城中村改造合作綱領(lǐng)合同協(xié)議樣本二

1、城中村改造合作框架協(xié)議甲方：_村民委員會（以下簡稱甲方）乙方：_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方）鑒于：為了積極響應(yīng)××區(qū)加快城市化建設(shè)的號召，加快統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展工作步伐，提升城市形象，貫徹落實××區(qū)關(guān)于城中村改造的戰(zhàn)略布署，雙方以儒柳村危房改造為契機，整合土地資源，集約節(jié)約土地，實施儒柳、丁溝兩村城中村改造計劃，按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一安置的方案執(zhí)行。雙方擬將_村建設(shè)成為一個布局合理，配套設(shè)施完備，環(huán)境優(yōu)美，具有鮮明都市特色的現(xiàn)代社區(qū)。雙方的基本原則：堅持政府主導(dǎo)，依托市場運作，有形改造為先，無形改造為后，村民安置房屋優(yōu)先建設(shè)的原

2、則。雙方的目的：通過對_村實施城中村改造工作，最終實現(xiàn)四個轉(zhuǎn)變，即：村民轉(zhuǎn)變?yōu)榫用?；集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?；集體經(jīng)濟轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜平?jīng)濟；村民委員會轉(zhuǎn)變?yōu)榫用裎瘑T會。本協(xié)議甲乙雙方在誠信合作、互惠互利的基礎(chǔ)上，就儒柳、丁溝兩村的城中村改造所涉及的相關(guān)事宜訂立如下框架協(xié)議：一、合作項目簡況1、項目名稱：××區(qū)××街道××城改項目（以下簡稱為本項目）；2、項目范圍：××集體土地及宅基地約××畝；3、項目進展現(xiàn)狀：該項目已被列入××區(qū)城中村改造計劃中；4、城中村改造主體：本協(xié)議擬定的本

3、項目的城中村改造主體為××。二、雙方確定的本項目合作的基本原則1、雙方確定的本項目的基本補償原則如下：（1）村民安置標(biāo)準(zhǔn)為：本項目拆遷實行房屋實物置換形式。實行實物置換時，以甲方所在地派出所登記在冊的農(nóng)業(yè)戶籍人口數(shù)量為準(zhǔn)，按人均基準(zhǔn)安置住宅建筑面積××平方米并結(jié)合被拆遷人原房屋建筑面積進行調(diào)增的方案進行安置。本項目安置房屋為××建筑結(jié)構(gòu)，建筑成本價格為人民幣××元/平方米。本項目房屋實物置換按被拆遷人房屋建筑面積和安置房屋建筑面積補差價的方式進行結(jié)算；即：A、被拆遷人安置房屋建筑面積大于被拆遷房屋建筑面積的超出部分

4、不足××平方米（含本數(shù)）時，雙方按照綜合造價進行結(jié)算。前述所指的綜合造價是指：_。B、被拆遷人安置房屋建筑面積大于被拆遷房屋建筑面積的超出部分超過××平方米時，雙方按照該房屋的市場銷售價格進行結(jié)算。前述所指的市場銷售價格是指：_。（2）具體補償標(biāo)準(zhǔn)如下：拆遷補償：根據(jù)××區(qū)相關(guān)規(guī)定，由政府職能部門對本項目范圍內(nèi)的建筑物（包含其他附屬物）進行合法性認(rèn)定，按照認(rèn)定結(jié)果及法定程序予以評估補償。支付過補償款后的建筑物由政府依法收回并按照改造方案進行處置。青苗補償：每畝集體耕地一次性補償××元人民幣。商業(yè)房屋補償：乙方以甲方

5、所在地派出所登記在冊的農(nóng)業(yè)戶籍人口數(shù)量為準(zhǔn)，按人均無償建設(shè)××平方米門面房交付給甲方村委會；前述房屋由甲方村委會統(tǒng)一經(jīng)營管理，其經(jīng)營收益全部用于一次性解決甲方村民的養(yǎng)老、醫(yī)療保險事宜，乙方對此不再承擔(dān)任何其他義務(wù)。（3）城中村改造主體安排被拆遷人在外自行過渡期限不得超過××個月（過渡期限自被拆遷人騰空房屋并交付改造主體之日起計算）。由改造主體向被拆遷人按戶每月支付過渡補助費××元人民幣，并按戶一次性支付搬遷費××元人民幣。因改造主體的原因，被拆遷人逾期未能順利回遷時，改造主體應(yīng)按雙倍的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期過渡補助費。（4）

