會(huì)展交易中心一期幕墻滲水維修方案

1、中國(guó)醫(yī)藥城（泰州）會(huì)展交易中心一期期工程鋁板幕墻滲水及人行坡道下（改造弱電機(jī)房）防水維修 專項(xiàng)施工方案 編制人： 審核人： 批準(zhǔn)人：中國(guó)江蘇國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作集團(tuán)有限公司2017年2月16日鋁板幕墻滲水及人行坡道下（改造弱電機(jī)房）防水維修施工方案1、 工程概況中國(guó)醫(yī)藥城會(huì)展交易中心一期展覽館、辦公樓為公共建筑類項(xiàng)目，該項(xiàng)目特性外墻鋁板幕墻面積大，外墻鋁板單體多，在雨后檢查發(fā)現(xiàn)幕墻及連廊坡道有不同程度的滲漏現(xiàn)象，故制定本方案指導(dǎo)后續(xù)維修施工的實(shí)施，最大程度的確?！傲銤B漏”的目標(biāo)。鋁板幕墻滲水原因非常復(fù)雜，涉及到設(shè)計(jì)、材料應(yīng)用、施工和管理等各個(gè)方面，針對(duì)中國(guó)醫(yī)藥城會(huì)展交易中心一期展覽館北立面鋁板幕墻

2、滲水，就幕墻漏水主要原因進(jìn)行分析及解決方案。   二、維修原因（1）主要鋁板幕墻伸縮縫，鋁板熱脹冷縮、主體結(jié)構(gòu)壓縮變形產(chǎn)生的應(yīng)力會(huì)使鋁板縫開(kāi)裂，導(dǎo)致密封膠粘接失效，產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。（2）幕墻橫向伸縮縫采用鋁型材分格條。受溫度變化會(huì)自行拉裂或鼓起，失去防水功能。（3）建筑物接合收口處理時(shí)，幕墻頂部與女兒墻之間的幕墻壓頂連接不牢固，封閉不嚴(yán)，如螺絲孔、壓頂搭接處不打膠或打膠不嚴(yán)密、遺漏等，形成滲水通道。（4）隨著使用年限增加，在幕墻經(jīng)太陽(yáng)光紫外線照射，外墻清潔時(shí)，操作不當(dāng)容易對(duì)幕墻造成損壞，來(lái)回摩擦拉裂膠縫，造成滲水。玻璃清潔劑如不采用中性清潔劑，或清潔后未用清水沖洗干

3、凈，會(huì)產(chǎn)生腐蝕，損壞密封性能。出現(xiàn)鋁板縫雨水滲漏。（5） 進(jìn)行后期改造后，幕墻變形部位防水處理。（6） 連廊坡道后期改造為弱電間，因原連廊上部防水層老化，其頂板與辦公主樓接縫處裂縫產(chǎn)生滲漏。另坡道頂板有翻梁擋水裂縫現(xiàn)象產(chǎn)生滲漏。改造是弱電間幕墻下口被割除部分，雨天外墻內(nèi)延鋁板向下漏水。三、幕墻維修主要材料選擇1、 硅酮耐候密封膠：采用高級(jí)建筑用硅酮膠特別設(shè)計(jì)用于結(jié)構(gòu)性裝配。2、 鋁板分格縫泡沫填縫條。3、 鋁板橫向縫分格鋁板條。4、 化學(xué)溶劑，清理膠縫。5、 化學(xué)注漿料。6、 聚氨酯涂膜、3厚SBS改性瀝青柔性卷材。四、施工工藝1、施工流程1）幕墻滲漏施工流程 材料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備檢查受損部位鏟除

4、受損部位細(xì)部處理硅膠填補(bǔ)施工質(zhì)量檢驗(yàn)?zāi)粔︿X板清洗 2）連廊坡道滲漏施工流程材料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備剔鑿鏟除連廊上部防滑磚受損部位細(xì)部處理高壓注漿施工清理面層刷聚氨酯涂膜鋪貼防水卷材剛性防水保護(hù)層防滑面磚鑲貼鋁板幕墻根部打膠質(zhì)量驗(yàn)收2、施工工藝 2.1鋁板幕墻維修措施：（供甲方參考）導(dǎo)致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個(gè)：有孔隙存在；有水的存在；有滲水裂縫的壓力差存在。消除一個(gè)或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑：一是盡量減少孔隙；二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙；三是減少被浸濕縫隙處的風(fēng)壓差； 2.1.1施工時(shí)在施工立面搭設(shè)雙排施工腳手架。自上而下檢查幕墻分格縫及受損部位； 2.1.2鏟除病變

