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文檔簡介
1、泓域咨詢 /石膏項(xiàng)目分析研究目錄一、 項(xiàng)目概述3二、 項(xiàng)目提出的理由3三、 研究結(jié)論3四、 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表3主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表3五、 項(xiàng)目工程設(shè)計總體要求5六、 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容6七、 保障措施7八、 項(xiàng)目節(jié)能措施8九、 項(xiàng)目實(shí)施保障措施10十、 員工技能培訓(xùn)11十一、 環(huán)境保護(hù)綜述12十二、 項(xiàng)目總投資13總投資及構(gòu)成一覽表13十三、 資金籌措與投資計劃14項(xiàng)目投資計劃與資金籌措一覽表14十四、 經(jīng)濟(jì)評價財務(wù)測算15營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表15綜合總成本費(fèi)用估算表17利潤及利潤分配表19十五、 項(xiàng)目盈利能力分析19項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表21十六、 財務(wù)生存能力分析22十七、
2、償債能力分析22借款還本付息計劃表24十八、 經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論24十九、 項(xiàng)目風(fēng)險對策25二十、 招標(biāo)要求25二十一、 總結(jié)28二十二、 附表29主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表29建設(shè)投資估算表30建設(shè)期利息估算表31固定資產(chǎn)投資估算表32流動資金估算表32總投資及構(gòu)成一覽表33項(xiàng)目投資計劃與資金籌措一覽表34營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表35綜合總成本費(fèi)用估算表36利潤及利潤分配表37項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表38借款還本付息計劃表39一、 項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱:石膏項(xiàng)目2、承辦單位名稱:xxx(集團(tuán))有限公司3、項(xiàng)目性質(zhì):技術(shù)改造4、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn):xxx(待定)5、項(xiàng)目聯(lián)系人:孫xx二、 項(xiàng)目提出的理由積極應(yīng)
3、對“十三五”時期面臨的各項(xiàng)挑戰(zhàn),必須增強(qiáng)戰(zhàn)略思維和底線思維,堅(jiān)持以發(fā)展理念轉(zhuǎn)變推動發(fā)展方式轉(zhuǎn)變,牢牢把握發(fā)展機(jī)遇,聚焦突出問題和明顯短板,以改革創(chuàng)新促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級,確保完成全面建成小康社會各項(xiàng)任務(wù),努力實(shí)現(xiàn)全面振興。三、 研究結(jié)論由上可見,無論是從產(chǎn)品還是市場來看,本項(xiàng)目設(shè)備較先進(jìn),其產(chǎn)品技術(shù)含量較高、企業(yè)利潤率高、市場銷售良好、盈利能力強(qiáng),具有良好的社會效益及一定的抗風(fēng)險能力,因而項(xiàng)目是可行的。四、 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積34667.00約52.00畝1.1總建筑面積51474.031.2基底面積19760.191.3投資強(qiáng)度萬元/畝254
4、.402總投資萬元18906.692.1建設(shè)投資萬元14360.712.1.1工程費(fèi)用萬元11615.892.1.2其他費(fèi)用萬元2319.932.1.3預(yù)備費(fèi)萬元424.892.2建設(shè)期利息萬元416.712.3流動資金萬元4129.273資金籌措萬元18906.693.1自籌資金萬元10402.473.2銀行貸款萬元8504.224營業(yè)收入萬元36600.00正常運(yùn)營年份5總成本費(fèi)用萬元28033.43""6利潤總額萬元8370.36""7凈利潤萬元6277.77""8所得稅萬元2092.59""9增值稅萬元16
5、35.09""10稅金及附加萬元196.21""11納稅總額萬元3923.89""12工業(yè)增加值萬元13027.75""13盈虧平衡點(diǎn)萬元11620.18產(chǎn)值14回收期年5.5015內(nèi)部收益率25.99%所得稅后16財務(wù)凈現(xiàn)值萬元8625.54所得稅后五、 項(xiàng)目工程設(shè)計總體要求(一)土建工程原則根據(jù)生產(chǎn)需要,本項(xiàng)目工程建設(shè)方案主要遵循如下原則:1、布局合理的原則。在平面布置上,充分利用好每寸土地,功能設(shè)施分區(qū)設(shè)置,人流、物流布置得當(dāng)、有序,做到既利于生產(chǎn)經(jīng)營,又方便交通。2、配套齊全、方便生產(chǎn)的原則。立足廠區(qū)現(xiàn)有基
6、礎(chǔ)條件,充分利用好現(xiàn)有功能設(shè)施,保證水、電供應(yīng)設(shè)施齊全,廠區(qū)內(nèi)外道路暢通,方便生產(chǎn)。在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計,嚴(yán)格執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策及環(huán)保、節(jié)能等有關(guān)要求。在滿足工藝生產(chǎn)特性,設(shè)備布置安裝、檢修等前提下,土建設(shè)計要盡量做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用和美觀大方。建筑設(shè)計要簡捷緊湊,組合恰當(dāng)、功能合理、方便生產(chǎn)、節(jié)約用地;結(jié)構(gòu)設(shè)計要統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化、并因地制宜,就地取材,方便施工。(二)土建工程采用的標(biāo)準(zhǔn)為保證建筑物的質(zhì)量,保證生產(chǎn)安全和長壽命使用,本項(xiàng)目建筑物嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)。1、工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2、公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)3、綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)4、外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程5、建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)6
