工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算ppt課件

1、 重點(diǎn)難點(diǎn)重點(diǎn)難點(diǎn) 1 1現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算方法；現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算方法；2 2工程預(yù)付款及計(jì)算；工程預(yù)付款及計(jì)算；3. 3. 工程價(jià)款調(diào)整方法；工程價(jià)款調(diào)整方法；4 4開(kāi)工決算；開(kāi)工決算；5 5新增資產(chǎn)的構(gòu)成及其價(jià)值確實(shí)定；新增資產(chǎn)的構(gòu)成及其價(jià)值確實(shí)定； 6. 6. 資金運(yùn)用方案與投資偏向分析。資金運(yùn)用方案與投資偏向分析。一、一、 工程價(jià)款的結(jié)算工程價(jià)款的結(jié)算 一工程價(jià)款的主要計(jì)算方式一工程價(jià)款的主要計(jì)算方式1. 1. 按月結(jié)算：以分部分項(xiàng)工程為對(duì)象，實(shí)行旬末或月中按月結(jié)算：以分部分項(xiàng)工程為對(duì)象，實(shí)行旬末或月中預(yù)交、月終結(jié)算、開(kāi)工后清算的結(jié)算方法。預(yù)交、月終結(jié)算、開(kāi)工后清算的結(jié)算

2、方法。 2. 2. 開(kāi)工后一次結(jié)算：對(duì)于規(guī)模較小、工期較短開(kāi)工后一次結(jié)算：對(duì)于規(guī)模較小、工期較短1212個(gè)個(gè)月以內(nèi)的工程，可實(shí)行工程價(jià)款每月預(yù)支，開(kāi)工后一月以內(nèi)的工程，可實(shí)行工程價(jià)款每月預(yù)支，開(kāi)工后一次結(jié)算的方式。次結(jié)算的方式。 3. 3. 分段結(jié)算：這是指對(duì)于當(dāng)年開(kāi)工但當(dāng)年不能開(kāi)工的分段結(jié)算：這是指對(duì)于當(dāng)年開(kāi)工但當(dāng)年不能開(kāi)工的工程，按照其工程籠統(tǒng)進(jìn)度劃分不同階段進(jìn)展結(jié)算，其工程，按照其工程籠統(tǒng)進(jìn)度劃分不同階段進(jìn)展結(jié)算，其工程價(jià)款可以在每月預(yù)支。工程價(jià)款可以在每月預(yù)支。4. 4. 目的結(jié)算方式：即將合同中的工程內(nèi)容分解為假設(shè)干目的結(jié)算方式：即將合同中的工程內(nèi)容分解為假設(shè)干個(gè)單元，完成并驗(yàn)收一個(gè)

3、單元，就支付該單元的工程價(jià)個(gè)單元，完成并驗(yàn)收一個(gè)單元，就支付該單元的工程價(jià)款?？睢?二工程預(yù)付款的計(jì)算 工程預(yù)付款的數(shù)額是根據(jù)施工工期、建安工程量、主要資料和構(gòu)配件費(fèi)用占建安工程量的比例以及資料貯藏期等要素來(lái)確定的。1.預(yù)付備料款的限額計(jì)算公式： 備料款限額=全年施工產(chǎn)值*主材所占比重*資料貯藏天數(shù)年度施工日歷天數(shù) 或 備料款限額=全年施工產(chǎn)值*預(yù)付備料款占工程價(jià)款比例對(duì)于只包定額工日，不包資料定額，資料供應(yīng)由建立單位擔(dān)任的工程，沒(méi)有預(yù)付備料款，只需按進(jìn)度撥付的進(jìn)度款。 2.備料款的扣回 從未施工工程尚需的主要資料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每月結(jié)算的工程價(jià)款中按資料比重抵扣工程價(jià)款

