東師房地產(chǎn)法16秋在線作業(yè)

1、東北師范大學(xué)東師房地產(chǎn)法 16秋在線作業(yè)2一、單選題（共 15 道試題，共 30 分。）1. 購房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，還應(yīng)持有關(guān)證件到( )辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。A. 房產(chǎn)管理部門B. 土地管理局C. 民政局D. 公安局正確答案：2. 按糾紛涉及的標(biāo)的不同，可分為（ ）。A. 土地糾紛和房屋糾紛B. 房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C. 房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D. 國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案：3. 按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為（ ）。A. 公房租賃與私房租賃B. 住宅用房租賃和非住宅用房租賃C. 直

2、管公房租賃和自管公房租賃D. 直管公房租賃和自管公房租賃正確答案：4. 在我國逐年定期征收的房地產(chǎn)稅主要有（ ）。A. 土地使用稅B. 房產(chǎn)稅C. 土地使用稅或房產(chǎn)稅D. 土地使用稅和房產(chǎn)稅正確答案：5. 確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的（ ）A. 形式B. 性質(zhì)C. 權(quán)利主體D. 義務(wù)主體正確答案：6. 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)（ ）單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)。A. 不得B. 可以C. 需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府批準(zhǔn)D. 需經(jīng)村委會批準(zhǔn)正確答案：7. 按糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)，可分為（ ）。A. 土地糾紛和房屋糾紛B. 房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C. 房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)

3、債權(quán)糾紛D. 國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案：8. 1998年8月29日第二次修改的土地管理法的實施日期是：（ ）年1月1日A. 1999年B. 2000年C. 2001年D. 2002年正確答案：9. 專有部分是指具有結(jié)構(gòu)上和使用上的（ ）并能夠成為區(qū)分所有權(quán)客體的部分A. 直接性B. 獨(dú)立性C. 相關(guān)性D. 必然性正確答案：10. 房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時，（ ）依法有權(quán)從抵押的房地產(chǎn)折價或拍賣所得中優(yōu)先受償。A. 房地產(chǎn)開發(fā)公司B. 土地管理局C. 債權(quán)人D. 繼承人正確答案：11. 按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為（ ）。A. 土地糾紛和房

4、屋糾紛B. 房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C. 房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D. 國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案：12. 以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是：（ ）A. 土地劃撥B. 房屋租賃C. 土地出讓D. 土地征用正確答案：13. 以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是：（ ）A. 土地劃撥B. 房屋租賃C. 土地出讓D. 土地征用正確答案：14. 中華人民共和國城市土地管理法是（ ）年頒布的A. 1993B. 1994C. 1992D. 1995正確答案：15. （ ）指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取

5、得物權(quán)而作的登記。A. 初始登記B. 變更登記C. 預(yù)告登記D. 注銷登記正確答案： 房地產(chǎn)法 16秋在線作業(yè)2二、多選題（共 15 道試題，共 30 分。）1. 政府指導(dǎo)價主要適用于（ ）情況。A. 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)B. 以代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)C. 對高級公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)D. 綠化管理費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)正確答案：2. 房地產(chǎn)行政糾紛是指（ ）。A. 因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)行使管理權(quán)而引起的爭議B. 因房地

6、產(chǎn)管理機(jī)關(guān)不作為而引起的爭議C. 因損壞他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛D. 因非法占有、使用他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛正確答案：3. 下列哪項不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系（ ）A. 土地征收、征用法律關(guān)系B. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系C. 房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系D. 房地產(chǎn)項目審批法律關(guān)系正確答案：4. 住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括（ ）方面。A. 住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護(hù)B. 市政公用設(shè)施管理C. 綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理D. 治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化正確答案：5. 我國房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點（ ）A. 登記的范圍特殊B. 房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強(qiáng)制性登記C. 登記部門對登記申請實行實質(zhì)性審查，無異議時方予登記D.

