武漢市場(chǎng)調(diào)研XXXX年9月

1、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)1市場(chǎng)綜述一級(jí)市場(chǎng)：2011上半年武漢土地市場(chǎng)共成交地塊104宗，共成交土地面積8247畝，土地成交總金額約為344億元。二級(jí)市場(chǎng)：2011上半年，武漢市商品住宅登記備案成交5.04萬(wàn)套，成交面積513.87萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為6396.71元/平方米，與去年全年均價(jià)6184.49元/平方米相比上漲3.43%。商業(yè)地產(chǎn)繼2010年之后持續(xù)升溫，上半年商用物業(yè)成交1.59萬(wàn)套（含商鋪、寫(xiě)字樓、工業(yè)地產(chǎn)），其中寫(xiě)字樓成交5492套，金額38.85億元，商鋪成交4101套，金額51.29億元?？偟膩?lái)講：2011上半年，受政策影響，武漢市商品住宅市場(chǎng)整體呈現(xiàn)價(jià)漲量跌的現(xiàn)象。2宏觀經(jīng)

2、濟(jì)概況2011年上半年，經(jīng)武漢市統(tǒng)計(jì)局初步核算，武漢市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）3221.6億元，比2010年同期增長(zhǎng)了12.4%，增幅高于全國(guó)2.8個(gè)百分點(diǎn)，但比一季度減緩了0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值65.17億元，增長(zhǎng)2.5%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1545.62億元，增長(zhǎng)15.1%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1610.78億元，增長(zhǎng)10.5%。3市場(chǎng)表現(xiàn)3.1一級(jí)市場(chǎng)3.1.1土地供給2011上半年武漢土地市場(chǎng)土地供應(yīng)面積394.4萬(wàn)平方米。從供應(yīng)土地性質(zhì)來(lái)看，2011上半年各類土地供應(yīng)中，其他用地供應(yīng)量居首位，供應(yīng)面積達(dá)214.6萬(wàn)平米，占總供地面積的54%；其次為居住用地，供應(yīng)面積

3、為145.9萬(wàn)平米，占總供地面積的37%；商業(yè)用地供應(yīng)面積為26.8萬(wàn)平米，占總供地面積的7%；工業(yè)用地供應(yīng)面積7.2萬(wàn)平方米，占總供地面積的2%。 3.1.2土地成交2011上半年武漢土地市場(chǎng)共成交地塊104宗，共成交土地面積約8247畝，土地成交總金額約為344億元。 與全國(guó)土地市場(chǎng)萎靡不振相比，2011年上半年（1月16月30日）武漢市土地交易中心公示武漢市共賣地344.332億元，成交土地104宗，總出讓面積約8247畝，與去年同期相比成交總金額和面積均有大幅提升。從成交土地性質(zhì)來(lái)看，2011上半年成交土地中，居住用地成交量居首位，成交面積達(dá)2769畝，占總成交面積的34%；其次為其他

4、用地，成交面積為2409畝，占總成交面積的29%；商住混合用地成交面積為1810.5畝，占總成交面積的22%；商業(yè)、商服以及工業(yè)用地成交面積分別占總成交面積的5%。3.2二級(jí)市場(chǎng)3.2.1新增供應(yīng)2011上半年，武漢市商品住房累計(jì)新增供應(yīng)6.7萬(wàn)套，從套數(shù)來(lái)看，上半年洪山區(qū)新增供應(yīng)套數(shù)最多，占整體的26%；其次是武昌區(qū)，新增供應(yīng)7073套，占整體的11%；江夏區(qū)排第三，新增7050套，占整體的10%。（注：東湖高新和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分別并入洪山區(qū)和漢陽(yáng)區(qū)統(tǒng)計(jì)）從供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)來(lái)看，2011上半年，市場(chǎng)供應(yīng)以中小戶型商品住房為主體，占整體供應(yīng)量的72%，其中90平方米以下占比最大，供應(yīng)量為265

5、47套，占比為39%；大于140平方米占比最小，供應(yīng)量為6511套，僅占總供應(yīng)量的10%。3.2.2成交量2011上半年，武漢市商品住宅登記備案成交5.04萬(wàn)套，成交面積513.87萬(wàn)平方米，與2010年同期相比減少了5966套。（ 注：統(tǒng)計(jì)范圍包括蔡甸區(qū)、新洲區(qū)、漢南區(qū)）從整個(gè)上半年的銷售套數(shù)來(lái)看，洪山區(qū)銷售量居首位，銷售套數(shù)為11184套，占總銷售量的22%；其次是江夏區(qū)，銷售套數(shù)為6293套，占總銷售量的13%；黃陂區(qū)居第三位，銷售套數(shù)為6186套，占總銷售量的12%。3.2.3成交均價(jià)2011上半年，武漢市商品住宅成交均價(jià)為6396.71元/平方米，與去年全年均價(jià)6184.49元/平方

6、米相比上漲3.43%。（ 注：統(tǒng)計(jì)范圍包括蔡甸區(qū)、新洲區(qū)、漢南區(qū)）今年房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)區(qū)域新增蔡甸、漢南、新洲三個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)，拉低了統(tǒng)計(jì)均值，降低了房?jī)r(jià)上漲幅度?？傮w來(lái)看，全市房?jī)r(jià)基本停漲，處于盤(pán)整狀態(tài)，部分企業(yè)通過(guò)贈(zèng)送面積、精裝修等方式實(shí)現(xiàn)了暗降，有力促進(jìn)了銷售。3.2.4 成交面積結(jié)構(gòu)中小戶型商品住房為市場(chǎng)銷售主體。2011上半年我市120平方米以下商品住房為市場(chǎng)的主要需求，銷售套數(shù)占總量的77%，較去年增加了約2個(gè)百分點(diǎn)。其中90平方米以下占比最大，占比為42%，較去年增加了約1.4個(gè)百分點(diǎn)；90-120平方米商品住房銷售套數(shù)占總套數(shù)的35%，較去年增加了0.7個(gè)百分點(diǎn)。140平方米以上占比為8%，較去年下降了2.5個(gè)百分點(diǎn)。3.2.5 成交價(jià)格結(jié)構(gòu)7000元/平方米以下商品住房銷量占比約七成。從各價(jià)格段銷售情況看，2011上半年全市商品住房銷售中，7000元/平方米以下商品住房銷量套數(shù)占總銷量的67%。其中，4000元/平方米以下銷售套數(shù)占總銷量的30%；4000-5700元/平方