版的房屋承包通用版合同

1、版的房屋承包通用版合同承包制是指企業(yè)資產(chǎn)所有者代表,通過公開招標選樣承租人,并簽訂租賃經(jīng)營合同，今天就給大家分享一下承包合同，希望大家來收藏一下哦房屋承包合同閱讀第一條 合同當事人、簽約時間和地點1.1 本合同當事人1.1.1 發(fā)包人： 以下簡稱：甲方 地址： 家庭住址： 身份證號碼： 聯(lián)系 ：1.1.2承包人： 以下簡稱：乙方 地址：_省_市橫店影視產(chǎn)業(yè)實驗區(qū)商務樓 地址： 家庭住址： 身份證號碼： 聯(lián)系 ：1.2 本合同簽訂時間：_年_月XXX。1.3 本合同簽訂地點： 。第三條 標的房屋3.1 標的房屋為位于 市 路 號 的由發(fā)包人持有的 項目地上第 層整層(以下簡稱該房屋)。該房屋發(fā)包

2、建筑面積約為 平方米。甲方同時將房產(chǎn)附屬通道、樓梯、設施以及本合同約定的場地、位置等提供給乙方及其顧客使用。3.2標的房屋總租賃建筑面積及其各部分租賃建筑面積以雙方共同書面確認，并經(jīng)政府相關部門批準的平面圖范圍內(nèi)的實測建筑面積(不含該平面圖范圍以外的任何面積)為準。第五條 承包人有權使用的公共條件5.1 共用條件及構成5.1.1 共用道路：標的房屋四周發(fā)包人、產(chǎn)權人或物業(yè)管理單位負有管理使命的通道由發(fā)包人負責地面硬化，承包人之車輛、人員及顧客有無障礙通行權。5.1.2 地下停車場：位于標的房屋所在建設項目 層，建筑面積約 平方米，發(fā)包人承諾地下停車場向承包人所屬車輛提供 個室內(nèi)停車位，對顧客停

3、車費給予提供(詳見物業(yè)管理合同)。室內(nèi)停車場由發(fā)包人負責管理。第八條 租賃用途和承包人經(jīng)營使用權8.1 承包人承包標的房屋設立影視中心(以下簡稱商業(yè)項目)。8.2 發(fā)包人發(fā)包標的房屋，可作為影城放映中心，且該項目的消防申批手續(xù)應經(jīng)消防部門批準立項。8.3租賃期內(nèi)，承包人對標的房屋有以自營、聯(lián)營、合資、合作等各種合法商業(yè)經(jīng)營形式使用的權利。承包人以影視為核心，可以經(jīng)營咖啡店(含快餐服務)、茶座、酒吧、網(wǎng)吧、電子游戲以及其他與電影相關的商業(yè)配套項目。但原則上不得經(jīng)營 XXX有沖突的經(jīng)營品牌，經(jīng)營項目明細以補充協(xié)議的方式明確。8.4 發(fā)包人承諾不向第三方提供別處發(fā)包人所有的房屋用于與承包人業(yè)務相競爭

4、的品牌經(jīng)營。8.5 因承包人以聯(lián)營、合資、合作等形式使用標的房屋導致的第三人對標的房屋和輔助場地、公共條件及承包人使用范圍內(nèi)廣告位的使用，視為承包人使用，該第三人不與發(fā)包人、產(chǎn)權人、物業(yè)管理企業(yè)直接發(fā)生合同法律關系;因上述第三人過錯，給發(fā)包人和任何其他第三人造成損害，由承包人承當責任。第九條 租賃期限和計租日9.1 發(fā)包人于_年_月XXX前向承包人交付該房屋。房屋租賃期限為_年，_年_月XXX為起租日。9.2 起租日以后每月或每年之相應日期為計租對應日。計租日至該日周年對應日為第一個計租年度，以后計租年度依此類推。除有特別說明外，本合同所稱年(如上年、下年、年度等)均指計租年度。第十條 租金支

