物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定講義

1、物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定講義物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)2物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定教學目的：通過對我國裝飾裝修管理法律教學目的：通過對我國裝飾裝修管理法律 規(guī)定的學習，掌握物業(yè)管理企規(guī)定的學習，掌握物業(yè)管理企 業(yè)裝飾裝修管理的內容，明確業(yè)裝飾裝修管理的內容，明確 物業(yè)管理企業(yè)在裝飾裝修管理物業(yè)管理企業(yè)在裝飾裝修管理 中的權利義務及法律責任。中的權利義務及法律責任。教學重點：法律規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)裝修管教學重點：法律規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)裝修管 理內容。理內容。教學難點：法律規(guī)定應禁止和注意的裝修教學難點：法律規(guī)定應禁止和注意的裝修 行為。行為。 教學目的教學目的3一、導述：一、導述

2、：（一）裝飾裝修的概念（一）裝飾裝修的概念（二）裝飾裝修的基本分類（二）裝飾裝修的基本分類（三）裝飾裝修管理的必要性（三）裝飾裝修管理的必要性物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定4經過裝修經過裝修 裝飾裝修，是指為了使建筑物、構筑物內外空間達到一定的裝飾裝修，是指為了使建筑物、構筑物內外空間達到一定的環(huán)境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構筑物外表和內環(huán)境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的工程建筑活動。部進行修飾處理的工程建筑活動。（一）裝飾裝修的概念（一）裝飾裝修的概念物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)

3、教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂51、室內裝飾裝修；、室內裝飾裝修； 室外裝飾裝修。室外裝飾裝修。2、 新建房屋的新建房屋的 裝飾裝修；裝飾裝修； 原有房屋的原有房屋的 裝飾裝修。裝飾裝修。請看下面的案例（二）裝飾裝修的基本分類（二）裝飾裝修的基本分類 不同類別適用不用的法律規(guī)不同類別適用不用的法律規(guī)定，因物業(yè)管理中接觸多是的室定，因物業(yè)管理中接觸多是的室內、原有房

4、屋的裝飾裝修，所以內、原有房屋的裝飾裝修，所以我們主要學習這類的法律規(guī)定。我們主要學習這類的法律規(guī)定。 裝飾裝修不是我們自己裝飾裝修不是我們自己的事嗎的事嗎?還需要管理嗎還需要管理嗎?物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂6【引例引例】某小區(qū)業(yè)主吳先生搬進其購某小區(qū)業(yè)主吳先生搬進其購買并裝飾好的某套三居室。搬進新房買并裝飾好

5、的某套三居室。搬進新房不到一個月，發(fā)現(xiàn)其主臥室衛(wèi)生間的不到一個月，發(fā)現(xiàn)其主臥室衛(wèi)生間的漏水嚴重，導致三間臥室及走廊地面漏水嚴重，導致三間臥室及走廊地面鋪裝的復合地板大部分被污水浸泡了，鋪裝的復合地板大部分被污水浸泡了，踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水浸泡，屋內臭味彌散。浸泡，屋內臭味彌散。 物業(yè)公司在疏通過程中發(fā)現(xiàn)，原物業(yè)公司在疏通過程中發(fā)現(xiàn)，原來阻塞的部位是與樓上房屋相連的主來阻塞的部位是與樓上房屋相連的主下水管線處阻塞，阻塞物有水泥等裝下水管線處阻塞，阻塞物有水泥等裝修垃圾和其他生活垃圾。修垃圾和其他生活垃圾。 吳先生找樓上業(yè)主，未果。于吳先生找樓上業(yè)主，未

6、果。于是找物業(yè)公司。吳先生認為由于物業(yè)是找物業(yè)公司。吳先生認為由于物業(yè)公司未履行職責造成了很大的損失，公司未履行職責造成了很大的損失，故要求物業(yè)公司進行賠償，一氣之下故要求物業(yè)公司進行賠償，一氣之下將物業(yè)公司告上了法庭。將物業(yè)公司告上了法庭。 哼，我哼，我不管！不管！跟你說不跟你說不清，只好清，只好去找物業(yè)去找物業(yè)公司了。公司了。裝飾裝修管理的法律規(guī)定應包括哪些內容呢裝飾裝修管理的法律規(guī)定應包括哪些內容呢?（三）裝飾裝修管理的必要性（三）裝飾裝修管理的必要性物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流

