最新房地產(chǎn)概論復習題

1、精品文檔房地產(chǎn)概論復習題一、單項選擇題1、 住載建設與相關配套設施的比例大體是CA 2:1.5 B 2:0.8 C 1:0.8D 1:1.52、 房屋出租的租金價格主要取決于同期銀行利息和B 。A個人貸款利息B房屋價格C房屋買賣合同D房屋租金3、 在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程要實行C 。A 竣工備案B竣工驗收C竣工驗收備案D 竣工備案4、 商品房的銷售有B ，另一種是委托房地產(chǎn)代理公司銷售。A自我開發(fā)B自行銷售 C 自我委托 D 自行委托5、 計算全部建筑面積的A 。A單層房高2.2米B 挑樓按各層面積計算C樓梯間低于2,2,米D大廳高于2,2米很多按實際高度計量6、

2、.二首房買賣所涉及到的稅費包括交易費B/平方米。A 3元 B 6元 C 9元 D 12元7、 在房屋買賣中，買受人承擔的稅費包括交易手續(xù)費的住宅A/平方米。A 3元 B 6元 C 9元 D 12元8、 物業(yè)管理服務企業(yè)資質(zhì)等級一般分為C 級。A 特級 B 低級 C 三級 D 四級9、 我國物業(yè)管理服務的法規(guī)方面，其他規(guī)范性文件的立法現(xiàn)狀主要特點是：立法層次較低，D，立法不平衡。A立法不完善B 立法層面高C 立法出臺早 D地方立法活躍10、 我國金融業(yè)一般只參與貸款和A，不參與投資。A抵押B保險 C保值D增殖11、 據(jù)調(diào)查顯示，我國 D的購房者選擇了長期貸款的方式。A 79.5 %B 91.1

3、% C 54.1%D 89.5%12、 香港模式具有以下幾個鮮明的特點是C ？A 土地自由供應B專業(yè)分工明確C期房預售制D收益大眾化13、 我國房地產(chǎn)市場面臨三大矛盾，即：社會保障性住房和市場專業(yè)化的矛盾，C 的矛盾,A資金流動性過剩的矛盾。供過于求B緊塾信貸C供不應求D財政緊縮14、土地的用途的管制的特點，-是具有法律效力，二是具有BA規(guī)范性B 強制性C具體性D嚴格性15、施工城建單位的資質(zhì)分為C幾個資質(zhì)等級？A二個B三個C四個D五個16、下列不計算建筑面積的包括A？A小于2.20米的地下室和半地下室空間B 電梯井C 無頂蓋的室外樓梯D 未封閉的陽臺17、 甲級房地產(chǎn)價格評估機構應當不少于C

4、名以上的專職評估人員。A 3B 5C 7D 918、房地產(chǎn)估價的客體就是精品文檔A房產(chǎn)B 地產(chǎn)C 房地產(chǎn) D 房產(chǎn)、地產(chǎn)、多項選擇題1根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容的不同，可以將房地產(chǎn)分為形式。ACDA綜合開發(fā)B聯(lián)合開發(fā)C土地開發(fā)D房屋開發(fā)2、 二戰(zhàn)后，德國采取了ACD和公共住宅的建設與供應。A 房租補貼制度B住宅補貼制度C住宅儲蓄制度 D 購房財政稅收政策3、 征收土地的補償費包括ABCD。A. 土地補償費 B 安置補助費 C地上附著物D 青苗補償費4、按照房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)公司分為ABCA房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)B兼營企業(yè)5、下列證件哪些是房地產(chǎn)開發(fā)建設中的“五證”？A

5、房地產(chǎn)規(guī)劃設計B建設用地規(guī)劃許可證6、建設工程施工合同是建設工程合同的主要合同,A 合同的特殊性B 合同的繁殖性7、 計算一半建筑面積的ABC。A挑廊 B車棚按其上蓋水平投影面積的一半C項目性公司 D房地產(chǎn)開發(fā)兼營企業(yè)BCC建設工程規(guī)劃許可證 D商品房許可證他具有以下特征：C合同履行期限長CDD合同監(jiān)督嚴格C房屋的走廊D有頂蓋的室外樓梯8、依法取得的房屋所有權，其來源是ABC。A新建的B添加的C繼承的D老式的9.房地產(chǎn)的特性包括ABD、價貴值高性等。A獨特性B 地理空間固定性C泡沫性D經(jīng)久耐用性10.房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)分為ABCD。A特級B 一級C 二級D三級11.項目開發(fā)的SWO