5、付方式和期限10.1 發(fā)包人承包人雙方約定，該房屋在租賃期限內(nèi)第_年至第_年的年租金為人民幣 元( )，第_年后10.2 承包人應于 內(nèi)向發(fā)包人支付該 的租金， 。10.3 除不可抗力應外。承包人無正當理由違反本條約逾期XXX不支付租金，發(fā)包人有權解除本合同，承包人應于發(fā)包人提出解除合同之日起XXX內(nèi)繳清應付之租金，同時按當年應繳租金總額的100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟損失。10.4 承包人依據(jù)本合同約定向發(fā)包人支付定金、租金、能源使用費和其他本合同約定的費用，支付日期以承包人付款票據(jù)出票日為準，在承包人付款前，發(fā)包人應先向承包人出具合法有效的收款發(fā)票或當?shù)囟悇詹块T認可的收據(jù)(定金和代收費用可開一般

6、收據(jù))。如甲方未及時開具正式發(fā)票的，乙方付款期限順延。第十一條 交房時間和交房條件 11.1 在本合同簽訂以后，在發(fā)包人與承包人書面確認標的房屋制定更改方案后10天內(nèi)發(fā)包人必需完成具備承包人進場裝修條件。按本合同附件二的房屋交付標準(見附件2)向承包人通知交房。 11.2 發(fā)包人在具備房屋交付條件后，應書面通知承包人辦理交接手續(xù)，承包人應在收到發(fā)包人書面通知后5天內(nèi)派人現(xiàn)場辦理交接。 11.3 非因可以歸責于承包人的事或不可抗力，發(fā)包人違反本條約定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向承包人支付違約金;逾期XXX不能交房，承包人有權解除本合同，同時發(fā)包人應按初始年租金總額的100%

7、賠償承包人的經(jīng)濟損失。 11.4 標的房屋具備本合同約定的交付條件后，非因可以歸責于發(fā)包人的事由或不可抗力，承包人沒有在上述約按時間內(nèi)與發(fā)包人辦理標的房屋交接手續(xù)，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向發(fā)包人支付違約金;逾期20天不辦理移交手續(xù)，發(fā)包人有權解除本合同，同時承包人應按初始年租金總額的100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟損失。第十三條 合同期內(nèi)新增資產(chǎn)所有權歸屬 13.1 合同期內(nèi)，承包人以建設、裝修、安裝、購置、改換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)之所有權屬承包人;由發(fā)包人以建設、裝修、安裝、購置、改換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產(chǎn)

8、及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)形成的資產(chǎn)所有權屬于發(fā)包人。 13.2 如因承包人的違約行為而導致本合同解除，承包人新增固定資產(chǎn)中，不可移動的裝修設備所有權歸發(fā)包人所有，其余可移動的資產(chǎn)歸承包人。第十四條 物業(yè)管理(包括標的房屋土建工程和安裝工程維護、修理和設備、設施改換) 14.1 發(fā)包人或其委托人的物業(yè)管理公司不得另向承包人收取物業(yè)管理費。發(fā)包人或其委托的物業(yè)管理公司負責與標的房屋使用相關的以下物業(yè)管理事項，并依據(jù)有關規(guī)定繳納修理基金等款項： 14.1.1 合同期內(nèi)屬發(fā)包人應完成的土建工程的維護、修理，包括大修、中修、急修等。 14.1.2 發(fā)包人對其所投資形成的所有公共系統(tǒng)安裝工程及

9、設備、設施的維護、修理。 14.1.3 合同期內(nèi)標的房屋場內(nèi)、場外由發(fā)包人投資的所有設備、設施的正常改換，并承當相應費用。 14.1.4 發(fā)包人負責標的房屋所屬建設項目內(nèi)的公共廣場的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設、維護、管理及公共能源費、管理費等所有公共費用。 14.2 發(fā)包人對其上述管理責任范圍內(nèi)的土建工程和公共系統(tǒng)設施設備的維護、修理，應符合國家規(guī)定的標準，并繼續(xù)堅持其正常的使用功能。 14.2.1 出現(xiàn)一般常見故障修理在接到承包方書面通知后24小時內(nèi)完成修復工作;如不能在24小時內(nèi)派人修復，乙方可代為修復，費用由甲方負擔。 14.2.2 大修、中修、急修，在合理時間內(nèi)按國家有關規(guī)定完成

