產(chǎn)品基礎(chǔ)知識培訓(xùn)—住宅建筑

1、產(chǎn)品基礎(chǔ)知識住宅建筑住宅建筑住宅分類住宅按層數(shù)劃分一、低層住宅為一層至三層；二、多層住宅為四層至六層；三、中高層住宅為七層至九層；四、高層住宅為十層及以上。 住宅類型劃分標(biāo)準(zhǔn)電梯疏散樓梯低層1層到3層無要求普通樓梯多層4層到6層無要求普通樓梯中高層7層到9層一個電梯普通樓梯高層10層到11層一個電梯普通樓梯12層-18層兩個電梯普通樓梯18層-100米以下兩個或以上兩個樓梯或剪刀梯超高層100米以上住宅建筑住宅分類獨棟別墅獨門獨院，私密性極強的單體別墅。住宅建筑住宅分類 一般由兩戶住宅并靠組成。雙拼式住宅一般每個單元樓上樓下為一戶。住宅建筑住宅分類雙拼戶型圖。住宅建筑住宅分類聯(lián)排別墅一般由多個

2、獨門獨戶的居住單元拼聯(lián)組成。各戶在房前房后有專用的院子。住宅建筑住宅分類聯(lián)排戶型圖。住宅建筑住宅分類聯(lián)排別墅的一種，突出類獨立別墅的概念。以院落為核心的別墅，注重私密性。住宅建筑住宅分類戶型和組團(tuán)住宅建筑住宅分類疊加式別墅一般四層，一、二層為一戶，三、四層為一戶，上下疊加而成。住宅建筑住宅分類疊加戶型圖。住宅建筑住宅分類花園洋房為多層的一個特殊形式， 6層以下多層住宅，層層退臺，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺。住宅建筑住宅分類花園洋房戶型住宅建筑住宅分類多層公寓指四層至六層的住宅住宅建筑住宅分類小高層住宅指七層至十八層的住宅住宅建筑住宅分類高層住宅指十九層以上的住宅

3、住宅建筑住宅分類酒店式公寓提供酒店式服務(wù)的住宅，如客房打掃、洗衣等，同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。 住宅建筑住宅分類酒店式公寓戶型住宅建筑小區(qū)配套小區(qū)會所住宅建筑小區(qū)配套小區(qū)會所平面住宅建筑小區(qū)配套社區(qū)商業(yè)的服務(wù)對象主要以小區(qū)居民為主。 住宅建筑小區(qū)配套幼兒園。 住宅建筑小區(qū)配套小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施多數(shù)會所在前期兼具售樓處的功能，后期售樓完畢即撤消售樓處。也有部分售樓處與樓盤不在一起。住宅建筑樓體組合形式1.多層單元拼接；2.小高層單元拼接；3.高層單元拼接 住宅建筑單元組合形式住宅建筑單元組合形式住宅建筑單元體組合形式住宅建筑單元組合形式1.點式住宅；2.單元式住宅；3.板點式住宅；4.通廊

4、式住宅 住宅建筑單元組合形式點式住宅一般為一梯多戶，此種住宅在進(jìn)深和面闊方向尺寸大體相當(dāng)，在住區(qū)規(guī)劃圖上好似一個“點”，它四面臨空，故體型可以比較自由活潑，朝向多。住宅建筑單元組合形式點式住宅與板式住宅的結(jié)合，提高容積率的方法。住宅建筑單元組合形式同廊式住宅由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。住宅建筑結(jié)構(gòu)形式1.磚混結(jié)構(gòu)；2.框架結(jié)構(gòu)；3.剪力墻結(jié)構(gòu)4.框筒結(jié)構(gòu)住宅建筑結(jié)構(gòu)形式按建筑結(jié)構(gòu)分類磚木結(jié)構(gòu)建筑磚混結(jié)構(gòu)建筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架簡體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。鋼結(jié)構(gòu)建筑住宅建筑結(jié)構(gòu)形式剪力墻其實就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，主要承受水平地震

5、荷載，這樣的水平荷載對墻、柱產(chǎn)生一種水平剪切力，剪力墻結(jié)構(gòu)由縱橫方向的墻體組成抗側(cè)向力體系，它的剛度很大，空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。剪力墻結(jié)構(gòu)有較好的抗震性能，其不足之處是結(jié)構(gòu)自重大，預(yù)應(yīng)力剪力墻結(jié)構(gòu)?？梢宰龅酱罂臻g住宅布局，剪力墻結(jié)構(gòu)形式是高層住宅采用最為廣泛的一種結(jié)構(gòu)形式 框架-剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在

