天澤置業(yè)獨(dú)家策劃銷售代理合同

1、精品文檔華麗國(guó)際服飾文化商業(yè)廣場(chǎng)三期續(xù)建項(xiàng)目獨(dú)家策劃銷售代理合同委托人：湖南天澤置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：湖南省株洲市蘆淞區(qū)鐵西路127 號(hào)電話： 0731- 28615698傳真： 0731- 28615698受托人：中原（湖南）房地產(chǎn)代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址：長(zhǎng)沙市勞動(dòng)西路528 號(hào)建鴻達(dá)現(xiàn)代華都家園綜合樓2401-2409 室電話：真：方為“華麗國(guó)際服飾文化商業(yè)廣場(chǎng)三期續(xù)建 項(xiàng)目”之發(fā)展商，現(xiàn)委托乙方為該項(xiàng)目之獨(dú)家策劃銷售代理人，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：第一條合同標(biāo)的1.11.21.31.4受托物業(yè)名

2、稱： 華麗國(guó)際服飾文化商業(yè)廣場(chǎng)三期續(xù)建項(xiàng)目（暫定名： 華麗國(guó)際名城，推廣名：華麗國(guó)際名城，備案注冊(cè)名： /，以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）。受托物業(yè)位置：位于株洲 市 蘆淞 區(qū) 鐵西路 127 號(hào)，占地約 5359.36平方米，項(xiàng)目宗地號(hào)/。受托物業(yè)類型：住宅 / 商住公寓 / 商鋪 / 車位。受托物業(yè)面積：本項(xiàng)目總建筑面積共約 45337.52 平方米。乙方受托銷售代理的物業(yè)為本項(xiàng)目預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售 （住宅 / 商住公寓 / 商鋪 / 車位）物業(yè)，建筑面積共約 42201.79 平方米。第二條服務(wù)代理期限自本合同生效之日起至完成可售物業(yè)總面積銷售率95%以上。本項(xiàng)目分批（期）、分不同物業(yè)類型在不

3、同時(shí)間公開(kāi)發(fā)售的，公開(kāi)發(fā)售日為多個(gè)，。1 歡迎下載精品文檔服務(wù)代理期限分別計(jì)算。合同期滿，后續(xù)合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商書(shū)面確認(rèn)， 在甲乙雙方未以書(shū)面方式明確終止代理合作之前， 乙方有權(quán)繼續(xù)代理銷售本項(xiàng)目， 甲乙雙方仍需按本合同所約定之權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)履行直至甲乙雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議或雙方書(shū)面確認(rèn)終止履行之日止，此期間代理費(fèi)率按雙方已結(jié)算的最高代理費(fèi)率計(jì)算。第三條工作內(nèi)容本合同訂立后， 乙方成立專門工作組為本項(xiàng)目提供銷售代理服務(wù)， 參加甲方的營(yíng)銷工作，并指導(dǎo)整個(gè)銷售工作，具體工作內(nèi)容如下：3.1銷售代理工作包括：本項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售準(zhǔn)備期內(nèi) （以甲、乙雙方書(shū)面確認(rèn)的公開(kāi)發(fā)售計(jì)劃時(shí)間為準(zhǔn)）完成項(xiàng)目銷售的各項(xiàng)

4、籌備工作， 包括項(xiàng)目的銷售管理制度、 銷售團(tuán)隊(duì)的組建、完善公開(kāi)銷售期各種銷售情況應(yīng)對(duì)預(yù)案等，并獲得甲方的確認(rèn)。在項(xiàng)目營(yíng)銷中心倶備使用條件前一個(gè)月或項(xiàng)目計(jì)劃正式的公開(kāi)發(fā)售日前三個(gè)月，乙方組建本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)籌本項(xiàng)目營(yíng)銷工作。乙方有權(quán)根據(jù)銷售各階段的實(shí)際需要調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷售工作。在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷售前，乙方負(fù)責(zé)完成對(duì)本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并根據(jù)甲方需求建立項(xiàng)目銷售管理制度。本項(xiàng)目正式公開(kāi)發(fā)售前，在不違反國(guó)家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行推廣并對(duì)意向客戶進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)。乙方負(fù)責(zé)接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員。乙方負(fù)責(zé)收集來(lái)電來(lái)訪客戶信息，錄

