新版辦公場地租賃合同范本

1、新版辦公場地租賃合同范本不專轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，那么租賃雙方的權(quán)利義務(wù)必須明確，那么簽訂一份合同就是最好的明確權(quán)利義務(wù)的方式， 今天就給大家分享一下場地租賃合同，喜歡的來收藏哦合同編號：本合同在如下當(dāng)事人之間訂立。出租方： ( 以下簡稱 " 甲方 ")承租方： ( 以下簡稱 " 乙方 ")為滿足乙方 工程施工生產(chǎn)的需要，根據(jù)中華人民 _ 合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，雙方就甲方土地出租給乙方使用，乙方承租甲方土地事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃物及其用途1 、租賃土地位置： 市 區(qū) 路 號的土地

2、，土地使用證號： ( 若有平面圖或位置圖、土地使用證則可作為附件 ) 。甲方保證向乙方出租的土地系本人 ( 本人與 共有 ) 擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。 ( 如果是共有，則尚應(yīng)增加：已經(jīng)經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有土地所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書 )2 、租賃土地面積：按 計(jì) 平方米。3 、本合同所租土地包括： 土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物等 。( 具體可以附件的形式予以明確 )4 、甲方出租給乙方的土地主要用于： 。第二條期限及交付1 、租賃期限為： 年/ 月/ 日; 自 年 月 日起至年月日止。2 、租賃期限屆滿，若乙方因生產(chǎn)經(jīng)營管理的需要，要求繼續(xù)租賃時，甲方予以同

3、意并延長租賃期限。3 、在本合同生效之日起 日內(nèi)，甲方將租賃物交付乙方，甲方交付乙方的土地應(yīng)達(dá)到或滿足的要求或標(biāo)準(zhǔn)為：4、在本合同租賃期限屆滿之日起日內(nèi)，乙方將租賃物交還甲方，交還時除雙方另有約定外，雙方可選擇以下第種方式執(zhí)行：(1) 乙方于土地上改造增加的添附物， 若乙方不再需要時， 則無償歸甲方所有。(2) 甲方要求乙方恢復(fù)基本的原狀 ( 合理使用后的自然損耗不在此列)。(3) 向乙方收取恢復(fù)基本的原狀所需的費(fèi)用。(4) 乙方于土地上改造增加的添附物由乙方折價給甲方。第三條租金及支付1 、租賃土地每 ( 年/ 半年 / 季/ 月/ 日) 租金 rmb 元( 大寫人民幣 萬 仟 佰 拾 元整

4、)。2 、租金支付時間：3 、支付方式：第四條 費(fèi)用及稅金1 、于租賃期間， 依據(jù)國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定須由甲方繳納的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及與土地有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2 、租賃期間，租賃土地使用所產(chǎn)生的水、電、氣等有關(guān)費(fèi)用及租金由乙方承擔(dān)。第五條雙方義務(wù)1 、甲方義務(wù)：(1) 承諾對租賃物擁有合法租賃權(quán)。 保證不因任何第三方對所租土地主張權(quán)利而影響乙方的正常使用。(2) 依照本合同約定的要求，按時向乙方交付租賃物。(3) 負(fù)責(zé)辦理租賃土地所需有關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。(4) 負(fù)責(zé)支付由本租賃合同所產(chǎn)生的各項(xiàng)政府稅收。(5) 負(fù)責(zé)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并協(xié)調(diào)乙方與

5、水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜2 、乙方義務(wù)：(1) 在租賃期限內(nèi)按照雙方約定的要求使用租賃物。(2) 依照本合同約定按期支付租金。(3) 在租賃期限屆滿 日內(nèi)，將租賃物交還甲方。第六條 合同的變更、解除1 、經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更或解除。2 、有下列情形之一的，甲方可以解除合同：(1) 乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物予以轉(zhuǎn)讓或抵押等行為。(2) 乙方逾期 日未支付租金，給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害。3 、有下列情形之一的，乙方可以解除合同：(1) 甲方不能按本合同約定時間交付乙方租賃物。(2) 甲方不能按本合同規(guī)定的要求交付乙方租賃物。(3) 第三方對租賃物主張權(quán)利而影響乙方正常使用