10、。 店面承包合同 建房承包合同 果園承包合同 漁業(yè)承包合同 14.2.3 標的房屋因承包人以外的任何原因比較嚴重損壞(注：本處比較嚴重損壞，指導致承包人停業(yè)或部分停業(yè)，或對承包人的商業(yè)經(jīng)營利益造成顯然的不利影響)，發(fā)包人應在該事實發(fā)生后XXX負責修復。承包人的合理損失應當在當年租金中予以扣除或減免。 14.3 發(fā)包方對其負有改換責任的設備、設施，應當在具備以下條件之一后XXX內(nèi)改換完畢。 14.3.1 必需進行法定檢驗(如電扶梯年檢)的設備，經(jīng)修理仍達不到合格標準，不能領取合格證或許可證。 14.3.2 無必需進行法定檢驗的設備，出現(xiàn)運行故障，經(jīng)具備法定資格的檢測機構檢測建議報廢。 14.3.

11、3 使用說明書標明有使用期限的設備，使用期限屆滿。 14.3.4 存在無法修復的質(zhì)量問題。 14.4 合同期內(nèi)，由于發(fā)包人未及時維護、修理房屋和維護、修理、改換其管理責任范圍內(nèi)的公共系統(tǒng)和設備、設施，給承包人或任何第三人造成損害，由發(fā)包人承當全部法律責任;在發(fā)包人書面認可的狀況下承包人同時有權自行維護、修理和改換同檔次的設備、設施，所必需費用(包括但不限于設備費、工程費、管理費等因此發(fā)生的費用)由發(fā)包人承當。承包人通知發(fā)包人對存在的房屋和設施質(zhì)量問題必需要修復，發(fā)包人超過48小時不進行處理，或狀況緊急不及時處理就會嚴重影響承包人經(jīng)營的，承包人有權在未發(fā)包人書面認可狀況下，自行維護、修理和改換同

12、檔次的設備、設施，所必需費用(包括但不限于設備費、工程費、管理費等因此發(fā)生的費用)由發(fā)包人承當。發(fā)包人因此必需承當?shù)膿p害賠償金、違約金和費用，經(jīng)雙方書面認可或法定程序認可后可直接沖抵承包人應付合同租金。造成乙方無法正常經(jīng)營的，甲方還應當免收修理期間的租金。 14.5 標的房屋場內(nèi)除發(fā)包人投資的設備、設施的物業(yè)管理由承包人負責，具體為： 14.5.1 標的房屋場內(nèi)保安、保潔。 14.5.2 標的房屋場內(nèi)所有機電設備設施的日常維護、保養(yǎng)和修理、運行;如承包人及承包人顧客使用不當造成的設備、設施、結構損壞，由承包人承當修理費用或改換費用，所造成的損失及后果由承包人承當。 14.5.3 承包人在承包期

13、間內(nèi)自行投資的設備、設施、裝修及設備、設施的維護、保養(yǎng)、修理、更新。 14.6 發(fā)包人依據(jù)本條約定應承當?shù)奈飿I(yè)管理責任，發(fā)包人、產(chǎn)權人或業(yè)主委員會(注：發(fā)包人、產(chǎn)權人參加業(yè)主委員會)可以委托物業(yè)管理企業(yè)管理，承包人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律關系，發(fā)包人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預承包人依據(jù)本條約定行使相應的物業(yè)管理權利和義務。 14.7 關于物業(yè)管理的責任劃分及費用分攤，在雙方辦理交房手續(xù)時依據(jù)工程的實際狀況和本條約定的原則，在與物業(yè)管理公司依據(jù)上述物管原則簽定物業(yè)管理合同時明確。第十六條 投保責任劃分 16.1 所有權不屬承包人的房屋和設備、設施，其保險責任歸發(fā)包人。 16.2 所有權屬承包

