變更房屋用途的審批辦事

1、變更房屋用途的審批辦事指南汕頭市潮南區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局2018 xe XX發(fā)布2018 xe XX實(shí)施一、受理范圍1. 本公共服務(wù)適用于符合在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，變更房屋用途的建設(shè)單位或個(gè)人。2. 符合下列全部條件的建設(shè)單位或個(gè)人，可以提出申請(qǐng)：(1) 符合廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋臨時(shí)變更用途規(guī)劃管理辦法規(guī)定和城鄉(xiāng)各層次規(guī)劃；(2) 申報(bào)資料齊全、真實(shí)。二、辦理依據(jù)1廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例第四十七條；2汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例第七十二條；3汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋臨時(shí)變更用途規(guī)劃管理辦法第四條、第五條、第六條。三、辦理機(jī)構(gòu)汕頭市潮南區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局。權(quán)責(zé)劃分(區(qū))負(fù)責(zé)區(qū)級(jí)規(guī)劃區(qū)范圍

2、內(nèi)變更房屋用途的審批。四、辦理?xiàng)l件設(shè)立依據(jù)廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例第四十七條汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例第七十二條汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋臨時(shí)變更用途規(guī)劃管理辦法第四條、第五條、第六條必要條件符合以下全部條件的，予以批準(zhǔn)：（1）符合廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋臨時(shí)變 更用途規(guī)劃管理辦法規(guī)定和城鄉(xiāng)各層次規(guī)劃；（2）申報(bào)資料齊全、真實(shí)。2、符合以下條件之一的，不予以批準(zhǔn)： 無(wú)。五、申請(qǐng)材料紙質(zhì)申請(qǐng)材料采用 A4紙，手寫(xiě)材料應(yīng)當(dāng)字跡工整、清晰，復(fù)印件應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位或個(gè)人印章并詳明與原件一致，復(fù)印清晰、大小與原件相符，原件同時(shí)送校核。要求提供電子數(shù)據(jù)文件的，須刻錄成光盤(pán)提供。設(shè)計(jì)圖紙材

3、料的電子數(shù)據(jù)采用DWG文件格式，文字材料的電子數(shù)據(jù)采用DOC文件格式。提交的材料及要求見(jiàn)表 1 :表1變更房屋用途的審批需提交的申請(qǐng)材料目錄序號(hào)提交材料名稱(chēng)要求原件（份/套）復(fù)印件（份/套）紙質(zhì)/電子版1汕頭市潮南區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃事項(xiàng)申請(qǐng)表準(zhǔn)確填寫(xiě)申請(qǐng)報(bào)告、申報(bào)事項(xiàng)及提交材料清單，加蓋單位或個(gè)人印章。10紙質(zhì)+電子版2土地、房屋的權(quán)屬證明文件和房屋安全鑒定結(jié)論真實(shí)、合法。11紙質(zhì)+電子版3最新測(cè)制的1:500或1:1000北京坐標(biāo)系地形圖由相應(yīng)資質(zhì)的單位出具。20紙質(zhì)+電子版序號(hào)提交材料名稱(chēng)要求原件（份/套）復(fù)印件（份/套）紙質(zhì)/電子版4設(shè)計(jì)部門(mén)出具的圖紙（改變后）由相應(yīng)資質(zhì)的單位出具。40紙

4、質(zhì)+電子版5建筑面積明細(xì)表或工程預(yù)算書(shū)由相應(yīng)資質(zhì)的單位出具。10紙質(zhì)+電子版6改變使用功能的需國(guó)土部門(mén)岀具審核意見(jiàn)材料真實(shí)、合法。11紙質(zhì)+電子版7相關(guān)承諾書(shū)或意見(jiàn)申請(qǐng)人出具的關(guān)于同意“建筑物臨時(shí)改變 使用功能后，如因城市建設(shè)需要拆遷的， 仍按原建筑物使用功能、原土地用途和原 土地使用方式給予補(bǔ)償”的承諾書(shū)；房屋 的共有產(chǎn)權(quán)人、相鄰建筑物產(chǎn)權(quán)人或者周 邊其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)；將住宅變更為 經(jīng)營(yíng)性用房的，還應(yīng)當(dāng)提供本住宅樓內(nèi)所 有業(yè)主的意見(jiàn)11紙質(zhì)+電子版8單位申請(qǐng)：企業(yè)（機(jī) 關(guān)單位）工商營(yíng)業(yè)執(zhí) 照（或統(tǒng)一社會(huì)信用 代碼）、法人代表身 份證；自然人申請(qǐng)： 個(gè)人身份證或其他證 明材料核對(duì)原件；復(fù)印

