地產(chǎn)工程技術(shù)管理精細(xì)化-安裝

1、 裝裝 飾飾 篇篇目目 錄錄一、安裝施工圖紙深化部位明細(xì)一、安裝施工圖紙深化部位明細(xì)二、安裝樣板明細(xì)二、安裝樣板明細(xì)三、標(biāo)高要求表三、標(biāo)高要求表四、預(yù)留預(yù)埋及觀感四、預(yù)留預(yù)埋及觀感五、室外管線五、室外管線施工圖紙需要深化的部位施工圖紙需要深化的部位施工單位在進(jìn)場施工前必須提供以下綜合深化圖紙：施工單位在進(jìn)場施工前必須提供以下綜合深化圖紙：1、戶內(nèi)及公共部位開關(guān)、插座、立管、預(yù)留孔洞等深化圖、戶內(nèi)及公共部位開關(guān)、插座、立管、預(yù)留孔洞等深化圖（主要是明確位置、標(biāo)高是否正確合理）；（主要是明確位置、標(biāo)高是否正確合理）；2、地下室風(fēng)、水、電圖紙綜合深化圖（管道交叉部位需做、地下室風(fēng)、水、電圖紙綜合深化

2、圖（管道交叉部位需做剖面圖）；剖面圖）；3、室外自來水、雨污水、燃?xì)?、電力、智能化、路燈等綜、室外自來水、雨污水、燃?xì)?、電力、智能化、路燈等綜合深化圖（深化圖紙時必須參照園林施工圖）；合深化圖（深化圖紙時必須參照園林施工圖）；4、消防泵房、生活泵房根據(jù)施工圖結(jié)合現(xiàn)場實際情況在施、消防泵房、生活泵房根據(jù)施工圖結(jié)合現(xiàn)場實際情況在施工前做綜合深化圖；工前做綜合深化圖；5、智能化監(jiān)控室、消防控制室綜合深化圖；、智能化監(jiān)控室、消防控制室綜合深化圖；必須要求施工單位在進(jìn)場施工前做好圖紙深化，在深化圖紙中必須明確強弱必須要求施工單位在進(jìn)場施工前做好圖紙深化，在深化圖紙中必須明確強弱電箱、開關(guān)插座、立管、各種

3、預(yù)留孔洞位置標(biāo)高是否合理（強弱電箱不能出現(xiàn)在電箱、開關(guān)插座、立管、各種預(yù)留孔洞位置標(biāo)高是否合理（強弱電箱不能出現(xiàn)在客廳臥室等位置）?？蛷d臥室等位置）。安裝需要做樣板的部位安裝需要做樣板的部位開關(guān)插座等標(biāo)高位置要求開關(guān)插座等標(biāo)高位置要求預(yù) 留 預(yù) 埋 及 觀 感洋房下沉式庭院排洋房下沉式庭院排水管和地下室橋架、水管和地下室橋架、風(fēng)管沖突；前期讀風(fēng)管沖突；前期讀圖時此部位要注意；圖時此部位要注意； 一層排水管管徑放大；一層排水管管徑放大；一層排水管走向重點一層排水管走向重點關(guān)注；關(guān)注；自來水管入單元走向自來水管入單元走向要重點關(guān)注；要重點關(guān)注；做好公共部位自來水管、消防管道套管預(yù)埋；煙感、消火栓等

4、位置要充分考慮后期裝修。廚房吸頂燈和燃?xì)馓綔y器需在一廚房吸頂燈和燃?xì)馓綔y器需在一條直線上，距離條直線上，距離500mm；探測器；探測器靠燃?xì)庠??？咳細(xì)庠睢煹乐車鸁煹乐車?00mm以內(nèi)一次預(yù)埋時以內(nèi)一次預(yù)埋時避免預(yù)埋管線（燃?xì)夂箝_孔易打斷），避免預(yù)埋管線（燃?xì)夂箝_孔易打斷），距煙道距煙道600以內(nèi)墻面避免出現(xiàn)插座。以內(nèi)墻面避免出現(xiàn)插座。1、陽臺吸頂燈居中、陽臺吸頂燈居中布置在室外看所有燈布置在室外看所有燈具上下在一條直線上。具上下在一條直線上。2、注意陽臺上洗衣、注意陽臺上洗衣機位置和插座位置要機位置和插座位置要對應(yīng)。對應(yīng)。1、空調(diào)位中的冷凝水管、空調(diào)位中的冷凝水管、雨水立管等靠邊布置，避開雨