5、入中原CCES銷售系統(tǒng)（甲方予以配合CCES系統(tǒng)安裝），建立來(lái)電來(lái)訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見(jiàn)。本項(xiàng)目正式公開(kāi)發(fā)售后，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)?？蛻艉炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)交納定金，認(rèn)購(gòu)行為按照雙方事先共同制訂的認(rèn)購(gòu)流程執(zhí)行。催促購(gòu)房客戶在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)與甲方簽訂株洲市商品房（預(yù)）銷售合同及相關(guān)文件，督促購(gòu)房客戶交納購(gòu)房款，協(xié)助客戶在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。簽約行為按照甲方事先制訂的簽約流程執(zhí)行。2 歡迎下載精品文檔乙方負(fù)責(zé)管理甲方書(shū)面確認(rèn)的房號(hào)銷控表，在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作。在本項(xiàng)目銷售過(guò)程中， 乙方可提供階段性的銷售計(jì)劃、促銷活動(dòng)計(jì)劃、 推廣活動(dòng)計(jì)劃等營(yíng)銷方案，并經(jīng)甲方

6、書(shū)面認(rèn)可后由乙方執(zhí)行和實(shí)施。本項(xiàng)目銷售期內(nèi)定期提交銷售報(bào)告及下階段銷售對(duì)策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項(xiàng)的后期服務(wù)工作。第四條雙方聲明和保證4.1甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。甲方保證自身是本項(xiàng)目預(yù)售許可證中載明的唯一權(quán)利人， 對(duì)本項(xiàng)目享有完全的所有權(quán)。如本項(xiàng)目預(yù)售許可證中載明有其它權(quán)利人， 則甲方保證于預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交其它權(quán)利人認(rèn)

7、可本合同并同意甲方將預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售物業(yè)委托乙方代理銷售的書(shū)面文件。 甲方保證本項(xiàng)目不存在與合作方、出資方、土地權(quán)益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會(huì)就本合同約定之事項(xiàng)提出任何異議。甲方承諾，委托乙方銷售本項(xiàng)目物業(yè)將嚴(yán)格按照本合同約定向乙方支付全部受托物業(yè)之銷售代理費(fèi)、 服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其它費(fèi)用， 并不得因本項(xiàng)目存在其它合作方而對(duì)費(fèi)用之給付義務(wù)提出任何異議。甲方對(duì)因委托乙方銷售之物業(yè)本身的權(quán)屬或資格瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事

8、的法律能力。乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。3 歡迎下載精品文檔第五條雙方權(quán)責(zé)5.1甲方權(quán)利 :5.1.1甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報(bào)告及相關(guān)建議， 最終確定本項(xiàng)目在不同階段的營(yíng)銷實(shí)施方案并書(shū)面通知乙方。5.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目小組提出與本項(xiàng)目銷售相關(guān)的工作要求，并對(duì)乙方項(xiàng)目小組的工作表現(xiàn)提出意見(jiàn)。5.1.3甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況。5.1.4甲方對(duì)其與購(gòu)房客戶簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū) 、株洲市商品房（預(yù)）銷售合同及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。5.1.5甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)房客戶給予折扣優(yōu)惠， 甲方享有對(duì)違約客戶交納的相應(yīng)款項(xiàng)的沒(méi)收權(quán)及退還權(quán)，但甲方不論是給予

9、客戶折扣還是沒(méi)收、退還客戶款項(xiàng)，均不影響乙方依本合同已收取或應(yīng)收取的銷售代理費(fèi)、 服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其它費(fèi)用。5.1.6甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見(jiàn)。5.1.7本合同項(xiàng)下乙方完成的、 以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、 圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸屬于乙方，甲方在本項(xiàng)目范圍內(nèi)對(duì)此知識(shí)成果享有永久使用權(quán)。5.2甲方義務(wù)：5.2.1甲方于本合同生效后 三 日內(nèi)向乙方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件（上述文件甲方均需加蓋公章） ，并保證其真實(shí)有效。5.2.2本合同生效后，甲方應(yīng)向乙方書(shū)面提供本項(xiàng)目策劃和銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、數(shù)據(jù)以及項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等；在本

10、項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售日前， 甲方必須提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷售所需的各項(xiàng)文件數(shù)據(jù)，包括但不限于：土地使用權(quán)出讓合同書(shū) 及補(bǔ)充協(xié)議書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證 以及經(jīng)甲方書(shū)面蓋章確定的可售單位清單、房號(hào)銷控表及價(jià)格表；提供房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度計(jì)劃、 對(duì)外委托銷售代理證明等資料或文件，以確保本項(xiàng)目策劃和銷售代理工作的順利開(kāi)展。甲方保證上述文件、數(shù)。4 歡迎下載精品文檔據(jù)真實(shí)、合法并承擔(dān)由之所產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。 若本項(xiàng)目甲方

