萬科城設計任務書修改2013-1-17

1、 附件3：設計任務書泰宏建業(yè)國際城項目施工圖設計任務書鄭州市泰宏建業(yè)國際城是河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司開發(fā)的鄭州市城中村改造項目，改造村莊是鄭州市二七區(qū)嵩山南路辦事處泰宏建業(yè)國際城。泰宏建業(yè)國際城改造開發(fā)項目位于鄭州市大學南路兩側，南水北調和鄭西高鐵之間，可用的總建設用地面積約為1173畝，總建筑面積約為320萬平方米，其中安置回遷面積約為105萬平米。預計開發(fā)周期6年左右。泰宏建業(yè)國際城改造開發(fā)項目的規(guī)劃及方案由深圳市筑博工程設計有限公司設計，其中開發(fā)用房設計到初步設計完成，安置用房設計到方案完成。一、概述本專業(yè)技術要求作為設計合同的附件之一，用于指導泰宏建業(yè)國際城施工圖設計。1.01 應提供

2、各專業(yè)圖紙、說明書、計算書、主要設備及材料清單以及各設計文件等的電子文檔。1.02 設計中如有重大技術問題請及時與甲方聯(lián)系。1.03 如果在圖紙設計中，貴院有重復利用的院標準、通用及套用圖紙，請在本項目施工圖交付時，隨單位工程一并曬圖交付。二、總圖設計2.01 場區(qū)工程設計應提供總平面布置圖、道路及豎向設計、管線綜合圖及各專業(yè)平面和豎向設計圖，并應達到施工圖設計深度要求。2.02管線綜合圖包括室外管線綜合圖和地下室管線綜合圖。包括的管線有：給水、污廢水、雨水、消防、弱電、強電(包括室內外照明、景觀、節(jié)日照明、景觀水系動力等)、天然氣、熱力、小區(qū)智能化管線等。管線交叉處應有各管線標高，并應有交叉

3、處的剖面圖，且應避免各專業(yè)管線沖突。2.03設備間的設計：生活配、公用（專用）配、熱交換站、消防水池及泵房、生活水泵房、監(jiān)控室與消防控制中心等應有完整的各專業(yè)圖紙，并綜合考慮整體方案，提供完整的計算書供使用。2.04 各專業(yè)管線應盡量避開規(guī)劃的景觀水系，如確需穿越應預留管線能夠穿越的管廊或套管。2.05室外管井應盡量少設。給排水檢修井應布置于綠地內，避免設于道路上，單元門前盡量不布置管井。2.06 地下車庫頂板覆土厚度應滿足人防、綠化及管線埋深要求（特別注意雨水管）。結合景觀設計及管網布置提高局部覆土厚度。2.07 小區(qū)主要道路路基設計應與消防道路合并設計，減少道路用地。小區(qū)道路注意與市政道路

4、的標高銜接問題。三、建筑設計特別說明：設計人員應核對、保留面積計算的圖層，便于指標核算使用。建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要準確，嚴格按照國家及地方相關現(xiàn)行規(guī)范及規(guī)定執(zhí)行（或者以發(fā)包人提供為準）。3.01 建筑工程做法宜優(yōu)先選用05系列工程建設標準圖集 (05YJ)（建筑構造做法以發(fā)包人提供的統(tǒng)一做法為準，若有變動，應經發(fā)包人確認）。 3.02 外墻及立面應圖示燃氣熱水器排氣管道預留孔的位置，衛(wèi)生間的排氣扇預留孔的位置，房間空調管預留孔的位置，樓頂機房軸流風機預留孔的位置，廚房、衛(wèi)生間排煙（氣）道統(tǒng)一按國標07J916圖集，廚房排煙道選D-C5型，尺寸500X400，樓板留洞600X450

