔時間，排除卷材下面的空氣，并輥壓粘結(jié)牢固，不得有空鼓。4 、鋪貼卷材應(yīng)平整、順直，搭接尺寸正確，不得有扭曲、皺折。5 、接縫口應(yīng)用密封材料封嚴(yán)，卷材搭接寬度必須符合相關(guān)要求.六

11、、監(jiān)理工作的方法及措施：（一）、方法：由監(jiān)理人員對防水工程實施旁站監(jiān)理。1、旁站監(jiān)理范圍：防水施工順序合理、采取安全技術(shù)措施到位情況。2、檢查記錄的內(nèi)容：卷材必須符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定（出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告、進場抽樣復(fù)試報告）。卷材的搭接處理等細(xì)部構(gòu)造做法必須符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定。防水層嚴(yán)禁有滲漏現(xiàn)象。防水卷材的鋪貼方法和連接、收頭符合設(shè)計要求、規(guī)范和防水構(gòu)造圖，粘結(jié)牢固緊密，接縫嚴(yán)密，無破損、斷裂、刻痕、砂眼、異狀粘結(jié)及明顯的皺皮、氣泡、異狀起伏等缺陷。word 版本.轉(zhuǎn)角、管根、施工縫等特殊部位的防水層粘結(jié)牢固，封蓋嚴(yán)密，做法符合設(shè)計和規(guī)范規(guī)定。卷材的鋪貼搭接縫寬度允許偏差為

12、7;10mm。防水涂料應(yīng)批括均勻，不得有漏批露底現(xiàn)象。厚度達到設(shè)計要求。（二）、措施序號質(zhì)量控制要點質(zhì)量預(yù)控措施1. 熟悉有關(guān)設(shè)計規(guī)范和國家地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。2. 認(rèn)真熟悉設(shè)計圖紙，做好專業(yè)圖紙會審。3. 設(shè)計符合國家有關(guān)的技術(shù)政策，經(jīng)濟政策和有關(guān)規(guī)定。1 設(shè)計圖紙會審和優(yōu)化4. 圖紙及文字說明齊全、清楚、明確、圖中尺寸、座標(biāo)、標(biāo)高準(zhǔn)確。5. 圖紙上所選定的標(biāo)準(zhǔn)圖集有效、明確、符合規(guī)定。6. 將設(shè)計圖紙審查記錄和優(yōu)化建議提供給建設(shè)單位1. 審批分包單位資格報審表。2. 審查企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、 企業(yè)資質(zhì)等級證書、 安全施工許可證、 外地區(qū)施工2 分包單位資質(zhì)審查企業(yè)進本地區(qū)施工許可證、特殊工種上崗證

13、。3. 審查分包單位業(yè)績，必要時會同建設(shè)單位進行考察。1. 督促承包單位完善質(zhì)量保證體系， 從項目部、專業(yè)到班組有一套縱向質(zhì)量管理人員。有崗位資格證，持證上崗。2. 督促承包單位完善現(xiàn)場管理機構(gòu)， 配齊安全員、 質(zhì)量員、試驗員和資料3核查分包單位的質(zhì)量保員。做到分包明確，責(zé)任到人。證體系和現(xiàn)場組織管理健全施工掛牌制度、 質(zhì)量否決制度、質(zhì)量文件記錄、成3.品保護制度。5.嚴(yán)格執(zhí)行“三檢”制度。1.審查承包單位的審批手續(xù)是否齊全。2.審查編制內(nèi)容是否完善。3.施工部署合理，施工方法可行，質(zhì)量保證措施可靠。4.有針對性，對施工有指導(dǎo)作用，必要時進行樣板試驗引路。4審查施工方案分項工程符合規(guī)范和有關(guān)規(guī)

14、定要求。5.技術(shù)交底工期安排滿足建設(shè)工程施工合同要求。6.7.進度計劃與工程施工的人力、材料、設(shè)備協(xié)調(diào)一致。8.安全、文明施工措施符合有關(guān)規(guī)定。9.工藝安排符合工藝規(guī)程要求。1. 審查月、工、料、機動態(tài)表。2. 檢查施工設(shè)備、儀器的規(guī)格型號、技術(shù)參數(shù)、數(shù)量、檢定周期、證明等主要施工設(shè)備和儀器報滿足工程需要。5驗3. 檢查使用工具、防護用品齊全，符合工藝和防火要求。4. 檢查設(shè)備、儀器、工具的使用和操作規(guī)范。5. 建立施工設(shè)備、儀器審核臺帳。1. 督促建設(shè)單位組織設(shè)計交底。6 設(shè)計交底2. 了解設(shè)計意圖、使用規(guī)范、圖集。word 版本.3. 了解設(shè)計對新技術(shù)、新工藝、新材料的要求。4. 了解設(shè)計