7、程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定7我國對物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定主要體現(xiàn)在兩個法律文件中：我國對物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定主要體現(xiàn)在兩個法律文件中：（一）（一）物業(yè)管理條例物業(yè)管理條例 （國務院國務院2003年年6月月8日頒布，同年日頒布，同年9月月1日施行。）日施行。） 存在于第存在于第53條和第條和第46條的規(guī)定。條的規(guī)定。（二）（二）住宅室內裝飾裝修管理辦法住宅室內裝飾裝修管理辦法。 （建設部于（建設部于2002年年3月月5日發(fā)布、同年日發(fā)布、同年5月月1日施行。日施行

8、。 ） 是專門的裝飾裝修管理的部門規(guī)章。是專門的裝飾裝修管理的部門規(guī)章。 是我們學習的重點法律文件。是我們學習的重點法律文件。 二、法律文件：二、法律文件：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂8（一）（一） 物業(yè)管理條例物業(yè)管理條例涉及到裝飾裝修規(guī)定只有以下兩條。涉及到裝飾裝修規(guī)定只有以下兩條。

9、第第53條：條：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。管理企業(yè)。 物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。事項告知業(yè)主。 第第46條：條：對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。 有關行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應當有關行政管理部門在接到

10、物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。依法對違法行為予以制止或者依法處理。 物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂9（二）（二）住宅室內裝飾裝修管理辦法住宅室內裝飾裝修管理辦法共共7章、章、48條規(guī)定條規(guī)定第一章：總則第一章：總則第二章：一般規(guī)定（主要規(guī)定禁止和應注意的裝修行

11、為）第二章：一般規(guī)定（主要規(guī)定禁止和應注意的裝修行為）第三章：開工申報與監(jiān)督第三章：開工申報與監(jiān)督第四章：委托與承接第四章：委托與承接 第五章：室內環(huán)境質量第五章：室內環(huán)境質量第六章：竣工驗收與保修第六章：竣工驗收與保修第七章：法律責任（裝修人、企業(yè)等的違法責任）第七章：法律責任（裝修人、企業(yè)等的違法責任）從以上規(guī)定中我們可知從以上規(guī)定中我們可知道室內裝飾裝修管理規(guī)道室內裝飾裝修管理規(guī)定包括六個環(huán)節(jié)定包括六個環(huán)節(jié)物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（

12、一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂10報建報建程序程序提交提交材料材料 告知告知（重點）（重點）裝修禁止和注意事項裝修禁止和注意事項 簽訂簽訂 協(xié)議協(xié)議監(jiān)督監(jiān)督檢查檢查竣工竣工驗收驗收物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（

13、六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂11（一）報建程序：（一）報建程序： （ 二）二） 提交材料提交材料向物業(yè)企業(yè)或管理單位申請，填申請表向物業(yè)企業(yè)或管理單位申請，填申請表 業(yè)主業(yè)主姓名姓名單位單位住址住址電話電話委托人委托人（業(yè)主）（業(yè)主）（簽名）（簽名）被委托人被委托人（簽名）（簽名）住址住址電話電話裝飾裝飾裝修裝修企業(yè)企業(yè)名稱名稱負責人負責人地址地址電話電話裝飾裝修項目：裝飾裝修項目：裝飾裝修實施期限：裝飾裝修實施期限：物業(yè)管理企業(yè)意見：物業(yè)管理企業(yè)意見： （1）房屋所有權證（或者證明）房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）。其合法權益的有效憑證）。 （2） 申請人身份證件。

14、申請人身份證件。（3）非業(yè)主使用人還）非業(yè)主使用人還需提供業(yè)主同意裝飾裝需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。修的書面證明。（4）委托裝飾裝修企業(yè)）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。相關資質證書的復印件。（5）裝飾裝修方案。）裝飾裝修方案。變動建筑主體或者承重結構的，變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的應資質等級的設計單位提出的設計方案。設計方案。 經有關部門批準裝修方案的經有關部門批準裝修方案的批準文件。批準文件。教學課堂教學課堂物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定二、法

15、律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定12（三）告知（重點、難點）（三）告知（重點、難點） 1、裝修禁止事項、裝修禁止事項裝修行為裝修行為1裝修行為裝修行為2裝修行為裝修行為3裝修行為裝修行為42）再得出結論：）再得出結論： 裝修活動中應禁止五項行為。裝修活動中應禁止五項行為。（即（即住宅室內裝飾裝修管理辦法住宅室內裝飾裝修管理辦法第第5條的規(guī)定）條的規(guī)定）1）先試分析下列裝修行為是否妥當？）先試分析下列裝修

16、行為是否妥當？物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂13點擊圖片點擊圖片第五條第一項：第五條第一項：未經原設計單位或者具有相應資質等未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，不得變動級的設計單位提出設計方案，不得變動建建筑主體和承重結構筑主體和承重結構.第五條第三項：第五條第三項：不

