房地產(chǎn)營銷代理合同書

1、房地產(chǎn)營銷代理合同書甲方：_乙方：_甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方為其項目進(jìn)行前期市場調(diào)查分析、全程營銷策劃及代理銷售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達(dá)成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作形式甲方委托乙方為其開發(fā)房地產(chǎn)項目的前期市場調(diào)研分析、營銷策劃和代理銷售的服務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成全面代理協(xié)議，簽訂本合同。該項目位于_市_。經(jīng)雙方協(xié)商，就合作形式達(dá)成如下協(xié)議：1、雙方合作期限內(nèi)，乙方按協(xié)議達(dá)成工作范圍為甲方提供深度服務(wù)。甲方應(yīng)遵守雙方協(xié)議權(quán)責(zé)，對該項目在委托期內(nèi)不再委托其他公司代理銷售。2、保證合作的穩(wěn)定性和服務(wù)的高質(zhì)量

2、，雙方采取前期市場調(diào)研專項費用+銷售提成的付費形式。3、乙方成立項目專案小組，并指派現(xiàn)場案場經(jīng)理1名，為甲方提供服務(wù)。4、在本合同簽訂且乙方提交三個報告后，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期（雙方對該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力）駐場工作開展之日起，至乙方收到商品房預(yù)售許可證之日為止，甲方每月預(yù)先支付乙方人民幣，用以保證銷售人員及案場經(jīng)理的基本工資、服裝、交通、住宿、餐飲等基本日常開支，乙方為此開具收據(jù)。第一次支付款項日期為乙方主要工作人員進(jìn)駐之日起三日內(nèi)，之后每月支付的具體日期均以第一個月的支付日為準(zhǔn)。此項費用自乙方收到商品房預(yù)售許可證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除。第二條

3、合作期限甲乙雙方的本合同合作時間范圍為自合同簽訂即日起，至銷售額達(dá)到底價總額的%時，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)而撤場。第三條費用負(fù)擔(dān)1、項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙廣告、雜志廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、中郵、樓書、單頁等宣傳資料、促銷活動、沙盤制作等費用，但不含公關(guān)、售房部房租屋裝修、電話費和辦公家具等費用。)由甲方負(fù)責(zé)支付，3、乙方所指派的現(xiàn)場銷售主管1名及其他銷售工作人員的基本工資、銷售提成、服裝及日常生活支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價格1、銷售價格由乙方提出建議，最終由甲方認(rèn)定。2、甲方在銷售價格確認(rèn)后，提供并確認(rèn)項目的銷售價目表為本合同的附件，經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后與本合同

4、具備同等法律效力。3、乙方可視市場銷售情況并在征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動銷售價格。4、其優(yōu)惠比例確定后，甲方超比例的優(yōu)惠批復(fù)，其超出部分不應(yīng)扣除乙方的傭金。第五條銷售計劃1、主體工程揭頂之日起十日內(nèi)，實際銷售額應(yīng)達(dá)到底價總額的%。2、工程竣工驗收之日起十日內(nèi)，實際銷售額應(yīng)達(dá)到底價總額的%。3、燃?xì)饨油ㄖ掌鹗諆?nèi)，實際銷售額應(yīng)達(dá)到底價總額的%。4、銷售額達(dá)到底價總額的%時，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)。第六條傭金及支付1、該項目前期市場調(diào)研分析專項費用共計人民幣元整。乙方為甲方共提交市場調(diào)研報告、項目策劃定位報告、經(jīng)濟分析報告各一份。（1）市場調(diào)研報告報告針對項目的市場研究、環(huán)境分析，包括對

5、宏觀環(huán)境的深入研究、項目所在地房地產(chǎn)市場整體發(fā)展趨勢的分析和項目所在區(qū)域的市場調(diào)查、市場發(fā)展趨勢研究、競爭性物業(yè)分析、項目SWOT分析、項目差異化競爭策略研究、核心競爭力研究，發(fā)展商項目運作潛力和自身資源的評估等，最終形成項目的總體定位和發(fā)展思路。項目策劃定位報告根據(jù)市場調(diào)研報告的分析進(jìn)行項目定位，包括項目發(fā)展的產(chǎn)品定位、價格定位和客戶定位。產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構(gòu)成、總體建筑風(fēng)格、建筑特色建議、功能設(shè)計及比例建議、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議、室內(nèi)室外環(huán)境布置建議。并結(jié)合項目定位和總體策劃方案，對項目整體概念性規(guī)劃設(shè)計提出建議，包括項目規(guī)劃總平面建議、項目總體商業(yè)形態(tài)及配套設(shè)施組織建議、總體景觀建議等。綜合經(jīng)濟分

6、析報告主要內(nèi)容為項目開發(fā)成本分析、項目整體經(jīng)濟效益評價、項目風(fēng)險評估。包括項目成本測算、項目整體開發(fā)資金流量分析、項目整體經(jīng)濟效益評價、項目敏感性和不確定因素分析、項目風(fēng)險評估。（2）費用支付方式：本合同簽定后三天內(nèi)收取%的首付款（即￥元），提交市場調(diào)研報告后三日內(nèi)付總款項的%（即￥元）；提交項目策劃定位報告后三日內(nèi)付總款項的%（即￥元）；提交綜合經(jīng)濟分析報告后三日內(nèi)付總款項的%（即￥元）。如乙方未能如期提交報告，則甲方有權(quán)扣除此報告在該提交期付款的%（即￥元）作為違約金。（3）工作時間計劃：X日第1-X日：市場調(diào)研（實地調(diào)查及資料收集）、資料分析及研判；第X日：提交市場調(diào)研報告初稿，甲方書面反饋意見，乙方進(jìn)行調(diào)整；第X日：市場調(diào)研報告定稿；提交項目策劃定位報告初稿（甲方書面反饋意見，乙方進(jìn)行調(diào)整）；第X日：項目策劃定位報告定稿；提交綜合經(jīng)濟分析報告初稿（甲方書面反饋意見，乙方進(jìn)行調(diào)整）第X日：綜合經(jīng)濟分