14、人的設備、商品和商業(yè)經(jīng)營責任，其保險責任歸承包人。第十八條 承包人確保事項 18.1 確保其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法繼續(xù)，具備簽訂本合同和繼續(xù)履行本合同的主題資格。 18.2 確保每年度，應向發(fā)包人協(xié)助提供相關證照和文件，以便發(fā)包人辦理房屋租賃許可證續(xù)期，以維持租賃證照的有效性。 18.3 確保具備裝修工程設備工程、改造工程開工的全部合法批準手續(xù)，自行選定具有合法資質(zhì)等級的施工隊伍，安全施工，不得損害發(fā)包人標的房屋主體結構，并應在完工后取得公安、消防、文化、衛(wèi)生等有關部門的驗收合格文件，且應向發(fā)包人報送全套裝修完工驗收文件和圖紙。發(fā)包方有義務協(xié)助乙方辦理消防驗收等手續(xù)。 18.

15、4 裝修完工驗收后，承包人必需進行任何設施、附著物、構筑物重大添附、拆改、確保在施工前XXX內(nèi)書面征得發(fā)包人同意。 18.5 確保本合同約定用途使用標的房屋，并不得違法使用標的房屋，不能擅改變標的房屋的功能。 18.6 確保按使用規(guī)范正常、合理使用標的房屋和設備，不得損壞標的房屋和各類設備及設施。 18.7 確保在改造及裝修過程中和租賃期限內(nèi)，不得破壞標的房屋的基本結構或有危及基本結構安全的行為，任何與結構有關的改變必需書面報送發(fā)包人同意。承包人確保在合同有效期內(nèi)，不得將標的房屋部分或整體使用權對與經(jīng)營本合同約定業(yè)務無關的第三人轉租(乙方投資或者參加經(jīng)營的公司不受此限);在確保經(jīng)營主體的前提下

16、，承包人經(jīng)營范圍內(nèi)的多種經(jīng)營發(fā)包可以自主決定。 18.8 如標的房屋發(fā)包人、產(chǎn)權人以本合同標的房地產(chǎn)設定轉讓、抵押或以之抵償債務之事宜，未侵害承包人的承包權和使用權，承包人確保繼續(xù)履行本合同。 18.9 承包人違反上述承諾，由承包人承當全部法律責任;如因此給發(fā)包人或其他第三人造成經(jīng)濟損失，由承包人承當全部賠償責任;如因此導致本合同無法履行，發(fā)包人有權解除本合同，承包人同時應按當年應付租金的100%向發(fā)包人支付違約金。 18.10 承包人確保對其商業(yè)經(jīng)營行為所引起的民事法律后果承當法律責任，包括且不限于產(chǎn)品質(zhì)量責任、服務中的人身損害賠償責任等。 18.11 承包人確保在規(guī)定的時間內(nèi)交納租金和繳付

17、各類能源費用。 18.12 以上承包人確保事項不能在60天內(nèi)完成或改變，發(fā)包人有權解除合同并視承包人違約。第二十條 合同變更和解除 20.1 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。 20.2 發(fā)生本合同約定的解除合同事由，取得解約權的一方有權在該事由發(fā)生后XXX內(nèi)以書面形式通知對方解除合同，逾期視為自動放棄解約權。除本合同其他條款另有特別約定外，自通知依法送達之日起XXX內(nèi)，如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達成書面協(xié)議或受通知方?jīng)]有提起請求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除。因一方違約導致守約方依據(jù)本合同約定解除合同，違約方應依據(jù)本合同相關約定對守約方承當賠償責任;守約方自動或書面承諾放棄解約權，除守

18、約方當時另有書面聲明或通知外，不免除違約方的違約賠償責任。 20.3 發(fā)生不可抗力，導致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權解除本合同或要求變更合同內(nèi)容。本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事實，包括地震、臺風、火災、戰(zhàn)爭、社會劇烈動亂、嚴重流行性傳染疾病等災害。 20.4 本合同生效后，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得以其他事由為借口或無故單方解除合同，否則應按初始年租金標準的100%賠償對方經(jīng)濟損失，如發(fā)包人尚未交房且承包人已支付相應款項或承包人因履行本合同已經(jīng)發(fā)生投資，則還應承當如下責任：如發(fā)包人單方強制解除合同，應雙倍返還承包人已經(jīng)付定金，同時應返還承包人已

