你的月供可以減少了房貸利息抵個(gè)稅來(lái)了

1、你的月供可以減少了房貸利息抵個(gè)稅來(lái)了房貸利息抵扣個(gè)稅這個(gè)消息是怎么來(lái)的呢？據(jù)悉2015年12月2日，中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)賈康 向澎湃新聞表示，有關(guān)房貸利息抵個(gè)稅，研究方面確實(shí)有這 個(gè)方向，具體的時(shí)間還不能確定。賈康的另一身份是財(cái)政部 財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)。此后，在12月3日發(fā)布的中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告 2015-2016» 中，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院也建議由臺(tái)按揭貸款利息抵扣個(gè)人所得 稅政策，降低購(gòu)房還款負(fù)擔(dān)。事實(shí)上，房貸利息抵稅并非新聞了。今年5月8日，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)了國(guó)家發(fā)改委關(guān)于 2015年 深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)，提由要研究綜合與分類(lèi)相結(jié)合的個(gè)稅改革方案，并將于2017年付諸立法

2、。意見(jiàn)特別提到完善稅前扣除改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭 貸款利息支由等專(zhuān)項(xiàng)扣除項(xiàng)目。財(cái)政部9月8日晚間也發(fā)布財(cái)政支持穩(wěn)增長(zhǎng)的政策措 施，財(cái)政部表示將深入推進(jìn)財(cái)稅體制等改革，適時(shí)推進(jìn)營(yíng) 改增試點(diǎn)，推進(jìn)消費(fèi)稅改革，研究全面實(shí)施資源稅費(fèi)改革方 案，研究個(gè)人所得稅改革方案。什么是房貸利息抵扣個(gè)稅？房貸利息抵扣個(gè)稅是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的 利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所 得稅。房貸利息抵扣個(gè)稅一旦落實(shí)帶來(lái)什么影響可能一：提前還款的人將會(huì)減少對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來(lái)說(shuō)，其提前還款無(wú)非是想要節(jié) 省利息支由。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利 息打了 15%-45

3、%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款， 而是用這 筆錢(qián)來(lái)炒股、買(mǎi)基金，不濟(jì)的隨便買(mǎi)個(gè)奧莫寶理財(cái)，收益都 比貸款利息高，如此一來(lái)，選擇提前還款的人便會(huì)越來(lái)越少?？赡芏旱褪赘兜娜嗽絹?lái)越多目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購(gòu)房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要 高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購(gòu)房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒(méi)有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡 可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率?？赡苋嘿I(mǎi)高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買(mǎi)房時(shí)將會(huì) 盡可能就高不就低，盡量將福利用到極致。所以可能由現(xiàn)這 樣一種現(xiàn)象：原本打算買(mǎi)中檔住宅

4、的人開(kāi)始向高檔住宅市場(chǎng) 邁進(jìn)，而原本購(gòu)房預(yù)算在 1000萬(wàn)左右的高收入人群，可能 會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上?？赡芩模捍碳べ?gòu)房需求從而推高房?jī)r(jià)看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅，將刺激一大批原本購(gòu)房欲望并不 迫切的人由于購(gòu)房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎 將會(huì)由現(xiàn)令已經(jīng)買(mǎi)房的人感到開(kāi)心、尚未買(mǎi)房的人感到難過(guò) 的結(jié)果房?jī)r(jià)上漲。房貸利息抵扣個(gè)稅貸百萬(wàn)月供或可節(jié)省 24%這個(gè)新政一旦落地，對(duì)樓市以及購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？來(lái)算一筆賬：假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買(mǎi)總價(jià) 250萬(wàn)元的 普通住宅，首付50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月 均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是禾fj息支由。

5、購(gòu) 房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算， 扣除四金、稅基等應(yīng)納稅 2459.02元，但是如果按揭貸款的 利息支由可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié) 省了利息支由的24% o這樣一來(lái)就很清楚了，房貸利息抵扣個(gè)稅相當(dāng)于給房奴變相 減負(fù)，可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息。并且，相比于購(gòu)買(mǎi)普通住 宅的購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果 更佳明顯。對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，此政策一旦落實(shí)無(wú)疑是重磅級(jí)利好，由于住房 按揭貸款利息支由免稅，相當(dāng)于變相降低了貸款成本。房貸抵扣個(gè)稅看看專(zhuān)家怎么說(shuō) 業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，房貸利息抵扣個(gè)稅在 3

6、個(gè)方面是可以成立的 首先從政策層面來(lái)看，國(guó)家在今年對(duì)于個(gè)稅改革的力度還是 比較大的，迎合了經(jīng)濟(jì)體制改革下財(cái)稅體制改革的需求。其 次，從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展角度來(lái)看，通過(guò)抵扣個(gè)稅方法能夠降 低購(gòu)房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫(kù)存的導(dǎo)向。后，從刺激消費(fèi)的角度看，購(gòu)房者能夠降低購(gòu)房成本，等于 提高了可支配收入，后續(xù)能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費(fèi)。去庫(kù)存有效的辦法之一，是用住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得 稅。2015年11月20日，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)在深 圳一高峰論壇上說(shuō)，發(fā)達(dá)國(guó)家也基本上都用這樣的方法來(lái)豉 勵(lì)消費(fèi)者或者是居民自己解決住房問(wèn)題。有限額地進(jìn)行個(gè)人 所得稅的減免，把貨幣資產(chǎn)變成實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行

7、轉(zhuǎn)換。專(zhuān)家表示，個(gè)人所得稅改革將對(duì)去樓市去庫(kù)存產(chǎn)生較大利 好。從國(guó)外實(shí)施經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，個(gè)人所得稅按家庭綜合計(jì)征有利 于社會(huì)中產(chǎn)階層，這部分人群能從改革中真正減稅，收獲更 大，會(huì)顯著刺激中端改善住房需求釋放。而對(duì)于低收入人群 變化較小、高收入人群敏感度不高。房貸利息抵扣個(gè)稅政策推生的概率較大，但不會(huì)那么快。專(zhuān)家認(rèn)為，即使明年基本確定方案， 真正實(shí)施也會(huì)更滯后一些。有專(zhuān)家表示，新政實(shí)行的前提是全方位改革目前的稅收體 系，并且銀行信貸要和整個(gè)稅務(wù)系統(tǒng)桂鉤，技術(shù)層面上也要 進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，再加上各地方政府情況不同，全面落實(shí)存在 難度。有專(zhuān)家稱(chēng)，如何完善稅前扣除是一個(gè)綜合性的問(wèn)題，不僅僅 只有房貸利息，還有很多其他方面的