4、，開(kāi)工前全部扣清。備料款起扣點(diǎn)=工程價(jià)款總額預(yù)付備料款限額主要資料所占比重。 在完工期前三個(gè)月將預(yù)付款總額按逐次分?jǐn)偟姆绞娇刍亍?三進(jìn)度款的支付中間結(jié)算 1.中間結(jié)算的詳細(xì)步驟如下：(1) 根據(jù)每月所完成的工程量按照合同計(jì)算工程款。(2) 計(jì)算累計(jì)工程款: A. 假設(shè)累計(jì)工程款沒(méi)有超越起扣點(diǎn)，那么根據(jù)當(dāng)月工程量計(jì)算出的工程款即為該月應(yīng)支付的工程款； B. 假設(shè)累計(jì)工程款已超越起扣點(diǎn)，那么應(yīng)支付工程款的計(jì)算公式分別為：當(dāng)月應(yīng)支付工程款當(dāng)月完成任務(wù)量截止當(dāng)月累計(jì)工程款起扣點(diǎn)主要資料所占比重以后各月應(yīng)支付的工程款當(dāng)月完成的任務(wù)量1主要資料所占比重 2.質(zhì)量保證金的扣除保證金普通應(yīng)在結(jié)算過(guò)程中扣除，在

5、缺陷責(zé)任期終了時(shí)撥付。保證金的扣除，常見(jiàn)的有兩種方式(以保證金比例為合同總額的5為例,保證金也可以是以最后造價(jià)為計(jì)算基數(shù))： (1) 先辦理正常結(jié)算，直至累計(jì)結(jié)算工程進(jìn)度款到達(dá)合同金額的95時(shí)，停頓支付，剩余的作為保證金； (2) 先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進(jìn)度款支付時(shí)就按照雙方在合同中商定的一個(gè)比例扣除保證金，直到所扣除的累計(jì)金額已到達(dá)合同金額的5為止。四開(kāi)工結(jié)算四開(kāi)工結(jié)算開(kāi)工結(jié)算工程價(jià)款合同價(jià)款額施工過(guò)程中合同價(jià)款開(kāi)工結(jié)算工程價(jià)款合同價(jià)款額施工過(guò)程中合同價(jià)款調(diào)整額預(yù)付及曾經(jīng)結(jié)算工程價(jià)款留意應(yīng)按合同應(yīng)留調(diào)整額預(yù)付及曾經(jīng)結(jié)算工程價(jià)款留意應(yīng)按合同應(yīng)留的保證金的保證金五工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)

6、算 工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算主要是工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整，其方法主要有工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法、實(shí)踐價(jià)風(fēng)格整法、調(diào)價(jià)文件調(diào)整法、調(diào)值公式法等。 調(diào)值公式法的調(diào)值公式為： 工程實(shí)踐結(jié)算款合同價(jià)款*a0+(ai* Aij / Ai0) 式中：a0 合同規(guī)定的不能調(diào)整部分；取值0.150.35，由合同商定。ai 各項(xiàng)變動(dòng)費(fèi)用(如人工、資料等費(fèi)用)在合同總價(jià)中所占的比例(a0+ai1)；由合同商定。 Ai0各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)錢或價(jià)錢指數(shù)； Aij 各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)錢或價(jià)錢指數(shù)。六工程開(kāi)工結(jié)算的審查(1)核對(duì)合同條款。(2)檢查隱蔽驗(yàn)收記錄。(3)落實(shí)設(shè)計(jì)變卦簽證。(4)按圖核實(shí)工程數(shù)量。(5)嚴(yán)厲執(zhí)行合同商定單價(jià)。(6)

7、留意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取。(7) 防止各種計(jì)算誤差。工程開(kāi)工結(jié)算子目多、篇幅大，往往有計(jì)算誤差應(yīng)仔細(xì)核算，防止因計(jì)算誤差多計(jì)或少算。 背景： 某施工單位承包某內(nèi)資工程工程，甲、乙雙方簽定的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有：1.建筑安裝工程造價(jià)660萬(wàn)元，建筑資料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60；2.預(yù)付工程款為建筑安裝工程造價(jià)的20，工程實(shí)施后，預(yù)付工程款從未施工工程尚需的主要資料及購(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程款數(shù)額時(shí)起扣；3.工程進(jìn)度款逐月計(jì)算；4.工程保修金為建筑安裝工程造價(jià)的3，開(kāi)工結(jié)算月一次拘留；5.資料價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)展按有關(guān)規(guī)定上半年資料價(jià)差上調(diào)10，在6月份一次調(diào)增。 工程各月實(shí)踐完成產(chǎn)值如表6-1。 問(wèn)