17、得擴大不得擴大承重墻承重墻上原有的門窗尺寸，上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的拆除連接陽臺的 磚、混凝土墻體磚、混凝土墻體。裝修行為：裝修行為：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂14大梁能動嗎？大梁能動嗎？大梁是承重構件，不能大梁是承重構件，不能隨意動！隨意動！物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定

18、管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂15裝修行為裝修行為2第五條第二項：不能將沒有第五條第二項：不能將沒有防水要求防水要求的房的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、間或者陽臺改為衛(wèi)生間、 服務間服務間陽臺能改為廚房嗎？陽臺能改為廚房嗎？物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律

19、文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂16 因裝修破壞節(jié)能設施，可以嗎？因裝修破壞節(jié)能設施，可以嗎？ 第五條第四項：不得損壞房屋第五條第四項：不得損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。裝修行為裝修行為3：保溫墻保溫墻節(jié)能窗節(jié)能窗節(jié)能綠化節(jié)能綠化物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)

20、定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂17裝修行為：裝修行為：第五條第五項：不得影第五條第五項：不得影響建筑結構和使用安全響建筑結構和使用安全的行為。的行為。第七條：住宅室內裝飾裝修第七條：住宅室內裝飾裝修超過設計標準或規(guī)范增加樓超過設計標準或規(guī)范增加樓面荷載的，應當經原設計單面荷載的，應當經原設計單位或具有相應資質等級的設位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。計單位提出設計方案。鋪磚鋪磚結構層結構層水泥層水泥層結構層關系房屋安全

21、，結構層關系房屋安全，水泥層起到保護結構層水泥層起到保護結構層的用不得隨意破壞！的用不得隨意破壞！任意處理大廳地任意處理大廳地面，可以嗎？面，可以嗎？物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂18住宅室內裝飾裝修管理辦法住宅室內裝飾裝修管理辦法第第5條規(guī)定，住宅室條規(guī)定，住宅室內裝飾裝修活動禁止下列行為

22、：內裝飾裝修活動禁止下列行為：（1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計 單位提出設計方案，變動單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構建筑主體和承重結構（2）將沒有）將沒有防水要求防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、 服務間。服務間。 （3）擴大）擴大承重墻承重墻上原有的門窗尺寸，上原有的門窗尺寸， 拆除連接陽臺的拆除連接陽臺的 磚、混凝土墻體磚、混凝土墻體。（4）損壞房屋原有）損壞房屋原有節(jié)能設施節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。，降低節(jié)能效果。（5）其他其他影響建筑結構和使用安全的行為。影響建筑結構和使用安全的行為。物業(yè)裝飾裝修

23、物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂19裝修行為裝修行為5（三）告知（重點、難點）（三）告知（重點、難點）裝修行為裝修行為6裝修行為裝修行為7裝修行為裝修行為8B、要注意的兩條規(guī)定（第條和第條的規(guī)定）、要注意的兩條規(guī)定（第條和第條的規(guī)定）1）先試分析下列裝修行為是否妥當？）先試分析下列裝修行為是否妥當？2）小

24、結得出結論：）小結得出結論： A、裝修活動中未經批準不得有四項的行為即為、裝修活動中未經批準不得有四項的行為即為住住宅室內裝飾裝修管理辦法宅室內裝飾裝修管理辦法第條的規(guī)定第條的規(guī)定：3）案例小練）案例小練2、裝修應注意事項、裝修應注意事項物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂20搭建建筑物、構筑物，

25、可以嗎？第六條第一項：要經過城市規(guī)劃部門批準裝修行為：裝修行為：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂21能封陽臺嗎？能封陽臺嗎？能在外面隨意裝空調嗎？能在外面隨意裝空調嗎？第六條第二項：改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗要經過城市規(guī)劃部門批準裝修行為：裝修行為：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)

26、定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂22因此：第六條第三項規(guī)定：因此：第六條第三項規(guī)定：改動供暖管道和設施，要經改動供暖管道和設施，要經供暖管理單位批準供暖管理單位批準圖為：改動供暖管道和設圖為：改動供暖管道和設施，引起供暖管道漏水。施，引起供暖管道漏水。裝修行為：裝修行為：同樣道理：第六條第四項同樣道理：第六條第四項規(guī)定：規(guī)定：

27、拆改燃氣管道和設拆改燃氣管道和設施施,要經燃氣管理單位批準要經燃氣管理單位批準物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂23第八條：改動衛(wèi)第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防生間、廚房間防水層的，應當水層的，應當按按照防水標準訂施照防水標準訂施工方案，并做閉工方案，并做閉水試驗。水試驗。裝修行為裝修行為物業(yè)裝飾