5、水立管等靠邊布置，避開外機放入洞口。外機放入洞口。2、空調(diào)冷媒管孔洞和空調(diào)、空調(diào)冷媒管孔洞和空調(diào)插座要保證在同側(cè)。插座要保證在同側(cè)。預(yù)埋線管跨接預(yù)埋線管跨接預(yù)埋線盒固定預(yù)埋線盒固定預(yù)埋套管固定預(yù)埋套管固定在線管密集處管間加墊塊，保證間距。在線管密集處管間加墊塊，保證間距。一次結(jié)構(gòu)采用泡沫預(yù)埋，固定牢固。 1 1、地下室底板、頂板、外墻施工前安裝專、地下室底板、頂板、外墻施工前安裝專業(yè)要認(rèn)真核對圖紙，保證防水套管不漏埋。業(yè)要認(rèn)真核對圖紙，保證防水套管不漏埋。 2 2、安裝防水剛套管，要求與周邊鋼筋安裝防水剛套管，要求與周邊鋼筋（至少三邊）點焊固定，內(nèi)填充麻袋之類（至少三邊）點焊固定，內(nèi)填充麻袋之

6、類物品，口上做好密閉處理，防止混凝土澆物品，口上做好密閉處理，防止混凝土澆搗過程中滲漏進(jìn)去；關(guān)模時要注意套管口搗過程中滲漏進(jìn)去；關(guān)模時要注意套管口與模板間必須結(jié)合緊密。與模板間必須結(jié)合緊密。 拆模后取出套管內(nèi)的填充物并清理干凈；拆模后取出套管內(nèi)的填充物并清理干凈；用鋼絲刷去除套管內(nèi)測的鐵銹；刷防銹用鋼絲刷去除套管內(nèi)測的鐵銹；刷防銹漆兩道。漆兩道。在預(yù)埋階段套管未預(yù)埋在預(yù)埋階段套管未預(yù)埋到位，后開孔，此孔在到位，后開孔，此孔在覆土范圍，會造成漏水覆土范圍，會造成漏水的隱患（應(yīng)預(yù)埋防水套的隱患（應(yīng)預(yù)埋防水套管）。管）。暗敷管道開槽符合規(guī)范要求；暗敷管道開槽符合規(guī)范要求；拆模后預(yù)埋線管要及時保護(hù)、疏

7、通、拆模后預(yù)埋線管要及時保護(hù)、疏通、管口要密封。管口要密封。 拆模后取出套管內(nèi)的填充物并清理干凈；拆模后取出套管內(nèi)的填充物并清理干凈；用鋼絲刷去除套管內(nèi)測的鐵銹；刷防銹漆用鋼絲刷去除套管內(nèi)測的鐵銹；刷防銹漆兩道。兩道。一次預(yù)埋管道在拆模后預(yù)留長度一次預(yù)埋管道在拆模后預(yù)留長度50mm,必須穿引線疏通。必須穿引線疏通。與土建專業(yè)溝通，戶內(nèi)強弱電箱體位置在砌筑時預(yù)留。與土建專業(yè)溝通，戶內(nèi)強弱電箱體位置在砌筑時預(yù)留。加強成品保護(hù)，線盒內(nèi)填充泡沫板或保溫板。加強成品保護(hù)，線盒內(nèi)填充泡沫板或保溫板。二次預(yù)埋樣板間內(nèi)開關(guān)、插座等底盒要標(biāo)明標(biāo)高間距，并做二次預(yù)埋樣板間內(nèi)開關(guān)、插座等底盒要標(biāo)明標(biāo)高間距，并做好標(biāo)