6、。(4) 非因乙方原因致使租賃物部分或者全部損 ( 毀) 壞，使乙方不能正常使用。第七條違約責(zé)任1 、甲方違約責(zé)任：(1) 甲方逾期交付乙方租賃物， 應(yīng)向乙方支付租金總額的 %違約金。(2) 甲方不能按本合同要求交付乙方租賃物， 應(yīng)向乙方支付租金總額的 %違約金。(3) 甲方未經(jīng)租賃物的所有權(quán)人或處分權(quán)人許可即出租他人之物，或者租賃物因受其他物權(quán)的限制，致使乙方事實(shí)上不能對租賃物予以使用，按本合同租金總額的%承擔(dān)違約責(zé)任。(4) 甲方違反本合同約定其他義務(wù)， 應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任， 并賠償經(jīng)濟(jì)損失。2 、乙方違約責(zé)任：(1) 乙方逾期未交納甲方租金， 應(yīng)按銀行同期貸款利率向甲方支付利息。(2)

7、 乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押他人時，應(yīng)向甲方支付租金總額的 %違約金。(3) 乙方逾期未交還甲方租賃物， 應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條免責(zé)條件1 、因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲方、乙方雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2 、因國家法律法規(guī)及有關(guān)政策需要征用或征收已租賃的土地及附屬設(shè)施，使甲方、乙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3 、因上述原因?qū)е潞贤K止的， 租金按照實(shí)際使用天數(shù)折合計(jì)算。4 、不可抗力系指 " 不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況 " 。第九條爭議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商 ; 協(xié)

8、商不成，按下列第 種方式解決：1 、將該爭議提請 仲裁委員會，依據(jù)該仲裁委員會現(xiàn)有有效的仲裁規(guī)則申請仲裁。2 、依法向 _ 提起訴訟。第十條其他事項(xiàng)1 、租賃合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字或蓋章之日起生效。2、本租賃合同及附件，合計(jì)一式份，雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。3 、未盡事宜，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。附件一：租賃物交付情況記錄表甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：或委托代理人：或委托代理人：日期：年月日日期：年月日甲方 ( 出租方 ) ：_法定代表人 ;_地址： _乙方 ( 承租方 ) ：_法定代表人 _地址： _依據(jù)中華人民 _

9、 合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃 事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、租賃房產(chǎn)甲方合法擁有坐落于 _市_區(qū)_大廈_層_房屋，建筑面積為：_平米( 以下簡稱該房屋 ) 。甲方同意將該承租單元_平米出租給乙方。二、租賃用途乙方租賃的該房屋僅用于辦公， 不得從事違 _ 法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變其用途。三、租賃期限1. 本合同租賃期為：_年，即自 _年_月_日起至 _年_月_日止。免租裝修期為 _個月，即自_年_月_日至 _年_月_日，免租裝修期間免收房屋租金， 但乙方仍需按時向該房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。2. 續(xù)租：該房屋租

10、賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前 _個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。四、租金1. 該房屋首年租金按建筑面積計(jì)算為 _元/ 平方米 ( 稅后租金 ) ，共計(jì) _元( 大寫：人民幣： _)，即每季度租金 _元( 大寫：人民幣：_)。自第二個租賃年度 ( 含第二個租賃年度 ) 起，年租金在上一個租賃年度租金基礎(chǔ)上遞增 _%，直至合同租賃期限結(jié)束。2. 乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金。合同簽訂后，乙方應(yīng)在 3 個工作日 ( 法定節(jié)假日順延 ) 內(nèi)，預(yù)付第一租賃年度第一季度的租金， 起租日開始后該筆租

11、金自動轉(zhuǎn)為第一季度租賃。之后乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前 _個工作日( 法定節(jié)假日順延 ) 前向甲方支付下一季度租金。3. 支付方式：乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。甲方開戶行： _帳戶名稱： _帳號： _4. 甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。五、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用1. 物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。 月標(biāo)準(zhǔn)為： _每建筑平米人民幣 _元，合計(jì)每月 _元。2. 水費(fèi)、電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用自行承擔(dān)。3. 物業(yè)管理費(fèi)交付辦法和時間以物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)。六、履約保證金1. 在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于 _年_月_日前支付履約保證金 _元( 大寫：_)。甲方收到保證金后向乙方出

12、具收據(jù)。2. 履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無損壞 ( 雙方特殊約定和自然磨損除外 ) ，且無其它欠款， 在乙方辦理退房手續(xù)時退還 ( 不計(jì)息 ); 若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。七、交房標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修或改造1. 乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開據(jù)入住通知單，乙方持入住通知單前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。 乙方對于消防等設(shè)施的裝修改造方案， 必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后， 方可實(shí)施裝修改造。 該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2. 乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時所

