廈門市房屋租賃合同書范本說課材料

1、廈門市房屋租賃合同書范本出租方（稱甲方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：承租方（稱乙方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：風(fēng)險提示：確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)， 導(dǎo)致租客 入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。 所以：1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過 公證）。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。出租之房屋座落于廈門市 區(qū)路，建筑面積為平方米，室內(nèi)設(shè)備和裝

2、修包括等。一、租賃用途為 使用，不得擅自另作別用。風(fēng)險提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋 找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間， 所以需要在合同中 約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回 住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后， 承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房， 則要 提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住 房。注意，法律規(guī)定租期最長不得超過 20年，超過部分無效。二、 租賃期限，從年_月 日至年_月日止，每月租金為幣 整。三、付款方式：乙方應(yīng)

3、每 向甲方交付 幣元整。每次付款應(yīng)提前 付青。風(fēng)險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產(chǎn)生爭議甚 至訴訟糾紛。另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金， 可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效 的收款憑證。四、合同簽訂之日，乙方向甲方交付幣整作為押金，到合同期滿，且乙方交清租賃期間應(yīng)交的一切費用后，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。五、在租賃期間：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)交付 水、電費 煤氣費電話費_ 有線電視費衛(wèi)生費小區(qū)管理服務(wù)費等費用。（或X）六、租賃期間乙方如有延遲支付租金，則每天按延遲租金部分的2%加收滯納金，延遲租金達(dá) 天的，

4、甲方有權(quán)可提前解除合同，收回房屋，若有家具雜物等不搬者，甲方可視為廢物，任由甲方處理， 乙方不得有異議；并有權(quán)追回所欠租金及滯納金。七、租賃期間，雙方均不得借故解除合同，當(dāng)事人一方如有正當(dāng)理 由要求解除合同時，須提前壹個月通知對方，經(jīng)對方同意后解除合同， 由提出解除合同的一方支付壹個月的租金作為違約賠償金。八、乙方不得利用該房屋之便進(jìn)行非法活動，如有發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)提前終止合同，乙方所繳納的押金則作為賠償甲方的違約金， 乙方要 承擔(dān)因非法活動而產(chǎn)生的一切民事、 經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。九、租賃期間，乙方應(yīng)愛惜室內(nèi)一切設(shè)備，如因故意或過失造成該 出租屋及配套損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并賠償由

5、此造成的經(jīng)濟(jì)損 失，乙方認(rèn)為需要裝修該房屋時，須取得甲方同意后方可自行改裝， 但不可損壞原有的建筑結(jié)構(gòu)，乙方在交還房屋時應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。十、租賃期滿，乙方按時將房屋歸還甲方，如乙方需續(xù)租須提前半個月與甲方協(xié)商，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿或合 同解除后，乙方退出時，若有家具雜物等布置不搬者，甲方可視為廢 物，任由甲方處理，乙方不得有異議。十一、乙方應(yīng)遵守廈門市暫住人員登記管理規(guī)定暫住人員租賃 住房的，應(yīng)在簽訂合同之日起三日內(nèi)向暫住地派出所辦理暫住手續(xù)。十二、本合同若有未盡事宜，由甲、乙方雙方協(xié)商解決，另擬定補(bǔ) 充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。十三、本合同自甲乙雙方、中介

6、方簽字之日起生效，本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。十四、合同簽訂之日的電表底數(shù) ，水表底數(shù)，煤氣表底數(shù)。備注：甲方（簽名蓋章）：簽約日期：年月日乙方（簽名蓋章）：簽約日期：年月日出租人（甲方）：證件類型及編號：通訊地址：承租人（乙方）：證件類型及編號：通訊地址：風(fēng)險提示：確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)， 導(dǎo)致租客 入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。 所以：1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過 公證）。3、若出租人是租客，則需要房東同

7、意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（ 一） 在市 街巷 號（小區(qū)）棟單元樓 的房屋 間（套），建筑面積 方米、使用面積 方米，類 型出租給乙方作使用。裝修及設(shè)備情況：O（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/ 房屋買賣合同 / 其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號： 或房屋來 源證明名稱： ，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人） 姓名或名稱： 房屋（是/ 否）已設(shè)定了抵

8、押。第二條房屋租賃情況及登記備案（一） 租賃用途：如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最多不超過。（二）如租賃用途為居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方 應(yīng)建立居住人員登記簿。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的， 乙方應(yīng)當(dāng)提前2日內(nèi)告知甲方并征得甲方同意。租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起 30日內(nèi)， 到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。風(fēng)險提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋 找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間， 所以需要在合同中 約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得

