合同范本之存量房買賣合同備案模板

1、存量房買賣協(xié)議立案【篇一 : 存量房經(jīng)紀(jì)協(xié)議和交易協(xié)議網(wǎng)上立案措施實(shí)施 細(xì)則】存量房經(jīng)紀(jì)協(xié)議和交易協(xié)議網(wǎng)上立案措施實(shí)施細(xì)則第一條 為加強(qiáng)存量房市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理 , 規(guī)范本市存量房市場(chǎng)交易 秩序, 完善存量房經(jīng)紀(jì)協(xié)議和交易協(xié)議網(wǎng)上立案程序 , 依據(jù)青島市 存量房經(jīng)紀(jì)協(xié)議和交易協(xié)議網(wǎng)上立案措施（青政辦發(fā)? ? 3 號(hào)）要求 , 制訂本實(shí)施細(xì)則。第二條 本細(xì)則所稱存量房經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接收權(quán)利人委托 買賣或租賃已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書房屋行為 ; 存量房交易是指已取得 房地產(chǎn)權(quán)屬證書權(quán)利人買賣或租賃房屋行為。第三條 青島市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)全市存量房經(jīng)紀(jì)協(xié)議和交 易協(xié)議網(wǎng)上立案（以下簡(jiǎn)稱存量

2、房網(wǎng)上立案）管理工作。青島市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)市南區(qū)、 市北區(qū)、 四方區(qū)、 李滄區(qū)存 量房網(wǎng)上立案具體工作 ; 嶗山區(qū)、 城陽(yáng)區(qū)、 黃島區(qū)和各縣級(jí)市（以 下統(tǒng)稱 “三區(qū)五市 ”）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)、 市存量房網(wǎng)上立案具 體工作。第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在市南區(qū)、 市北區(qū)、 四方區(qū)、 李滄區(qū)開展 存量房經(jīng)紀(jì)和交易業(yè)務(wù) , 應(yīng)該向青島市房地產(chǎn)交易中心申辦存量房網(wǎng) 上用戶認(rèn)證手續(xù) , 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在三區(qū)五市開展存量房經(jīng)紀(jì)和交易業(yè)務(wù) , 應(yīng)該向房屋 所在地房產(chǎn)管理部門申辦存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù), 并將存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證名單報(bào)青島市房地產(chǎn)交易中心。青島市房地產(chǎn)交易中心和三區(qū)五市房產(chǎn)管理部門應(yīng)該自受理之

3、日起10 個(gè)工作日內(nèi)完成審核 , 并向符合條件房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)頒發(fā)存量房網(wǎng) 上用戶認(rèn)證證實(shí)。存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證證實(shí)由青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)一制發(fā)。第五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)含有下列條件能夠申辦存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證 手續(xù):（一）已取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ;（二）已在青島市國(guó)土資源和房屋管理局立案 ;（三）含有獨(dú)立法人資格。第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該持下列材料申辦存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證手 續(xù):一）存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證申請(qǐng)表（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ;（三）法定代表人身份證實(shí)復(fù)印件 ;（四）授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證實(shí)復(fù)印件 ;（五）營(yíng)業(yè)場(chǎng)所相關(guān)證實(shí) ;（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員名單 ;（七）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份證實(shí)及執(zhí)業(yè)資格證書

4、復(fù)印件。 上述材料提 交復(fù)印件 , 應(yīng)查對(duì)原件 , 復(fù)印件需加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章。第七條 青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)一組織存量房網(wǎng)上操作及相關(guān)業(yè)務(wù) 培訓(xùn), 培訓(xùn)不收取費(fèi)用。已取得存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證證實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該選派兩名以上職員參與培訓(xùn) , 經(jīng)考試合格后 , 由青島市房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)存量房 網(wǎng)上操作證書。第八條 青島市房地產(chǎn)交易中心對(duì)已取得存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證證實(shí)房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)放存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證密鑰盤和初始密碼 , 并依據(jù)該 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已取得存量房網(wǎng)上操作證書人員數(shù)發(fā)放存量房網(wǎng)上操作密 鑰盤和初始密碼。三區(qū)五市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證密鑰盤、 網(wǎng)上操作密 鑰盤及初始密碼 , 由