13、產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。3. 乙方在辦理入住手續(xù)或申請進(jìn)行承租房屋改造、裝修時，應(yīng)按物業(yè)管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求， 遵守大廈裝修手冊、客戶手冊的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業(yè)管理公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。4. 乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準(zhǔn)前，不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放 ( 如乙方需要存放裝修材料的， 乙方須聲明對裝修材料的安全性負(fù)責(zé)， 并得到甲方同意，方可存放 ) 。5. 乙方

14、應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定， 乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。6. 若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的 ; 或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善 ; 或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。7. 乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用， 由乙方自行承擔(dān)。 承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)， 并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用， 若由于乙方非正

15、常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞， 甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。8. 對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。八、甲方的權(quán)利及義務(wù)1. 甲方委托 物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、 共用部位的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理， 負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。2. 甲方委托 物業(yè)管理公司在日常管理工作中， 有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)業(yè)主臨時公約、物業(yè)使用手冊、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。3. 在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)及時通知乙方 , 本合同繼續(xù)履行。4. 按本合同之第五條、第六條規(guī)定，向

16、乙方收取租金和保證金。5. 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第 _種：依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。要求乙方恢復(fù)原狀。甲方恢復(fù)原狀，并向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。6. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。九、乙方的權(quán)利及義務(wù)1. 按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。2. 租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。3. 乙方應(yīng)遵守本物業(yè)業(yè)主臨時公約、物業(yè)使用手冊及各項(xiàng)物業(yè)管理制度， 履行前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 所約定的權(quán)利和義務(wù)。4. 如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。5

17、. 甲方或該房屋管理公司對該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時，乙方應(yīng)積極配合。1. 按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。2. 負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。3. 房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：4. 乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5. 乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6. 租賃期屆滿或者提前解除合同后，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔

18、。否則，甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。十、合同的變更、解除與終止1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。2. 乙方有下列情形之一的， 甲方可單方面解除合同， 收回房屋：擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的;承租人利用房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;無故拖欠租金 _個月以上的 ( 含_個月 );未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的。3. 租賃期滿合同自然終止。十一、違約責(zé)任1. 乙方未能向甲方按時支付應(yīng)支付下一年度租金的，逾期_日，乙方須按應(yīng)繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金_天以上的 ( 含_天) ，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠

19、費(fèi)用及滯納金，并不予退還履約保證金。2. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同， 收回該房屋，不予退還履約保證金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。3. 乙方違反業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議或本物業(yè)管理制度， 甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。4. 租賃期內(nèi)，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失( 合理折舊后 ); 乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導(dǎo)致甲方通知解除本協(xié)議的， 甲方不予退還保證金， 并

20、有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。5. 本合同任何一方不履行約定義務(wù)或違反本合同條款內(nèi)容，給對方造成損失或?qū)е卤竞贤崆敖K止的， 違約方承擔(dān)給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。十二、特別約定1. 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責(zé)。 本合同項(xiàng)下的“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2. 如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施， 減少雙方的損失， 需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函 ( 需提供證明材料 ) ，在其證明得到證實(shí)后， 可不計(jì)違約責(zé)任。十三、爭議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，

21、應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的 _ 起訴。十四、通知1. 本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：(1) 專人遞送 ;(2) 通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出 ;(3) 通過電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。2. 下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：(1) 專人遞送到對方約定的地址 ;(2) 通過郵件方式的，在寄出 _日后視為送達(dá) ;(3) 通過電郵或傳真形式發(fā)送， 以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達(dá)。十五、其他約定1. 非經(jīng)雙方書面協(xié)議，本合同不得變更或者修改。2. 若本合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效或不能執(zhí)行，則本合同其他條款的有效性、 合法性

22、和可執(zhí)行性不受影響， 任何一方仍需履行本合同其他條款。3. 本合同 _式_份，甲方 _份，乙方 _份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。甲 方( 蓋章 ):_ 乙 方( 蓋章 ) ：_法定代表人簽字： _ 法定代表人簽字：_：_ _：_年_月_日_年_月_日出租方 ( 甲方 )_承租方 ( 乙方 )_甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并保證共同遵守。第一條寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于_的 ，作為 _之用，合計(jì)建筑面積 _平方米 ( 含公共分?jǐn)偯娣e) ，乙方租用的建筑面積按 _市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，乙方租用場地的具體位置