8、識。好標(biāo)識。1、戶內(nèi)強弱電箱邊對齊；前期讀、戶內(nèi)強弱電箱邊對齊；前期讀圖重點關(guān)注強弱電箱位置（避免出圖重點關(guān)注強弱電箱位置（避免出現(xiàn)在客廳等影響后期裝修的位置）現(xiàn)在客廳等影響后期裝修的位置）2、戶內(nèi)開關(guān)箱內(nèi)做好標(biāo)識；、戶內(nèi)開關(guān)箱內(nèi)做好標(biāo)識；管道標(biāo)識醒目、排列有序、固定牢靠；公共部位打吊筋時（電管道標(biāo)識醒目、排列有序、固定牢靠；公共部位打吊筋時（電井附近）要注意保護(hù)板內(nèi)預(yù)埋線管。井附近）要注意保護(hù)板內(nèi)預(yù)埋線管。風(fēng)管穿墻部位界面清晰風(fēng)管穿墻部位界面清晰油麻絲封堵所需主要材料：封堵所需主要材料：石棉長絨水泥選用標(biāo)準(zhǔn)：纖維較長、無皮質(zhì)、清潔、富有彈性作用：固定套管內(nèi)管道，并調(diào)節(jié)套管與管道間距選用標(biāo)準(zhǔn)：

9、符合GB/T8071-2001標(biāo)準(zhǔn)的4級以上作用：增加封堵物中的纖維含量，增加密實度選用標(biāo)準(zhǔn)：符合GB/T175標(biāo)準(zhǔn)，不低于425號的硅酸鹽水泥作用：增加封堵物的強度封堵的施工過程：（封堵的施工過程：（*為為關(guān)鍵步驟）關(guān)鍵步驟）清潔管道與套管間的垃圾l塞入油麻絲，固定管道并調(diào)節(jié)使管道位于套塞入油麻絲，固定管道并調(diào)節(jié)使管道位于套管的正中間管的正中間1.2.封堵的施工過程：封堵的施工過程： 將石棉長絨放入水泥中，加水均勻攪拌，三者的配比很重要，需要有經(jīng)驗的師傅細(xì)心操作。要求攪拌到看似粘土狀，捏在手中能成團，掉在地上能成粉狀。（要求操作工人不能追求速度，需要均勻攪拌，盡量控制攪拌物中的水分）3*封堵

10、的施工過程：封堵的施工過程： 將封堵物塞入管道與套管之間4*l要分層填塞，每次填塞后要分層填塞，每次填塞后要用工具打?qū)嵰霉ぞ叽驅(qū)峫填塞到洞口，用小錘子輕填塞到洞口，用小錘子輕輕敲打嚴(yán)實輕敲打嚴(yán)實封堵的施工過程：封堵的施工過程： 洞口抹平，和土建外墻粉洞口抹平，和土建外墻粉刷厚度一致刷厚度一致l在封堵口上灑水，將口在封堵口上灑水，將口子抹的光滑子抹的光滑l經(jīng)過經(jīng)過24小時硬化后，封小時硬化后，封堵處具有較高的強度堵處具有較高的強度配電箱及線盒成品保護(hù)到位為避免返工先在電井內(nèi)用線標(biāo)出箱體和橋架位置為避免返工先在電井內(nèi)用線標(biāo)出箱體和橋架位置樣板標(biāo)高、標(biāo)識明確，成品保護(hù)到位樣板標(biāo)高、標(biāo)識明確，成品保

11、護(hù)到位戶內(nèi)及公共部位管道施工前必須彈線，并保證管卡間距均勻美觀戶內(nèi)及公共部位管道施工前必須彈線，并保證管卡間距均勻美觀戶內(nèi)給水管道采用戶內(nèi)給水管道采用此類管卡此類管卡配電箱及線盒開槽順直，成品保護(hù)到位多個立管并排時，支架、伸縮節(jié)、檢查口保證標(biāo)高統(tǒng)一。衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)其金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標(biāo)識，連接處螺帽緊固。透氣帽留孔位置正確。預(yù)埋的冷、熱水套管標(biāo)示清晰、管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致。（埋設(shè)于砼墻中鋼套管內(nèi)壁除銹刷防腐漆、標(biāo)識打印后統(tǒng)一貼于套管上口或下口）空調(diào)穿墻套管安裝：壁掛距地2.2m，柜機距地0.15m，套管內(nèi)垃圾清理干凈，向室外找坡（套管在墻內(nèi)側(cè)高