7、、建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)7、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范8、民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范六、 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容(一)項(xiàng)目場地規(guī)模該項(xiàng)目總占地面積34667.00(折合約52.00畝),預(yù)計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積51474.03。(二)產(chǎn)能規(guī)模根據(jù)國內(nèi)外市場需求和xxx(集團(tuán))有限公司建設(shè)能力分析,建設(shè)規(guī)模確定達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)xxx石膏,預(yù)計年?duì)I業(yè)收入36600.00萬元。七、 保障措施(一)擴(kuò)大國內(nèi)外合作鼓勵企業(yè)與國外公司加強(qiáng)合作,支持有條件的企業(yè)在境外設(shè)立研發(fā)中心,充分利用國際資源提升發(fā)展水平。加強(qiáng)與“一帶一路”沿線國家合作,支持有條件的企業(yè)開拓海外業(yè)務(wù),推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展走出去。(二)開展宣傳推廣通過多種形式深入宣傳發(fā)展產(chǎn)
8、業(yè)現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境效益,廣泛宣傳產(chǎn)業(yè)相關(guān)知識,提高社會認(rèn)知度認(rèn)可度,營造各方共同關(guān)注、支持產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的良好氛圍,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。(三)強(qiáng)化政策支持對重點(diǎn)項(xiàng)目在審批、土地供應(yīng)等方面給予優(yōu)先支持、及時核發(fā)辦理規(guī)劃、建設(shè)、開工等許可證和手續(xù),竣工后及時組織驗(yàn)收。在財政、金融、建筑規(guī)劃許可等方面制定操作性強(qiáng)的政策,全面落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。加強(qiáng)區(qū)域協(xié)同合作,加快相關(guān)協(xié)同地方標(biāo)準(zhǔn)制定。(四)發(fā)揮社會組織作用引導(dǎo)行業(yè)協(xié)會自主運(yùn)行、有序競爭、優(yōu)化發(fā)展。鼓勵行業(yè)協(xié)會商會參與制定相關(guān)規(guī)劃、公共政策、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計等事務(wù)。健全綜合監(jiān)管體系,建立準(zhǔn)入和退出機(jī)制,依法依規(guī)對行業(yè)協(xié)會加強(qiáng)培育
9、發(fā)展、監(jiān)督管理和執(zhí)法檢查。(五)健全組織實(shí)施機(jī)制加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃和頂層設(shè)計,明確目標(biāo)責(zé)任,加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)和檢查指導(dǎo),保證各項(xiàng)政策措施落實(shí)到位。做好經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測和市場預(yù)警,及時研究解決規(guī)劃實(shí)施過程中的全局性重大問題。建立監(jiān)測評估體系,加強(qiáng)重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)行監(jiān)測,完善運(yùn)行監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)平臺和工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行聯(lián)席會議機(jī)制,強(qiáng)化行業(yè)信息統(tǒng)計和信息發(fā)布,健全規(guī)劃實(shí)施動態(tài)評估體系。密切關(guān)注國家宏觀調(diào)控政策和市場變化,及時調(diào)整優(yōu)化規(guī)劃實(shí)施方案和實(shí)施手段,促進(jìn)規(guī)劃目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。加大規(guī)劃落實(shí)情況的監(jiān)督檢查,加強(qiáng)考核評價,落實(shí)責(zé)任,確保實(shí)效。(六)加強(qiáng)人才智力支撐打造新型企業(yè)家培養(yǎng)工程升級版,探索建立與國際接軌的專業(yè)人才聘用和激勵機(jī)制
10、,重點(diǎn)引進(jìn)并支持海外高層次人才和團(tuán)隊(duì)來本地創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。深入推進(jìn)國家現(xiàn)代職業(yè)教育改革創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè),加快發(fā)展現(xiàn)代職業(yè)教育,大力培育高素質(zhì)勞動大軍,全面提升技術(shù)技能人才質(zhì)量,切實(shí)為發(fā)展先進(jìn)產(chǎn)業(yè)提供智力和人才保障。八、 項(xiàng)目節(jié)能措施(一)電力節(jié)能措施本項(xiàng)目根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)車間的建筑布局,正確設(shè)計供配電系統(tǒng),合理安排供電負(fù)荷及供電半徑,優(yōu)先選用節(jié)能型電氣產(chǎn)品,通過運(yùn)用科學(xué)管理手段和措施,實(shí)現(xiàn)供配電設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,以保證供、配電系統(tǒng)的能效指標(biāo),采取相應(yīng)的節(jié)能措施。1、根據(jù)用電性質(zhì)、用電容量,選擇合理供電電壓和供電方式。2、變配電室的位置應(yīng)接近負(fù)荷中心,減少變壓級數(shù),縮短供電半徑,按經(jīng)濟(jì)電流密度選擇導(dǎo)線截面。3