23、見附件1，租用場地裝修及設(shè)備見附件2.第二條租賃期限1 、雙方商定，乙方的租賃期為 _年，自_年_月_日至 _年_月_日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場裝修之日起計(jì)。2 、甲方將于 _年_月_日前通知乙方進(jìn)場裝修。3 、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前 _個月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。4 、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前 _個月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備 ( 正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外 ) ，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時月租的 _

24、個月租金后， 甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。5 、在乙方無任何違約行為的情況下， 如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提前 _個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時月租的 _個月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項(xiàng)后 日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用， 并將保持原狀的場地和附件2 所列設(shè)備( 正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外) 交還甲方。第三條租金和租賃保證金1 、租金以建筑面積計(jì)算， 乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣 _元，樓宇的租金為每 _月_元人民幣，大寫：_(乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、電話、消防

25、、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理 ) 該租賃場地的租金第一、 二年不變 ; 第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升 _%，即月租為人民幣 _元( 大寫：_); 第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升_%，即月租為人民幣 _元( 大寫： _);第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升 _%，即月租為人民幣 _元( 大寫：_);租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 _%.2 、乙方必須在簽訂本合同之日起 天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計(jì) _元人民幣作為定金， 該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進(jìn)場裝修之前即在_年_月_日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為_個月租金總額共計(jì)人民幣 _元。以后因租金升幅所產(chǎn)生

26、的租賃保證金差額應(yīng)在變動后 _天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無違約，在租賃期滿后_個工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。3 、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何名義收取其他費(fèi)用。4 、乙方須于每月 _日前 ( 節(jié)假日順延 ) ，主動到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。5 、租金繳付方式：以 _形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。第四條物業(yè)管理和管理費(fèi)1 、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理， 管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理，而該場地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。 乙方須服從管理公司的管理，遵守管理

27、公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章， 且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、 停車費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算，管理費(fèi)暫定為每_平方米每月_元人民幣，乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為_元/月( 大寫： _ ) 日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定。3 、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起 _天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金，金額相當(dāng)于 _個月的管理費(fèi)，即人民幣_元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿， 乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費(fèi)的情況下， 管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后 _天內(nèi)予以補(bǔ)足。第五條

28、免租期及裝修1 、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計(jì)算租期，起租期最初 _個月為免租期，即從 _年_月_日至_年_月_日止供乙方場地裝修。 在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期， 乙方須于免租期屆滿后， 開始向甲方繳交租金。2 、乙方自費(fèi)裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求， 并向管理公司交納裝修押金 _元人民幣 ( 大寫：_) 如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、 更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須取得甲方和管理公

29、司的書面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后 個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。3 、乙方裝修工程全部完畢后， 須報(bào)請管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1 、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。2 、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理， 物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。 管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、 水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。3 、甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。甲方的義務(wù)：1、甲方保證

30、擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。2 、乙方進(jìn)場裝修期間，提供臨時用水、用電 ( 水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承擔(dān) )3 、提供附件 2 中列明的有關(guān)設(shè)備。4 、負(fù)責(zé)對租賃場地作定期安全檢查。5 、從開始計(jì)租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。6 、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量， 需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。(二) 乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1 、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。2 、乙方有在甲方違約時依照國家法律、 法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。3 、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)， 在

31、符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌 ( 廣告式招牌 ) 的權(quán)利。4 、乙方有權(quán)按照第五條第 2 點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī)，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方的義務(wù)：1 、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、 管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)等。2 、保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)， 不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途。3 、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設(shè)定抵押。4 、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件 2 中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的，

32、 由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。5 、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修，需乙方臨時搬遷時， 甲方與乙方簽定回遷協(xié)議， 乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。6 、租賃期屆滿或者解除合同的， 一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修 ( 包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾 ) ，一律不得拆除或搬走 ( 不含乙方自購的空調(diào)機(jī) ) ，甲方并不予補(bǔ)償。7 、租賃期屆滿或者解除合同的， 如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2 中所列明的有關(guān)設(shè)備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。8 、 乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀

33、的場地和設(shè)備交還甲方 ( 正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外 )第七條違約責(zé)任1 、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)， 甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日_%收取違約金。如連續(xù) _個月未能繳足租金或連續(xù)_個月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2 中列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2 、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等， 甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。3 、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時， 甲方有權(quán)沒收租賃保證金，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造