11、需提交的相關(guān)文件資料分批（期）取得，則甲方應(yīng)分別提交給乙方。5.2.3甲方須在每個(gè)客戶簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)日，將甲方加蓋公章的該認(rèn)購(gòu)書(shū)原件一份交給乙方， 作為對(duì)乙方銷售代理工作的確認(rèn)。 對(duì)于乙方提請(qǐng)甲方蓋章確認(rèn)的與乙方工作成果相關(guān)的書(shū)面確認(rèn)清單包括但不限于每月成交確認(rèn)清單、每銷售階段確認(rèn)清單 、結(jié)傭確認(rèn)表及項(xiàng)目撤盤確認(rèn)書(shū)等，甲方承諾在收到相關(guān)書(shū)面確認(rèn)清單之日起五日內(nèi)核實(shí)并蓋章確認(rèn)。5.2.4甲方在本項(xiàng)目營(yíng)銷各階段與廣告公司、 制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合同，承擔(dān)有關(guān)策劃、 宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓處的辦公用具及耗材、置業(yè)顧問(wèn)服裝費(fèi)、電話初裝費(fèi)、水電費(fèi)、固定電話通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及電腦購(gòu)置、保潔、

12、保安等費(fèi)用。根據(jù)乙方的建議，甲方委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書(shū)、售樓處、樣板房等銷售物料供乙方在售樓時(shí)使用，甲方為客戶提供看樓的必要交通工具。 甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)甲、 乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。5.2.5甲方須按時(shí)向乙方支付報(bào)酬， 包括銷售代理費(fèi) （銷售代理費(fèi)包括但不限于基本銷售代理費(fèi)及超標(biāo)銷售代理費(fèi)） 、服務(wù)費(fèi)及本合同提及的其它相關(guān)費(fèi)用。甲方收取乙方提供發(fā)票的同時(shí)有義務(wù)進(jìn)行簽收確認(rèn)。5.2.6在本合同期內(nèi)，本項(xiàng)目所有營(yíng)銷宣傳資料，包括但不限于售樓物料、媒體廣告、有關(guān)本項(xiàng)目網(wǎng)頁(yè)、展銷會(huì)宣傳品、各種載體廣告牌等，均需注明乙方公司名稱及標(biāo)識(shí)。5.2.7因買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)

13、抵押、房屋交付等引起的爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任。5.2.8若甲方對(duì)乙方表現(xiàn)優(yōu)秀的項(xiàng)目組全體或單個(gè)乙方員工給予額外報(bào)酬（無(wú)論以何種形式或名義），均應(yīng)當(dāng)先行支付給乙方，再由乙方通過(guò)其內(nèi)部薪酬管理體系統(tǒng)一發(fā)放。5.2.9甲方委派專人負(fù)責(zé)收取客戶定金、 購(gòu)房款、與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)。5 歡迎下載精品文檔5.2.10甲方不得自行銷售或者委托其它代理公司代理銷售本項(xiàng)目，如甲方需將本項(xiàng)目物業(yè)出售給指定購(gòu)房客戶， 乙方應(yīng)予以尊重， 但甲方仍需按本合同之約定向乙方支付銷售代理費(fèi)。5.3乙方權(quán)利5.3.1乙方有權(quán)在本項(xiàng)目售樓現(xiàn)場(chǎng)或其它展點(diǎn)、 銷售點(diǎn)放置乙方相關(guān)標(biāo)志的宣傳資料。5.

14、3.2本合同項(xiàng)下乙方完成的、 以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、 圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸屬于乙方。 乙方有權(quán)向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)， 乙方任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場(chǎng)：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將乙方所提交使用于本項(xiàng)目的工作報(bào)告、成果及銷售報(bào)表、分析報(bào)告等文件、資料（其載體包括但不限于：紙張、相片、軟件、影片、電子文檔等）公開(kāi)發(fā)表或提供給包括本項(xiàng)目合作單位（如設(shè)計(jì)公司、廣告公司、前期物業(yè)服務(wù)公司、其它項(xiàng)目直接合作方等）在內(nèi)的任何第三方。5.3.3乙方就本項(xiàng)目享有獨(dú)家銷售代理權(quán)。5.3.4如甲方未按本合同第 5.2.5 條款之