5、青島市房地產(chǎn)交易中心轉(zhuǎn)三區(qū)五市市房產(chǎn)管理部 門發(fā)放。第九條 存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證及網(wǎng)上操作密鑰盤使用期為一年。使用 期滿 30 日前, 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該書面向青島市房地產(chǎn)交易中心或 三區(qū)五市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)續(xù)期。經(jīng)審核合格 , 密鑰盤使用期續(xù)期一 年。第十條 已取得存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證證實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及已取得存 量房網(wǎng)上操作證書人員信息發(fā)生改變 , 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在 7 日內(nèi)持 下列材料向青島市房地產(chǎn)交易中心或三區(qū)五市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦 理變更手續(xù)。（一）變更申請(qǐng)表 ;（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ;（三）法定代表人身份證實(shí)復(fù)印件 ;（四）授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證實(shí)復(fù)印件 ;（五）變更證實(shí)材料 ;（

6、六）其她材料。上述材料提交復(fù)印件 , 應(yīng)查對(duì)原件 , 復(fù)印件需加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公 章。第十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接收存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) , 應(yīng)該核實(shí)委托人與 房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載權(quán)利人是否一致 , 并經(jīng)過(guò)存量房網(wǎng)上立案系統(tǒng)進(jìn) 行查驗(yàn)。經(jīng)查驗(yàn)無(wú)誤 , 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該與委托人簽署存量房經(jīng)紀(jì)協(xié)議, 并經(jīng)過(guò)存量房網(wǎng)上立案系統(tǒng)立案存量房經(jīng)紀(jì)協(xié)議和公布房源信存在下列情形 , 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得辦理存量房經(jīng)紀(jì)協(xié)議網(wǎng)上立案 :（一）委托人與房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載權(quán)利人不一致 ;（二）房地產(chǎn)權(quán)利人代理人未提交授權(quán)委托書 ;（三）房地產(chǎn)存在限制權(quán)利情況 ;（四）房地產(chǎn)存在法律、 法規(guī)嚴(yán)禁買賣或租賃情形。 第十二條 存

7、量房經(jīng)紀(jì)協(xié)議立案后 , 委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商一致變更或者解 除存量房經(jīng)紀(jì)協(xié)議 , 由房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)存量房網(wǎng)上立案系統(tǒng)更新 網(wǎng)上立案信息。存量房經(jīng)紀(jì)協(xié)議網(wǎng)上立案后 60 日內(nèi), 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未撮合達(dá)成交 易 , 存量房經(jīng)紀(jì)協(xié)議立案信息和公布房源篇二 : 存量房協(xié)議立案申請(qǐng)表】襄陽(yáng)市存量房買賣協(xié)議立案申請(qǐng)表（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版）【篇三 : 六安市新建商品房和存量房買賣協(xié)議網(wǎng)上簽約立案操作規(guī)程】六安市新建商品房和存量房買賣協(xié)議網(wǎng)上簽約立案操作規(guī)程為落實(shí)落實(shí)住建部（建房【】 55 號(hào)）、 住建廳（建房【】 91 號(hào)） 文件精神 , 制訂本實(shí)施規(guī)程 :一、入網(wǎng)申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、 經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)在申報(bào)商

8、品房和存量房 買賣協(xié)議網(wǎng)上簽約系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽系統(tǒng)）用戶認(rèn)證時(shí) , 持企業(yè)法 人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 法人授權(quán)委托書、 入網(wǎng)申請(qǐng)書到六安市商品房預(yù)銷售 管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售辦）辦理入網(wǎng)申請(qǐng)手續(xù)（原立案系統(tǒng)密鑰繼續(xù)有效 ）。二、入網(wǎng)認(rèn)證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)入網(wǎng)申請(qǐng)書中內(nèi)容 , 如實(shí)填 寫本企業(yè)和商品房銷售項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 , 并持入網(wǎng)認(rèn)證資料到預(yù)售辦辦 理入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)。三、建立新建商品房網(wǎng)上銷售樓盤表。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目銷售 之前, 應(yīng)該嚴(yán)格根據(jù)樓層、 幢號(hào)、 房號(hào)、 面積等 , 建立新建商品房銷 售樓盤表。四、網(wǎng)上信息（新建商品房、 存量房）公布、 公告。房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)、 經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)在取得商品房預(yù)