11、、優(yōu)化用電設(shè)備的工作狀態(tài),合理分配與平衡負(fù)荷,使用電均衡化,提高項(xiàng)目負(fù)荷率。4、在提高自然功率因數(shù)的基礎(chǔ)上,在負(fù)荷側(cè)合理裝置集中與就地?zé)o功補(bǔ)償設(shè)備,使生產(chǎn)裝置在最大負(fù)荷時的功率因數(shù)不低于0.90。5、積極選用S11系列節(jié)能型變壓器。正確選擇和配置變壓器容量,通過運(yùn)行方式的擇優(yōu),合理調(diào)整負(fù)荷,實(shí)現(xiàn)變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,通過合理調(diào)整負(fù)荷,提高功率因數(shù),提高變壓器的利用率,降低變壓器運(yùn)行溫度。6、公司內(nèi)照明燈具配備使用。照明燈具按生產(chǎn)車間對照明的實(shí)際照度要求,根據(jù)使用場所和周圍環(huán)境要求及不同電光源的發(fā)光特點(diǎn),優(yōu)化照明設(shè)計,選擇合理的照明方式。在保證照明質(zhì)量的前提下,優(yōu)先選用光效高、顯示性好的光源及配光合理
12、、安全、高效的節(jié)能型燈具。(二)節(jié)水措施1、各車間生活及生產(chǎn)用水采用計量措施,設(shè)立查驗(yàn)措施,控制耗水量和水壓。定期檢查隱蔽水管和內(nèi)部供水系統(tǒng),避免不必要的排水、沖洗及溢水現(xiàn)象發(fā)生。2、供水系統(tǒng)要采用合格管道材料,閥門要用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,管道敷設(shè)以埋在地下為主,顯露部分也要注意避免人踩、車壓。3、用廢水作次要的用途:清洗樓梯、地板、倉庫及裝卸場地等。九、 項(xiàng)目實(shí)施保障措施施工中應(yīng)遵照執(zhí)行下列工期保證措施,按合同規(guī)定如期完成。1、項(xiàng)目建設(shè)單位要在技術(shù)準(zhǔn)備、人員配備、施工機(jī)械、材料供應(yīng)等方面給予充分保證。2、選派組織能力強(qiáng)、技術(shù)素質(zhì)高、施工經(jīng)驗(yàn)豐富、最優(yōu)秀的工程技術(shù)人員和施工隊(duì)伍投入該項(xiàng)目施工。3、認(rèn)真做
13、好施工技術(shù)準(zhǔn)備工作,預(yù)測分析施工過程中可能出現(xiàn)的技術(shù)難點(diǎn),提前進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備,確保施工順利進(jìn)行。4、科學(xué)組織施工平行流水作業(yè),交叉施工,使施工機(jī)械等資源發(fā)揮最大的使用效率,做到現(xiàn)場施工有條不紊,忙而不亂。5、項(xiàng)目建設(shè)單位要制定嚴(yán)密的工程施工進(jìn)度計劃,并以此為依據(jù),詳細(xì)編制周、月施工作業(yè)計劃,以施工任務(wù)書的形式下達(dá)給參與工程施工的施工隊(duì)伍。十、 員工技能培訓(xùn)1、為了得到文化技術(shù)素質(zhì)較高、操作熟練的操作人員和技術(shù)人員,必須高度重視對人員的培訓(xùn)工作,這是提高企業(yè)效益、保證安全生產(chǎn)的重要手段,也是提高企業(yè)管理水平和保證經(jīng)濟(jì)效益的重要環(huán)節(jié),因此,項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)選擇國內(nèi)外同類型生產(chǎn)設(shè)備對操作技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)
14、,使其在上崗前熟悉操作,以保證設(shè)備順利開車及安全生產(chǎn)。2、人員培訓(xùn)工作在設(shè)備安裝前完成,以便操作人員能在設(shè)備安裝階段熟悉現(xiàn)場配置和生產(chǎn)工藝流程,并作好單機(jī)試車、聯(lián)動試車和投料試車的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。項(xiàng)目人員的培訓(xùn)工作考慮在國內(nèi)相似工廠進(jìn)行。3、項(xiàng)目建設(shè)單位將對新增各類人員必須進(jìn)行崗前培訓(xùn)和崗位技能培訓(xùn),上崗人員需經(jīng)所應(yīng)聘崗位和職責(zé)范圍進(jìn)行應(yīng)知應(yīng)會考試,合格后方可上崗。4、新增員工在上崗前,由項(xiàng)目建設(shè)單位培訓(xùn)部門按崗位職責(zé)范圍,統(tǒng)一組織進(jìn)行崗前培訓(xùn),屆時聘請勞動就業(yè)局講授中華人民共和國勞動法,請消防部門和電力部門講授安全操作知識,同時加強(qiáng)公司經(jīng)營理念綜合培訓(xùn),教育員工愛崗敬業(yè),遵紀(jì)守法。5、本期工程
15、項(xiàng)目需進(jìn)行培訓(xùn)的人員主要包括技術(shù)人員、生產(chǎn)操作人員和設(shè)備維修人員;新增人員崗前培訓(xùn)采用集中授課,統(tǒng)一考核的方式,其培訓(xùn)內(nèi)容及程序入廠軍訓(xùn)企業(yè)文化(管理制度)培訓(xùn)法制培訓(xùn)消防、安全培訓(xùn)技術(shù)理論培訓(xùn)(設(shè)備操作程序及原理、加工工藝、檢測方法、設(shè)備維修與保養(yǎng),各種原材料、輔料、備品零部件的識別及使用方法)ISO9000質(zhì)量管理體系培訓(xùn)考試、考核。6、項(xiàng)目建設(shè)單位將定期對全體員工進(jìn)行法律法規(guī)的宣傳教育,做到教育有計劃、考核有標(biāo)準(zhǔn)、培訓(xùn)制度化,不斷提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì),為企業(yè)的發(fā)展奠定良好的人力資源基礎(chǔ)。十一、 環(huán)境保護(hù)綜述根據(jù)環(huán)境保護(hù)部關(guān)于印發(fā)“十三五”環(huán)境影響評價改革實(shí)施方案的通知,以“改善環(huán)境質(zhì)量為核
16、心,以全面提高環(huán)評有效性為主線,以創(chuàng)新體制機(jī)制”為動力,以“生態(tài)保護(hù)紅線、環(huán)境質(zhì)量底線、資源利用上線和環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單”為手段,強(qiáng)化空間、總量、準(zhǔn)入環(huán)境管理,劃框子、定規(guī)則、查落實(shí)、強(qiáng)基礎(chǔ),不斷改進(jìn)和完善依法、科學(xué)、公開、廉潔、高效的環(huán)評管理體系。建設(shè)項(xiàng)目不在生態(tài)保護(hù)紅線范圍內(nèi),項(xiàng)目所在區(qū)域大氣、地表水、噪聲等環(huán)境質(zhì)量良好,均能滿足相應(yīng)功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)?shù)丨h(huán)境有一定容量,項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營后對排放的廢氣、廢水、噪聲等采取相應(yīng)的污染防治措施,污染物達(dá)標(biāo)排放,不會降低當(dāng)?shù)氐乃?、聲、土壤的環(huán)境功能類別。十二、 項(xiàng)目總投資本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)估算,項(xiàng)目總投資1890