15、約定簽收乙方提供之發(fā)票的， 乙方有權(quán)在收到全額款項(xiàng)后再向甲方提供發(fā)票。5.3.5乙方有權(quán)要求甲方在客戶簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)日，將蓋有甲方公章的該認(rèn)購(gòu)書(shū)原件一份交給乙方。5.3.6乙方有權(quán)要求甲方按本合同 5.2.1 及 5.2.2 條款之約定按時(shí)按量交付相關(guān)文件及資料，如甲方未能按時(shí)按量交付，則服務(wù)代理期限相應(yīng)順延（順延期限為甲方實(shí)際交付完畢之日與甲方應(yīng)交付完畢之日所間隔的天數(shù)） 。5.4乙方義務(wù)：5.4.1乙方向甲方提供加蓋公章?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件，并保證上述文件真實(shí)有效。5.4.2乙方須按照甲方書(shū)面確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售， 不得擅自改變計(jì)劃， 任意放盤，不得對(duì)甲方提供的株洲

16、市商品房（預(yù)）銷售合同及其它相關(guān)文件、數(shù)據(jù)進(jìn)行任何修改。6 歡迎下載精品文檔乙方不得以低于甲方書(shū)面認(rèn)可的價(jià)格銷售本項(xiàng)目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方書(shū)面同意的任何費(fèi)用。乙方需委派銷售經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售執(zhí)行工作， 若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須提前通知甲方。當(dāng)乙方委派的本項(xiàng)目銷售經(jīng)理辭職時(shí)，乙方應(yīng)通知甲方并及時(shí)安排接替人選。 若乙方委派的銷售經(jīng)理不能勝任本項(xiàng)目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換銷售經(jīng)理，乙方應(yīng)予以配合。乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售， 甲方對(duì)于本項(xiàng)目的基本信息及宣傳內(nèi)容應(yīng)提供甲方蓋章的書(shū)面文件予以統(tǒng)一， 如甲方未提供書(shū)面蓋章文

17、件，則乙方對(duì)本項(xiàng)目的銷售及宣傳行為應(yīng)視為已征得甲方同意或符合甲方要求。在甲方向乙方提供此類書(shū)面文件后，甲方要變更項(xiàng)目基本信息或宣傳內(nèi)容的，甲方應(yīng)就變更內(nèi)容重新向乙方提供蓋章確認(rèn)的書(shū)面文件，否則乙方有權(quán)按既有的書(shū)面文件記載信息進(jìn)行宣傳和銷售。 售樓過(guò)程中如有因乙方對(duì)客戶的誤導(dǎo)、 欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求經(jīng)查證屬實(shí)時(shí)， 由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。乙方代理銷售甲方本項(xiàng)目， 應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)， 乙方的銷售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給非中原集團(tuán)成員的第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有數(shù)據(jù)及雙方確認(rèn)的推廣銷售數(shù)據(jù)保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的數(shù)據(jù)提供給本項(xiàng)目合作單位以

18、外的第三方。乙方負(fù)責(zé)乙方工作人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利（重要活動(dòng)期間，臨時(shí)招募人員的每日?qǐng)?bào)酬除外） 。乙方需根據(jù)甲方書(shū)面蓋章確認(rèn)的實(shí)施方案完成方案中應(yīng)當(dāng)由乙方完成之工作。如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間以包括但不限于電話、書(shū)面文字、口頭通知甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人等方式告知甲方。第六條服務(wù)報(bào)酬6.1銷售代理費(fèi)銷售代理費(fèi)：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售情況，以售出單位累計(jì)合同總金額為基數(shù) , 以代理費(fèi)率為系數(shù)計(jì)算銷售代理費(fèi)并按月向乙方支付的傭金報(bào)。7 歡迎下載精品文檔酬。服務(wù)代理期限內(nèi)，甲方須按以下方式支付乙方銷售代理費(fèi)，銷售代理費(fèi)按累計(jì)補(bǔ)差方式結(jié)算：目標(biāo)銷售率 X銷售時(shí)間代理費(fèi)率（按面積計(jì)算）