5、件應(yīng)注明與原件核對(duì)無(wú)誤 并加蓋法人公章（或申請(qǐng)人簽名確認(rèn)）01紙質(zhì)序號(hào)提交材料名稱(chēng)要求原件（份/套）復(fù)印件（份/套）紙質(zhì)/電子版9委托的需要委托證明 書(shū)（需原件）、辦理 者個(gè)人身份證核對(duì)原件；復(fù)印件應(yīng)注明與原件核對(duì)無(wú)誤 并加蓋法人公章（或申請(qǐng)人簽名確認(rèn)）01紙質(zhì)六、辦理時(shí)限申請(qǐng)時(shí)限無(wú)受理時(shí)限2個(gè)工作日受理時(shí)限說(shuō)明自收到申請(qǐng)材料之日起 2個(gè)工作日內(nèi)，作岀是否受理的決定。法定辦理時(shí)限35個(gè)工作日法定辦理時(shí)限說(shuō)明按照汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋臨時(shí)變更用途規(guī)劃管理辦法，自受理之日起35個(gè)工作日作岀辦理決定。承諾辦理時(shí)限13個(gè)工作日承諾辦理時(shí)限說(shuō)明自受理之日起13個(gè)工作日作岀辦理決定（征求相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)、專(zhuān)家評(píng) 審

6、、聽(tīng)證、批前公示、報(bào)規(guī)委會(huì)審議時(shí)間除外）。特殊程序辦理視各程序情特殊程序辦理時(shí)限公示10日。公示期間收到相關(guān)利害關(guān)系人異議的，組織召開(kāi)座談會(huì)、時(shí)限況說(shuō)明聽(tīng)證會(huì)或其他形式，聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)，消除異議后再予以受理。七、辦理收費(fèi)本公共服務(wù)事項(xiàng)不收費(fèi)。八、辦理流程本事項(xiàng)窗口辦理流程如下：1申請(qǐng)申請(qǐng)人向汕頭市潮南區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃服務(wù)窗口提出申請(qǐng)，提交申請(qǐng)材料。2. 受理申請(qǐng)人符合申請(qǐng)資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，公示期滿未收到相關(guān)利害關(guān)系人異議的，予以受理，出具受理通知書(shū)；公示期間收到相關(guān)利害關(guān)系人異議的，組織召開(kāi)座談會(huì)、聽(tīng) 證會(huì)或其他形式，聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)，消除異議后再予以受理，出

7、具受理通知書(shū)。3. 獲取辦理結(jié)果申請(qǐng)人按約定的方式到汕頭市潮南區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃服務(wù)窗口自取或以郵寄的方式領(lǐng)取辦理結(jié) 果。4. 辦理流程圖本公共服務(wù)窗口辦理流程圖見(jiàn)圖1。本事項(xiàng)網(wǎng)上辦理流程如下：1申請(qǐng)申請(qǐng)人登錄廣東省網(wǎng)上辦事大廳汕頭潮南分廳( )提出申請(qǐng)，上傳電子材料。2. 受理接收受理人員對(duì)材料進(jìn)行預(yù)審，在2個(gè)工作日之內(nèi)提出預(yù)審意見(jiàn)，作出受理決定。申請(qǐng)人符合申請(qǐng)資格，且材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，公示10個(gè)自然日期滿后未收到相關(guān)利害關(guān)系人異議的，予以受理，出具受理通知書(shū)；公示期間收到相關(guān)利害關(guān)系人異議的，組織召開(kāi)座談會(huì)、聽(tīng)證 會(huì)或其他形式，聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)，消除異議后再予以受理，出