5、處硅膠，再貼好美紋紙，防止硅膠不規(guī)則，影響美觀，再采用幕墻同色澤的專用防水硅膠填補(bǔ)原來(lái)?yè)p壞部位，塞泡沫填縫條，打硅膠時(shí)要講究不斷線、不漏打、平整度順暢等；最后再處理美紋紙；重新打膠； 2.1.3鋁板橫向鋁分格條如有質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)更換，在可控范圍內(nèi)的可用同色密封膠進(jìn)行修補(bǔ)； 2.1.4豎向膠條檢查，如有拼接的檢查拼接縫是否合理間隙大的應(yīng)調(diào)整或用密封膠密封； 2.1.5外幕墻伸入弱電房漏水在內(nèi)天花頂棚上延下邊口做300*200寬不銹鋼水溝，落水管外延至室外； 2.1.6注意控制密封膠的使用環(huán)境，嚴(yán)禁下雨天露天進(jìn)行耐候硅酮密封膠施工； 2.1.7按規(guī)范要求，幕墻施工過(guò)程中應(yīng)分層進(jìn)行抗雨水滲漏性能檢查，以

6、便修補(bǔ)，過(guò)程控制幕墻質(zhì)量。2.2連廊坡道維修措施： 必須通過(guò)剔鑿找清漏水點(diǎn)、漏水線,有針對(duì)性地進(jìn)行堵漏；對(duì)漏水點(diǎn)、漏水線堵漏采取剛?cè)峤Y(jié)合、膨脹增強(qiáng)結(jié)合,外剛內(nèi)柔的原則,內(nèi)部選用在水中能灌漿、能膨脹、能滲透的注漿堵漏材料,封堵采用瞬間堵漏劑；.防水堵漏只有從工程內(nèi)部進(jìn)行,操作正確,才能獲得良好效果。 連廊頂板裂縫都采用針孔法來(lái)注漿，具體如下：  2.2.1清理：詳細(xì)檢查、分析滲漏情況，確定灌漿孔位置及間距。清理干凈需要施工的區(qū)域，鑿除砼表面析出雜物，確保表面干凈、潤(rùn)濕。   2.2.2鉆孔：使用電錘等鉆孔工具沿裂縫兩則進(jìn)行鉆孔，鉆頭直徑為14mm

7、，鉆孔角度宜45°，鉆頭深度結(jié)構(gòu)厚度的2/3，鉆孔必須穿過(guò)裂縫。但不得將結(jié)構(gòu)打穿（壁后灌漿除外）鉆孔與裂縫貫穿相交深度1/2結(jié)構(gòu)厚度。鉆孔間距20cm60cm。  2.2.3埋嘴：在鉆好的孔內(nèi)安裝灌漿嘴（又稱之為止水針頭），針頭后帶膨脹橡膠，并用專用內(nèi)六角扳手?jǐn)Q緊，使灌漿嘴周圍與鉆孔之間無(wú)空隙，不漏水。  2.2.4洗縫：用高壓清洗機(jī)以6MPa的壓力向灌漿嘴內(nèi)注入潔凈水，觀察出水點(diǎn)情況，并將縫內(nèi)粉塵清洗干凈。  2.2.5封縫：將洗縫時(shí)出現(xiàn)滲水的裂縫表面用快干水泥進(jìn)行封閉處理，目的是在灌化學(xué)漿時(shí)不跑漿。  2.2.