17、6.69萬元,其中:建設(shè)投資14360.71萬元,占項(xiàng)目總投資的75.96%;建設(shè)期利息416.71萬元,占項(xiàng)目總投資的2.20%;流動資金4129.27萬元,占項(xiàng)目總投資的21.84%??偼顿Y及構(gòu)成一覽表單位:萬元序號項(xiàng)目指標(biāo)占總投資比例1總投資18906.69100.00%1.1建設(shè)投資14360.7175.96%1.1.1工程費(fèi)用11615.8961.44%1.1.1.1建筑工程費(fèi)6544.6334.62%1.1.1.2設(shè)備購置費(fèi)4782.9925.30%1.1.1.3安裝工程費(fèi)288.271.52%1.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用2319.9312.27%1.1.2.1土地出讓金1548.6
18、78.19%1.1.2.2其他前期費(fèi)用771.264.08%1.2.3預(yù)備費(fèi)424.892.25%1.2.3.1基本預(yù)備費(fèi)193.191.02%1.2.3.2漲價預(yù)備費(fèi)231.701.23%1.2建設(shè)期利息416.712.20%1.3流動資金4129.2721.84%十三、 資金籌措與投資計劃本期項(xiàng)目總投資18906.69萬元,其中申請銀行長期貸款8504.22萬元,其余部分由企業(yè)自籌。項(xiàng)目投資計劃與資金籌措一覽表單位:萬元序號項(xiàng)目數(shù)據(jù)指標(biāo)占總投資比例1總投資18906.69100.00%1.1建設(shè)投資14360.7175.96%1.2建設(shè)期利息416.712.20%1.3流動資金4129.2
19、721.84%2資金籌措18906.69100.00%2.1項(xiàng)目資本金10402.4755.02%2.1.1用于建設(shè)投資5856.4930.98%2.1.2用于建設(shè)期利息416.712.20%2.1.3用于流動資金4129.2721.84%2.2債務(wù)資金8504.2244.98%2.2.1用于建設(shè)投資8504.2244.98%2.2.2用于建設(shè)期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金十四、 經(jīng)濟(jì)評價財務(wù)測算(一)營業(yè)收入估算本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年預(yù)計每年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入36600.00萬元;具體測算數(shù)據(jù)詳見營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表所示。營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表單位:萬元序號項(xiàng)目第1年
20、第2年第3年第4年第5年1營業(yè)收入0.0025620.0031110.0036600.002增值稅0.001263.371534.091635.092.1銷項(xiàng)稅0.003330.604044.304758.002.2進(jìn)項(xiàng)稅0.002067.232510.213122.913稅金及附加0.00151.61184.09196.213.1城建稅0.0088.44107.39114.463.2教育費(fèi)附加0.0037.9046.0249.053.3地方教育附加0.0025.2730.6832.70(二)達(dá)產(chǎn)年增值稅估算根據(jù)中華人民共和國增值稅暫行條例的規(guī)定和關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知及相關(guān)
21、規(guī)定,本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年應(yīng)繳納增值稅計算如下:達(dá)產(chǎn)年應(yīng)繳增值稅=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額=1635.09萬元。(三)綜合總成本費(fèi)用估算本期項(xiàng)目總成本費(fèi)用主要包括外購原材料費(fèi)、外購燃料動力費(fèi)、工資及福利費(fèi)、修理費(fèi)、其他費(fèi)用(其他制造費(fèi)用、其他管理費(fèi)用、其他營業(yè)費(fèi)用)、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)和利息支出等。本期項(xiàng)目年綜合總成本費(fèi)用的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本費(fèi)用為基點(diǎn)進(jìn)行,根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算,當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)年份時,按達(dá)產(chǎn)年經(jīng)營能力計算,本期項(xiàng)目綜合總成本費(fèi)用28033.43萬元,其中:可變成本24048.41萬元,固定成本3985.02萬元。達(dá)產(chǎn)年項(xiàng)目經(jīng)營成本26877.09萬元。具體測算數(shù)據(jù)詳見綜合總成本費(fèi)用估算表
22、所示。綜合總成本費(fèi)用估算表單位:萬元序號項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料費(fèi)0.0015901.7719309.2922716.812工資及福利費(fèi)0.001331.601331.601331.603修理費(fèi)0.00338.15338.15338.154其他費(fèi)用0.002490.532490.532490.534.1其他制造費(fèi)用0.00152.36152.36152.364.2其他管理費(fèi)用0.00218.43218.43218.434.3其他營業(yè)費(fèi)用0.002119.742119.742119.745經(jīng)營成本0.0020062.0523469.5726877.096折舊費(fèi)0.0070