19、付(墊付)任何款項，并按承包人投資原值(包括但不限于制定費、工程費、設備費、籌備開辦費、廣告費、政府規(guī)費、稅及為此支出的其他任何費用)賠償承包人投資損失。如承包人單方面強制解除合同，應賠償發(fā)包人因承包人對標的房屋提出改造要求而造成的發(fā)包人實際發(fā)生的改造費用(包括但不限于制定費、工程費、設備費、政府規(guī)費、稅)。賠償完畢后，本合同解除。一方單方強制終止合同，另一方有權拒絕接受上述賠償并要求繼續(xù)履行本合同。 20.5本合同在依法或依約正式解除前，除本合同另有特別約定外，雙方均應繼續(xù)履行本合同約定的義務。 20.6出現(xiàn)下述20.7、20.8、20.10的情形之一的，乙方有權提前終止合同(亦可選擇不予終

20、止合同)，甲方應雙倍返還乙方已付確保金。如出現(xiàn)下述20.1、 20.12的情形之一的，乙方有權提前終止合同(亦可選擇不予終止合同)，甲方應按年租金的百分之百賠償給乙方。 20.7租賃場地未按合同附件二的約按時間、用途和標準交付，延遲超過XXX的;或租賃場地發(fā)生產(chǎn)權致使乙方不能正常對外營業(yè)達XXX(含XXX)以上的。 20.8甲方負責的影城消防工程(由于承包人方案或裝修影響除外)未能按時完成，或未能按時通過政府主管部門驗收，延遲乙方開業(yè)超過XXX的。 20.9甲方對建筑和或對最后完工的租賃場地做改變，未及時通知乙方;租賃場地承重結構出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題(由于承包人裝修工程超過制定荷載除外)致使乙方不

21、能正常對外營業(yè)，甲方在合理期限內(nèi)不能解決的。 20.10甲方未能按時提供乙方營業(yè)通道、其他配套設施服務、物業(yè)管理等服務的，延遲乙方影城開業(yè)超過XXX。 20.11甲方提供的物業(yè)管理服務、公共設施和設備使用服務出現(xiàn)中斷，甲方未按約履行租賃場所修理，甲方在XXX內(nèi)不能給予修正并賠償?shù)摹?20.12其它因甲方嚴重違約造成合同無法履行，并且在XXX內(nèi)不能結束該種違約狀態(tài)。 20.13本合同簽訂后，如一方為另一方提供了任何形式的擔保，在擔保解除以前，作為被擔保人的一方不得適用本合同任何條款或以其他任何理由要求解除本合同。第二十一條 租賃期滿，合同解除或暫時停業(yè)善后處理 21.1 合同租賃屆滿180天前，

22、承包人應書面通知發(fā)包人是否續(xù)約。租賃期滿承包人不再續(xù)租或合同解除后，承包人負有在租賃期滿或合同解除后XXX內(nèi)將其擁有所有權的資產(chǎn)和商品撤出的權利和義務，發(fā)包人、產(chǎn)權人提供方便。如承包人轉讓該部分資產(chǎn)，同等條件下，發(fā)包人有優(yōu)先購買權。除本合同系因發(fā)包人違約而解除的情形外，承包人將其擁有所有權的裝修無償轉讓給發(fā)包人，承包人不得拆掉或毀壞，發(fā)包人、產(chǎn)權人也不得要求承包人拆掉。由承包人使用，管理的所有權屬發(fā)包人的設備，除正常報廢、損耗和折舊外，承包人應如數(shù)歸還發(fā)包人。 21.2 合同期滿，承包人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權。第二十二條 保密條款第二十三條 關于違約責任的共同適用條款 本合同任何一方依據(jù)本合

23、同約定追究違約責任，違約方除承當本合同相關條款約定的責任外，還應賠償守約方為追究違約方責任或追索債權所發(fā)生的實際費用，包括但不限于訴訟費、律師費和聘請其他中介機構的費用、差旅費等所有因此發(fā)生的費用。因發(fā)包人違約而經(jīng)有效司法文書確認的應向承包人支付的違約金、損害賠償金和依據(jù)本合同約定應承當?shù)挠嘘P費用，可直接抵扣承包人應付合同租金。第二十四條 生效條款 24.1 本合同由雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋雙方法人印章后生效。第二十六條 爭議解決辦法 因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應首先盡一切努力通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民法院訴訟解決。第二十九條 本合同附件1.標的房屋平面圖;2