8、6灌漿：使用高壓灌漿機(jī)向灌漿孔內(nèi)灌注化學(xué)灌漿料。立面灌漿順序?yàn)橛上孪蛏?；平面可從一端開(kāi)始，單孔逐一連續(xù)進(jìn)行、當(dāng)相鄰孔開(kāi)始出漿后，保持壓力35分鐘，即可停止本孔灌漿，改注相鄰灌漿孔。 2.2.7拆嘴：灌漿完畢，確認(rèn)不漏即可去掉或敲掉外露的灌漿嘴。清理干凈已固定化的溢漏出的灌漿液。 2.2.8封口：用快干水泥對(duì)灌漿口的修補(bǔ)、封口處理。 2.2.9表面恢復(fù)成原砼顏色和基本的平整度。2.3 3厚SBS卷材熱熔鋪貼工藝：2.3.1基層檢查清理 基層應(yīng)保持干燥，含水率不得大于8%，檢驗(yàn)方法：在正午時(shí)分放一塊5mm厚玻璃于基面上，3h后不產(chǎn)生水霧即可，基面應(yīng)光潔平整，不能有空鼓

9、、脫皮、起砂現(xiàn)象，如有應(yīng)作局部修補(bǔ)，然后將浮漿、砂灰、油污清掃干凈。涂刷聚氨酯涂膜一道。2.3.2節(jié)點(diǎn)處理： 在大面積施工前，應(yīng)重點(diǎn)做好陰陽(yáng)角節(jié)點(diǎn)部位的局部補(bǔ)強(qiáng)處理，對(duì)幕墻陰陽(yáng)角要求做成10的弧度，方便粘貼卷材，杜絕起鼓、翹邊現(xiàn)象。 1）、陰陽(yáng)角增強(qiáng)處理：幕墻與連廊坡道接縫處澆筑100*100細(xì)石混凝土翻水坎，立墻等陰陽(yáng)角部位應(yīng)鋪貼附加卷材，附加卷材的寬度一般不應(yīng)小于400mm（每接頭搭接的寬度為200mm）。 2）、幕墻根部做法：根部應(yīng)用防水密封材料涂刷，涂后厚度不小于2mm，使其具有一定的防水能力。為防止混凝土基層四周出現(xiàn)收縮裂縫，應(yīng)在基層的接觸處預(yù)留寬為20mm、深為20mm的凹槽，槽內(nèi)

10、嵌填密封材料，避免雨天在接觸處發(fā)生滲漏現(xiàn)象。 3）、防水層與附加層之間應(yīng)采用滿鋪法施工。2.3.3卷材試鋪定位試鋪應(yīng)按落水方向，由下往上試鋪卷材，卷材搭邊不得少于10cm然后從兩頭往中間收好。2.3.4勾縫搭邊。在粘貼好卷材后，應(yīng)檢查卷材搭邊部位是否粘貼牢固、密實(shí)，如不夠密實(shí)應(yīng)重新刮油粘結(jié)好，確保防水效果。2.3.5收頭固定密封陰陽(yáng)角處卷材粘處，用摻有建筑膠水的水泥砂漿壓縫封邊，確保粘貼牢固密實(shí)。2.3.6檢查驗(yàn)收在施工完畢后，組織人工檢查，不得有鼓泡、皺折、脫落和大的起殼現(xiàn)象，做到面層平整、美觀實(shí)用才能起到良好的防水效果。然后交由甲方驗(yàn)收。（連廊坡道防水保護(hù)層、防滑磚鑲貼同二期連廊施工工藝）

11、五、質(zhì)量檢驗(yàn)（1）、施工完畢后首先自檢，自上而下逐漸檢查、查出問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。（2）、自檢合格后上報(bào)甲方負(fù)責(zé)人檢查，對(duì)于甲方查出問(wèn)題態(tài)要度端正并及時(shí)更正修復(fù)，達(dá)到甲方滿意為止。 六、成品保護(hù)（1）施工人員應(yīng)穿軟質(zhì)膠底鞋，嚴(yán)禁穿帶釘?shù)挠驳仔?。?）施工材料按照甲方指定位置堆放有序，輕拿輕放、嚴(yán)禁污染現(xiàn)場(chǎng)。 （3）通知甲方驗(yàn)收，一切完成后通知甲方驗(yàn)收，合格后甲方簽字確認(rèn)。七、安全保障措施 1、執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全施工的規(guī)定，建立健全安全保證體系，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。 2、對(duì)施工操作人員進(jìn)行安全教育，使施工人員對(duì)所使用的材料性能及安全措施有較全面的了解，并在操作中嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)制度。 3、高空作業(yè)時(shí)，必須佩戴安全帽，系好安全繩，禁止酒后作業(yè)。 4、施工完畢，未用完的稀料及易燃品應(yīng)及時(shí)清理保存。 5、施工人員必須戴