6、框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。 住宅建筑結(jié)構(gòu)形式磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚” 指的是異型粘土磚、空心磚等 ，“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配 料，這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅。磚混一般用于別墅或多層（六層以下）住宅建筑結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅?？蚣芤话阌糜谛「邔印e墅。住宅建筑結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)是利用建筑物的內(nèi)墻（或內(nèi)外墻）作為承重骨架，來承受建筑物豎向荷載和水平荷載的結(jié)構(gòu)。剪力墻一般用于高層住宅建筑結(jié)構(gòu)形式在框架結(jié)構(gòu)中，設(shè)置部分剪力墻，使框架和剪力墻兩者結(jié)合起

7、來，取長補短，共同抵抗水平荷載，這是框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。如果把剪力墻布置成筒體，圍成的豎向箱形截面的薄臂筒和密柱框架組成的豎向箱形截面，可稱為框架筒體結(jié)構(gòu)體系。具有較高的抗側(cè)移剛度，被廣泛應(yīng)用于超高層建筑。 住宅建筑創(chuàng)意房型1.入戶花園；2.空中花園；3.凸窗；4.露臺;5.兩層挑高陽臺入戶花園式戶型是在入戶門與客廳門之間設(shè)計了一個類似玄關(guān)概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。住戶可在入戶花園內(nèi)擺放一些綠色植物和休閑物品。入戶花園一般用于高層和花園洋房住宅建筑創(chuàng)意房型住宅建筑創(chuàng)意房型入戶花園入戶花園算一半建筑面積。住宅建筑創(chuàng)意房型空中花園高層的綠化陽臺，有頂無窗半封閉，算一半建筑面積?？?/p>

8、中花園一般用于高層即高層的綠化陽臺。住宅建筑創(chuàng)意房型空中花園空中花園入戶花園算一半建筑面積。住宅建筑創(chuàng)意房型凸窗不計入建筑面積住宅建筑創(chuàng)意房型凸窗不計入建筑面積住宅建筑創(chuàng)意房型露臺不計入建筑面積住宅建筑創(chuàng)意房型住宅建筑創(chuàng)意房型兩層挑高陽臺一般用于高層兩層挑高陽臺不計入建筑面積住宅建筑創(chuàng)意房型住宅建筑創(chuàng)意房型“錯層式”住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳臥衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上 住宅建筑創(chuàng)意房型內(nèi)庭園建筑內(nèi)部圍合出來的院落空間住宅建筑創(chuàng)意房型內(nèi)庭院一般用于別墅住宅建筑建筑風(fēng)格1.中式風(fēng)格2.地中海風(fēng)格；3.夏威夷風(fēng)格；4.英式風(fēng)格；5.北美風(fēng)格；6.簡約風(fēng)格；7.ART

9、DECO；8.歐洲古典風(fēng)格；9.法式風(fēng)格；10.日式風(fēng)格住宅建筑建筑風(fēng)格北京四合院的灰色坡屋頂筒子瓦及一定高度的院墻圍合方式院落或園林式的布局材質(zhì)多選用地域色彩濃厚的灰磚。筒子瓦筒子瓦灰色坡屋頂灰色坡屋頂安徽的馬頭墻安徽的馬頭墻四合院的垂花門四合院的垂花門住宅建筑建筑風(fēng)格干凈明白的白色粉墻，安徽的馬頭墻偶然幾處的月洞，明清花窗里常用的冰裂紋干凈的白色粉墻干凈的白色粉墻安徽的馬頭墻安徽的馬頭墻木門木門住宅建筑建筑風(fēng)格質(zhì)樸的黏土筒瓦白色立面，人造文化藝術(shù)石鐵藝欄桿裝飾古樸的木質(zhì)門實木立柱花架和深褐色的窗飾運用大量的手工工藝而形成深厚，融合自然的單體風(fēng)格特色的煙囪實木花架實木花架白色或黃色涂料白色或