8、題： 1. 通常工程開(kāi)工結(jié)算的前提是什么？ 2. 工程價(jià)款結(jié)算的方式有哪幾種？ 3. 該工程的預(yù)付工程款、起扣點(diǎn)為多少？ 4. 該工程2月至5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌伲坷塾?jì)工程款為多少？ 5. 6月份辦理工程開(kāi)工結(jié)算，該工程結(jié)算造價(jià)為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？ 6. 該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次敦促乙方修繕，乙方一再拖延，最后甲方另請(qǐng)施工單位修繕，修繕費(fèi)1.5萬(wàn)元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處置？分析： 問(wèn)題1：工程開(kāi)工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，閱歷收質(zhì)量合格。 問(wèn)題2：工程價(jià)款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、開(kāi)工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、目的結(jié)算和

9、雙方議定的其他方式。 問(wèn)題3：預(yù)付工程款：660萬(wàn)元20132萬(wàn)元起扣點(diǎn)：660萬(wàn)元132萬(wàn)元/60440萬(wàn)元問(wèn)題4：各月?lián)芨豆こ炭顬椋?月：工程款55萬(wàn)元，累計(jì)工程款55萬(wàn)元3月：工程款110萬(wàn)元，累計(jì)工程款165萬(wàn)元4月：工程款165萬(wàn)元，累計(jì)工程款330萬(wàn)元5月：工程款220萬(wàn)元220萬(wàn)元+330萬(wàn)元440萬(wàn)元60154萬(wàn)元累計(jì)工程款484萬(wàn)元問(wèn)題5：工程結(jié)算總造價(jià)為： 660+6600.610699.6萬(wàn)元甲方應(yīng)付工程結(jié)算款： 699.6484(699.63)13262.612萬(wàn)元問(wèn)題6：1.5萬(wàn)元維修費(fèi)應(yīng)從乙方承包方的保證金中扣除?！景咐俊景咐勘尘埃罕尘埃?某業(yè)主與承包商簽署

10、了某建筑安裝工程工程總某業(yè)主與承包商簽署了某建筑安裝工程工程總包施工合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風(fēng)包施工合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風(fēng)建筑設(shè)備安裝工程，合同總價(jià)為建筑設(shè)備安裝工程，合同總價(jià)為48004800萬(wàn)元。工期為萬(wàn)元。工期為2 2年，第年，第1 1年已完成年已完成26002600萬(wàn)元，第萬(wàn)元，第2 2年應(yīng)完成年應(yīng)完成22002200萬(wàn)萬(wàn)元。承包合同規(guī)定：元。承包合同規(guī)定：1 1業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價(jià)業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價(jià)25%25%的工程預(yù)付的工程預(yù)付款；款；2 2工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程中所需的主要資料及工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程中所需的主要資料及構(gòu)配件價(jià)

11、值相當(dāng)于工程預(yù)付款時(shí)起扣，每月以抵充工構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)拘留，開(kāi)工前全部扣清；主要資料及程款的方式陸續(xù)拘留，開(kāi)工前全部扣清；主要資料及設(shè)備費(fèi)比重按設(shè)備費(fèi)比重按62.5%62.5%思索；思索；3 3工程質(zhì)量保證金為承包合同總價(jià)的工程質(zhì)量保證金為承包合同總價(jià)的3%3%，經(jīng)雙方，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按3%3%比例拘留。比例拘留。在缺陷責(zé)任期滿后，質(zhì)量保證金及其利息扣除已支出在缺陷責(zé)任期滿后，質(zhì)量保證金及其利息扣除已支出費(fèi)用后的剩余部分退還給承包商；費(fèi)用后的剩余部分退還給承包商；4業(yè)主按實(shí)踐完成建安任務(wù)量每月

