房管局學(xué)法用法專(zhuān)業(yè)知識(shí)試題

1、房管局專(zhuān)業(yè)法律法規(guī)試題1.下列法律中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是（  D    ）A.招標(biāo)投標(biāo)法 B.建筑法C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D.行政訴訟法2.下列屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易活動(dòng)的是（ C    ）A.土地使用權(quán)的出讓 B.土地使用權(quán)出讓后的轉(zhuǎn)讓C.投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) D.土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3.下列有權(quán)制定有關(guān)房地產(chǎn)地方政府規(guī)章的主體是（  D    ）A.上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) B.國(guó)務(wù)院法制辦公室C.深圳市工商行政管理局 D.武漢市人民政府4.下列屬于土地使用權(quán)客體的是（   A  

2、;）A.地面 B.地下資源C.埋藏物 D.隱藏物5.行政劃撥屬于土地使用權(quán)取得方式中的（   B  ）A.傳來(lái)取得 B.原始取得C.有償取得 D.強(qiáng)制取得6.我國(guó)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，耕地的承包期限是（   B  ）A.50年 B.30年C.20年 D.10年7.套內(nèi)建筑面積不包括（   D  ）A.套內(nèi)使用面積 B.套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積 D.套內(nèi)窗臺(tái)面積8.相鄰關(guān)系中受益的一方，應(yīng)對(duì)承擔(dān)義務(wù)而支付費(fèi)用和遭受損失的另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。這表明了處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循（   C  ）A.有利生產(chǎn)原則 B.方便生活原則

3、C.公平合理原則 D.團(tuán)結(jié)互助原則9.房屋共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有（  B    ）A.使用權(quán) B.所有權(quán)C.占有權(quán) D.收益權(quán)10.建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工商登記后的備案制度，屬于房地產(chǎn)企業(yè)管理中的（   A   ）A.行業(yè)管理 B.設(shè)立管理C.資質(zhì)管理 D.業(yè)務(wù)管理11.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)二級(jí)企業(yè)的注冊(cè)資金應(yīng)不低于（   B  ）A.人民幣500萬(wàn)元 B.人民幣1000萬(wàn)元C.人民幣1500萬(wàn)元 D.人民幣2000萬(wàn)元12.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)該（   D  ）A.

4、申請(qǐng)法人登記，但不必申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但不必在政府機(jī)關(guān)備案C.申請(qǐng)法人登記與營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但不必在政府機(jī)關(guān)備案D.申請(qǐng)法人登記并申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并到相關(guān)部門(mén)備案13.拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及附屬物的（  C    ）A.承租人 B.使用人C.所有人 D.抵押權(quán)人14.下列關(guān)于拆遷人的正確表述是（   A  ）A.拆遷人與被拆遷人是平等的法律關(guān)系B.拆遷人與被拆遷人是命令與服從的法律關(guān)系C.房屋拆遷管理部門(mén)可以作拆遷人D.房屋拆遷管理部門(mén)在擁有拆遷許可證的情況下可以作拆遷人15.在房屋拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償（   B  

5、; ）A.只有在無(wú)法進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償?shù)那闆r下適用B.采取等價(jià)有償原則C.不宜采取等價(jià)補(bǔ)償原則D.采用平等協(xié)商原則16.下列財(cái)產(chǎn)中可以作為抵押標(biāo)的物的是（   A   ）A.某私營(yíng)企業(yè)的廠(chǎng)房 B.某中學(xué)的教學(xué)樓C.某醫(yī)院的門(mén)診大樓 D.某海關(guān)扣押的一批走私汽車(chē)17.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋預(yù)售（  D   ）A.必須交付部分土地出讓金并取得土地使用權(quán)證B.必須交付全部土地出讓金并取得土地使用證，但不需要建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證D.必須同時(shí)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證18.下列情況下，符合房屋租賃條件的是（ &

6、#160; C  ）A.李先生出租自己的“小產(chǎn)權(quán)房”B.張先生擅自出租登記在其與妻子名下的一套房屋C.陳女士出租自己購(gòu)買(mǎi)的商品房D.白小姐出租被法院依法查封的商店19.職工購(gòu)買(mǎi)住房可以采取分期付款，分期付款的部分要計(jì)收利息，職工所在單位（   B   ）A.應(yīng)當(dāng)貼息 B.不得貼息C.自由決定貼息與否 D.與職工協(xié)商貼息比例20.房改后國(guó)家投入住房建設(shè)的資金將主要通過(guò)分配機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ模?  A  ）A.貨幣工資 B.基本工資C.實(shí)物工資 D.補(bǔ)發(fā)工資21.職工購(gòu)買(mǎi)住房要由政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理住房過(guò)戶(hù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)要辦理相應(yīng)的（ &#

7、160; D   ）A.土地所有權(quán)變更登記手續(xù) B.土地占有權(quán)變更登記手續(xù)C.土地支配權(quán)變更登記手續(xù) D.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)22.召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議須經(jīng)過(guò)一定比例以上的業(yè)主提議，該比例為（  C   ）A.10 B.15C.20 D.2523.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)表述錯(cuò)誤的是（   A  ）A.住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，可以不告知相關(guān)的居民委員會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄C.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議D.業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力24.業(yè)主大會(huì)作出的決定必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（ B   ）