28、裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂24 裝修活動中未經批準不得有四項的行為即裝修活動中未經批準不得有四項的行為即住宅室內裝飾裝修管理辦法住宅室內裝飾裝修管理辦法第條的規(guī)定：第條的規(guī)定：（2）改變住宅外立面，）改變住宅外立面， 在非承重外墻上開、窗。在非承重外墻上開、窗。 （3）拆改供暖管道和設施。）拆改

29、供暖管道和設施。（4）拆改燃氣管道和設施。）拆改燃氣管道和設施。應當經應當經城市規(guī)劃行政城市規(guī)劃行政主管部門主管部門批準批準應經應經供暖管理單位供暖管理單位批準批準應經應經燃氣管理單位燃氣管理單位批準批準（1 1）搭建建筑物、構筑物。）搭建建筑物、構筑物。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂25要

30、注意的行為：要注意的行為：第七條：住宅室內裝飾裝修超過設計標準或規(guī)范增加第七條：住宅室內裝飾裝修超過設計標準或規(guī)范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或具有相應資質等級樓面荷載的，應當經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。的設計單位提出設計方案。第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準訂施工方案，并做閉水試驗。防水標準訂施工方案，并做閉水試驗。案例小練案例小練物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖

31、三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂261、更改空間：、更改空間：將三個臥室改為四個臥室，打了一個承重墻后砌了兩面墻。將三個臥室改為四個臥室，打了一個承重墻后砌了兩面墻。 封閉了觀景陽臺并加了防護欄，封閉了觀景陽臺并加了防護欄，拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內空間連拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內空間連為一體；為一體；2、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第二個衛(wèi)生間；、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第二個衛(wèi)生間；3、在一個非承重墻上部開了一扇窗，

32、在非承重墻下部打了一、在一個非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一個高個高2米、寬米、寬1米的長方形空間，準備設置一下米的長方形空間，準備設置一下“隱形酒柜隱形酒柜”，結果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和結果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象；局部破裂的現(xiàn)象；4、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克馬賽克”，結果使衛(wèi)，結果使衛(wèi)生間地面的結構層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間地面的結構層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。生間因此出現(xiàn)了滲水問題。5、對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的

33、溫度，造成供暖水流、對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結果使樓下阻滯，結果使樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達不到甚至達不到10度。度。【案例案例】某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進行了裝修。行了裝修。 其裝修行為是否妥當，違反了哪些法律規(guī)定？其裝修行為是否妥當，違反了哪些法律規(guī)定？第第5條第條第1項（主項（主體、承重）體、承重）第第6條第條第2項（經項（經規(guī)劃部門批準）規(guī)劃部門批準）第第5條第條第3項項第第5條第條第2項項不違反行政法規(guī)，但不違反行政法規(guī)，但不能侵犯他人權

34、益不能侵犯他人權益第八條（防水施工，第八條（防水施工，閉水試驗）閉水試驗）第第6條第條第3項經供項經供暖單位批準暖單位批準27（四）簽訂住宅室內裝飾裝修服務協(xié)議（四）簽訂住宅室內裝飾裝修服務協(xié)議 (NO。16) 裝修人、或裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂裝修人、或裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。該協(xié)議應當包括下列內容：住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。該協(xié)議應當包括下列內容：（1）裝飾裝修工程的實施內容。）裝飾裝修工程的實施內容。（2）裝飾裝修工程的實施期限。）裝飾裝修工程的實施期限。（3）允許施工的時間。）允許施工的時間。（4）廢棄物的清運與

35、處理。）廢棄物的清運與處理。（5）住宅外立面設計及防盜窗的安裝要求。）住宅外立面設計及防盜窗的安裝要求。（6）禁止行為和注意事項。）禁止行為和注意事項。（7）管理服務費用。）管理服務費用。（8）違約責任。）違約責任。（9）其他需要約定的事項。）其他需要約定的事項。裝修協(xié)議裝修協(xié)議物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)

36、定教學課堂教學課堂28（五）監(jiān)督檢查（五）監(jiān)督檢查1、監(jiān)督檢查的主體：、監(jiān)督檢查的主體：2、監(jiān)督檢查的內容監(jiān)督檢查的內容：3、法律責任法律責任有關行政部門有關行政部門 第第18條條物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè) 第第17條、條、20條條任何單位和個人任何單位和個人 第第21條條案例回顧案例回顧物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六