12、向承包商支付工程款，但當(dāng)承包商每月實(shí)踐完成的建安任務(wù)量少于方案完成建安任務(wù)量的10%以上含10%時(shí)，業(yè)主可按5%比例拘留工程款，在工程開(kāi)工結(jié)算時(shí)拘留工程款退還給承包商；5除設(shè)計(jì)變卦和其他不可抗力要素外，合同價(jià)錢不作調(diào)整；6由業(yè)主直接提供的資料和設(shè)備在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費(fèi)用。 經(jīng)業(yè)主工程師代表簽認(rèn)的承包商在第2年各月方案和實(shí)踐完成的建安任務(wù)量以及業(yè)主直接提供的資料、設(shè)備價(jià)值如表6-2。問(wèn)題：?jiǎn)栴}：1.1.工程預(yù)付款是多少？工程預(yù)付款是多少？2.2.工程預(yù)付款從幾月份開(kāi)場(chǎng)起扣？工程預(yù)付款從幾月份開(kāi)場(chǎng)起扣？3.13.1月至月至6 6月以及其他各月業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程款是多少？月以及其他各月業(yè)

13、主應(yīng)支付承包商的工程款是多少？4.4.開(kāi)工結(jié)算時(shí)，業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程結(jié)算款是多少？開(kāi)工結(jié)算時(shí)，業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程結(jié)算款是多少？分析：分析：?jiǎn)栴}問(wèn)題1 1：工程預(yù)付款：工程預(yù)付款：2200220025%25%550550萬(wàn)元萬(wàn)元問(wèn)題問(wèn)題2 2：工程預(yù)付款起扣點(diǎn)：工程預(yù)付款起扣點(diǎn)：2200550220055062.5% 62.5% 1320 1320萬(wàn)元萬(wàn)元問(wèn)題問(wèn)題3 3：業(yè)主支付進(jìn)度款：業(yè)主支付進(jìn)度款：1-61-6月：月：11101110 (13%) 90.56=986.14 (13%) 90.56=986.14萬(wàn)元萬(wàn)元7 7月：由于月：由于(200180)/200=10%(200180

14、)/200=10%所以：拘留工程款：所以：拘留工程款：1801805%=95%=9萬(wàn)元萬(wàn)元業(yè)主應(yīng)支付：業(yè)主應(yīng)支付：180180 (13%) 9 35.5=130.1 (13%) 9 35.5=130.1萬(wàn)元萬(wàn)元8月：應(yīng)扣預(yù)付款：(15001320) 62.5%=112.5萬(wàn)元 業(yè)主應(yīng)支付：210 (13%) 112.5 24.4=66.8萬(wàn)元9月：應(yīng)扣預(yù)付款：205 62.5%=128.125萬(wàn)元 業(yè)主應(yīng)支付：205 (13%) 128.125 10.5 =60.225萬(wàn)元10月：應(yīng)扣預(yù)付款：195 62.5%=121.875萬(wàn)元 業(yè)主應(yīng)支付：195 (13%) 121.875 21 =46.

15、275萬(wàn)元11月：由于(190180)/190010%，所以不扣工程款應(yīng)扣預(yù)付款：180 62.5%=112.5萬(wàn)元 業(yè)主應(yīng)支付：180 (13%) 112.5 10.5 =51.6萬(wàn)元12月：應(yīng)扣預(yù)付款：120 62.5%=75萬(wàn)元 業(yè)主應(yīng)支付：120 (13%) 75 5.5=35.9萬(wàn)元問(wèn)題4：開(kāi)工結(jié)算款：1805%=9萬(wàn)元【案例三】【案例三】背景：背景： 某項(xiàng)工程工程業(yè)主與承包商簽署了工程施工承包合某項(xiàng)工程工程業(yè)主與承包商簽署了工程施工承包合同。合同中估算工程量為同。合同中估算工程量為53005300 ，全費(fèi)用單價(jià)為，全費(fèi)用單價(jià)為180180元元/ / 。合同工期為。合同工期為6 6個(gè)