9、售許可證或存量房源時(shí) , 要立刻在住 宅信息網(wǎng)上公布網(wǎng)上樓盤信息（存量房信息） , 并對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行公1 、 新建商品房項(xiàng)目基礎(chǔ)概況（以相關(guān)部門許可內(nèi)容為準(zhǔn)）。包含 開發(fā)企業(yè)名稱、 項(xiàng)目名稱、 坐落、 項(xiàng)目總規(guī)模、 容積率、 綠化率2 、 房地產(chǎn)抵押等權(quán)利限制情況 ;3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留自用、 物管、 小區(qū)等房產(chǎn)位置、 面積、 套（間）數(shù)等情況 ;4 、 此次銷售商品房預(yù)售許可證號(hào)、 可售房源幢數(shù)、 套（間）數(shù)、 建筑面積、 銷售價(jià)格（經(jīng)物價(jià)部門立案） ;5 、 此次銷售商品房可售房源表（含每套（間）房屋房號(hào)、面積、單價(jià)、 房屋性質(zhì)等） ;6、 開始銷售日期 ;、 銷售方法和銷售人員情況。委

10、托中介機(jī)構(gòu)銷售 , 應(yīng)該取得房地產(chǎn)管 理部門立案證書 ;8 、 存量房自然情況及所在樓盤 ;9 、 新建商品房、 存量房買賣協(xié)議示范文本（經(jīng)工商部門立案） ;五、網(wǎng)上簽約。買賣雙方依據(jù)買賣協(xié)議示范文本確定具體條款 , 雙 方達(dá)成一致后由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、 經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不受時(shí)間限制（包含節(jié) 假日）登陸立案系統(tǒng)并實(shí)施輸入相關(guān)信息 , 打印新建商品房或存量房買賣協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議） , 買賣雙方在協(xié)議簽署時(shí)各自設(shè)定密碼 , 可憑雙方密碼對(duì)協(xié)議相關(guān)條款進(jìn)行修改并重新打印協(xié)議, 確定無(wú)誤后同時(shí)提交到立案步驟 ;六、協(xié)議立案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、 經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)在打印網(wǎng)上立案確定單 后 15 日內(nèi)持買賣雙方簽字（蓋章）協(xié)

11、議以及網(wǎng)上立案確定單到 預(yù)售辦辦理協(xié)議立案手續(xù)。經(jīng)立案協(xié)議和網(wǎng)上立案確定單作為以后 辦理產(chǎn)權(quán)登記、 公積金貸款和金融部門辦理抵押貸款手續(xù)有效憑證七、深入規(guī)范立案協(xié)議管理。（一）符合下列情形之一 , 經(jīng)買賣雙方協(xié)商解除協(xié)議可共同申請(qǐng)撤銷 協(xié)議立案 :1、因立案協(xié)議約定原因造成交易雙方解除協(xié)議 ;2、因買受人出國(guó)留學(xué)或定居 （需提交國(guó)外入學(xué)通知書或定居許可證實(shí)）;3 、 因買受人工作調(diào)動(dòng)到外地 （需提交外地單位工作證實(shí) ）;4、因買受人購(gòu)房貸款未獲同意 （需提交金融機(jī)構(gòu)未同意購(gòu)房貸款證 實(shí)材料 ）;5 、 因買受人本人或其直系親屬患重大疾病或發(fā)生重大意外急需醫(yī) 療資金 （需提交救治醫(yī)院診療證實(shí) ）

12、;6、 在同一項(xiàng)目換購(gòu)商品房 （需提交換購(gòu)商品房買賣協(xié)議 ）;7、 因房屋質(zhì)量原因需解除協(xié)議（需提交質(zhì)量監(jiān)督部門相關(guān)證實(shí)）;8 、 法律、 法規(guī)要求其她情形。（二）買受人有下列情形之一 , 相關(guān)當(dāng)事人可申請(qǐng)辦理協(xié)議立案變更1、直系親屬、 配偶之間變更買受人 ;2、夫妻因解除婚姻關(guān)系 , 買受人需變更為另一方 ;3、多個(gè)買受人共同購(gòu)置商品房、 存量房 , 其中部分買受人解除買賣 關(guān)系 ;4 、 法律、 法規(guī)要求其她情形。（三 ）人民法院或仲裁委生效法律文書撤銷、 變更協(xié)議立案 , 可由相關(guān) 當(dāng)事人單方申請(qǐng)注銷、 變更協(xié)議立案。（四）含有下列情形之一 , 不予辦理協(xié)議立案注銷、 變更手續(xù) :1. 預(yù)售商品房自該樓完工交付之日起超出六個(gè)月 ;2. 現(xiàn)售商品房自買賣協(xié)議簽署之日起超出十二個(gè)月 ;3. 司法或行政限制 ;4. 已辦理預(yù)告登記 ;5. 法律、 法規(guī)要求其她情形經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)