15、要求和注意事項。5. 明確設(shè)計單位對設(shè)計審查問題的答復(fù)。6. 督促承包單位整理交底紀(jì)要，建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理和承包單位簽字。序號質(zhì)量控制要點質(zhì)量預(yù)控措施1. 審查材料 / 構(gòu)配件 / 設(shè)備報驗單。2. 審查材料準(zhǔn)用證、出廠質(zhì)量證明或合格證、防偽標(biāo)志、產(chǎn)品的使用說明書及材料廠家生產(chǎn)許可證、營業(yè)執(zhí)照。3. 審查新材料、新產(chǎn)品的鑒定證明，當(dāng)?shù)亟ㄎ萍贾鞴懿块T的確認(rèn)文件、熟7工程材料報驗悉相應(yīng)的規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。4. 審查進口產(chǎn)品國家商檢局的證明文件。5. 必要時會同建設(shè)單位考察生產(chǎn)廠家。6. 對進場材料的外觀品種、規(guī)格、標(biāo)志、外形尺寸進行檢查。檢驗合格后在進行見證取樣復(fù)試，復(fù)試合格后才能在工程中使用。1. 檢

16、查水準(zhǔn)點、控制樁、控制軸線。查驗施工測量放線成82. 檢查卷材鋪貼控制點。果3. 審批測量記錄。施工 中 工序 控 監(jiān)理員執(zhí)行旁站監(jiān)理：檢查測量主體結(jié)構(gòu)的剛度、平整度、強度、表層坡度制準(zhǔn)確。表面無起砂、起皮、裂縫、含水率小于9%。平整度用 2m靠尺檢查最大空隙不超過5mm，空隙僅允許平緩變化。坡度用坡度尺檢查屋面及廁浴間必須有準(zhǔn)確坡度符合設(shè)計要求，并檢查天溝、 水基落口、地漏、伸出屋面管道周圍及自由排水的檐口等的坡度層表面強度平整防水層 ( 卷材、涂膜 ) 與基層全粘結(jié)，粘結(jié)牢固，且基層強度高、表面光滑，控不起砂、起皮、開裂，要嚴(yán)控原材含泥量、砂粒度、壓光時間。制柔性防水的基檢查基層含水率不大

17、于 9%，用2的瀝青防水卷材平鋪在基層表面12 小時1m層含水率檢查無水珠出現(xiàn)。細(xì)部節(jié)點施工大面積防水層施工前，先對節(jié)點進行處理，做好密封材料填嵌，附加層的鋪9設(shè)，保證水落口杯和地漏標(biāo)高準(zhǔn)確和5%坡度。天溝、檐溝的找坡， 建筑的陰條件陽角做成圓角或倒角，增鋪附加層。防水層收頭及保護層必須做好。控制遇雨、雪、霧大風(fēng)和氣溫低于5或高于 35不得施工。施熱熔貼卷材和容劑型涂料可在 -10 以上施工；改性瀝青和高分子聚合物卷氣候條件材不宜在 0以下施工；瀝青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及剛性防水工層不宜在 5以下施工； 超過 35時所有防水均不宜施工；炎熱夏季后半夜作產(chǎn)生露水、 5 級以上大風(fēng)揚塵土

18、砂粒都影響基層粘接。業(yè)與防水層相關(guān)的層，如找平層、隔氣層、保溫層、隔離層、保護層等。往往條與防水層相關(guān)與防水層交叉作業(yè)，其質(zhì)量直接影響防水工程。不能碰壞、戳破防水層、重件的各層交叉施視施工管理成品保護。工質(zhì)量序質(zhì)量控制要點質(zhì)量預(yù)控措施號防原材、外加劑的選用嚴(yán)格按設(shè)計要求選用， 監(jiān)理審定材料配合比申請單及經(jīng)試驗室試配的方案。水澆注與振搗檢查坍落度和易性防止出現(xiàn)離拆，嚴(yán)禁加水及水泥漿，必須加同配比的水10泥砂漿。觀察振搗質(zhì)量符合要求。砼施施工縫不允許留施工縫，保證底板連續(xù)一次澆注完畢。word 版本.工穿墻管、預(yù)埋件、預(yù)一定在澆注前埋設(shè)完畢且位置正確，防水砼澆注后嚴(yán)禁打洞鑿孔。留洞砼養(yǎng)護嚴(yán)格進行砼

