土地抵押借款合同修訂版

1、土地抵押借款合同出借人/ 抵押權(quán)人（以下簡稱甲方）：姓 名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話 :借款人 / 抵押人（以下簡稱乙方）：名 稱：法人代表：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話 :甲、乙雙方經(jīng)過平等、 友好協(xié)商一致， 就乙方以 使用權(quán)提供擔(dān)保一 事訂立本合同，以供雙方信守。第一條 抵押物基本情況本房產(chǎn)座落于 ，甲方于 年以出讓方式取得 國有出讓土地使用權(quán)，土地使用證號為： 。登記土地使用權(quán)面積 為 ，用途為 用地，使用年限為 年，使用終止日期 為。第二條 借款金額及支付方式借款金額：人民幣 （ 大寫）:，小寫 元，如實際借款金額有出入，以劃款憑證為準。甲乙雙方于本合同簽訂后 個工作日內(nèi)進行抵押登記，抵押

2、登記辦妥后甲方把上述借 款打到乙方指定賬戶。甲方可以指定第三人將借款匯到乙方指定賬戶。第三條 借款用途本合同項下借款乙方主要用于企業(yè)支付工資、各種社會統(tǒng)籌和償還各種債務(wù)及企業(yè)經(jīng)營 等，整個借款期間，甲方指派專人定期監(jiān)督借款資金用途，乙方給以配合。如乙方確需改變 資金用途必須經(jīng)甲方書面同意。第四條 借款期限及借款利息1. 借款期限為個月，自本合同生效之日起計算。2. 本合同生效日為甲方借出款項實際到達乙方指定賬戶之日。3. 乙方指定賬戶為：開戶名：開戶行：賬 號：3. 期滿時乙方應(yīng)將借款本息及其他應(yīng)付費用全部結(jié)清；如乙方需續(xù)借，應(yīng)提前 15 日提出申請，由雙方協(xié)商一致后再續(xù)簽協(xié)議； 如果乙方提前

3、還款應(yīng)提前 15 日提出申請， 在雙方協(xié)商一致并經(jīng)甲方出具同意函后乙方才可以提前還款，但是已付利息不予以退 還。4. 借款年利息為：， 即每月利息為： 元。5. 利息支付方式：。6. 乙方應(yīng)在借款到期后將借款本金并按月將利息匯入以下指定賬戶：開戶名：開戶行：賬 號：第五條 抵押登記甲乙雙方于本合同簽訂后 個工作日內(nèi)辦理抵押登記， 乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理完成 土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權(quán)利證書及抵押登記文件交甲方保管。抵押登記事項發(fā)生變化， 依法需進行變更登記的，乙方應(yīng)在登記事項變更之日起 5 日內(nèi)協(xié)助甲方到法定登記機構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。第六條 違約責(zé)任1. 乙方到期不償還借款的本金也

4、不續(xù)簽借款合同， 乙方構(gòu)成違約， 乙方除了按照合 同利息約定向甲方支付逾期利息外，還應(yīng)按借款總額每日萬分之五標準支付違約金。2. 如乙方有任何一期借款利息未按期足額支付， 即視為乙方違約， 甲方可要求乙方 提前清償全部債務(wù)，清償全部債務(wù)的方式包括向人民法院申請支付令或者請求人民法 院執(zhí)行乙方擔(dān)保財產(chǎn)等。3. 乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。甲方可視情況要求乙 方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀，并可要求乙方支付借款總額百分之十的違約金。4、乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等 情況，而給甲方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)按借款總額百分之十的標準支付違約金。第七條 乙方聲明

5、及保證乙方聲明及保證如下：一、乙方是根據(jù)中華人民共和國法律依法成立的法人組織，具有簽訂和履行本合 同所必須的民事權(quán)利能力和行為能力，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任，并且乙方已經(jīng)獲得簽署 本合同的所有必要和合法的內(nèi)部和外部的批準和授權(quán)。二、乙方提供的與抵押物有關(guān)的一切資料、信息均是合法、真實、準確、完整的。 除已向甲方書面披露的情形以外，乙方?jīng)]有任何可能影響本合同履行的其他任何負債 （包括或有負債）、違約行為、訴訟、仲裁事項或其他影響其資產(chǎn)的重大事宜未向甲 方披露。三、乙方對本合同項下的抵押物擁有完全的、有效的、合法的處分權(quán)。 該抵押物是 依法可以轉(zhuǎn)讓的，且不存在任何爭議，未被依法查封、扣押、監(jiān)管、質(zhì)押或者

6、被采取 其它強制性措施。四、本合同項下乙方的一切義務(wù)對其繼承人、接管人、受讓人及其合并、改組、更 改名稱等后的主體均具有完全的約束力，不受任何爭議、索賠和法律程序及上級單位 任何指令的影響。第八條 抵押擔(dān)保的范圍抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、逾期利息、違約金、 和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（含 訴訟費、保全費、鑒定費、評估費、拍賣傭金、聘請律師的費用等）。第九條 抵押權(quán)的實現(xiàn)如果乙方未按照本合同的約定按時全部清償本合同項下的本息和費用， 甲方可以選 擇下列方式之一實現(xiàn)抵押權(quán)：一、如甲方提出要求，乙方同意將抵押物折價轉(zhuǎn)讓給甲方，抵押物的價格按當(dāng)時 的市場價格雙方進行協(xié)商，協(xié)商不成的，由甲方提交柳州市的任

7、何一個有評估資質(zhì)的 第三方評估機構(gòu)評估，乙方接受評估結(jié)論，對評估結(jié)果不提出任何異議，雙方按照評 估價格予以結(jié)算。二、甲方有權(quán)向人民法院申請支付令， 乙方收到支付令后放棄提出任何異議的權(quán)利， 其不履行或不完全履行債務(wù)的事實，以甲方向人民法院出具的有關(guān)收支證明為準。甲 方根據(jù)支付令向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行，乙方自愿接受人民法院的強制執(zhí) 行并自愿放棄對該執(zhí)行的抗辯。三、抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟。第十條 抵押權(quán)實現(xiàn)的費用甲方實現(xiàn)抵押權(quán)的費用包括但不限于：一、與拍賣或訴訟有關(guān)的費用 （含律師代理費用， 但律師費不得超過合同標的額的 10%）；二、其他實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押物折價或者拍賣、 變賣后， 其價款超過抵押債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有， 不足 部分甲方有權(quán)向乙方追償。第十一條 合同變更本合同生效后， 甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。 需要變更或解除合同時， 應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。第十二條 抵押權(quán)撤銷乙方按合同約定的期限或者提前歸還抵押債權(quán)的， 抵押權(quán)即自動撤銷， 甲方應(yīng)積極 配合乙方辦理有關(guān)抵押解除手續(xù)。第十三條 未盡事宜未盡事宜，各方需協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第