7、 登記具有較強(qiáng)的公信力正確答案：6. 房屋租賃合同是（ ）合同。A. 諾成B. 雙務(wù)C. 有償D. 實踐正確答案：7. 土地權(quán)屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的糾紛，包括（ ）。A. 土地所有權(quán)歸屬的糾紛B. 土地使用權(quán)的糾紛C. 宅基地使用權(quán)糾紛D. 土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓糾紛正確答案：8. 具有（ ）情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。A. 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人B. 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出

8、賣給第三人C. 商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人D. 商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人正確答案：9. 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N（ ）A. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換B. 轉(zhuǎn)讓C. 作價補(bǔ)償D. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合正確答案：10. 根據(jù)（ ）相統(tǒng)一的房地產(chǎn)開發(fā)原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。A. 企業(yè)效益B. 經(jīng)濟(jì)效益C. 社會效益D. 環(huán)境效益正確答案：11. 土地權(quán)屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的糾紛，包括（ ）A. 土地所有權(quán)歸屬的糾紛B. 土地使用權(quán)的糾紛C. 宅基地使用權(quán)糾紛D. 土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓糾紛正確

9、答案：12. 法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租( ）A. 承租人拖欠租金的B. 承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的C. 租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的D. 租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的正確答案：13. 以下哪項不是房地產(chǎn)管理關(guān)系主體（ ）A. 房地產(chǎn)交易所B. 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會C. 物業(yè)管理公司D. 工程承包商正確答案：14. 房地產(chǎn)市場包括（ ）A. 房地產(chǎn)一級市場B. 房地產(chǎn)二級市場C. 房地產(chǎn)三級市場D. 房地產(chǎn)四級市場正確答案：15. 土地權(quán)屬包括（ ）、土地抵押權(quán)、地役權(quán)和他項權(quán)利A. 土地所有權(quán)B. 土地使用權(quán)C. 土地租賃權(quán)D. 土地繼承權(quán)正確答案： 房地產(chǎn)法 16秋在線

10、作業(yè)2三、判斷題（共 10 道試題，共 40 分。）1. 房地產(chǎn)法律關(guān)系包括主體、客體、內(nèi)容三個要素。A. 錯誤B. 正確正確答案：2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行季檢制度。A. 錯誤B. 正確正確答案：3. 行政處罰不是房地產(chǎn)糾紛的行政處理形式。A. 錯誤B. 正確正確答案：4. 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。A. 錯誤B. 正確正確答案：5. 物業(yè)管理可分為兩種基本類型，即以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和租賃經(jīng)營的物業(yè)管理。A. 錯誤B. 正確正確答案：6. 土地權(quán)屬制度，包括土地的所有權(quán)制度和土地的使用權(quán)制度。A. 錯誤B. 正確正確答案：7. 房屋所有人除申

11、請房屋所有權(quán)登記外，還要申請國有土地所有權(quán)登記，我國大部分城市實行登記核發(fā)兩證制度，只少數(shù)城市兩證合一。A. 錯誤B. 正確正確答案：8. 房地產(chǎn)使用權(quán)歸屬糾紛是可以通過行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛。A. 錯誤B. 正確正確答案：9. 凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，都是納稅人，都負(fù)有依法繳納土地使用稅的義務(wù)。A. 錯誤B. 正確正確答案：10. 營利性是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本質(zhì)屬性。A. 錯誤B. 正確正確答案： 房地產(chǎn)法 16秋在線作業(yè)2一、單選題（共 15 道試題，共 30 分。）1. 按糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)，可分為（ ）。A. 土地糾紛和房屋糾紛B. 房地產(chǎn)行

12、政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C. 房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D. 國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案：2. 合同法第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過（ ）年A. 10B. 20C. 30D. 15正確答案：3. 一個物業(yè)管理區(qū)域成立（ ）個業(yè)主大會。A. 一B. 兩C. 業(yè)主公約規(guī)定D. 物業(yè)公司規(guī)定正確答案：4. 商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A. 10B. 20C. 30D. 15正確答案：5. 以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是

13、：（ ）A. 土地劃撥B. 房屋租賃C. 土地出讓D. 土地征用正確答案：6. 購房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，還應(yīng)持有關(guān)證件到( )辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。A. 房產(chǎn)管理部門B. 土地管理局C. 民政局D. 公安局正確答案：7. 按糾紛涉及的標(biāo)的不同，可分為（ ）。A. 土地糾紛和房屋糾紛B. 房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C. 房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D. 國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案：8. 以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的是：（ ）A. 房地產(chǎn)開發(fā)公司B. 建筑商C. 城市建設(shè)規(guī)劃部門D. 合伙組織正確答案：9. 商

14、品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A. 25%B. 15%C. 20%D. 30%正確答案：10. 自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時，應(yīng)當(dāng)具備（ ）民事行為能力A. 無B. 限制C. 完全D. 相應(yīng)的正確答案：11. 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積（ ）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A. 二分之一B. 三分之二C. 三分之一D. 五分之一正確答案：12. （ ）指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動