6、T評價中的SWOT代表 ABC。A優(yōu)勢B 劣勢 C 機會D等待12. 土地使用權出讓屆滿后，有二種處理方法：一是土地使用者申請續(xù)期，二是政府無償收 回土地使用權。A 申請續(xù)期B 無償收回 C 有償收回D 申請免職13、土地出讓過程中涉及到的土地使用性質(zhì)一般分為ABCD和其它土地。A商業(yè)用地 B 綜合用地C住宅用地D 工業(yè)用地14、在中華人民共和國境內(nèi)BCD各類房屋建筑工程實行竣工備案制度。D擴建。D 其他準備以上通過。ADA翻修B 新建C 改建15、房產(chǎn)銷售過程中的其他準備包括ABCDA 安全準備 B 資料的準備C 手續(xù)準備 16、業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權是A 1/2B 2/

7、3C 3/4三、填空題（15分）1. 我國人均占有土地面積只占世界人均數(shù)量的29%，人均數(shù)更少，只占世界人均水平的 43%。2. 為保護耕地，我國在“十一五規(guī)劃”中將18畝耕地紅線列為土地的管理調(diào)控的國策。3. 土地用途管制包括：用地指標管理、現(xiàn)狀管制、規(guī)劃管制、審批管制 和開發(fā)管制。4. 國有土地使用權的出讓應當采用招標、拍賣和掛牌的方式出讓。5. 我國規(guī)定了各類用地最高年限，具體為工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年。6. 房屋銷售分為自行銷售和代理銷售。7. 商品房買賣合同中除了必要的提示和相應通用條款的外，還有補充條款，由雙方商定。8. 土地交易市場是房地產(chǎn)的一級市場。9. 國家新頒布的土地

8、管理法,科學的將我國的土地分成三類，即：農(nóng)用地、建設用地和 未利用地。10. 業(yè)主委員會人數(shù)一般以5-15人單數(shù)為宜，每屆任期三年。11. 房地產(chǎn)的經(jīng)濟支柱特性主要表現(xiàn)在基礎性、先導性和關聯(lián)性 12. 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)承擔方式的不同，又可分為獨立開發(fā)、委托開發(fā)和聯(lián)合開 13. 土地使用權出讓屆滿后，有二種處理方法：一是土地使用者申請續(xù)期，二是政府無償收 回土地使用權。14. 房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)就是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合能力素質(zhì)及資格。四、名詞解釋（20分）1. 掛靠：又叫借名，就是將開發(fā)項目轉至受托的開發(fā)商名下，向開發(fā)商交納掛靠費或管理費，以開發(fā)商的名義進行開發(fā)經(jīng)營，所有的管理運作全部由委托人自行

9、處理，開發(fā)收益歸委托人所有。2. 房地產(chǎn)開發(fā)公司：就是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，以營利為目的，取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)濟的企業(yè)。3. 土地使用權：是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占用、使用、收益和有限處分的權利。4. 盈虧平衡點：總收入等于總成本時對應的投資諸元素數(shù)值，就是盈虧平衡點。5. 工程結算：指施工企業(yè)按照合同的規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格， 并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程款結算。6. 樓書：又叫樓盤購房指南，即是對項目工程、房型產(chǎn)品的針對性書面紙質(zhì)介紹。7. 按揭貸款：指購房者也預先支付一定比例數(shù)額的房貸

10、，又稱為首付，所余放開通過將購買的房屋進行抵押的方式，由銀行貸款轉付房款，又叫銀行按揭。8. 商品房建筑面積：包括套內(nèi)建筑面積和輔助面積，其中輔助面積又叫做公攤面積。9. 得房率：是指可供住戶支配的面積與每戶的建筑面積（包括共用部分面積）之比。得房率是買房的比較重要的一個指標，得房率既不能太低，也不能太高。10. 印花稅（必考）:指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領受的房地產(chǎn)憑證征收的一種說款。個人購買商品普通主要或者非普通住房的，由簽訂合同的雙方當事人， 按合同記載的金額的萬分之三繳納印花稅。五、問答題（30分）1. 房地產(chǎn)與不動產(chǎn)有何異同？答：房地產(chǎn)傾向于該類財產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)的物質(zhì)屬性，不動產(chǎn)