23、8.66708.66708.667攤銷費(fèi)0.0030.9730.9730.978利息支出0.00416.71416.71416.719總成本費(fèi)用0.0021218.3924625.9128033.439.1其中:固定成本0.003985.023985.023985.029.2可變成本0.0017233.3720640.8924048.41(四)稅金及附加本期項(xiàng)目稅金及附加主要包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算,本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年應(yīng)納稅金及附加196.21萬元。(五)利潤總額及企業(yè)所得稅根據(jù)國家有關(guān)稅收政策規(guī)定,本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年利潤總額(PFO):利潤總額=營業(yè)收入-綜合總
24、成本費(fèi)用-稅金及附加=8370.36(萬元)。企業(yè)所得稅稅率按25.00%計征,根據(jù)規(guī)定本期項(xiàng)目應(yīng)繳納企業(yè)所得稅,達(dá)產(chǎn)年應(yīng)納企業(yè)所得稅:企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額×稅率=8370.36×25.00%=2092.59(萬元)。(六)利潤及利潤分配該項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年可實(shí)現(xiàn)利潤總額8370.36萬元,繳納企業(yè)所得稅2092.59萬元,其正常經(jīng)營年份凈利潤:凈利潤=達(dá)產(chǎn)年利潤總額-企業(yè)所得稅=8370.36-2092.59=6277.77(萬元)。利潤及利潤分配表單位:萬元序號項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年1營業(yè)收入0.0025620.0031110.0036600.002稅金及附加0
25、.00151.61184.09196.213總成本費(fèi)用0.0021218.3924625.9128033.434利潤總額0.004250.006300.008370.365應(yīng)納所得稅額0.004250.006300.008370.366所得稅0.001062.501575.002092.597凈利潤0.003187.504725.006277.778期初未分配利潤0.000.002868.756834.389可供分配的利潤0.003187.507593.7513112.1510法定盈余公積金0.00318.75759.381311.2111可供分配的利潤0.002868.756834.3811
26、800.9312未分配利潤0.002868.756834.3811800.9313息稅前利潤0.005729.218291.7110879.66十五、 項(xiàng)目盈利能力分析(一)財務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅后)項(xiàng)目財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR),系指項(xiàng)目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計為零時的折現(xiàn)率,本期項(xiàng)目財務(wù)內(nèi)部收益率為:財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)=25.99%。本期項(xiàng)目投資財務(wù)內(nèi)部收益率25.99%,高于行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率,表明本期項(xiàng)目對所占用資金的回收能力要大于同行業(yè)占用資金的平均水平,投資使用效率較高。(二)財務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅后)所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)系指項(xiàng)目按設(shè)定的折現(xiàn)率,計算項(xiàng)目經(jīng)
27、營期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和:財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)=8625.54(萬元)。以上計算結(jié)果表明,財務(wù)凈現(xiàn)值8625.54萬元(大于0),說明本期項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力,在財務(wù)上是可以接受的。(三)投資回收期(所得稅后)投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需要的時間,是財務(wù)上投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo);全部投資回收期(Pt)=(累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù))-1+上年累計現(xiàn)金凈流量的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量,本期項(xiàng)目投資回收期:投資回收期(Pt)=5.50年。本期項(xiàng)目全部投資回收期5.50年,要小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期,說明項(xiàng)目投資回收能力高于同行業(yè)的平均水平,這表明項(xiàng)目的投資能夠及時回收,
28、盈利能力較強(qiáng),故投資風(fēng)險性相對較小。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表單位:萬元序號項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年1現(xiàn)金流入0.000.0025620.0031110.0036600.001.1營業(yè)收入0.000.0025620.0031110.0036600.002現(xiàn)金流出7180.357180.3523104.1524273.0530583.182.1建設(shè)投資7180.357180.352.2流動資金0.002890.49619.393509.882.3經(jīng)營成本0.0020062.0523469.5726877.092.4稅金及附加0.00151.61184.09196.213所得稅前凈現(xiàn)金流量-71
29、80.35-7180.352515.856836.956016.824累計所得稅前凈現(xiàn)金流量-7180.35-14360.70-11844.85-5007.901008.925調(diào)整所得稅0.001432.302072.932719.916所得稅后凈現(xiàn)金流量-7180.35-7180.351453.355261.953924.237累計所得稅后凈現(xiàn)金流量-7180.35-14360.70-12907.35-7645.40-3721.17計算指標(biāo)1、項(xiàng)目投資財務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前):34.60%;2、項(xiàng)目投資財務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅后):25.99%;3、項(xiàng)目投資財務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅前,ic=14%