37、）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂292、監(jiān)督檢查的內容：、監(jiān)督檢查的內容：自覺限定每天施工的時間，降自覺限定每天施工的時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染低施工噪音，減少環(huán)境污染按照規(guī)定位置、方式和時間按照規(guī)定位置、方式和時間堆放和清運廢物堆放和清運廢物裝飾裝修工程使用的材料和設備裝飾裝修工程使用的材料和設備 必須符合國家標準，有質量檢驗必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、合格證明和有中文標識的產品名稱、規(guī)格、型號、廠名、廠址等。規(guī)格、型號、廠名、廠址等。 禁止使用國家明令淘汰的建筑裝禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備飾裝修材料和設備裝飾裝修企業(yè)施工：裝飾裝修企業(yè)施工：

38、 應當遵守施工安全操作，按照應當遵守施工安全操作，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行措施，不得擅自動用明火和進行焊接作用，保證作業(yè)人員和周圍焊接作用，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產的安全。住房及財產的安全。第第26條條第第27條條第第28條條教學課堂教學課堂物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)30【案例案例】某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對其進行了裝某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對其進行了裝修。修。1、為擴大室內空間，封閉了觀景陽臺并加了防護欄，拆除了連接、為擴大室內空間，封閉了觀

39、景陽臺并加了防護欄，拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，例陽臺與原室內空間連為一體；陽臺的磚、混凝土墻體，例陽臺與原室內空間連為一體；2、在一個承、在一個承重墻上打了一個高重墻上打了一個高2米、寬米、寬1米的長方形空間，準備設置一下米的長方形空間，準備設置一下“隱形酒隱形酒柜柜”，結果使，結果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部一墻之隔的業(yè)主李某家中已經貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象破裂的現(xiàn)象；3、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第三個衛(wèi)生間；、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第三個衛(wèi)生間；4、敲掉、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克馬賽克”，結果使，結果使衛(wèi)

40、生間地面的結構層衛(wèi)生間地面的結構層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。5、對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結果使對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結果使樓下樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達不到戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達不到10度度。 【問題問題】本案受害人除可向業(yè)主張某主張權利外，能否要求追究物業(yè)本案受害人除可向業(yè)主張某主張權利外，能否要求追究物業(yè)公司的責任？物業(yè)公司對此應承擔責任嗎？物業(yè)公司在裝修管理有哪公司的責任？物業(yè)公司對此應承擔

41、責任嗎？物業(yè)公司在裝修管理有哪些權利義務呢？些權利義務呢？3、法律責任、法律責任:1）裝修人、裝飾裝修企業(yè)的法律責任）裝修人、裝飾裝修企業(yè)的法律責任2）物業(yè)管理公司的法律責任（第）物業(yè)管理公司的法律責任（第42條）條）3）有關部門的法律責任）有關部門的法律責任 （第（第43條）條）物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂31（

42、六）竣工驗收（六）竣工驗收（NO.30）裝修人按照工程設計合裝修人按照工程設計合同約定和相應的質量標同約定和相應的質量標準進行驗收。準進行驗收。裝飾裝修企業(yè)應出具裝飾裝修企業(yè)應出具住宅室內裝飾裝修質住宅室內裝飾裝修質量保修書。量保修書。驗收合格驗收合格對對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反裝飾裝修管理服務協(xié)議違反裝飾裝修管理服務協(xié)議的，追究的，追究違約責任違約責任。物業(yè)管理物業(yè)管理企業(yè)要現(xiàn)企業(yè)要現(xiàn)場檢查場檢查第二款：第二款：物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)應當按照裝飾裝修管應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律法規(guī)理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議

43、的，應當要求裝修和裝飾裝修管理服務協(xié)議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。注意注意物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂教學目的教學目的 教學課堂教學課堂 案例庫案例庫 法律法規(guī)法律法規(guī) 練習練習 熱點文章熱點文章 教案教案 視頻課堂視頻課

44、堂 參考資料參考資料 32 案例案例1: 張先生的裝修違反法律規(guī)定嗎張先生的裝修違反法律規(guī)定嗎? 案例案例2: 裝修擅自封水管，業(yè)主賠償樓下住戶裝修擅自封水管，業(yè)主賠償樓下住戶損失。損失。 案例案例3:自封陽臺引發(fā)的物業(yè)糾紛。自封陽臺引發(fā)的物業(yè)糾紛。 案例案例4:兒童喪命玻璃魚缸，物業(yè)公司及侵權兒童喪命玻璃魚缸，物業(yè)公司及侵權人被判賠償。人被判賠償。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例庫案例庫教學目的教學目的 教學課堂教學課堂 案例庫案例庫 法律法規(guī)法律法規(guī) 練習練習 熱點文章熱點文章 教案教案 視頻課堂視頻課堂 參考資料參考資