12、于外側(cè)10mm）。室內(nèi)和客廳墻面的空調(diào)套管安裝空調(diào)裝飾口預(yù)留洞口和立管沖突預(yù)留洞口和立管沖突衛(wèi)生間排水管安裝順直，管根上下處理清爽，阻火圈安裝正確。橫支管在距立管500長處封堵，管道干凈無污染,預(yù)留三通管底高度50mm500mm50mm空調(diào)機位內(nèi)清爽，地坪嚴(yán)格按設(shè)計坡度找坡，簡易地漏暢通無積水，管根收口平整，無滲水現(xiàn)象，管道無污染。紅外探測器安裝距地高度2200mm,離邊墻500mm 。500mm戶內(nèi)強弱電箱蓋板開關(guān)動作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確。樓梯間、陽臺休息平臺燈具安裝牢靠，燈罩無污染，不露底盒。墻面開關(guān)與墻面間交接清晰、安裝合理。地漏暢通，蓋板無缺損，周邊收口平整，

13、并做防水；踢腳分色均勻平整。管道穿樓板埋設(shè)鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm)、套管周邊清理干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍防雷接地測試點應(yīng)提前將線盒安裝完成屋面找坡坡向排水口、無積水，防水加強帶均勻、邊界清晰，根部泛水光滑，管道支墩整齊，屋面通氣管高于屋面2米檢查水井水表設(shè)置情況檢查水井水表設(shè)置情況安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；最底水表離地高度不低于止閥或球閥；最底水表離地高度不低于500mm,500mm,水表間距不小于水表間距不小于250mm;250mm;水表牌號應(yīng)與戶位號一水表牌號應(yīng)與戶位號一致。致。戶內(nèi)總水閥和裝修水龍頭安裝到位

14、、開啟戶內(nèi)總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、無滲漏靈活、無滲漏 ；閥門高度離地；閥門高度離地800800。戶內(nèi)給水管檢查戶內(nèi)給水管檢查直線段鋼制電纜橋架長度超過直線段鋼制電纜橋架長度超過30m，鋁合金或玻璃鋼制電纜橋長度超過，鋁合金或玻璃鋼制電纜橋長度超過15m，設(shè)有伸縮節(jié)；電纜橋架跨越建筑物變形縫處設(shè)置補償裝置，設(shè)有伸縮節(jié)；電纜橋架跨越建筑物變形縫處設(shè)置補償裝置接地牢靠接地牢靠成排開關(guān)排列整齊成排開關(guān)排列整齊穿墻周邊封堵嚴(yán)密穿墻周邊封堵嚴(yán)密管線布局合理，排列有序，層次分明，橫平豎直管線布局合理，排列有序，層次分明，橫平豎直管道多層布置，公用支架，層次清晰、有序管道多層布置，公用支架，層次

15、清晰、有序標(biāo)識清晰，指示明確，管根處理美觀標(biāo)識清晰，指示明確，管根處理美觀 暗裝的開關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。 紅外幕簾距邊墻50cm處安裝接線使用壓線帽接線使用壓線帽 橋架防火封堵開關(guān)、插座、疏散指示等面板未固定、開關(guān)、插座、疏散指示等面板未固定、與墻面結(jié)合不緊密。與墻面結(jié)合不緊密。 外立面看預(yù)留孔洞、陽臺燈具等豎直方向在一條直線上。外立面看預(yù)留孔洞、陽臺燈具等豎直方向在一條直線上。地下室管道布置合理，燈具安裝成線；支吊架地下室管道布置合理，燈具安裝成線；支吊架施工前放線，完成后觀感好。施工前放線，完成后觀感好。管道標(biāo)識醒目、排列有序管道

16、標(biāo)識醒目、排列有序末端試水有組織排放噴淋末端加防晃支架平面顯示位置現(xiàn)場成型效果（箱體下加10cm高角鋼支架）做好預(yù)埋工作，避免出現(xiàn)此類現(xiàn)象 衛(wèi)生間土建隔墻取消，衛(wèi)生間土建隔墻取消，但安裝未作相應(yīng)變更，但安裝未作相應(yīng)變更，導(dǎo)致立管安裝錯誤。導(dǎo)致立管安裝錯誤。自動取水閥加設(shè)不銹鋼透氣帽截面m最大直徑鋁A銅A2.53.91731.644.42247.564.92967.1107621191687817925101182813511.51563815013.221552170152827349517.538696212019431118015021539147018523.5666181024026.