16、月。有關(guān)付款條款如下：個(gè)月。有關(guān)付款條款如下：1 1開(kāi)工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià)開(kāi)工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià)20%20%的工的工程預(yù)付款；程預(yù)付款；2 2業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5%5%比例拘留質(zhì)量保證金；比例拘留質(zhì)量保證金；3 3當(dāng)實(shí)踐完成工程量超越或低于估算工程量的當(dāng)實(shí)踐完成工程量超越或低于估算工程量的10%10%時(shí)，可進(jìn)展調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為時(shí)，可進(jìn)展調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.90.9或或1.11.1；4 4每月支付工程款最低金額每月支付工程款最低金額1515萬(wàn)元；萬(wàn)元；5 5工程預(yù)付款從乙方獲得累計(jì)工程款超越估算合同價(jià)工程預(yù)

17、付款從乙方獲得累計(jì)工程款超越估算合同價(jià)的的30%30%以后的下一個(gè)月起，至第以后的下一個(gè)月起，至第5 5個(gè)月均勻扣除。個(gè)月均勻扣除。 承包商每月實(shí)踐完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量如表承包商每月實(shí)踐完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量如表6-36-3。問(wèn)題：1.估算合同總價(jià)是多少？2.工程預(yù)付款為多少？工程預(yù)付款從哪個(gè)月開(kāi)場(chǎng)起扣？每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少？3.每月工程量?jī)r(jià)款為多少？業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程款是多少？分析：?jiǎn)栴}1：估算合同總價(jià)：5300180=95.4萬(wàn)元問(wèn)題2：預(yù)付款金額：95.420%=19.08萬(wàn)元 1、2兩個(gè)月累計(jì)工程款：1800180=32.4萬(wàn)元95.430%=28.62萬(wàn)元 每月應(yīng)扣工程

18、預(yù)付款19.083=6.36萬(wàn)元問(wèn)題3：第1個(gè)月：工程量?jī)r(jià)款: 800180=14.40 萬(wàn)元 應(yīng)拘留質(zhì)量保證金 14.405%=0.72萬(wàn)元 本月支付工程款 14.40-0.72=13.68萬(wàn)元15萬(wàn)元 第2個(gè)月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為30.78萬(wàn)元 第3個(gè)月：工程量?jī)r(jià)款 1200180=21.60萬(wàn)元 應(yīng)拘留質(zhì)量保證金 21.65%=1.08萬(wàn)元 應(yīng)扣工程預(yù)付款 6.36萬(wàn)元 本月應(yīng)支付工程款 21.6-1.08-6.36=14.16萬(wàn)元15萬(wàn)元 第4個(gè)月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款28.32萬(wàn)元第5個(gè)月：累計(jì)完成工程量為5400m，比原估算工程量超出100m 但未超出估算工程量的10%

19、，所以仍按原單價(jià)結(jié)算。 本月工程量?jī)r(jià)款 1200180=21.60萬(wàn)元 應(yīng)拘留質(zhì)量保證金1.08萬(wàn)元 應(yīng)扣工程預(yù)付款 6.36萬(wàn)元 本月應(yīng)支付工程款 14.16萬(wàn)元15萬(wàn)元 第5個(gè)月不予支付工程款第6個(gè)月：累計(jì)完成工程量為5900m，比原估算工程量超出600m，已超出估算工程量的10%，對(duì)超出的部分應(yīng)調(diào)整單價(jià) 應(yīng)按調(diào)整后的單價(jià)結(jié)算的工程量: 5900-5300(1+10%)=70m 本月工程量?jī)r(jià)款 701800.9+(500-70)180=8.874萬(wàn)元 應(yīng)拘留質(zhì)量保證金8.8745%=0.444萬(wàn)元 本月應(yīng)支付工程款 8.874-0.444=8.43萬(wàn)元 第6個(gè)月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款