24、.標的房屋交付標準;3.現(xiàn)有裝修，附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施及設備的約定。第三十條 補充協(xié)議 以下形式的文件，作為本合同補充協(xié)議，構成本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力 關于房屋承包租賃合同范本 甲方(出租方)： 乙方(承包方)： 甲乙雙方本著平等、自愿互利、守信的原則經(jīng)協(xié)商達成以下合同，共同遵守。一、承包租賃期限： 從_年_月XXX至_年_月XXX共計_年，_年以內(nèi)租金不調(diào)整，_年期滿租金依據(jù)市場變化而定，同等條件優(yōu)先乙方。二、承包面積及承包租賃費：1、承包面積 平方米，每平方米年租賃費 元，合計 元。2、樓梯不計面積不收費用。 以上共計承包租賃費

25、人民幣 元，甲方出具收款單據(jù)。三、甲方責任，在乙方承包開業(yè)之前完成以下工作：1、電源接入入戶電箱，確保用電。2、消防設施安裝并取得消防部門的驗收(在本工程全部具備消防驗收后)。3、上下水在施工前接入并確保冬季供暖(在國家規(guī)定標準溫度內(nèi))、通風管道在裝璜前調(diào)試完畢。4、提供和某某學院關于擁有_年商鋪使用權的有效文件及資料。四、乙方責任：1、合同簽訂時出示公司營業(yè)執(zhí)照，并將復印件交于甲方。2、辦理在忻合法經(jīng)營的各種證件，合法經(jīng)營。因非法經(jīng)營所產(chǎn)生的后果責任自負。3、不得將所租房屋抵押擔保。4、租賃期間確保設施、設備完好，租賃期間所出現(xiàn)的故障、損壞自行解決。5、租賃區(qū)域門前的使用、管理不得影響正常交

26、通。6、確保消防通道暢通，因裝修改動取消的消防設施按消防要求代換，須符合消防要求。7、水電單獨掛表計費，按規(guī)定標準按時交費。8、采暖費按當?shù)貥藴始皶r上交。因欠費造成后果自負。按期交各種稅費、規(guī)費。五、其它：1、乙方承包租賃期滿，除可移動設備、用具、空調(diào)可帶走，其余固定裝飾必需確保完好齊全移交甲方。2、裝修標準、項目必需雙方審定，凡改動、拆掉、外裝飾上增加項目必需征得甲方同意，包括廣告招牌位置確實定。3、地下停車庫如用停車乙方有償使用。4、承包租賃費在合同簽訂后，一次付清，下年度租金提前_月一次付清。5、甲方在乙方承包租賃期間，不得將其余門市房、租給其它金融機構。確保乙方的利益不受損害。六、違約

27、責任：1、合同簽訂后，任何一方不得隨意終止合同，違約方賠償對方承包租賃費的30%。2、乙方如不按期交租賃費用甲方有權終止合同并追究違約責任。3、發(fā)生糾紛由房屋所在地法院仲裁解決。 本合同雙方簽字蓋章生效，從生效之日雙方信守不得違約。 本合同一式六份，附租賃平面圖做為合同附件，甲乙雙方各執(zhí)三份。 甲方： 乙方： 代表： 代表：_年_月XXX 整棟房屋租賃承包合同 甲方：_居委會 乙方：_大酒店 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就甲方向乙方收購垃圾事宜達成如下協(xié)議，雙方共同遵守。1、甲方與乙方簽定協(xié)議，負責處理乙方的垃圾(包括污水)和管理垃圾房。所有清潔