30、):15998.69萬元;4、項(xiàng)目投資財務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅后,ic=14%):8625.54萬元;5、項(xiàng)目投資回收期(所得稅前):4.83年;6、項(xiàng)目投資回收期(所得稅后):5.50年。十六、 財務(wù)生存能力分析從經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動全部現(xiàn)金流量來看,計算期內(nèi)各年累計盈余資金都大于零,運(yùn)營期不需要增加維持運(yùn)營所需投資,說明本期項(xiàng)目有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常生產(chǎn)運(yùn)營活動,而且,累計盈余資金逐年增加,項(xiàng)目的現(xiàn)金流量狀況較好;因此,本期項(xiàng)目具備較強(qiáng)的財務(wù)盈力能力。十七、 償債能力分析(一)債務(wù)資金償還計劃本期項(xiàng)目按照“按月還息,到期還本”的模式償還建設(shè)投資借款計算,還款期為10年。借款償還資金來
31、源主要是項(xiàng)目運(yùn)營期稅后利潤。(二)利息備付率測算按照建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版)的規(guī)定,利息備付率系指在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤(EBIT)與應(yīng)付利息(PI)的比值,它從付息資金來源的充裕性角度反映出項(xiàng)目償還債務(wù)利息的保障程度,本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年利息備付率(ICR)為26.11。本期項(xiàng)目實(shí)施后各年的利息備付率均高于利息備付率的最低可接受值,說明本期項(xiàng)目建成正常運(yùn)營后利息償付的保障程度較高。(三)償債備付率測算按照建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版)的規(guī)定,償債備付率系指在借款償還期內(nèi),可用于還本付息的資金(EBITDA-TAX)與應(yīng)還本付息金額(PD)的比值,它表示可用于還本付息的資金償還
32、借款本金和利息的保障程度,本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年償債備付率(DSCR)為22.86。根據(jù)約定的還款方式對本期項(xiàng)目的計算表明,在項(xiàng)目實(shí)施后各年的償債率均高于償債備付率的最低可接受值,說明項(xiàng)目建成后可用于還本付息的資金保障程度較高。借款還本付息計劃表單位:萬元序 號項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余額4252.118504.228504.228504.221.2當(dāng)期還本付息104.18729.24416.71416.71416.711.2.1還本1.2.2付息104.18729.24416.71416.71416.711.3期末借款余額4252.118504.228504.22850
33、4.228504.222利息備付率26.113償債備付率22.86十八、 經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算,項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后每年?duì)I業(yè)收入36600.00萬元,綜合總成本費(fèi)用28033.43萬元,稅金及附加196.21萬元,凈利潤6277.77萬元,財務(wù)內(nèi)部收益率25.99%,財務(wù)凈現(xiàn)值8625.54萬元,全部投資回收期5.50年。本期項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財務(wù)盈利能力,其財務(wù)凈現(xiàn)值良好,投資回收期合理。綜上所述,本期項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)上評價是完全可行的。十九、 項(xiàng)目風(fēng)險對策(一)政策風(fēng)險對策目前,國內(nèi)有良好的宏觀經(jīng)濟(jì)政策,但還需要把握機(jī)會,抓住國家目前鼓勵符合產(chǎn)業(yè)政策項(xiàng)目建設(shè)的機(jī)會,讓項(xiàng)目盡快進(jìn)入實(shí)施階段。(二
34、)社會風(fēng)險對策加強(qiáng)與當(dāng)?shù)馗骷壵块T的溝通,以期獲得更好的支持和幫助,為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供保障。(三)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險對策密切關(guān)注國際金融和政治環(huán)境對本項(xiàng)目產(chǎn)品市場的影響,依據(jù)實(shí)際情況調(diào)整營銷策略。另外,企業(yè)內(nèi)部要不斷地進(jìn)行技術(shù)改進(jìn)和管理創(chuàng)新,節(jié)能減排,使項(xiàng)目產(chǎn)品成本降至最低限度。同時,與下游客戶建立良好的合作關(guān)系,形成穩(wěn)固的銷售網(wǎng)絡(luò)。(四)管理風(fēng)險對策選聘優(yōu)秀的管理人才,并施以職業(yè)道德、修養(yǎng)、能力等綜合方面的教育;同時制定合理高效適用的管理程序和制度,杜絕由于管理制度和措施的不到位、不完善造成的風(fēng)險。特別是在項(xiàng)目建設(shè)過程中應(yīng)選擇具有較好業(yè)績和口碑的設(shè)計工程公司、監(jiān)理公司、施工單位,確保項(xiàng)目按時按質(zhì)完
35、成建設(shè),及時投運(yùn)。二十、 招標(biāo)要求(一)投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)要求1、勘察設(shè)計招標(biāo)資質(zhì)要求:勘察設(shè)計是整個項(xiàng)目的前期基礎(chǔ)性工作,為保證設(shè)計方案正確合理,確保本工程的順利實(shí)施,實(shí)施公開招標(biāo)的方式,對項(xiàng)目的設(shè)計進(jìn)行公開招標(biāo)時,要面向全國公開挑選勘察設(shè)計單位,投標(biāo)人的資質(zhì)要求最低在乙級以上。2、施工監(jiān)理招標(biāo)資質(zhì)要求:施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵性的督察作用,在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時,要面向全省公開選擇施工監(jiān)理單位進(jìn)行項(xiàng)目的監(jiān)理,投標(biāo)人的資質(zhì)要求必須在乙級專業(yè)資質(zhì)以上。3、施工企業(yè)選擇招標(biāo)資質(zhì)要求:依據(jù)工程建設(shè)的需要,采用總承包方式選擇施工企業(yè),本期工程項(xiàng)目要求資質(zhì)在級以上,面向全省公開選擇投標(biāo)人。4、設(shè)備與主要材