20、14.16+8.43=22.59萬(wàn)元【案例四】【案例四】背景：背景： 某承包商于某年承包某外資工程工程施工義務(wù)。某承包商于某年承包某外資工程工程施工義務(wù)。該工程施工時(shí)間從當(dāng)年該工程施工時(shí)間從當(dāng)年5 5月開(kāi)場(chǎng)至月開(kāi)場(chǎng)至9 9月，與造價(jià)相關(guān)月，與造價(jià)相關(guān)的合同內(nèi)容有：的合同內(nèi)容有： 1. 1. 工程合同價(jià)工程合同價(jià)20002000萬(wàn)元，工程價(jià)款采用調(diào)值公式萬(wàn)元，工程價(jià)款采用調(diào)值公式動(dòng)態(tài)結(jié)算。該工程人工費(fèi)占工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算。該工程人工費(fèi)占工程價(jià)款的35%35%，資料，資料費(fèi)占費(fèi)占50%50%，不調(diào)值費(fèi)用占，不調(diào)值費(fèi)用占15%15%。詳細(xì)的調(diào)值公式為：。詳細(xì)的調(diào)值公式為： P=P0 P=P0(0.1

21、5(0.150.35A/A00.35A/A00.23B/B00.23B/B00.12C/C00.12C/C00.08D/D00.08D/D00.07E/E0)0.07E/E0) 2. 2. 開(kāi)工前業(yè)主向承包商支付合同價(jià)開(kāi)工前業(yè)主向承包商支付合同價(jià)20%20%的工程預(yù)付的工程預(yù)付款，在工程最后兩個(gè)月平均扣回?？睿诠こ套詈髢蓚€(gè)月平均扣回。 3. 3. 工程進(jìn)度款逐月結(jié)算。工程進(jìn)度款逐月結(jié)算。 4. 4. 業(yè)主自第一月起，從承包商的工程價(jià)款中按業(yè)主自第一月起，從承包商的工程價(jià)款中按5%5%比例拘留質(zhì)量保證金。工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期為比例拘留質(zhì)量保證金。工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期為1212個(gè)個(gè)月。月。 該合同的

22、原始報(bào)價(jià)日期為當(dāng)年該合同的原始報(bào)價(jià)日期為當(dāng)年3 3月月1 1日。結(jié)算各日。結(jié)算各月份工資、資料價(jià)錢指數(shù)如表月份工資、資料價(jià)錢指數(shù)如表6-46-4。 未調(diào)值前各月完成的工程情況為： 5月份完成工程200萬(wàn)元，本月業(yè)主供料部分資料費(fèi)5萬(wàn)元。 6月份完成工程300萬(wàn)元。 7月份完成工程400萬(wàn)元，另外由于業(yè)主方設(shè)計(jì)變卦，導(dǎo)致工程部分返工，呵斥撤除資料費(fèi)損失1500元，人工費(fèi)損失1000元，重新施工人工、資料等費(fèi)用合計(jì)1.5萬(wàn)元。 8月份完成工程600萬(wàn)元，另外由于施工中采用的模板方式與定額不同，呵斥模板添加費(fèi)用3000元。 9月份完成工程500萬(wàn)元，另有同意的工程索賠款1萬(wàn)元。 問(wèn)題： 1.工程預(yù)付

23、款是多少？工程預(yù)付款從哪個(gè)月開(kāi)場(chǎng)起扣？每月應(yīng)扣多少？ 2.確定每月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款。 3.工程在開(kāi)工半年后，發(fā)生屋面漏水，業(yè)主應(yīng)如何處置此事？分析：分析：?jiǎn)栴}問(wèn)題1 1：工程預(yù)付款：工程預(yù)付款：2000200020%20%400400萬(wàn)元萬(wàn)元問(wèn)題問(wèn)題2 2：工程預(yù)付款從：工程預(yù)付款從8 8月起扣，每次扣月起扣，每次扣40040050%50%200200萬(wàn)元萬(wàn)元每月業(yè)主支付的工程款：每月業(yè)主支付的工程款：5 5月：月：200200(0.15(0.150.35 0.35 110 1101001000.23 0.23 156.2 156.2153.4153.40.12 0.12 154.4