10、黃色涂料深褐色窗飾深褐色窗飾鐵藝欄桿鐵藝欄桿特色回廊特色回廊住宅建筑建筑風(fēng)格實木花架實木花架特色煙囪特色煙囪黃色或白色涂料黃色或白色涂料深褐色窗飾深褐色窗飾紅色筒瓦紅色筒瓦住宅建筑建筑風(fēng)格平緩的坡屋頂明快的顏色現(xiàn)代休閑的飄檐具有亞熱帶建筑風(fēng)格的回廊住宅建筑建筑風(fēng)格飄檐飄檐平緩的坡屋頂平緩的坡屋頂明快的顏色明快的顏色住宅建筑建筑風(fēng)格陡峭的側(cè)三角形屋頂屋檐幾乎無裝飾,木板大門斜網(wǎng)格窗精致大煙囪對稱的開窗形式陡峭的側(cè)三角形屋陡峭的側(cè)三角形屋頂頂斜網(wǎng)格窗斜網(wǎng)格窗對稱的開窗形式對稱的開窗形式住宅建筑建筑風(fēng)格陡峭的斜三角形屋頂陡峭的斜三角形屋頂格柵格柵住宅建筑建筑風(fēng)格外觀簡潔大方，沒有過多的裝飾美式別墅的

11、建筑體量普遍比英式別墅大美式別墅多木結(jié)構(gòu)平緩的屋頂橫向的水平線條立面材料上多采用磚和涂料橫向的水平線條橫向的水平線條平緩的屋頂平緩的屋頂磚與涂料的運用磚與涂料的運用住宅建筑建筑風(fēng)格橫向水平線條橫向水平線條立面材料立面材料:磚、磚、涂料涂料平緩的屋頂平緩的屋頂住宅建筑建筑風(fēng)格將古典的繁復(fù)雕飾經(jīng)過簡化, 建筑基本特點是講究細(xì)節(jié),尺度,比例.線腳簡化,采用簡約柱式裝飾.三段式建筑立面簡化的線腳簡化的線腳簡約的柱式簡約的柱式三段式立面三段式立面住宅建筑建筑風(fēng)格三段式立面三段式立面簡約的柱式簡約的柱式住宅建筑建筑風(fēng)格線條的挺拔向上塔樓式的退臺簡潔流暢豎向線條建筑高貴而內(nèi)斂,優(yōu)雅豎向線條豎向線條塔樓式的退

12、臺塔樓式的退臺住宅建筑建筑風(fēng)格富麗的文藝復(fù)興風(fēng)格、浪漫的巴洛克、洛可可風(fēng)格立面采用富麗的裝飾及雕刻對稱的形態(tài)裝飾性的柱式住宅建筑建筑風(fēng)格細(xì)節(jié)處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究建筑多采用對稱造型屋頂上多有精致的老虎窗法式屋頂法式屋頂對稱造型對稱造型住宅建筑建筑風(fēng)格法式四坡屋頂法式四坡屋頂法式老虎窗法式老虎窗住宅建筑建筑風(fēng)格外觀平實比例精巧細(xì)節(jié)考慮周全空間尺度宜人線條結(jié)構(gòu)細(xì)膩外觀平實外觀平實住宅建筑建筑風(fēng)格住宅建筑窗1.轉(zhuǎn)角窗；2.懸窗；3.平開窗；4.推拉窗；5.八角窗；6.凸窗；7.老虎窗；8.天窗住宅建筑窗住宅建筑窗平開窗推拉窗住宅建筑窗凸窗八角窗住宅建筑窗老虎窗天窗住宅建筑

13、單元入口1.單元門（別墅類；）2.戶外樓梯踏步；3.無障礙設(shè)施；4.單元門（公寓類）；5.信報箱；6.車庫門住宅建筑單元入口單元門（別墅類）（別墅類的單獨入戶門）配以戶外樓梯踏步住宅建筑單元入口單元門（公寓類）（多層及高層的出入口處）住宅建筑單元入口住宅建筑單元入口信報箱住宅建筑單元入口車庫門（別墅的獨立車庫）住宅建筑立面構(gòu)配件1.欄板、欄桿。如玻璃欄板，歐式鐵藝欄桿，金屬欄桿，實體欄板等；2.陽臺、露臺如普通陽臺、雙層挑空陽臺、改成房間的陽臺、露臺等住宅建筑立面構(gòu)配件雙層挑空陽臺（有頂）配玻璃欄板、金屬欄桿住宅建筑立面構(gòu)配件露臺（沒頂）配玻璃欄板、金屬欄桿住宅建筑立面構(gòu)配件1.檐口；2.遮陽板；3.空調(diào)板；4.雨篷；5.花臺；住宅建筑立面構(gòu)配件遮陽板檐口住宅建筑立面構(gòu)配件空調(diào)板雨篷住宅建筑立面材料 1.木材；2.石材；3.涂