36、料采購招標(biāo)資質(zhì)要求:依據(jù)項(xiàng)目的需要,面向全國公開選擇設(shè)備和主要材料生產(chǎn)廠家,投標(biāo)人的設(shè)備制造技術(shù)水平和材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合項(xiàng)目設(shè)計規(guī)定,同時,符合質(zhì)優(yōu)價廉且有可靠售后服務(wù)的供貨商。(二)項(xiàng)目發(fā)包方式1、由于本期工程項(xiàng)目包括內(nèi)容繁多、專業(yè)性要求較強(qiáng),因此,采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合;項(xiàng)目建設(shè)單位將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的內(nèi)容進(jìn)行分別招標(biāo),分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。2、由于工作內(nèi)容的單一化,項(xiàng)目可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參加投標(biāo),有助于項(xiàng)目建設(shè)單位取得有競爭性價格的合同而節(jié)約建設(shè)投資,另外,公司直接參與各個階段的實(shí)施管理,可以保障項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施。(
37、三)項(xiàng)目投標(biāo)要求1、本期工程項(xiàng)目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)的能力,并應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件;投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備等。2、在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起三十日內(nèi),凡是具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。3、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn);如果投標(biāo)人少于三個,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。4、投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng),招標(biāo)項(xiàng)目屬于施工的,招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和以完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備等。5、投標(biāo)人擬在
38、中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的,要求項(xiàng)目建設(shè)單位在招標(biāo)文件中載明。6、投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價,不得排擠其它投標(biāo)人的公平競爭,不得損害招標(biāo)人或其它投標(biāo)人的合法權(quán)益。7、投標(biāo)人不得以低于成本的報價投標(biāo),也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。二十一、 總結(jié)1、擬建項(xiàng)目選址符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃,而且項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域交通運(yùn)輸便利,可利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施,水、電等能源供應(yīng)有保障。2、本項(xiàng)目采用國內(nèi)先進(jìn)的生產(chǎn)工藝,工藝技術(shù)成熟,生產(chǎn)成本低,產(chǎn)品質(zhì)量高,為國內(nèi)成熟工藝。3、本項(xiàng)目“三廢”均經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放,對環(huán)境污染較小。4、近年來項(xiàng)目產(chǎn)品市場發(fā)展迅速,本項(xiàng)目建成后,
39、產(chǎn)品進(jìn)入市場的前景良好。 5、本項(xiàng)目產(chǎn)品方案符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。6、本項(xiàng)目工藝技術(shù)成熟,產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定可靠,符合國家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7、本項(xiàng)目主要原料供應(yīng)有可靠的保證。8、本項(xiàng)目產(chǎn)品市場潛力較大,市場前景廣闊。9、本項(xiàng)目建成后,可取得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。二十二、 附表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積34667.00約52.00畝1.1總建筑面積51474.03容積率1.481.2基底面積19760.19建筑系數(shù)57.00%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝254.402總投資萬元18906.692.1建設(shè)投資萬元14360.712.1.1工程費(fèi)用萬元11615.892.1.2
40、其他費(fèi)用萬元2319.932.1.3預(yù)備費(fèi)萬元424.892.2建設(shè)期利息萬元416.712.3流動資金萬元4129.273資金籌措萬元18906.693.1自籌資金萬元10402.473.2銀行貸款萬元8504.224營業(yè)收入萬元36600.00正常運(yùn)營年份5總成本費(fèi)用萬元28033.43""6利潤總額萬元8370.36""7凈利潤萬元6277.77""8所得稅萬元2092.59""9增值稅萬元1635.09""10稅金及附加萬元196.21""11納稅總額萬元3923.8
