廣州二手房買賣合同書

1、合同編號：YT-FS-4369-67廣州市二手房買賣合同書（完整版）Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The AgreementReached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.互惠互利共同繁榮Mutual Benefit And Common Prosperity專業(yè)合同模板 I PROFESSIONAL CONTRACT廣州市二手房買賣合同書（完整

2、版）備注：該合同書文本主要闡明合作框架下每個條款，并根據(jù)當(dāng)事人一致協(xié)商達成協(xié)議，同時也明 確各方的權(quán)利和義務(wù)，對當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可根據(jù)實際情況進行修改和使用。廣州市二手房買賣合同書賣方：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：買方：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼： 郵政編碼：通訊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和 國城市房地產(chǎn)管理法、廣州經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條 例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自 愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于:房

3、地產(chǎn)證號為：O房地產(chǎn)用途為：O登記建筑面積為:平方米。套內(nèi)建筑面積為:平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至年月日止。該房地產(chǎn)于 年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服 務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：_佰_拾元 角分（小寫：元）。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房 地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租 賃編號: ,月租金 元整（小寫 ）,租期自 年月日至年月日。賣方須 于簽署廣州市二手房買賣合同前取得承租人放棄 優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視

4、為賣方 違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置 租賃合同（只能選擇其中一種）： 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi) 對買方仍然有效。賣方須于前協(xié)助買方與承租人 簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之 租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方 自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃 合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何 責(zé)任?！钡谒臈l附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓總價款之日起 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。第五條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)

5、轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：億仟佰 拾萬仟佰拾元角分（小寫： 元。 該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：億仟佰拾 萬仟佰拾元角分（小寫： 元。買 方同意按以卜方式支付:本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億 仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫： 元）O本合同簽訂后日內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣:億仟佰拾萬仟佰拾元角 分（小寫：元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬 戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號, 即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自 動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條交房保證金為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房 地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙

6、方協(xié)商同意在本合同簽 訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：佰拾萬仟 佰拾元角分（小寫： 元）作為交房保 證金（不超過交易總價款的2%）。此款在賣方實際交付 房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證 金的處理方法為下列第 種：1、交由居間方托管；2、其它：o第八條付款方式買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別 約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證 金之外的房款人民幣：億仟佰拾萬仟 佰拾元角分（小寫： 元1、一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款(1) 買方須于年月日之前支付除定金

7、、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億 仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫： 元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；(2) 買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款 審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為 準(zhǔn)；(3) 銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙 方約定按以下第種方式處理：1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補 足應(yīng)交款。2、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全 額退還買方已付等所有款項。3、買賣雙方約定的其他付款方式:o上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第 三方監(jiān)管賬戶。第九條買方逾期付款的違約責(zé)任買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е?/p>

8、買方逾期 付款的除外）,賣方有權(quán)要求買方按下列第 種（只 能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支 付違約金，合同繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款 百分之的違約金。第十條稅費承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市 建設(shè)維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得 稅；（6） 土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8） 土地使 用費。（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán) 登記費；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費;（15）房地產(chǎn)證貼 花；（16）抵押登

9、記費；（17）借款（抵押）合同公證費;（18） 授權(quán)委托公證費。其他費用：（19）權(quán)籍調(diào)查費；（20）房地產(chǎn)買賣合同 公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）其 他（以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)）o經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述項由賣方支付。上述項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增 的稅費，按以下第方式處理：1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、買賣雙方同意由方繳納。3、其他：買方支付：%；賣方支付：%o以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費，因 買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅 方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅 費，

10、導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之的違約金。第十一條房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝 飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、 氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、o第十二條延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限 將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起 至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù) 按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條附隨債務(wù)的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、 煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)

11、費、垃 圾清運費、 等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則 第11頁/總20頁專業(yè)合同模板 I PROFESSIONAL CONTRACT買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同_日內(nèi)，共同向房地產(chǎn) 權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不 能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該 房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十六條不可抗力因不可抗力不能

12、履行本合同的，根據(jù)不可抗力的 影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除 外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條本合同與其他文件的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有 與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條合同附件本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商 不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決：1、向廣州仲裁委員會申請仲裁；2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請 仲裁；3、向人民

13、法院起訴。第二十條合同數(shù)量及持有本合同一式份，賣方份，買方份,其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。第二十一條送達當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達地址。第二十二條合同生效本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）:買方代理人（簽章）:年 月曰年 月曰廣州房屋買賣合同范本閱讀賣方（甲方）：法定代表人：代理人：買方（乙方）：法定代表人：代理人：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，買賣雙方 在自愿、平等和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致訂立 本合同。第一條甲方將自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）出售給乙方。該轉(zhuǎn)讓之 房地產(chǎn)具體情況如下（附件