15、產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。A. 初始登記B. 變更登記C. 預(yù)告登記D. 注銷登記正確答案：13. 確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的（ ）A. 形式B. 性質(zhì)C. 權(quán)利主體D. 義務(wù)主體正確答案：14. 以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是：（ ）A. 土地劃撥B. 房屋租賃C. 土地出讓D. 土地征用正確答案：15. 中華人民共和國城市土地管理法是（ ）年頒布的A. 1993B. 1994C. 1992D. 1995正確答案： 房地產(chǎn)法 16秋在線作業(yè)2二、多選題（共 15 道試題，共 30 分。）1. 房地產(chǎn)抵押特征（ ）A. 房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜B. 房地產(chǎn)抵押不

16、轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有C. 房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有D. 房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為正確答案：2. 以下哪項不是房地產(chǎn)管理關(guān)系主體（ ）A. 房地產(chǎn)交易所B. 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會C. 物業(yè)管理公司D. 工程承包商正確答案：3. 物權(quán)具有（ ）A. 直接性B. 排他性C. 公示性D. 必然性正確答案：4. 根據(jù)（ ）相統(tǒng)一的房地產(chǎn)開發(fā)原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。A. 企業(yè)效益B. 經(jīng)濟(jì)效益C. 社會效益D. 環(huán)境效益正確答案：5. 企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。A. 商品房B. 出租房C. 周轉(zhuǎn)房D. 安置房正確答案：6. 我國房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點（ ）A. 登

17、記的范圍特殊B. 房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強(qiáng)制性登記C. 登記部門對登記申請實行實質(zhì)性審查，無異議時方予登記D. 登記具有較強(qiáng)的公信力正確答案：7. 房屋租賃合同是（ ）合同。A. 諾成B. 雙務(wù)C. 有償D. 實踐正確答案：8. 房地產(chǎn)抵押登記的具體程序（ ）A. 申請B. 受理C. 登記D. 發(fā)證正確答案：9. 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N（ ）A. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換B. 轉(zhuǎn)讓C. 作價補(bǔ)償D. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合正確答案：10. 土地權(quán)屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的糾紛，包括（ ）。A. 土地所有權(quán)歸屬的糾紛B. 土地使用權(quán)的糾紛C. 宅基地使用權(quán)糾紛D. 土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)

18、讓糾紛正確答案：11. 房地產(chǎn)權(quán)利（ ）方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅。A. 以房地產(chǎn)作價投資人股的B. 以房地產(chǎn)抵債的C. 以獲獎方式承受房地產(chǎn)的D. 以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受房地產(chǎn)的正確答案：12. 房屋轉(zhuǎn)讓糾紛是指公民之間、法人之間及公民和法人相互之間因（ ）基于所有權(quán)變更而發(fā)生的糾紛。A. 房屋買賣、抵押B. 典當(dāng)C. 贈與D. 繼承正確答案：13. 下列哪些屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特征（ ）A. 具有法人資格B. 以營利為目的C. 從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營D. 合法性正確答案：14. 具有（ ）情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房

19、屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。A. 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人B. 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人C. 商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人D. 商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人正確答案：15. 房地產(chǎn)市場包括（ ）A. 房地產(chǎn)一級市場B. 房地產(chǎn)二級市場C. 房地產(chǎn)三級市場D. 房地產(chǎn)四級市場正確答案： 房地產(chǎn)法 16秋在線作業(yè)2三、判斷題（共 10 道試題，共 40 分。）1. 行政處罰不是房地產(chǎn)糾紛

20、的行政處理形式。A. 錯誤B. 正確正確答案：2. 房屋買賣是指房屋所有人將其房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓人并由受讓人支付對價的行為。A. 錯誤B. 正確正確答案：3. 土地糾紛是指當(dāng)事人之間因土地的權(quán)屬、交易或其他法律問題而發(fā)生的糾紛。A. 錯誤B. 正確正確答案：4. 房地產(chǎn)法律關(guān)系包括主體、客體、內(nèi)容三個要素。A. 錯誤B. 正確正確答案：5. 營利性是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本質(zhì)屬性。A. 錯誤B. 正確正確答案：6. 招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和不公開招標(biāo)。A. 錯誤B. 正確正確答案：7. 土地侵權(quán)糾紛的處理結(jié)果往往直接影響到土地權(quán)屬關(guān)系，因此與土地權(quán)屬糾紛可以合并。A. 錯誤B. 正確正確答案：8.