41、9""12工業(yè)增加值萬元13027.75""13盈虧平衡點(diǎn)萬元11620.18產(chǎn)值14回收期年5.5015內(nèi)部收益率25.99%所得稅后16財務(wù)凈現(xiàn)值萬元8625.54所得稅后建設(shè)投資估算表單位:萬元序號項(xiàng)目建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費(fèi)用合計1工程費(fèi)用6544.634782.99288.2711615.891.1建筑工程費(fèi)6544.636544.631.2設(shè)備購置費(fèi)4782.994782.991.3安裝工程費(fèi)288.27288.272其他費(fèi)用2319.932319.932.1土地出讓金1548.671548.673預(yù)備費(fèi)424.89424.893.1基
42、本預(yù)備費(fèi)193.19193.193.2漲價預(yù)備費(fèi)231.70231.704投資合計14360.71建設(shè)期利息估算表單位:萬元序號項(xiàng)目合計第1年第2年1借款1.1建設(shè)期利息416.71104.18312.531.1.1期初借款余額4252.111.1.2當(dāng)期借款8504.224252.114252.111.1.3當(dāng)期應(yīng)計利息416.71104.18312.531.1.4期末借款余額4252.118504.221.2其他融資費(fèi)用1.3小計416.71104.18312.532債券2.1建設(shè)期利息2.1.1期初債務(wù)余額2.1.2當(dāng)期債務(wù)金額2.1.3當(dāng)期應(yīng)計利息2.1.4期末債務(wù)余額2.2其他融資費(fèi)
43、用2.3小計3合計416.71104.18312.53固定資產(chǎn)投資估算表單位:萬元序號項(xiàng)目建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費(fèi)用合計1工程費(fèi)用6544.634782.99288.2711615.891.1建筑工程費(fèi)6544.636544.631.2設(shè)備購置費(fèi)4782.994782.991.3安裝工程費(fèi)288.27288.272其他費(fèi)用771.26771.263預(yù)備費(fèi)424.89424.893.1基本預(yù)備費(fèi)193.19193.193.2漲價預(yù)備費(fèi)231.70231.704建設(shè)期利息416.71416.715合計13228.75流動資金估算表單位:萬元序號項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年1流動資產(chǎn)0.
44、0020175.3324498.6228821.901.1應(yīng)收賬款0.009078.9011024.3812969.861.2存貨0.007061.368574.5110087.661.2.1原輔材料0.002118.412572.363026.301.2.2燃料動力0.00105.92128.61151.311.2.3在產(chǎn)品0.003248.223944.274640.321.2.4產(chǎn)成品0.001588.801929.262269.721.3現(xiàn)金0.001614.021959.892305.751.4預(yù)付賬款0.002421.042939.843458.632流動負(fù)債0.0017284.8
45、420988.7424692.632.1應(yīng)付賬款0.006222.557555.958889.352.2預(yù)收賬款0.0011062.3013432.7915803.283流動資金0.002890.493509.884129.274流動資金增加0.002890.49619.39619.395鋪底流動資金0.006052.607349.588646.57總投資及構(gòu)成一覽表單位:萬元序號項(xiàng)目指標(biāo)占總投資比例1總投資18906.69100.00%1.1建設(shè)投資14360.7175.96%1.1.1工程費(fèi)用11615.8961.44%1.1.1.1建筑工程費(fèi)6544.6334.62%1.1.1.2設(shè)備購
46、置費(fèi)4782.9925.30%1.1.1.3安裝工程費(fèi)288.271.52%1.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用2319.9312.27%1.1.2.1土地出讓金1548.678.19%1.1.2.2其他前期費(fèi)用771.264.08%1.2.3預(yù)備費(fèi)424.892.25%1.2.3.1基本預(yù)備費(fèi)193.191.02%1.2.3.2漲價預(yù)備費(fèi)231.701.23%1.2建設(shè)期利息416.712.20%1.3流動資金4129.2721.84%項(xiàng)目投資計劃與資金籌措一覽表單位:萬元序號項(xiàng)目數(shù)據(jù)指標(biāo)占總投資比例1總投資18906.69100.00%1.1建設(shè)投資14360.7175.96%1.2建設(shè)期利息416
47、.712.20%1.3流動資金4129.2721.84%2資金籌措18906.69100.00%2.1項(xiàng)目資本金10402.4755.02%2.1.1用于建設(shè)投資5856.4930.98%2.1.2用于建設(shè)期利息416.712.20%2.1.3用于流動資金4129.2721.84%2.2債務(wù)資金8504.2244.98%2.2.1用于建設(shè)投資8504.2244.98%2.2.2用于建設(shè)期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表單位:萬元序號項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年1營業(yè)收入0.0025620.0031110.0036600.002增值稅0.00126
48、3.371534.091635.092.1銷項(xiàng)稅0.003330.604044.304758.002.2進(jìn)項(xiàng)稅0.002067.232510.213122.913稅金及附加0.00151.61184.09196.213.1城建稅0.0088.44107.39114.463.2教育費(fèi)附加0.0037.9046.0249.053.3地方教育附加0.0025.2730.6832.70綜合總成本費(fèi)用估算表單位:萬元序號項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料費(fèi)0.0015901.7719309.2922716.812工資及福利費(fèi)0.001331.601331.601331.603修理費(fèi)0.00338.15338.15338.154其他費(fèi)用0.002490.532490.532490.534.1其他制造費(fèi)用0.00152.36152.36152.364.
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