11、則側重于該類財產(chǎn)的物理運動特性。從廣義是來說，房地產(chǎn)與不動產(chǎn)是同一語義詞的二種表述，作為概念，房地產(chǎn)與不動產(chǎn)常被人交換的使用，二者之間有著密切的共通關系。但差別也是顯而易見的。稱謂領域不同。適用范圍不同。概念外延不同。不動產(chǎn)與動產(chǎn)對應，房地產(chǎn)與動產(chǎn)沒有明顯的對應關系。2. 國有土地使用權的出讓的特點是什么？答：出讓國有土地使用權是指：土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為代價而原 始取得的、有期限限制的國有土地使用權。特點：1）國有土地使用權以出讓方式取得。2）出讓國有土地使用權直接以法律的規(guī)定原始取得。3 ）出讓國有土地使用權在存續(xù)期間內(nèi)其全能經(jīng)似于所有權。4）出讓國有土地使用權取得性

12、質(zhì)為有償和有期限，即以支付出讓金為取得土地的使用權 為對價，土地使用權的行駛有一定的期限限制。3. 二級建筑工程施工企業(yè)可承建的工程范圍。答：企業(yè)近5年內(nèi)承擔過下列 6項工程中的4項，工程質(zhì)量合格。1）12層以上的房屋建筑工程；2）高度50米以上的構筑物或建筑物；3）單體建筑面積1萬平米以上的房屋建筑工程；4）單跨跨度21米以上的房屋建筑工程；5）建筑面積5萬平米以上的住宅小區(qū)或建筑群體；6）單項建安合同額 3000萬元以上的房屋修建工程。企業(yè)經(jīng)理具有8年以上的經(jīng)驗或中級以上職稱；企業(yè)具有二級資質(zhì)以上的項目經(jīng)理不少于12人；企業(yè)注冊資本 2000萬元以上，凈資產(chǎn) 2500萬元以上；企業(yè)近3年最

13、高年工程收入 8000萬元以上。4. 土地他項權利有何特征？答：土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利。它有如下特征：1）是在他人土地上享有的權利。2）可以滿足他人對土地利用的需求。3）他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。4）它的存在對所有人、使用人有一定的限制。5）它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權利。5. 簡述工程建筑監(jiān)理的職責。（必考）答：工程監(jiān)理的職責：1）嚴格按監(jiān)理委托合同、施工合同約定的內(nèi)容開展監(jiān)理工作。2 ）負責對工程項目實施工程質(zhì)量、投資、進度三大目標控制。3 ）負責審查承建單位的各項施工準備工作和施工組織設計。4）負責審查進場材料、構件、制作及

14、操作工藝是否符合要求，督促施工單位按規(guī)范及設計要求施工。5）檢查分部分項工程的質(zhì)量，簽署各項隱蔽工程。6）審查設計變更，已完成的工程量，定期進行驗工計價。7）督促檢查安全生產(chǎn)、文明施工，并參加工程竣工驗收。8 ）即時向業(yè)主報送有關工程資料集施工情況。6. 公攤系數(shù)的計算公式是什么？公攤系數(shù)的大小與房屋套內(nèi)面積有什么關系？答：共有面積公攤系數(shù)簡稱公攤系數(shù)，指單位套內(nèi)應分攤的共有建筑面積。公式為：公攤 系數(shù)應分攤的共有建筑面積之和十參與分攤該共有建筑面積的套內(nèi)建筑面積之和X100%。公攤系數(shù)由多個系數(shù)組成， 它是多個系數(shù)之總和。 公攤系數(shù)越大，說明房屋公共部分面 積越多，實際房屋的套內(nèi)面積越少。 在保證房屋使用要求及品質(zhì)的前提下， 公攤系數(shù)越小越 好。一般情況下，多層房屋的公攤系數(shù)約為 6%-16%，電梯房為20%以上。六、案例題（10分）（案例題只靠同類型的題，不考原題，