45、料 331、更改空間：、更改空間：將三個臥室改為四個臥室，打了一個承重墻后砌了兩面墻。將三個臥室改為四個臥室，打了一個承重墻后砌了兩面墻。 封閉了觀景陽臺并加了防護欄，封閉了觀景陽臺并加了防護欄，拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內空間連拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內空間連為一體；為一體；2、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第二個衛(wèi)生間；、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第二個衛(wèi)生間；3、在一個非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一、在一個非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一個高個高2米、寬米、寬1米的長方形空間，準備設置一下米的長方形空間，準備設置一下“隱形酒柜隱

46、形酒柜”，結果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和結果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象；局部破裂的現(xiàn)象；4、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克馬賽克”，結果使衛(wèi)，結果使衛(wèi)生間地面的結構層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間地面的結構層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。生間因此出現(xiàn)了滲水問題。5、對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流、對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結果使樓下阻滯，結果使樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫戶居民的暖氣溫度一直上不

47、去，冬季室溫甚至達不到甚至達不到10度。度。【案例案例】某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進行了裝修。行了裝修。 其裝修行為是否妥當，違反了哪些法律規(guī)定？其裝修行為是否妥當，違反了哪些法律規(guī)定？第第5條第條第1項（主項（主體、承重）體、承重）第第6條第條第2項（經項（經規(guī)劃部門批準）規(guī)劃部門批準）第第5條第條第3項項第第5條第條第2項項不違反行政法規(guī)，但不違反行政法規(guī)，但不能侵犯他人權益不能侵犯他人權益第八條（防水施工，第八條（防水施工，閉水試驗）閉水試驗）第第6條第條第3項經供項經供暖單位批準暖單位批準34案例庫案例庫【案情案情2 2】某小區(qū)一

48、位業(yè)主在裝修時，擅自將某小區(qū)一位業(yè)主在裝修時，擅自將陽臺與房間打通，鋪了地板，并把部分落水陽臺與房間打通，鋪了地板，并把部分落水管改用橡膠管子連接，把陽臺的落水管用磚管改用橡膠管子連接，把陽臺的落水管用磚墻封閉起來。后在一次降雨中，由于落水管墻封閉起來。后在一次降雨中，由于落水管的橡膠部分損壞，雨水漏進地板內，該業(yè)主的橡膠部分損壞，雨水漏進地板內，該業(yè)主樓下房屋的陽臺與房間頂部分樓下房屋的陽臺與房間頂部分 交界處開始交界處開始滴水，滲水向內延伸約兩米多。滴水，滲水向內延伸約兩米多。 物業(yè)公司及時趕到現(xiàn)場，敲開封閉的落物業(yè)公司及時趕到現(xiàn)場，敲開封閉的落水管墻，將落水管修復，但樓下房屋地板因水管墻

49、，將落水管修復，但樓下房屋地板因進水變形。進水變形。 樓下住戶堅持房子發(fā)生問題，只找物業(yè)樓下住戶堅持房子發(fā)生問題，只找物業(yè)公司，不找樓上業(yè)主。經物業(yè)公司協(xié)調，兩公司，不找樓上業(yè)主。經物業(yè)公司協(xié)調，兩家達成協(xié)議，樓上業(yè)主賠償樓下住戶家達成協(xié)議，樓上業(yè)主賠償樓下住戶500500元。元?！締栴}問題】本案本案例說明了什么例說明了什么問題？問題？【提示提示】本案的本案的焦點是：物業(yè)公焦點是：物業(yè)公司及業(yè)主在房屋司及業(yè)主在房屋裝修中的注意事裝修中的注意事項。特點是物業(yè)項。特點是物業(yè)公司一定要注意公司一定要注意加強對業(yè)主裝飾加強對業(yè)主裝飾裝修行為的管理、裝修行為的管理、監(jiān)督。監(jiān)督。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管

50、理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8教學目的教學目的 教學課堂教學課堂 案例庫案例庫 法律法規(guī)法律法規(guī) 練習練習 熱點文章熱點文章 教案教案 視頻課堂視頻課堂 參考資料參考資料 35【案情案情3】2001年，年，12名業(yè)主分別與開發(fā)商簽約購買了某小區(qū)的預售商品名業(yè)主分別與開發(fā)商簽約購買了某小區(qū)的預售商品房。入住后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)住宅樓南側面部分陽臺未按沙盤展示的效果進行封房。入住后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)住宅樓南側面部分陽臺未按沙盤展示的效果進行封閉，經與開發(fā)商、物業(yè)公司交涉，開發(fā)商向每位業(yè)主退還了房款閉，經與開發(fā)商、物業(yè)公司交涉，開發(fā)商向每位業(yè)主退還了