24、 154.4154.4154.40.08 0.08 162.2 162.2160.3160.30.07 0.07 160.2 160.2144.4)144.4)(1(15%)5%)5 5194.08194.08萬(wàn)元萬(wàn)元6 6月：月：300300(0.15(0.150.35 0.35 108 1081001000.23 0.23 158.2 158.2153.4153.40.12 0.12 156.2 156.2154.4154.40.08 0.08 162.2 162.2160.3160.30.07 0.07 162.2 162.2144.4)144.4)(1(15%) 5%) 298.162

25、98.16萬(wàn)元萬(wàn)元7 7月：月：400400(0.15(0.150.35 0.35 108 1081001000.23 0.23 158.4 158.4153.4153.40.12 0.12 158.4 158.4154.4154.40.08 0.08 162.2 162.2160.3160.30.07 0.07 164.2 164.2144.4)144.4)0.150.150.10.11.51.5(1(15%) 5%) 400.34400.34萬(wàn)元萬(wàn)元8 8月：月：600600(0.15(0.150.35 0.35 110 1101001000.23 0.23 160.2 160.2153.

26、4153.40.12 0.12 158.4 158.4154.4154.40.08 0.08 164.2 164.2160.3160.30.07 0.07 162.4 162.4144.4)144.4)(1(15%)5%) 200 200 403.92403.92萬(wàn)元萬(wàn)元9 9月：月：500500(0.15(0.150.35 0.35 110 1101001000.23 0.23 160.2 160.2153.4153.40.12 0.12 160.2 160.2154.4154.40.08 0.08 164.2 164.2160.3160.30.07 0.07 162.8 162.8144.

27、4)144.4)1 1(1(15%) 5%) 400 400 304.72 304.72萬(wàn)元萬(wàn)元【案例五】背景： 某工程工程業(yè)主經(jīng)過(guò)工程量清單招標(biāo)方式確定某招標(biāo)人為中標(biāo)人。并與其簽署了工程承包合同，工期4個(gè)月。部分工程價(jià)款條款如下：1 分項(xiàng)工程清單含有兩個(gè)混凝土分項(xiàng)工程，工程量分別為甲項(xiàng)2300m，乙項(xiàng)3200m，清單報(bào)價(jià)中甲項(xiàng)綜合單價(jià)為180元/m，乙項(xiàng)綜合單價(jià)為160元/m。當(dāng)某一分項(xiàng)工程實(shí)踐工程量比清單工程量添加或減少10以上時(shí)，應(yīng)進(jìn)展調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.91.08。2 措施工程清單中含有5個(gè)工程，總費(fèi)用18萬(wàn)元。其中，甲分項(xiàng)工程模板及其支撐措施費(fèi)2萬(wàn)元、乙分項(xiàng)工程模板及其支撐措施費(fèi)3萬(wàn)

28、元，結(jié)算時(shí)，該兩項(xiàng)費(fèi)用按相應(yīng)分項(xiàng)工程量變化比例調(diào)整；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)6萬(wàn)元，結(jié)算時(shí)，該項(xiàng)費(fèi)用不調(diào)整；平安文明施工費(fèi)為分部分項(xiàng)合價(jià)及模板措施費(fèi)、大型 機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)各項(xiàng)合計(jì)的2，結(jié)算時(shí)，該項(xiàng)費(fèi)用隨取費(fèi)基數(shù)變化而調(diào)整；其他措施費(fèi)用，結(jié)算時(shí)不調(diào)整。 3 其他工程清單中僅含專業(yè)工程暫估價(jià)一項(xiàng)，費(fèi)用為20萬(wàn)元，實(shí)踐施工中經(jīng)核定確認(rèn)的費(fèi)用為17萬(wàn)元；4 施工過(guò)程中發(fā)生計(jì)日工費(fèi)用2.6萬(wàn)元；5規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率3.32；稅金3.47。 有關(guān)付款條款如下：1 資料預(yù)付款分項(xiàng)工程合同價(jià)的20，于開(kāi)工前支付，在最后兩個(gè)月平均扣除。2 措施工程費(fèi)于開(kāi)工前和開(kāi)工后第2月末分兩次平均支付。3專業(yè)工程暫估價(jià)于