6、按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，拆遷工作由政府職能部門統(tǒng)一安排實施。（5）本項目給甲方村民安置的住宅房屋其結(jié)構(gòu)為××結(jié)構(gòu)；建設(shè)工期為××月。若甲方村民會議確定的改造及補償方案或政府部門審批的改造及補償方案超出本協(xié)議約定的以上補償標(biāo)準(zhǔn)時，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行或單方解除（包括不再與甲方簽署或解除已經(jīng)與甲方簽署的所有協(xié)議、會議紀(jì)要及相關(guān)文件）本協(xié)議。前述情況發(fā)生時，若乙方選擇單方解除本協(xié)議時，甲方應(yīng)向乙方補償其為合作項目前期運營所投入的全部資金。2、雙方確定本項目的基本改造目標(biāo)如下：（1）本項目可用于城中村改造的土地不少于××畝；（2）本項目可用

7、于城中村改造的建筑容積率不低于××。若甲方村民會議確定的本項目改造方案或政府部門審批的改造方案低于以上基本改造目標(biāo)時，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行或單方解除（包括不再與甲方簽署或解除已經(jīng)與甲方簽署的所有協(xié)議、會議紀(jì)要及相關(guān)文件）本協(xié)議。前述情況發(fā)生時，若乙方選擇單方解除本協(xié)議時，甲方應(yīng)向乙方補償其為本項目前期運營所投入的全部資金。三、甲方責(zé)任1、為保證本項目的順利進行，甲方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好村民的思想工作，力爭創(chuàng)造一個和諧、安定的建設(shè)施工環(huán)境，排除一切可能導(dǎo)致本項目順利開發(fā)的干擾。2、協(xié)調(diào)好地方政府各部門及周邊鄰里之間的關(guān)系。3、提供本項目開發(fā)建設(shè)過程中所需的水、電，因此發(fā)生的費用由乙方

8、承擔(dān)。4、為本項目辦理所需要的各類行政審批手續(xù)，必要時應(yīng)按乙方要求出具相應(yīng)的書面委托。5、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對甲方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因甲方違反前述規(guī)定義務(wù)時由甲方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任，與乙方無關(guān)。6、本著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同乙方解決本項目雙方在合作過程中發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。四、乙方責(zé)任1、乙方必須保證村民按照改造方案妥善安置，保證在約定的工期內(nèi)建成安置房屋。2、確保本項目的安置的順利進行，做到拆遷補償及工程資金及時到位。3、保質(zhì)、保量、按期完成本項目的開發(fā)建設(shè)。4、協(xié)調(diào)好建設(shè)主管部門的關(guān)系，負(fù)責(zé)辦理本項目施工中所需的建設(shè)相關(guān)手續(xù)。5、本項目工程建設(shè)中的砂石、

9、土方(不含商混)由甲方村委會集體統(tǒng)一安排，按施工期間的市場價結(jié)算。6、負(fù)責(zé)本項目建設(shè)工程的勘探設(shè)計、全面組織施工招標(biāo)工作及確定招標(biāo)方案，公開招標(biāo)選定施工單位。7、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對乙方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因乙方違反前述規(guī)定義務(wù)時由乙方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任，與甲方無關(guān)。8、本著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同甲方解決本項目雙方在合作過程中發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。五、協(xié)議的持續(xù)性和有效性甲方村委會領(lǐng)導(dǎo)班子的更換，不影響本協(xié)議的執(zhí)行效力。六、協(xié)議的完整性本協(xié)議系甲乙雙方就合作項目所訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項目的順利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項目的進展情況簽署一系

10、列具體合同、協(xié)議、會議紀(jì)要或其他形式的文件（以下簡稱為“具體文書”），但具體文書的原則性內(nèi)容均不應(yīng)與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時除外），具體文書均系本協(xié)議不可分割的組成部分。七、違約責(zé)任1、一方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致另一方因此遭受經(jīng)濟損失時，違約方全額賠償守約方的經(jīng)濟損失并按該損失額的百分之二十向守約方支付違約金。2、甲方無論以任何理由單方解除與乙方的合作關(guān)系時，應(yīng)向乙方支付違約金1000萬元人民幣。3、乙方無論以任何理由單方解除與甲方的合作關(guān)系時，應(yīng)向甲方支付違約金1000萬元人民幣。八、說明1、本協(xié)議標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成本協(xié)議的組成部分亦不作為本協(xié)議的解釋之用。2、本協(xié)議所述的房屋面積均指建筑面積。九、爭議的解決因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，由項目