51、房款7000多元，多元，但未同意業(yè)主提出的自行出資封閉陽臺的請求。后但未同意業(yè)主提出的自行出資封閉陽臺的請求。后12名業(yè)主按名業(yè)主按商品房買商品房買賣合同賣合同中的裝修標準中的裝修標準“封閉陽臺：白色塑鋼窗封閉陽臺：白色塑鋼窗”，采用相同規(guī)格的白色，采用相同規(guī)格的白色塑窗封閉了自家房屋南側陽臺。塑窗封閉了自家房屋南側陽臺。 2003年年1月，物業(yè)公司將月，物業(yè)公司將12名業(yè)主起訴至法院，請示法院判決業(yè)主拆除名業(yè)主起訴至法院，請示法院判決業(yè)主拆除塑鋼窗，將陽臺恢復原狀。塑鋼窗，將陽臺恢復原狀。 一審法院經審理，判決駁回了物業(yè)公司的訴訟請求。物業(yè)公司提起上訴，一審法院經審理，判決駁回了物業(yè)公司的訴

52、訟請求。物業(yè)公司提起上訴，請求二審法院撤銷原狀。請求二審法院撤銷原狀。 二審法院經審理認定：由于開發(fā)商未向被上訴人出示施工圖，根據(jù)沙盤二審法院經審理認定：由于開發(fā)商未向被上訴人出示施工圖，根據(jù)沙盤展示效果及合同明確的裝修標準，被上訴人有理由相信陽臺為封閉式，并展示效果及合同明確的裝修標準，被上訴人有理由相信陽臺為封閉式，并基于此同開發(fā)商簽訂了購房合同。業(yè)主主主張采取補救措施統(tǒng)一封閉陽臺基于此同開發(fā)商簽訂了購房合同。業(yè)主主主張采取補救措施統(tǒng)一封閉陽臺解決防盜、防塵等問題，對保持小區(qū)風貌的統(tǒng)一有序和房屋的正常使用無解決防盜、防塵等問題，對保持小區(qū)風貌的統(tǒng)一有序和房屋的正常使用無明顯妨礙，物業(yè)公司應

53、積極協(xié)助業(yè)主完備封閉陽臺的報批手續(xù)。從而維持明顯妨礙，物業(yè)公司應積極協(xié)助業(yè)主完備封閉陽臺的報批手續(xù)。從而維持了一審判決，駁回物業(yè)公司的訴訟請求。了一審判決，駁回物業(yè)公司的訴訟請求?！窘裹c問題焦點問題】物業(yè)公司可否基于管理權，干涉業(yè)主實施的自封陽臺措施？物業(yè)公司可否基于管理權，干涉業(yè)主實施的自封陽臺措施？【提示提示】 結合本案，物業(yè)公司不得干涉業(yè)主自封陽臺的自結合本案，物業(yè)公司不得干涉業(yè)主自封陽臺的自救行為。救行為。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8案例庫案例庫教學目的教學目的 教學課堂教學課堂 案例庫案例庫

54、 法律法規(guī)法律法規(guī) 練習練習 熱點文章熱點文章 教案教案 視頻課堂視頻課堂 參考資料參考資料 36案例庫案例庫【案情案情4 4】20012001年年7 7月的某天，月的某天，1 1名名8 8歲男孩與歲男孩與1111歲的同伴在小區(qū)內玩球。兩人歲的同伴在小區(qū)內玩球。兩人搶球時，該搶球時，該8 8歲男孩不慎跌倒在小區(qū)門口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一個廢歲男孩不慎跌倒在小區(qū)門口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一個廢棄玻璃魚缸的銳口割斷了股動脈。經搶救無效，該棄玻璃魚缸的銳口割斷了股動脈。經搶救無效，該8 8歲男孩于次日晚上死亡。歲男孩于次日晚上死亡。經查，該堆建筑垃圾是居住在該小區(qū)內的某業(yè)主在個月中裝修房屋