29、最后1個(gè)月按實(shí)結(jié)算。4 業(yè)主按每次承包商應(yīng)得工程款的90支付。 5工程開(kāi)工驗(yàn)收經(jīng)過(guò)后進(jìn)展結(jié)算，并按實(shí)踐總造價(jià)的5的拘留工程質(zhì)量保證金。 承包商每月實(shí)踐完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量如表6-5所示。分析：分析：?jiǎn)栴}問(wèn)題1 1：估計(jì)合同價(jià)：估計(jì)合同價(jià)：計(jì)價(jià)工程費(fèi)用計(jì)價(jià)工程費(fèi)用(1(1規(guī)費(fèi)費(fèi)率規(guī)費(fèi)費(fèi)率) )(1(1稅金率稅金率) ) 資料預(yù)付款：資料預(yù)付款：(分項(xiàng)工程工程工程量綜合單價(jià)分項(xiàng)工程工程工程量綜合單價(jià)) )(1(1規(guī)費(fèi)費(fèi)率規(guī)費(fèi)費(fèi)率) )(1(1稅金率稅金率) )預(yù)付率預(yù)付率 措施工程費(fèi)初次支付額：措施工程費(fèi)措施工程費(fèi)初次支付額：措施工程費(fèi)(1(1規(guī)費(fèi)費(fèi)率規(guī)費(fèi)費(fèi)率) )(1(1稅金率稅金率) )預(yù)

30、付預(yù)付率率問(wèn)題問(wèn)題2 2：每月分項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款：每月分項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款：(分項(xiàng)工程工程工程量綜合單價(jià)分項(xiàng)工程工程工程量綜合單價(jià)) )(1(1規(guī)規(guī)費(fèi)費(fèi)率費(fèi)費(fèi)率) )(1(1稅金率稅金率) )1 1月：分項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款：月：分項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款：(500(500180180700700160)160)1.0691.06921.59421.594萬(wàn)元萬(wàn)元 承包商應(yīng)得工程款：承包商應(yīng)得工程款：21.59421.594(1(15%)5%)20.51420.514萬(wàn)元萬(wàn)元2 2月：分項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款：月：分項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款：(800(800180180900900160)160)1.0691.06930.78730.787萬(wàn)元

31、萬(wàn)元 措施工程費(fèi)第二次支付額：措施工程費(fèi)第二次支付額：18181.0691.06950%50%9.6219.621萬(wàn)元萬(wàn)元 承包商應(yīng)得工程款：承包商應(yīng)得工程款：(30.787(30.7879.621)9.621)(1(15%)5%)38.38838.388萬(wàn)元萬(wàn)元3 3月：分項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款：月：分項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款：(800(800180180800800160)160)1.0691.06929.07729.077萬(wàn)元萬(wàn)元 應(yīng)扣預(yù)付款：應(yīng)扣預(yù)付款：19.79819.79850%50%9.8999.899萬(wàn)元萬(wàn)元 承包商應(yīng)得工程款：承包商應(yīng)得工程款：29.0729.07(1(15%) 5%) 9.8999.89917.72417.724萬(wàn)元萬(wàn)元4月：甲分項(xiàng)工程累計(jì)工程量2700m，超越清單工程量的10%，應(yīng)調(diào)單價(jià)。 超出10%的工程量為:27002300(110%) 170m,調(diào)整后單價(jià)：162元 甲分項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款：(600170)1801701621.06911.218萬(wàn)元 乙分項(xiàng)工程累計(jì)工程量2800m，低于清單工程量的10%，應(yīng)調(diào)單價(jià)。 乙分項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款： 28001601.081.069 (700 900 800)1601.06910.673萬(wàn)元 甲、乙分項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款：21.891萬(wàn)元 零星任務(wù)費(fèi)用： 31.0693.207萬(wàn)