9、收回 住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后， 承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房， 則要 提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。注意，法律規(guī)定租期最長不得超過 20年，超過部分無效。第三條租賃期限（一） 房屋租賃期自 年月日至年月日，共計 年 月。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單（見附件一）經(jīng)甲乙雙方 交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀 返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、 設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結(jié)清

10、各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（書面/ 口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。風(fēng)險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產(chǎn)生爭議甚 至訴訟糾紛。另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金， 可直接在合同中 指明具體銀行賬號。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效 的收款憑證。第四條租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：人民幣（大寫）元/（ 月/ 季/ 半年/ 年），租金總計：人民幣大寫整（:)。支付方式：(現(xiàn)金/ 轉(zhuǎn)賬支票/ 銀行匯款)，押付，各期租金支付日：年月日， 年月日，年_月日，年月日，年_月日，年_月日。

11、(二)押金：人民幣大寫整(：)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、 租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外， 剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給 乙方。第五條其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費用中， 甲方承擔(dān)，乙方承擔(dān)：(1)水費 電費 電話費 電視收視費(5)供暖費燃?xì)赓M 物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛(wèi)生費(10)上網(wǎng)費(11)車位費(12) 室內(nèi)設(shè)施維修費(13)費用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙 方返還相應(yīng)費用。第六條房屋維護(hù)及維修(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑

12、、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、 成都市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、 設(shè)備設(shè)施 處于適用和安全的狀態(tài)：1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo) 致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的十 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。 因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備 設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。風(fēng)險提示：明確轉(zhuǎn)租程序有的承租人租

13、房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收 入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益， 所以雙方應(yīng)該在合同中 對轉(zhuǎn)租加以明確規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn) 租收入的比例，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項產(chǎn)生分歧，建 議咨詢專業(yè)律師；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有 權(quán)終止租賃合同。第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在 租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方 承擔(dān)責(zé)任。第八條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方

14、有權(quán)單方解除合同：1、遲延交付房屋達(dá)十日的。2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。4、。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1、不按照約定支付租金達(dá)十日的。2、欠繳各項費用相當(dāng)于押金數(shù)額的。3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠 償?shù)摹?、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、 生活的。7、未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。8、 o_（五）其他法定的合同解除情形。風(fēng)險提示：明確違約責(zé)任在簽訂合同時

15、，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為， 并在合 同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任， 來督促 各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低 房租等。第九條違約責(zé)任（一）甲方有第八條 第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的， 應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知對方，并按月租金的%向?qū)Ψ?/p>

16、支付違約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（三） 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲 方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未 達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按 準(zhǔn)支付違約金。（五）第十條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ；協(xié)商不成的，依 法向 民法院起訴。第十一條其他約定事項本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 ，其中甲方執(zhí) ，乙方執(zhí) 。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式， 作 為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）簽章：居住地址：聯(lián)

17、系方式：年_月日承租人（乙方）簽章：居住地址：聯(lián)系方式：年_月日出租人（以下簡稱甲方）：身份證號碼：地址：承租人（以下簡稱乙方）：身份證號碼：地址：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙 方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：風(fēng)險提示：確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)， 導(dǎo)致租客 入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過 公證）。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租

18、的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。第一條房屋用途該房屋用途為租賃住房除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第二條租賃期限風(fēng)險提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋 找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間， 所以需要在合同中 約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回 住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后， 承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房， 則要 提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住

19、房。注意，法律規(guī)定租期最長不得超過 20年，超過部分無效。（一）房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。房經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后 視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀 返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、 設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。（三）乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求 ，協(xié)商一致后 雙方重新簽訂房屋租賃合同。第三條租金及押金風(fēng)險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產(chǎn)生爭議甚 至訴訟糾紛。

20、另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金， 可直接在合同中 指明具體銀行賬號。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效 的收款憑證。（一） 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：（每個月：元/月），房屋押金（個月，元）待合同期滿或特殊情況導(dǎo)致的合同結(jié)束， 乙方退租后返還。（二） 支付方式：現(xiàn)金（現(xiàn)金/ 轉(zhuǎn)賬支票/ 銀行匯款），每 月曰前支付。第四條其它費用乙方在租賃期限內(nèi)，實際使用的水費，電費、及有線電視、物業(yè)費由乙方承擔(dān)，并按帳單如期繳納。第五條房屋維護(hù)及維修（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、 消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、 的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋

21、所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。？（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、 設(shè)備設(shè)施 處于適用和安全的狀態(tài)：1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo) 致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行 維修。2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備 設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方 可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。風(fēng)險提示：明確轉(zhuǎn)租程序有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收 入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益， 所以雙方應(yīng)該在合同中 對轉(zhuǎn)租加以明確規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn) 租收入的比例，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項產(chǎn)生分歧，建 議咨詢專業(yè)律師；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有 權(quán)終止租賃合同。（二）甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第七條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致