合肥樓市房貸新政

1、合肥樓市房貸新政合肥出臺關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā) 展的若干意見 （ 下稱意見 ） ，將加大土地供應(yīng)，年內(nèi)再 供應(yīng) 5000 畝;市區(qū)本地人限購 2 套;外地人購房需要 1 年個 稅社保或納稅 ; 最低首付 30%;停止三套房貸款。停止異地公 積金貸款 ;樓盤備案價(jià)格 6 個月內(nèi)不給上調(diào)， 6個月外上調(diào)不 得超過 1%。下文是 x 收集的合肥房貸最新消息，歡迎閱讀 ! 合肥出臺關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的 若干意見一、加大居住用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 進(jìn)一步加大居住用地 （ 含以居住為主的商住用地，下同 ） 供應(yīng)力度，今年內(nèi)市區(qū)再供應(yīng) 5000 畝居住用地，

2、力爭全年 全市居住用地供應(yīng)超 10000 畝。優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中 的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在規(guī)劃設(shè) 計(jì)時(shí)，主城區(qū)內(nèi) 90 平方米左右中小戶型新建商品住房占比 不低于 50%，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。二、開展已供居住用地專項(xiàng)清理 成立市已供居住用地專項(xiàng)清理領(lǐng)導(dǎo)小組，由市政府分管 副市長牽頭，市國土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、審計(jì)、稅務(wù)、監(jiān) 察等部門參加，對已供居住用地的合同履約、規(guī)劃、施工、 預(yù)售、竣工等各環(huán)節(jié)進(jìn)行專項(xiàng)督查，每周一調(diào)度，逐項(xiàng)落實(shí) 開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃， 重點(diǎn)解決規(guī)劃方案審批、 建設(shè)工程施工許可、 開竣工、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)存在的問題。對因企業(yè)自身原因閑 置土地、不按照

3、土地出讓合同約定開發(fā)建設(shè)的，嚴(yán)肅追究違 約責(zé)任。三、嚴(yán)格居住用地供應(yīng)條件 競買人報(bào)名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi) 的居住用地競買時(shí)，每次拍賣會僅限參與其中 1 宗居住用地 的競買。 20xx 年 1月 1日至新的出讓公告發(fā)布期間， 銷售備 案住房計(jì)容總建筑面積低于規(guī)劃可銷售住房計(jì)容總建筑面 積 60%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ; 自 20xx 年 1 月 1 日起，取得居住 用地超過已供應(yīng)居住用地總量 20%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，均暫 不得參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)居住用地競 買。在土地出讓條件中明確競買保證金比例為參考總價(jià)的 50%-100%。土地出讓金須在 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

4、合同 簽訂后一個月內(nèi)一次性付清。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕公積 金貸款購房，并在土地出讓合同中約定。四、實(shí)施區(qū)域性住房限購在市區(qū) （不含四縣一市，下同 ）范圍內(nèi)，暫停向擁有 2 套 及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房 ; 暫停 向擁有 1 套及以上住房或無法提供購房之日前 2年內(nèi)在本市 區(qū)逐月連續(xù)繳納 1 年以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本 市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。新建商品住房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以納稅時(shí) 間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條 件的購房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和 不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。五、實(shí)施差別

5、化住房信貸政策，加強(qiáng)住房金融監(jiān)管 根據(jù)銀發(fā) 20xx 305 號和銀發(fā) 20xx26 號文件關(guān)于 限購城市商業(yè)性個人住房貸款首付比例相關(guān)政策，市區(qū)居民 家庭首次購買住房申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比 例調(diào)整為 30%;居民家庭擁有 1 套住房且無購房貸款記錄 （ 含 在外地貸款記錄，下同 ） 、居民家庭擁有 1 套住房且相應(yīng)購 房貸款已結(jié)清、居民家庭無房但有 1 次購房貸款記錄的，申 請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為 40%;居民家庭擁有 1 套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善 居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首 付款比例為 50%。暫停向擁有 2 套及