8、A.23以上通過(guò) B.12以上通過(guò)C.13以上通過(guò) D.14以上通過(guò)25.土地增值稅稅率采用（   C ）A.二級(jí)超額累進(jìn)稅率 B.三級(jí)超額累進(jìn)稅率C.四級(jí)超額累進(jìn)稅率 D.五級(jí)超額累進(jìn)稅率26.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，該批準(zhǔn)部門(mén)為（   D  ）A.鄉(xiāng)財(cái)政所 B.縣財(cái)政局C.省財(cái)政廳 D.國(guó)家財(cái)政部27.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的（  A   ）A.免征房地產(chǎn)契稅 B.減征房地產(chǎn)契稅C.加征房地產(chǎn)契稅 D.按比例征收房地產(chǎn)契稅28.橫山村民委員會(huì)與宏宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的集體土地使用權(quán)出

9、讓合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為（ A   ）A.無(wú)效合同 B.可撤銷(xiāo)合同C.有效合同 D.可變更合同29.在處理程序上，應(yīng)先經(jīng)過(guò)行政處理，然后才能提起訴訟的房地產(chǎn)糾紛是（  B   ）A.房地產(chǎn)抵押糾紛 B.土地權(quán)屬確認(rèn)糾紛C.商品房預(yù)售糾紛 D.土地使用權(quán)租賃糾紛30.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)當(dāng)是（  C  ）A.縣級(jí)以上人大常委會(huì) B.縣級(jí)以上人民政府C.市、縣人民政府土地主管部門(mén) D.國(guó)家土地管理局31.對(duì)房地產(chǎn)行政管理相對(duì)人而言，承擔(dān)行政責(zé)任的方式是（  B    ）A.消除危險(xiǎn) B.罰款C.賠禮道歉 D

10、.承擔(dān)違約金32.對(duì)未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的單位，行使行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)是（  D   ）A.房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān) B.建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)C.規(guī)劃行政管理機(jī)關(guān) D.工商行政管理機(jī)關(guān)33.甲公司非法占用耕地，構(gòu)成犯罪，可對(duì)甲公司判處的刑罰是（  C  ）A.罰款 B.沒(méi)收財(cái)產(chǎn)C.罰金 D.沒(méi)收違法所得34.下列屬于可以提取住房公積金的情形是（ C     ）A.為父母或子女購(gòu)買(mǎi)住房并以其姓名登記的B.償還銀行貸款的C.離休、退休的D.欠繳國(guó)家稅款無(wú)力支付的35.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地是指取得開(kāi)發(fā)用地的（   A  

11、; ）A.使用權(quán) B.所有權(quán)C.占有權(quán) D.收益權(quán)36.土地使用權(quán)的出讓方只能是（  A    ）A.國(guó)家 B.各級(jí)人民政府土地管理部門(mén)C.法人 D.自然人37.土地使用權(quán)出讓實(shí)踐中，容易產(chǎn)生土地條件相當(dāng)而出讓金差別較大的情況是（ C     ）A.拍賣(mài) B.招標(biāo)C.協(xié)議 D.公開(kāi)競(jìng)投38.拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶ū徊鸪模? D    ）A.所有的房屋及其附屬物 B.違章建筑物C.超過(guò)期限的臨時(shí)建筑物 D.未超過(guò)期限的臨時(shí)建筑物39.被拆遷人，是指被拆遷房屋的（  A    ）A.所有人

12、B.使用人C.租賃人 D.抵押權(quán)人40.拆遷出租房屋時(shí)，被拆遷人和承租人對(duì)解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)實(shí)行（   C   ）A.貨幣補(bǔ)償，再由被拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任B.貨幣補(bǔ)償，被拆遷人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償結(jié)合41.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括（ C     ）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) D.房屋租賃42.物業(yè)管理的核心內(nèi)容是物業(yè)的（ A     ）A.共有部分和共同事務(wù) B.共有部分C.共有部分和個(gè)體事務(wù) D.共同事務(wù)43.有權(quán)批準(zhǔn)業(yè)主公約的

13、組織是（ B     ）A.物業(yè)管理公司 B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì) D.居民委員會(huì)44.物業(yè)管理服務(wù)合同成立后，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)報(bào)物業(yè)行政管理部門(mén)（  D    ）A.批準(zhǔn) B.審核備案C.審查 D.登記備案二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。45.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須堅(jiān)持嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅(jiān)持多重效益的統(tǒng)一，這些效益主要包括（     ABC     ） A.經(jīng)濟(jì)效益

14、 B.社會(huì)效益C.環(huán)境效益 D.人文效益E.政治效益46.下列屬于我國(guó)住房制度改革中重要措施的是（    ABCD      ）  A.調(diào)整公房租金 B.出售公有住房C.集資建房 D.合作建房E.鼓勵(lì)修建“小產(chǎn)權(quán)房”47.設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)具備的條件包括（    BCDE      ） A.有較豐富的本行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)B.有企業(yè)名稱(chēng)和固定的辦公場(chǎng)所C.有符合企業(yè)登記管理要求的注冊(cè)資本D.有維修、服務(wù)和管理的規(guī)章制度E.有管理機(jī)構(gòu)和同經(jīng)營(yíng)管理規(guī)模相適應(yīng)的各類(lèi)管理人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員48.國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采用下列管理辦法（    ABC      ） A.執(zhí)業(yè)咨詢(xún)認(rèn)證 B.采取統(tǒng)一考試C.注冊(cè)登記 D.年檢E.