19、養(yǎng)護工作，注意溫度濕度確保不裂。原材料：水泥、砂、水泥為不低于425#R的普通硅酸鹽水泥，宜用中砂、防水劑必須符合設(shè)計防防水劑要求。水配合比經(jīng)試驗室進行配合比試配，嚴(yán)格檢查按配合比配料。檢查稱量準(zhǔn)確。111. 注意檢查基面的清洗和基面缺陷的處理，基面必須干凈、濕潤。砂工藝操作漿2. 各層砂漿層的鋪抹嚴(yán)格按工藝操作要求進行。養(yǎng)護注意檢查按要求做好防水層的養(yǎng)護。原材料由商品混凝土攪拌站控制細(xì)配合比由商品混凝土攪拌站控制1. 細(xì)石砼必須用機械振搗。石2. 細(xì)石砼層中的鋼筋網(wǎng)片放在砼中的上部。砼3. 必須按規(guī)定分格一次澆完，不得留施工縫，抹壓時嚴(yán)禁在表面上灑水，12施工工藝操作防加水泥漿或干撒水泥。砼

20、收水后及時進行二次壓光。水4. 基礎(chǔ)、屋面細(xì)石砼防水層與基層間要設(shè)置隔離層，分格縫構(gòu)造層尺寸要正確，并作好嵌縫密封。砼養(yǎng)護檢查養(yǎng)護條件，及嚴(yán)細(xì)操作和養(yǎng)護時間。1. 外觀檢查符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，再取樣進行物理力學(xué)性能檢驗。原材料 (卷材)2. 復(fù)試物理力學(xué)性能：拉伸強度、不透水性、耐熱性能、低溫彎折性必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。細(xì)部構(gòu)造陰陽角加跟蹤檢查結(jié)構(gòu)交接處如基礎(chǔ)底板與護墻，屋面在女兒墻、 檐溝墻、 天窗壁、變形縫、煙囪根、管道根與屋面交接處，及檐口、天溝、斜溝、雨水口、固層節(jié)點處理屋脊等部位先做卷材附加層。卷跟蹤檢查目測尺量：材卷材鋪貼、搭接及封1. 鋪貼方法和搭接順序必須符合相應(yīng)的卷材施工規(guī)定。132

21、. 搭接寬度準(zhǔn)確接縫嚴(yán)密，表面平整，不得有皺折、鼓泡和翹邊。防口水3. 卷材收頭固定密封嚴(yán)密。1. 按要求卷材全部封閉，普查目測不起鼓、不起摺、無起泡空洞、裂縫翹卷材與基層的粘結(jié)邊等。2. 嚴(yán)格撐握基層含水率達到要求后才能粘貼。施工畢檢查一次。 雨天后觀察檢查或蓄水檢查，蓄水后持續(xù)24 小時后進行卷材屋面防水效果檢查：無滲、漏水、無積水。序號質(zhì)量控制要點質(zhì)量預(yù)控措施原材料： 涂料和胎體檢查入場的防水涂料， 抽樣復(fù)試檢驗延伸或斷裂延伸率、固體含量、涂柔性、不透水性和耐熱度；檢查胎體增強材料的拉力延伸率。增強材料14膜1. 清掃基層平整無塵土， 尤其管根、 地漏和排水口部位必須無油污、防無凹陷。泛

22、水坡度符合設(shè)計要求?；鶎犹幚硭?. 找平層含水率低于 9%，檢查合格后方可施工。word 版本.1. 陰陽角先做一道加強層，玻璃絲布貼實刷平。2. 地漏、蹲杭等與地面相交的部位亦先做二層加強層，玻璃絲布搭細(xì)部構(gòu)造和加強層接不小于 10cm。3. 立管根部、地漏、蹲坑等部位與地面交接處均勻涂刷防水涂料，不得漏刷。跟蹤旁站檢查1. 防水涂料分道涂刷，每道間隔時間、涂膜厚度按不同涂料確定。涂刷工藝操作2. 涂料防水層必須平整、厚度均勻一致，無起皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷，厚度符合設(shè)計要求。防水涂料按設(shè)計要求形成涂膜后，經(jīng)驗收質(zhì)量合格進行第一次蓄水蓄水試驗試驗：蓄水 2cm，觀察 24h 無滲漏，地面

23、面層做完后再進行第二次蓄水試驗，不滲不漏。施工時注意防水層的保護，嚴(yán)防戳破防水涂膜、涂膜干后及早進行防水保護層下道工序施工，防止涂膜被破壞。嵌縫油膏和防水涂料必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。原材料 ( 密封材料 )常用的主要有改性瀝青和合成高分子密封防水材料兩大類。各自按標(biāo)準(zhǔn)做好觀場取樣復(fù)試。施工方法根據(jù)材料不同各異，分冷嵌法和熱灌法兩種。1. 檢查槽口的寬度和深度符合設(shè)計要求槽口下部的細(xì)石砼澆灌密實，其深度以留出的上部嵌油膏不少于20mm。油2. 嵌縫前槽口兩側(cè)清理干凈、干燥。用稀釋后的嵌縫料或冷底子油膏滿涂槽口，加強粘結(jié)密封效果。嵌3.檢查保證填嵌嚴(yán)密，粘結(jié)牢固。嵌縫施工操作縫4.熱灌法：重視密封