房屋租賃合同房東版

1、房屋租賃合同書(shū)出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，續(xù)簽本合同。第一條甲方保證對(duì)乙方所出租的房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)，未設(shè)定任何抵押權(quán)，該房屋為商業(yè)用房，符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條房屋的坐落、面積、設(shè)施情況。甲方出租給乙方的房屋位于陜西省咸陽(yáng)市渭城區(qū)新興北路新興明珠商鋪1 幢 14 號(hào)，一、二層總計(jì)出租房屋面積共計(jì)400 平方米。建筑物總層數(shù)7 層。設(shè)施良好。第三條甲方應(yīng)出示具有出租權(quán)的有效證明、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方

2、驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條、租賃期限、用途。1.該房屋租賃期共年，自年月日起至年月日止。2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為經(jīng)營(yíng)餐飲和辦公使用。3.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租。乙方如要求續(xù)租，則必可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！須在租賃期滿兩個(gè)月之前通知甲方，經(jīng)甲方同意后， 重新簽訂合同。第五條租金及支付方式：1.該房屋自年月日起至年月日年整體租金為：人民幣元，大寫金額：（圓整）。后續(xù)房屋租金按每年遞增上浮實(shí)際收取。2.乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方一次性支付租金為人民幣元，大寫金額： （圓）。3.甲方應(yīng)向乙方 收取人民幣元 ，大寫金額：（ 圓整），作為租賃

3、保證金， 甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效收款憑證。4.甲方向乙方返還保證金（無(wú)息）的條件： .乙方租賃期滿，退租時(shí)乙方應(yīng)付清所有房租及其他租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用； .乙方租賃期滿交房時(shí)，甲方對(duì)消防硬件等硬件設(shè)施、硬件無(wú)異議； . 乙方如用該地址注冊(cè)公司，需提前在工商管理部門辦理完成公司注冊(cè)地址變更手續(xù)。第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金：1.甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。2.乙方交納以下費(fèi)用：因使用租賃房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用，如煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、 網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、 環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！保安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、本體維修積金等。第七條房屋修繕與使用：1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)

4、保證出租房屋的使用安全。 甲方對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。因乙方管理使用不當(dāng)造成房屋及其設(shè)施損失和維修的費(fèi)用的， 由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。 乙方需承擔(dān)自用范圍內(nèi)的房屋的維護(hù)，包括但不限于室內(nèi)外裝修部分，自用管網(wǎng)等。對(duì)乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。3.乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或安裝對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施， 須事先征得甲方的同意后方可施工。 租賃期滿后或因乙方自身原因退租的， 除雙方另有約定外， 甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：（ 1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。（ 2）要求乙方恢復(fù)原狀。（ 3）向乙方收取

5、恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。4. 乙方不得利用租賃房屋從事違法行為； 租賃期間， 防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等相關(guān)工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1. 租賃期間，甲方依照法定程序出賣該出租的房屋， 出賣后，本合同對(duì)新的房屋產(chǎn)權(quán)人和乙方繼續(xù)有效；取得產(chǎn)權(quán)的第三方即可編輯修改，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)甲方的義務(wù)；租賃期內(nèi)甲方出賣該出租的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前6 個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問(wèn)題。合同甲方有義務(wù)協(xié)助乙方同新的該房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商簽訂新的租賃合同。如果乙方有購(gòu)買意向，在同等條

6、件下乙方享有優(yōu)先于第三方購(gòu)買的權(quán)利。如果新的房屋產(chǎn)權(quán)人不同意出租，甲方、乙方以及新的房屋產(chǎn)權(quán)人三方協(xié)商后，合同終止。2.乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)租期不得超過(guò)本合同約定租賃期限。第九條、合同的變更、解除與終止。1.雙方協(xié)商同意可以變更或終止本合同。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： .不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用的。 .甲方房屋不能使用的。3.乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋： .未經(jīng)甲方書(shū)面同意， 轉(zhuǎn)租、

7、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用承租房屋。 .未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。 .損壞承租房屋， 在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 .未經(jīng)甲方同意，改變本合同約定的房屋租賃用途?？删庉嬓薷?，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！ .利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。 .逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的。 .拖欠房租累計(jì) 2 個(gè)月以上。4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿2 兩個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5.租賃期滿合同自然終止。6.因城市規(guī)劃，政府拆遷及不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。第十條房屋交付

8、及收回的驗(yàn)收。1.甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、硬件處于能夠正常使用狀態(tài)。2.驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)硬件設(shè)施有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。3.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、硬件的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用；對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。4.租賃期滿，對(duì)增添物的處置按照第七條第三款約定執(zhí)行。第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定。甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同年租金總額的3%作為違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?？删庉嬓薷?，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！第十二條乙方違約責(zé)任。1.租賃期間，乙方有第九條第三款行為之一的，甲方有權(quán)終止

9、合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金額的3%向甲方支付違約金。 若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。2.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 3%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的， 乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金累計(jì)不超過(guò)一個(gè)月租金。3.乙方如逾期支付租金,每逾期一日 ,則乙方須按日租金的2 倍支付滯納金。4.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金的2 倍的滯納金。 乙方還應(yīng)承擔(dān)逾期歸還給甲方造成的損失，但損失賠償金累計(jì)不超過(guò)6個(gè)月租金。第十三條免責(zé)條款：1.

10、因不可抗拒力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃，政府拆遷等需要拆遷等需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3.因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天計(jì)算，多退少補(bǔ)?？删庉嬓薷?，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！4.不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況”第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方可協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款， 補(bǔ)充條款及附件均為本合同的組成部分， 與本合同具有相同效力。第十五條 本合同項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商調(diào)解不成的， 雙方任何一方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起起訴。第十六條、本合同及附