19、X40%1.6%服務(wù)代理期限內(nèi)40%X90%1.8%X90%2.0%備注：銷售代理費(fèi)按累計(jì)補(bǔ)差方式結(jié)算：每月結(jié)算代理費(fèi)時(shí)，甲方根據(jù)乙方實(shí)現(xiàn)的銷售率所對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)率結(jié)算代理費(fèi)，且當(dāng)乙方實(shí)現(xiàn)較高銷售率時(shí)，甲方須根據(jù)較高銷售率所對(duì)應(yīng)之代理費(fèi)率將之前所有售出單位之代理費(fèi)補(bǔ)回，即：應(yīng)結(jié)代理費(fèi)=乙方實(shí)現(xiàn)較高代理費(fèi)率時(shí)所有售出單位累計(jì)合同總金額× 較高代理費(fèi)率 之前按較低代理費(fèi)率已支付銷售代理費(fèi)總額。銷售率確定以客戶簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)并足額交付定金為準(zhǔn)，銷售率= 已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并足額交付定金單位的總建筑面積/委托可銷售總面積。6.3結(jié)算時(shí)間及程序：甲乙雙方每月就包括但不限于已簽訂株洲市商品房（預(yù)）銷售合同的

20、單位房號(hào)、合同價(jià)款、客戶名稱、代理費(fèi)率、銷售代理費(fèi)數(shù)額等信息制作成每月確認(rèn)清單，并由雙方進(jìn)行蓋章確認(rèn)。銷售代理費(fèi)每月結(jié)算一次， 乙方需每月 8 日前向甲方提交上個(gè)月的結(jié)傭確認(rèn)表，甲方需于 5 個(gè)工作日內(nèi)蓋章確認(rèn)并支付銷售代理費(fèi)。 乙方對(duì)每個(gè)銷售單位以客戶簽訂株洲市商品房（預(yù)）銷售合同并繳付首期購(gòu)房款作為全額結(jié)算銷售代理費(fèi)的依據(jù)。對(duì)于上述每月確認(rèn)清單和結(jié)傭確認(rèn)表甲方逾期未確認(rèn)的，乙方可根據(jù)本合同第七條之約定書(shū)面送達(dá)甲方， 送達(dá)后甲方未在 5 個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面異議， 則視為甲方完全認(rèn)可乙方書(shū)面送達(dá)的內(nèi)容。若客戶簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)之后悔約，已收取的定金作為違約金而被甲方?jīng)]收的，。8 歡迎下載精品文檔乙方有

21、權(quán)獲得該違約金的 50%作為服務(wù)費(fèi) , 服務(wù)費(fèi)與銷售代理費(fèi)同時(shí)結(jié)算。 若甲方自愿放棄沒(méi)收客戶定金， 并將定金全額退還給客戶的， 則該套物業(yè)的本次交易不計(jì)算銷售業(yè)績(jī)，甲方也無(wú)需向乙方支付該套物業(yè)本次交易的銷售代理費(fèi)。如遇客戶在簽訂正式株洲市商品房（預(yù)）銷售合同之后悔約，不影響銷售率的計(jì)算及銷售代理費(fèi)的結(jié)算， 乙方已收取其成交單位銷售代理費(fèi)的不再退還給甲方，乙方未收取其成交單位銷售代理費(fèi)的，甲方應(yīng)按約支付，但在后續(xù)乙方另行銷售該物業(yè)時(shí)，乙方不再重復(fù)收取該套物業(yè)的代理費(fèi)。乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)結(jié)傭確認(rèn)表 3 個(gè)工作日內(nèi)提供銷售代理費(fèi)發(fā)票 （雙方一致認(rèn)同：甲方取得發(fā)票并不代表甲方已付清相應(yīng)款項(xiàng)， 相應(yīng)款項(xiàng)付

22、清是以甲方相應(yīng)款項(xiàng)全部到乙方指定賬戶為標(biāo)準(zhǔn)） , 甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間將每期應(yīng)付的費(fèi)用匯至如下乙方銀行賬戶 :公司全稱：中原（湖南）房地產(chǎn)代理有限公司銀行賬號(hào)： 18 06620 10400 07382開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行長(zhǎng)沙大華支行第七條通知及送達(dá)7.1本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書(shū)面形式， 并以雙方蓋章或指定的授權(quán)委托人簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。7.2甲方指定的簽收確認(rèn)人、授權(quán)委托人為、（其中每月業(yè)績(jī)確認(rèn)清單簽收人為：，結(jié)傭確認(rèn)表簽收人為：，發(fā)票簽收人為：）。若在簽署本合同時(shí)，甲方無(wú)法確認(rèn)授權(quán)委托簽收人，則甲方須于本項(xiàng)目正式公開(kāi)發(fā)售前 7 日內(nèi)以書(shū)面方式告知乙方。 如甲方一直未書(shū)面告知乙方授權(quán)委托