14、一）:（-）該房地產(chǎn)坐落在廣州市區(qū) 路 街 巷（里、 弄、坊）號樓房，房地產(chǎn)權(quán)證號：（二）房屋類型（使用性質(zhì)）為【住宅】【商鋪】【其 他：】，建筑結(jié)構(gòu)為【鋼筋混凝土】【磚木】【其他：】， 層數(shù)，建筑時間，房屋建筑面積 平方米，套內(nèi)面積 平方米，違章部位及面積（三）該房屋占用國有土地使用權(quán)面積 平方米，用 途為【居住】【商業(yè)】【其他：】，國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式取得，地籍圖號為圖（區(qū)）幅（段） 地號，此國有土地使用權(quán)年限從 年 月 日起至 年 月 日止；（四）此房地產(chǎn)上存在【共有】【他項權(quán)利】【租賃】 【其他：】關(guān)系。關(guān)系人放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意該房屋買賣的證明（附件二）。甲方保證以上

15、內(nèi)容為真實；保證擁有上述房地產(chǎn) 的合法權(quán)利；保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說 明的其他權(quán)利。第二條上述房地產(chǎn)買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，商定房 地產(chǎn)交易價格為幣元，大寫：仟百拾萬千百拾 元整。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方按下列第種方 式按期付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方 式乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將符合本合同 約定的房地產(chǎn)交付給乙方占有使用。第四條自本合同生效之日起 天內(nèi)，甲、乙雙方 共同向房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理交易登記手續(xù)。第五條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險自該房地產(chǎn)【核準(zhǔn)登記】 【交付】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第六條 房地產(chǎn)交易的稅費按照國家及廣州市有

16、關(guān)規(guī)定，由甲、乙雙方各自交繳。第七條甲方未按照本合同約定的期限將房地產(chǎn) 交付給乙方占有、使用的，按照以下方式處理：第八條因甲方的原因，使得未能按照本合同約定 的期限在房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易登記手續(xù)的， 按照以下方式處理：因乙方的原因，使得未能按照本 合同約定的期限在房地產(chǎn)交易登記所辦理交易登記手 續(xù)的，按照以下方式處理：第九條乙方未按照本合同的約定給付房款的，按 照以下方式處理：第十條 本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致訂立 補充條款或者補充協(xié)議;補充條款和補充協(xié)議是房地 產(chǎn)買賣合同不可分割的一部分;本合同的補充條款、補 充協(xié)議和本合同正文不一致的，以補充條款和補充協(xié) 議為準(zhǔn)。第十一條本合同

17、自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時 成立。第十二條本合同自成立時生效。當(dāng)事人對合同的 效力約定條件的，合同自條件成立之時起生效。第十三條 發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié) 商不成的，按照以下第 種方式處理：1、提交仲裁委 員會仲裁。2、依法向人民法院提起訴訟。第十四條本合同連同附件共有頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：簽章甲方（賣方）：乙方（買方）：年 月曰年 月曰附件：關(guān)系人聲明【共有】【他項權(quán)利】【租賃】【其他：】關(guān)系人意見：同意甲方出售本合同確定的上述房地產(chǎn)并放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。共有人（簽章）：承租人（簽章）：抵押權(quán)人（簽章）：廣州市二手房買賣合同編號：穗房交合字（）號年 月

18、 日立合同人:賣方：法定代表: 委托代理人：買方：法定代表：委托代理人：買賣雙方現(xiàn)就下列房地產(chǎn)買賣，訂立本合同，共 同遵守：一、房地產(chǎn)座落于廣州市區(qū)路街巷（里、坊）號房，證證 號號，測量： 圖幅地號。二、該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)層，使用土地面積為 平方米，出售部位為該屋樓（棟）單元（詳見房 地產(chǎn)證確權(quán)面積），建筑面積為平方米，連同室內(nèi) 附著設(shè)施。三、買賣雙方議定交易價為人民幣元，（大寫：仟佰拾萬仟佰 拾元整）簽定本合同時，買方已按房地產(chǎn)交易 價20%元,（大寫：仟佰拾 萬 仟 佰 拾元整）作為定金支付給賣 方，余額元,（大寫:仟佰拾 萬 仟 佰 拾 元整）,應(yīng)在廣州市房地產(chǎn) 交易所（簡稱：交易所）辦理房地產(chǎn)過戶之日支付給賣 方。四、賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù)，視 為違約。五、簽訂合同后，買方中途不買，合同即告解除， 買方無權(quán)請求退還定金;賣方中途不賣，合同即告解除, 賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同，由提 出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費給交易所; 雙方提出解除合同的，解除合同登記費即定金中的20% 由雙方各負(fù)擔(dān)一半。六、本合同簽訂后，凡違反廣州市房地產(chǎn)交易 管理辦法（簡稱：交易管理辦法