28、工作必需按照_市衛(wèi)生防疫站，衛(wèi)生局和環(huán)保局的規(guī)定進行。如有違反深圳政府的規(guī)定及行為，甲方將負全部責任。甲方必需全部負責為乙方處理垃圾所必需的有效的政府認可文件或牌照及其所必需費用。2、甲方指定一個或幾個人員做專職的垃圾處理服務人員。他們將負責從酒店的垃圾房清出全部的乙方在此合同里所規(guī)定的垃圾。無論何種天氣(雨天、雪天、冷天、熱天等)，垃圾的清運工作天天都要照常進行，包括節(jié)假日在內(nèi)。3、甲方準備一份其指派的專職服務人員的值班安排表，并必需在每周星期四交一份給乙方的管事部經(jīng)理。每兩周一次。甲方指派的服務人員天天的值班時間如下： 早班：7：00-17：00 晚班：15：00-24：00 甲方將按照乙

29、方所制定的規(guī)章制度來管理自己的員工，天天從上午6：30-24：00至少安排二名員工在垃圾房內(nèi)清理垃圾，天天清運垃圾的時間為：早班7：00-8：00，晚班19：00-20：00。4、甲方指派的服務人員要隨時聽從乙方管事部經(jīng)理、其助理或當值負責人的管理，并必需把待運出酒店的全部垃圾堆放整齊、妥當，確保垃圾處理的四周環(huán)境整潔、干凈達到乙方規(guī)定的衛(wèi)生要求。5、在乙方人員對垃圾房和四周環(huán)境進行定期的修理，清潔衛(wèi)生工作時，甲方指派的服務人員必需給予大力協(xié)助，使得此地區(qū)的衛(wèi)生狀況符合_市衛(wèi)生保疫站及街道辦事處的有關規(guī)定和要求。6、關于將在乙方管轄區(qū)內(nèi)工作的甲方的全部指派人員，甲方要提供他們的登記照(兩張)，

30、身份證和完整的人事資料。此外，每個甲方的指派服務人員必需交有效健康證，以證實他們沒有傳染病或其它健康問題。7、如甲方指派人員不具備第6項要求，這些人員不可以在乙方管轄區(qū)內(nèi)的酒店任何地區(qū)工作或逗留。甲方必需另指派符合第6項條件的人員替代。3、 招待餐及經(jīng)理餐按每人每餐 元標準，必需要時甲方可預先提出新標準，乙方則按標準做好，力求做到客戶滿意。4、 菜式備選品種每餐不少于 個(其中葷菜類不少于 個)，常常替換。早、夜餐品種不少于 個。5、 膳食供應時間：早餐 ： ;午餐 ： ; 晚餐 ： ;夜宵 ： ; 通宵餐 ： ; 甲方可依據(jù)生產(chǎn)必需要，向乙方提出變更就餐時間，乙方應于積極配合，并須準時開餐，

31、做到飯熱菜香。6、 夏季期間，依據(jù)勞作部門的規(guī)定，當氣溫在35及以上時，應甲方要求，乙方應向甲方員工供應消薯飲料(冬瓜湯、涼茶、粥品等)，供應數(shù)量由甲方確定，乙方只收回物料成本。7、 乙方銷售的食品，應做到價廉物美，在原材料進貨價格的基礎上獲取利潤應控制在25%以下。六、 衛(wèi)生管理和環(huán)境保護1、 承包期內(nèi)，乙方應搞好轄內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，噪聲、污水、煙塵排放應符合國家標準，飯?zhí)脙?nèi)外堅持衛(wèi)生整潔。2、 垃圾污物應按指定地點放置，不得隨便舍棄。3、 應按有關規(guī)定自覺接受衛(wèi)生管理部門對轄區(qū)內(nèi)工作檢查、監(jiān)督。4、 廚房用品具嚴格執(zhí)行一洗二過三消毒的規(guī)程。5、 不得出售任何變質(zhì)或受污染的食物。6、 乙方所

32、有工作人員上崗前必需通過勞作部門指定醫(yī)院(或防疫站)的體檢，并領取飲食行業(yè)健康證。7、 乙方在實際操作中假設有違反上述規(guī)定者，所導致的后果由乙方全部承當。七、 制度的建立1、 承包期內(nèi)，乙方應健立健全各項規(guī)章制度及有關崗位責任制和操作規(guī)程，并嚴格按制度和操作規(guī)程工作。制度建立主要包括：放火、防毒、防盜、衛(wèi)生管理、物流采購和供應等方面。食堂全天均應有員工值班，嚴防類事件發(fā)生。2、 乙方應切實做好防火、防盜、飯菜食品的衛(wèi)生安全工作，假設發(fā)生責任事故，后果由乙方全部承當。甲方有權進行監(jiān)督和檢查。3、 甲方有義務負責對廚房水、電管線路的修理保養(yǎng)，小故障三小時內(nèi)完成處理工作，大故障不超過八小時，不可抗力