23、簽收人， 或甲方指定授權(quán)委托簽收人因離職等各種原因變更后甲方未書(shū)面通知乙方的，則與本合同有關(guān)的一切文件資料（包括但不限于每月確認(rèn)清單、結(jié)傭確認(rèn)單，發(fā)票等） ，乙方均有權(quán)按照本合同雙方確定的地址以郵寄方式送達(dá)，投遞之日起第五日即視為有效送達(dá)。7.3本合同約定通知的送達(dá)， 以專人親自向收件方遞送或以郵寄方式遞送。 遞送地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)（地址發(fā)生變更時(shí)應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方） 。7.4以專人遞送時(shí)，簽收日即為有效送達(dá)日；以郵寄方式遞送時(shí)，以投遞之日起第五。9 歡迎下載精品文檔日視為已送達(dá)， 且視為受送達(dá)方已清楚、 準(zhǔn)確地知曉并完全認(rèn)可送達(dá)文書(shū)所包含的全部?jī)?nèi)容。第八條違約責(zé)任、合同生效及終止8.

24、1本合同自甲乙雙方蓋章之日起生效；乙方代理期滿且沒(méi)有延期或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，合同自然終止。8.2本合同履行過(guò)程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否則違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。8.3在本合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方， 以減輕可能給對(duì)方造成的損失， 并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。8.4甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售代理過(guò)程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為，甲方首先應(yīng)書(shū)面告知乙方并給予乙方十四天的整改期， 若期滿乙方仍未修正， 則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止繼續(xù)銷售該物業(yè)

25、，并書(shū)面通知乙方終止本合同。8.5如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時(shí)，乙方首先應(yīng)書(shū)面告知甲方并給予甲方十四天的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同，并書(shū)面通知甲方。對(duì)于甲方未按本合同約定提交資料 （文件）的，或未對(duì)乙方提供的書(shū)面確認(rèn)清單給予確認(rèn)或及時(shí)確認(rèn)的， 乙方有權(quán)中止履行本合同義務(wù)而不用承擔(dān)任何責(zé)任直至甲方履行完畢前述義務(wù)， 且乙方有權(quán)在任何時(shí)候要求甲方履行本合同約定的資料（文件）提交和文件簽收與確認(rèn)義務(wù)。8.6終止本合同時(shí)，對(duì)于乙方于代理期間已完成部分之工作，甲方仍須按本合同第6.1 條款、6.2 條款、6.3.2 條款之約定支付相應(yīng)的銷售代理費(fèi)及按本合同第6.3.4條款之約定支

26、付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，且支付期限不得遲于書(shū)面通知終止合同后的5個(gè)工作日。8.7甲乙雙方解除本合同或本合同終止后，在代理期內(nèi)簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的乙方客戶或該客戶的親屬、配偶與甲方簽訂株洲市商品房（預(yù)）銷售合同的或甲方?jīng)]收其定金的，甲方須按本合同第六條約定支付乙方相應(yīng)的銷售代理費(fèi)或服務(wù)費(fèi)。8.8甲方違反本合同約定未能按時(shí)支付乙方銷售代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其它費(fèi)用的，甲方應(yīng)以全部未付金額為基數(shù)， 每日向乙方支付該基數(shù)千分之一的金。10 歡迎下載精品文檔額作為遲延履行違約金， 如甲方遲延履行超過(guò)三十日， 乙方有權(quán)要求甲方支付全部未付金額的百分之二十作為違約金， 同時(shí)乙方可選擇是否終止本合同。 如乙方書(shū)面通知甲

27、方終止本合同的， 對(duì)于合同終止前， 乙方已完成部分之工作， 甲方仍需按本合同第 8.6 條款之約定向乙方支付一切費(fèi)用。8.9 服務(wù)代理期限內(nèi)，甲方委托第三方代理銷售該項(xiàng)目或者無(wú)故提前終止本合同均構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金人民幣 伍 萬(wàn)元，甲方支付違約金后仍需向乙方結(jié)清相關(guān)銷售代理費(fèi)、 服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其它費(fèi)用并賠償乙方之全部損失（包括但不限于乙方如按本合同履行可能收取到的全額銷售代理費(fèi)、 服務(wù)費(fèi)、查檔費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、公證費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等） 。在甲方支付違約金并結(jié)清相關(guān)銷售代理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)后， 乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行本合同。8.10在本合同履行期間，如有因甲方股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е卤卷?xiàng)目