大連理工大學(xué)20春《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)2答案

1、大連理工大學(xué)20春房地產(chǎn)估價在線作業(yè)2答案()是指將可比實例在其成交日期時的價格修正為估價時點時的價格。A.交易情況修正B.交易狀況修正C.交易日期修正D.交易原則修正運用市場比較法進行房地產(chǎn)估價，交易實例收集完成之后需要進行()。A.交易情況修正B.可比實例的選取C.建立價格比較基礎(chǔ)D.交易日期修正采用()求得的房地產(chǎn)價格又稱比準(zhǔn)價格。A.成本法B.市場比較法C.假設(shè)開發(fā)法D.長期趨勢法應(yīng)用市場比較法估價時，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的()倍范圍內(nèi)。A.1-3B.0.5-2C.1-4D.2-3在房地產(chǎn)保險(包括投保和理賠)及其他房地產(chǎn)損害賠償中，往往采用()進行估價。A.成本法B

2、.市場比較法C.收益法D.長期趨勢法下列選項中，屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有()。A.直接比較調(diào)整B.間接比較調(diào)整C.總價調(diào)整D.單價調(diào)整E.減法調(diào)整與估價對象相似的房地產(chǎn)是指與估價對象的()等相同或相似的房地產(chǎn)。A.區(qū)位B.用途C.權(quán)利性質(zhì)D.總價E.外觀下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價的有()。A.房地產(chǎn)開發(fā)用地B.學(xué)校C.在建工程D.別墅E.特殊廠房成本法中的“開發(fā)利潤”是指()。A.開發(fā)商所期望獲得的利潤B.開發(fā)商所能獲得的最終利潤C.開發(fā)商所能獲得的平均利潤D.開發(fā)商所能獲得的稅前利潤E.開發(fā)商所能獲得的稅后利潤成本法中，在計算投資利息時，應(yīng)計息項目包括()。A.土地取得成本B.建設(shè)成

3、本C.管理費用D.銷售費用E.銷售稅費市場比較法操作過程中，選取的可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)。()A.正確B.錯誤根據(jù)替代原理，運用市場比較法進行房地產(chǎn)價格評估要求市場資料與待估房地產(chǎn)具有相關(guān)性。()A.正確B.錯誤運用市場比較法進行房地產(chǎn)價格評估時，交易實例與待估房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥袌龉┣箨P(guān)系應(yīng)該基本一致。()A.正確B.錯誤應(yīng)用市場比較法進行房地產(chǎn)估價，在選取可比實例時，可比實例的用途應(yīng)與待估房地產(chǎn)的用途相同。()A.正確B.錯誤市場比較法操作過程中，選取的可比實例數(shù)量從理論上講越多越好，但是，實際操作過程中一般要求選取3個以上(含3個)、10個以下(含10個)的可比實例即可。()A.

4、正確B.錯誤運用成本法進行房地產(chǎn)估價時，客觀成本是指某個開發(fā)商的實際花費。()A.正確B.錯誤成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論。()A.正確B.錯誤收益性房地產(chǎn)的價值高低主要取決于未來凈收益的大小、獲得凈收益的可靠性以及獲得凈收益期限的長短等三個因素。()A.正確B.錯誤用收益法計算房地產(chǎn)價格V，若凈收益A每年不變，報酬率為0，收益年限為n，則V=A。()A.正確B.錯誤成本法的操作過程中，“開發(fā)利潤”是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個別開發(fā)商最終獲得的實際利潤，也不是個別開發(fā)商所期望的利潤。()A.正確B.錯誤 參考答案：C參考答案：B參考答案：B參考答案：B參考答案：A參考答案：ABCD參考答案：ABC參考答案：BCE參考答案：CD參考答案：