17、5857235030029.5107029304003313903870常用線纜規(guī)格（BV BLV BVR）氣壓罐工作原理圖增壓泵工作原理圖濕式報警閥結(jié)構(gòu)圖工作原理：濕式報警閥裝置長期處于伺應(yīng)狀態(tài)，系統(tǒng)側(cè)充滿工作壓力的水，自動噴水滅火系統(tǒng)控制區(qū)內(nèi)發(fā)生火警時，系統(tǒng)管網(wǎng)上的閉式灑水噴頭中的熱敏感元件受熱爆破自動噴水，濕式報警閥系統(tǒng)側(cè)壓力下降，在壓差的作用下，閥瓣自動開啟，供水側(cè)的水流入系統(tǒng)側(cè)對管網(wǎng)進(jìn)補水，整個管網(wǎng)處于自動噴水滅火狀態(tài)。同時，少部份水通過座圈上的小孔流向延遲器和水力警鈴，在一定壓力和流量的情況下，水力警鈴發(fā)出報警聲響，壓力開關(guān)將壓力信號轉(zhuǎn)換成電信號，啟動消防水泵和輔助滅火設(shè)備進(jìn)行補水

18、滅火，裝有水流指示器的管網(wǎng)也隨之動作，輸出電信號，使系統(tǒng)控制終端及時發(fā)現(xiàn)火災(zāi)發(fā)生的區(qū)域,達(dá)到自動噴水滅火和報警的目的。 室 外 部 分1、在小區(qū)主出入口處盡、在小區(qū)主出入口處盡量少或不設(shè)置檢查井；量少或不設(shè)置檢查井；2、在小區(qū)主入口有排水、在小區(qū)主入口有排水管道時，要看結(jié)構(gòu)圖上管道時，要看結(jié)構(gòu)圖上有沒有降板（保證消防有沒有降板（保證消防凈高要求凈高要求4m）。）。1、在售樓處門口、在售樓處門口處盡量少或不設(shè)置處盡量少或不設(shè)置檢查井；檢查井；2、避免在售樓處、避免在售樓處前廣場設(shè)置消火栓；前廣場設(shè)置消火栓；3、在售樓處室外、在售樓處室外管道敷設(shè)時要盡量管道敷設(shè)時要盡量考慮周全、避免后考慮周全、避

19、免后期二次開挖；期二次開挖；4、在售樓處建設(shè)、在售樓處建設(shè)時要充分考慮，保時要充分考慮，保證后期水、電、空證后期水、電、空調(diào)等的使用。調(diào)等的使用。在小區(qū)單元門口在小區(qū)單元門口應(yīng)避免設(shè)置檢查應(yīng)避免設(shè)置檢查井；井；1、在一層私家花、在一層私家花園園內(nèi)避免設(shè)置檢查內(nèi)避免設(shè)置檢查井；井；2、在私家花園內(nèi)、在私家花園內(nèi)預(yù)留排水管。預(yù)留排水管。1、如果一層是非架空、如果一層是非架空層，在陽臺、窗戶等部層，在陽臺、窗戶等部位要盡量少布或避免電位要盡量少布或避免電力井出現(xiàn)；力井出現(xiàn)；2、在商業(yè)等內(nèi)街讀圖、在商業(yè)等內(nèi)街讀圖時要注意頂板上覆土厚時要注意頂板上覆土厚度（一般保證度（一般保證1.5m左左右）；右）；1、燃?xì)庹{(diào)壓箱的、燃?xì)庹{(diào)壓箱的位置最好是較隱蔽；位置最好是較隱蔽；2、在讀圖時要重、在讀圖時要重點關(guān)注水泵接合器點關(guān)注水泵接合器的位置；的位置；3、在讀圖時要