21、廉租住房的承租實行申請審批制度。A. 錯誤B. 正確正確答案：9. 耕地占用稅是國家對占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。A. 錯誤B. 正確正確答案：10. 根據(jù)土地性質(zhì)的不同，可以將土地使用權(quán)分為建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)。A. 錯誤B. 正確正確答案： 房地產(chǎn)法 16秋在線作業(yè)2一、單選題（共 15 道試題，共 30 分。）1. 中華人民共和國城市土地管理法是（ ）年頒布的A. 1993B. 1994C. 1992D. 1995正確答案：2. 商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房

22、產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A. 25%B. 15%C. 20%D. 30%正確答案：3. 以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是：（ ）A. 土地劃撥B. 房屋租賃C. 土地出讓D. 土地征用正確答案：4. 確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的（ ）A. 形式B. 性質(zhì)C. 權(quán)利主體D. 義務(wù)主體正確答案：5. 購房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，還應(yīng)持有關(guān)證件到( )辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。A. 房產(chǎn)管理部門B. 土地管理局C. 民政局D. 公安局正確答案：6. 商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（

23、）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A. 10B. 20C. 30D. 15正確答案：7. 按糾紛涉及的標(biāo)的不同，可分為（ ）。A. 土地糾紛和房屋糾紛B. 房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C. 房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D. 國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案：8. 商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ ）A. 50年B. 40年C. 70年D. 30年正確答案：9. 自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時，應(yīng)當(dāng)具備（ ）民事行為能力A. 無B. 限制C. 完全D. 相應(yīng)的正確答案：10. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機(jī)關(guān)

24、，對外代表企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營活動，對內(nèi)行駛組織管理職能A. 組織機(jī)構(gòu)B. 行政機(jī)構(gòu)C. 辦公場所D. 經(jīng)營所在地正確答案：11. 在我國逐年定期征收的房地產(chǎn)稅主要有（ ）。A. 土地使用稅B. 房產(chǎn)稅C. 土地使用稅或房產(chǎn)稅D. 土地使用稅和房產(chǎn)稅正確答案：12. 按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為（ ）。A. 公房租賃與私房租賃B. 住宅用房租賃和非住宅用房租賃C. 直管公房租賃和自管公房租賃D. 直管公房租賃和自管公房租賃正確答案：13. 一個物業(yè)管理區(qū)域成立（ ）個業(yè)主大會。A. 一B. 兩C. 業(yè)主公約規(guī)定D. 物業(yè)公司規(guī)定正確答案：14. 按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分

25、為（ ）。A. 土地糾紛和房屋糾紛B. 房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C. 房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D. 國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案：15. 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積（ ）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A. 二分之一B. 三分之二C. 三分之一D. 五分之一正確答案： 房地產(chǎn)法 16秋在線作業(yè)2二、多選題（共 15 道試題，共 30 分。）1. 房屋租賃合同是（ ）合同。A. 諾成B. 雙務(wù)C. 有償D. 實踐正確答案：2. 物權(quán)具有（ ）A. 直接性B. 排他性C. 公示性D. 必然性正確答案：3. 土地權(quán)屬

26、包括（ ）、土地抵押權(quán)、地役權(quán)和他項權(quán)利A. 土地所有權(quán)B. 土地使用權(quán)C. 土地租賃權(quán)D. 土地繼承權(quán)正確答案：4. 具有（ ）情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。A. 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人B. 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人C. 商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人D. 商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人正確答案：5. 法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不

27、得轉(zhuǎn)租( ）A. 承租人拖欠租金的B. 承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的C. 租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的D. 租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的正確答案：6. 根據(jù)（ ）相統(tǒng)一的房地產(chǎn)開發(fā)原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。A. 企業(yè)效益B. 經(jīng)濟(jì)效益C. 社會效益D. 環(huán)境效益正確答案：7. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：( ）。A. 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B. 有固定的經(jīng)營場所C. 有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本D. 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員正確答案：8. 土地承包經(jīng)營權(quán)是從事（ ）、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利A. 種植業(yè)B. 林業(yè)C. 工業(yè)D. 商業(yè)正確答案：9. 在銷售房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“五證”是指（ ）A. 國有土地使用證B. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證C. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證D. 商品房銷售(預(yù)售)許可證正確答案：10. 我國房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點（ ）A. 登記的范圍特殊B. 房地