55、時臨時經查，該堆建筑垃圾是居住在該小區(qū)內的某業(yè)主在個月中裝修房屋時臨時堆放的，居委會曾多次要求該業(yè)主將垃圾及時清運出動。事發(fā)前堆放的，居委會曾多次要求該業(yè)主將垃圾及時清運出動。事發(fā)前3 3天，該業(yè)主天，該業(yè)主委托環(huán)衛(wèi)保潔公司清運了部分垃圾，剩下的部分垃圾該業(yè)主稱非其堆放而未委托環(huán)衛(wèi)保潔公司清運了部分垃圾，剩下的部分垃圾該業(yè)主稱非其堆放而未清運。清運。男孩父母可以采取怎樣的訴訟請求男孩父母可以采取怎樣的訴訟請求? ? 男孩父母將該業(yè)主、男孩父母將該業(yè)主、物業(yè)公司、歲同伴的父母告上法庭，要求賠償經濟損失。物業(yè)公司、歲同伴的父母告上法庭，要求賠償經濟損失?！窘裹c問題焦點問題】對小區(qū)內的建筑垃圾，物業(yè)

56、公司應承擔什么責任？對小區(qū)內的建筑垃圾，物業(yè)公司應承擔什么責任？ 一審法院經審理，判決物業(yè)公司及該業(yè)主、歲同伴的父母，分別賠一審法院經審理，判決物業(yè)公司及該業(yè)主、歲同伴的父母，分別賠償男孩父母經濟損失人民幣償男孩父母經濟損失人民幣元元，元和元。該，元和元。該業(yè)主不服提起上訴。業(yè)主不服提起上訴。二審法院認為，該業(yè)主沒有證據(jù)證明垃圾是別人堆放的，雖然不能認定二審法院認為，該業(yè)主沒有證據(jù)證明垃圾是別人堆放的，雖然不能認定魚缸是該業(yè)主的，但垃圾為魚缸創(chuàng)造了放置的條件，有不可堆卸的責任。二魚缸是該業(yè)主的，但垃圾為魚缸創(chuàng)造了放置的條件，有不可堆卸的責任。二審人民法院據(jù)此駁回該業(yè)主的上訴請求，維持原判。審人

57、民法院據(jù)此駁回該業(yè)主的上訴請求，維持原判?！咎崾咎崾尽?物業(yè)公司存在過錯，沒有及時督促業(yè)主清理垃圾，物業(yè)公司存在過錯，沒有及時督促業(yè)主清理垃圾，也沒有自行清理。因此應承擔責任。也沒有自行清理。因此應承擔責任。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8教學目的教學目的 教學課堂教學課堂 案例庫案例庫 法律法規(guī)法律法規(guī) 練習練習 熱點文章熱點文章 教案教案 視頻課堂視頻課堂 參考資料參考資料 37物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定練練 習習 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)選擇題選擇題分析題分析題教學目的教學目的

58、 教學課堂教學課堂 案例庫案例庫 法律法規(guī)法律法規(guī) 練習練習 熱點文章熱點文章 教案教案 視頻課堂視頻課堂 參考資料參考資料 38物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)練習練習判斷題選擇題分析題選擇題： 1、按有關法律規(guī)定，下列裝修行為屬于禁止性的行為的有： A、將房間改為衛(wèi)生間B、在非承重外墻上開門、窗C、將非承重墻上原有門窗尺寸擴大D、拆改燃氣管道（A A）教學目的教學目的 教學課堂教學課堂 案例庫案例庫 法律法規(guī)法律法規(guī) 練習練習 熱點文章熱點文章 教案教案 視頻課堂視頻課堂 參考資料參考資料 39物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)

59、管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)選擇題： 2、按有關法律規(guī)定，對下列裝修行為處理不正確的有：A、裝修中，改動了廚房防水層的的，應按防水標準制訂施工 方案，并做閉水試驗。B、損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果是禁止性裝修行為。C、搭建建筑物、構筑物以及在任一承重墻上開門、窗都要經過城市規(guī)劃行政主管部門批準。D、拆改供暖管道和設施，應經 供暖管理單位批準。（C C）教學目的教學目的 教學課堂教學課堂 案例庫案例庫 法律法規(guī)法律法規(guī) 練習練習 熱點文章熱點文章 教案教案 視頻課堂視頻課堂 參考資料參考資料 練習練習判斷題選擇題分析題40物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)選

60、擇題： 3、按有關法律規(guī)定，不須經原設計單位或具有相應資質設計單位提出設計方案，而進行的裝修行為是：A、變動建筑主體B、變動承重結構C、超設計標準增加樓面荷載的D、因改動了衛(wèi)生間防水層，而做閉水試驗的（D D）教學目的教學目的 教學課堂教學課堂 案例庫案例庫 法律法規(guī)法律法規(guī) 練習練習 熱點文章熱點文章 教案教案 視頻課堂視頻課堂 參考資料參考資料 練習練習判斷題選擇題分析題41物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)選擇題： 4、申報登記應提交的材料有：A、房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）B、申請人身份證件C、裝飾裝修方案。變動建筑主體或者承重結