33、的不在此限。八、 結算方式(與甲方行政或財務負責人面議)九、 違約責任1、 乙方在承包期內(nèi)與外界發(fā)生的一切債權、債務等糾紛問題均與甲方無關。2、 甲方確保乙方的經(jīng)營環(huán)境不受內(nèi)部或外來部門的干擾，一旦出現(xiàn)上述狀況由甲方負責理X。3、 除不可抗力事件外，乙方不得以任何理由不及時或不充足供應職工膳食。4、 由于甲方原因造成乙方未能按合同要求供應膳食，(如有意切斷乙方的水電供應)而造成乙方經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。5、 甲、乙雙方對應付對方的有關費用，補助等，應按合同規(guī)定要求按時計付，愈期未付的天天加罰1%滯納金，逾期最多不得超過十天，超過十天視作違約，違約方應向對方賠償一切損失。6、 甲方或乙方違反

34、本合同或單方面無正當理由終止本合同者，應向對方賠償一切損失。十、 仲裁 本合同發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向工商行政部門申請仲裁或向人民法院提出上訴審理。 十一、 本合同如有遺漏和未完善之處，在補充協(xié)議中明確，補充協(xié)議作本合同的組成部分，具有同等的法律效力。 十二、 合同自雙方簽訂之日起生效，合同正本一式四份，雙方各持兩份。 十三、 附件 與本合同一同生效。 十四、 甲方同意在雙方簽字之日生效后，乙方必需在_月日內(nèi)進入甲方食堂正式承包運作，本 合同的承包期限從乙方正式進入甲方食堂承包運作之日起生效，此條款與本合同一同生效。 甲方(章)： 乙方(章)： 代表人： 代表人： 簽約日期

35、：_年_月XXX8、關于在乙方管轄區(qū)內(nèi)工作的甲主指派人員不管在任何地方任何狀況下發(fā)生的交通事故、物品遺失、人身意外、傷及第三方(財產(chǎn)或人員)，甲方必需為他們承當全部責任。乙方不承當任何形式的責任及索賠。9、甲方必需承當垃圾處理涉及的一切費用，包括(堆放、運輸、處理管理和其它)，這些過程與清潔乙方垃圾房里的垃圾相關。甲方處理全部垃圾時，必需嚴格遵照深圳環(huán)衛(wèi)局的管理規(guī)定和要求。如有違反，其全部后果及責任均由甲方承當，而不可以向乙方提出索賠。(甲方不負責酒店任何裝修垃圾。)10、乙方員工不得擅自售賣酒店承包給甲方范圍內(nèi)的垃圾及廢品。乙方負責給甲方水、電清洗垃圾房，房內(nèi)外地面、墻壁、地溝、天花、窗戶等環(huán)境設備。乙方垃圾房的滅蚊、滅鼠工作、藥物由乙方提供服務。 11、工作或逗留于乙方管轄區(qū)的甲方人員，當他們履行其使命時，甲方必需確保指派的人員守時、忠誠、老實、吃苦、肯干、品行端正。 12、在清理和處理垃圾時，如果甲方指派人員發(fā)現(xiàn)垃圾中有乙方物品或餐具(如碟子、碗、餐刀、其它用具等)，無論酒店用品或餐具是否完好，甲方及其指派人員都必需及時歸還給酒店管理部。 13、除了此合同里規(guī)定的可賣垃圾外，任何狀況下，甲方指派人員都不準從乙方管轄區(qū)拿走乙方任何物品。如果發(fā)現(xiàn)甲方指派人員正在拿乙方物品，而這些物品并不屬于可賣垃圾范圍，則乙方有權向甲方索賠-4000元(人民幣)的罰金。如甲方指派工作人員