6、以上住房的市區(qū)戶籍居 民家庭、擁有 1 套及以上住房或無法提供購房之日前 2 年內(nèi) 在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納 1 年以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明 的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。金融監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸 政策的監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對購房人首付款資金來 源進(jìn)行核查 ; 金融監(jiān)管、房地產(chǎn)管理等部門要嚴(yán)格查處各類 機(jī)構(gòu)違法開展“首付貸” 、“過橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務(wù)， 維護(hù)住房信貸市場秩序，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。六、從嚴(yán)控制公積金貸款對于家庭名下已經(jīng)擁有 2 套住房的職工購買第 3套住房 時(shí)，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦 理。停止發(fā)放住房公積金異地

7、貸款。七、加強(qiáng)商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案管理 價(jià)格管理部門要加強(qiáng)新建商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案 管理，積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤等因 素科學(xué)合理定價(jià)。新建商品住房首次明碼標(biāo)價(jià)備案應(yīng)按項(xiàng)目 地塊參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型新建商品住房備案價(jià)格確定首次備案價(jià)格 ; 同一項(xiàng)目、同類房屋 6 個月內(nèi)不得上調(diào)備 案價(jià)格 ;再次申報(bào)備案價(jià)格超過 6 個月的上調(diào)幅度不得超過 1%。已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，須在10 日內(nèi)一次性公開全部可售房源，不得以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出備案價(jià)格對外 銷售。八、落實(shí)特殊人群住房保障措施分類梳理全市人才住房“剛需” ，加快人才公寓項(xiàng)目建 設(shè); 制定人才公寓建設(shè)使用管理

8、辦法，向符合條件的人才租 售。進(jìn)一步擴(kuò)大公租房覆蓋面， 20xx 年向城鎮(zhèn)中等偏下收入 住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來 務(wù)工人員提供不少于 10000 套公共租賃住房房源，解決其居 住困難。有關(guān)部門要優(yōu)化流程，簡化程序，加快分配入住。九、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管 房地產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，重點(diǎn)查處違規(guī) 預(yù)售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。價(jià)格管理部門 要及時(shí)查處“價(jià)外加價(jià)”等違反價(jià)格管理行為。公安、工商 等部門要嚴(yán)厲打擊“捆綁銷售” 、發(fā)布和炒作虛假廣告信息、 制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。房產(chǎn)、建設(shè)、國土、規(guī)劃、 物價(jià)、公安、 工商、 稅務(wù)、金融等相關(guān)部門要切

9、實(shí)履行職責(zé)， 加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為并加大曝光力度。十、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場輿論引導(dǎo) 各有關(guān)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場相關(guān)信息公開，及時(shí)解答 群眾關(guān)心的政策問題 ; 新聞媒體要加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，正確分析、 及時(shí)報(bào)道和解讀房地產(chǎn)市場政策，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，防止 虛假信息和不實(shí)猜測、評論誤導(dǎo)群眾。對捏造信息、虛假報(bào) 道、制造和傳播謠言的新聞媒體和個人，堅(jiān)決依法依規(guī)追究 責(zé)任。本意見自印發(fā)之日起實(shí)施。 合肥樓市房貸新政已擬定：將執(zhí)行差別化政策6月 21日下午，合肥市土地管理委員會 20xx 年第五次 主任（ 擴(kuò)大）會議召開，會上對合肥商品房貸款將執(zhí)行差別化 政策。其中商品房最低首付比為 25%，下列情況購買商品房的 首付比為 40%：1、居民家庭擁有一套住房，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，無購 房貸款記錄的，包括在外地貸款的記錄。2、居民家庭擁有一套住房，且有相應(yīng)貸款結(jié)清。3、居民家庭無住房，但有一次貸款記錄。下列情況購買商品房的首付比為 50%：名下有一套房且相應(yīng)貸款未結(jié)清，為改