8、具受理通知書(shū)；申請(qǐng)人不符合申 請(qǐng)資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，出具不予受理通知書(shū)。3. 獲取辦理結(jié)果申請(qǐng)人按約定的方式到汕頭市潮南區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃服務(wù)窗口自取或以郵寄的方式領(lǐng)取辦理結(jié) 果。4. 辦理流程圖本公共服務(wù)網(wǎng)上辦理流程圖見(jiàn)圖2。九、辦理服務(wù)1.辦理地址（1）窗口辦理地址窗口地址聯(lián)系電話辦公時(shí)間交通指引汕頭市潮南區(qū)峽山周一至五上午 8 : 45 可乘坐509路、502路公交街道北六路區(qū)黨政12: 00 ；到六都中學(xué)站下車(chē)后步行至綜合辦公用房附樓10754-89607799周一至四下午14 : 00 區(qū)政府；幢首層（規(guī)劃局窗16: 45 ；可乘坐505路公交到

9、泗黃路口）周五下午14:00-16:30口站下車(chē)后步行至區(qū)政府。（2）網(wǎng)上辦理網(wǎng)址廣東省網(wǎng)上辦事大廳汕頭潮南分廳：。2申請(qǐng)人權(quán)利和義務(wù)（1 ）申請(qǐng)人享有以下權(quán)利：申請(qǐng)人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。申請(qǐng)人可以在我局作出公共服務(wù)決定之前向我局提交書(shū)面陳述申辯意見(jiàn)。（2）申請(qǐng)人應(yīng)履行以下義務(wù)：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。以虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等不正當(dāng)手段取得公共服務(wù)或批準(zhǔn)文件的，將依法予以撤銷(xiāo)并追究相關(guān)法律 責(zé)任。3. 咨詢申請(qǐng)人可通過(guò)電話、網(wǎng)上、窗口等方式進(jìn)行咨詢。（1 ）咨詢途徑窗口咨詢地址：汕頭市潮南區(qū)峽山街道北六路區(qū)黨政綜合辦公用房附樓1幢

10、首層（規(guī)劃局窗口）；咨詢電話；網(wǎng)上咨詢網(wǎng)址： ;信函咨詢：郵寄地址為汕頭市潮南區(qū)政府黨政辦公用房主樓5樓，郵政編碼為515144。（2）咨詢回復(fù)由汕頭市潮南區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局城市規(guī)劃股、村鎮(zhèn)規(guī)劃股、市政工程規(guī)劃股進(jìn)行回復(fù)。能當(dāng)場(chǎng)回復(fù)的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)回復(fù)；不能當(dāng)場(chǎng)回復(fù)的，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)電話回復(fù)。4. 辦理進(jìn)程查詢1幢首層（規(guī)劃局窗口）；窗口查詢地址：汕頭市潮南區(qū)峽山街道北六路區(qū)黨政綜合辦公用房附樓查詢電話；信函查詢：郵寄地址為汕頭市潮南區(qū)政府黨政辦公用房主樓5樓，郵政編碼為515144 ；網(wǎng)上查詢： 。5. 法律救濟(jì)實(shí)施機(jī)關(guān)名稱(chēng)投訴監(jiān)察機(jī)關(guān)名稱(chēng)及電話申請(qǐng)行政復(fù)議的機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及電話提起行政訴訟的機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及電話汕頭市潮南區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局汕頭市潮南區(qū)城 鄉(xiāng)規(guī)劃局投訴電 話1 ）汕頭市政府12345服務(wù)熱線電話：0754-12345。（2）汕頭市潮南 區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局監(jiān) 察室電話：頭市人民政府復(fù)議委員會(huì)辦公室地點(diǎn)：汕頭市躍進(jìn)路28號(hào)市政府辦公樓受理窗口電話址：ht