5、，衛(wèi)生間排氣道選D-W3型，尺寸320X250，樓板留洞420X300），戶型內應表示天燃氣立管及燃氣表的示意位置。3.03 雨水管、天然氣管的布置應盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位，外墻立管色彩應與該部位墻面相協(xié)調，并應注意立管不遮擋排風及其它留洞，不影響開窗，雨水立管應避免設于陽臺內。雨水管在滿足屋面排水順暢要求的同時，應盡量少設。雨水管直接接入小區(qū)雨排水系統(tǒng)管網。3.04 暗衛(wèi)生間應設置排風道，排風口位置應明確標識定位。排煙道、排氣道若出屋面于露臺，風口下沿應高出屋面2000mm，風道出屋面處應現(xiàn)澆高出屋面100mm的砼上翻沿，并圖示該處防水做法。污水立管出屋面于露臺的，應高出屋面

6、2000mm，并在出屋面的根部加埋鋼套管；高出屋面如附近有門窗，應高出門窗上口600mm。商業(yè)暗衛(wèi)生間的通風應在建筑圖上明確表示留洞。3.05 商業(yè)部分應合理安排空調室外機安裝位置，室外機不得沿街道地面布置并避免對住戶造成影響和避免影響立面效果。3.06 所有留洞應均有水平和豎向定位，并作到水平、豎向排列整齊；梁、柱、墻上留洞還應在結構圖中標注相應處理措施。避免出現(xiàn)建筑開洞在結構圖上不顯示的情況，造成日后施工時遺漏。3.07 變形縫處理的材料和色彩應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。3.08樓層標高關系（有地暖）部位建筑標高結構標高備注客廳、臥室、書房0.00-0.100廚房有分水器-0.02

7、-0.120無分水器0.00-0.100衛(wèi)生間-0.02-0.160考慮找坡陽臺、生活陽臺-0.02-0.100假陽臺0.00-0.100公共走道0.00-0.100前室、合用前室、0.00-0.050樓梯間0.00-0.050注意-13層是否貼磚說明標高以本層客廳建筑標高為假定標高衛(wèi)生間地面均做防水并向四周墻面上做350mm高。衛(wèi)生間及屋面防水應選用性價比高的材料。3.09緊貼種植土的主體外墻應有防水處理。3.10 所有洗衣機位均應預留水龍頭和洗衣機專用地漏。3.11建筑樓層平面圖與結構樓層平面圖的分層應一致，保證建筑平面的構造柱和剪力墻的位置以及寬度與結構圖紙中的位置以及寬度想對應。3.1

8、2通風和防排煙風口百葉位置尺寸及標高應在建筑平立面圖上表示。3.13構配件做法如下表：序號名稱要求1門窗材料（ ）彩鋁斷橋（ ）彩塑開啟方式（ ）外平開窗（ ）推拉（ ）內平開窗紗扇（ ）不要 （ ）要玻璃中空玻璃（5+9+5mm）凸窗窗臺高500mm（立面有要求的根據(jù)立面要求），寬度建議外墻外650mm（含保溫）（平面上不管有無保溫寬度都為外墻外600mm，節(jié)點做法是有保溫的650mm，無保溫的600。）結構板厚度不應超過80mm護窗欄桿飄窗窗臺的護窗欄桿貼窗設置，其它復式上空的窗戶按不開啟設計彩鋁平開門亮子高度300mm時取消亮子進戶門寬度及開啟方向按照方案圖地下室儲藏間門普通鋼制門地下室

9、設備門（防火）防盜門（即鋼制門）電梯機房門（防火）防盜門（即鋼制門）管井門木質防火門，門檻高度150mm注意問題戶內禁止出現(xiàn)咬牙門2電梯載重辦公、大商業(yè)、獨立商業(yè)、載重1350 Kg/部或更大,辦公考慮貨梯。兩梯兩戶的按照載重800Kg/部標準1000Kg/部方案注明的按方案圖速度速度15層以下建筑為1.5 m/s，1522層建筑為1.75 m/s，28層以上建筑為2.5 m/s，品牌品牌型號暫不定，設計滿足3個品牌（巨人通力、廣州日立、上海三菱）以上安裝要求。其它井道凈尺寸、基坑深度、緩沖高度（暫定凈高4800）由設計確定，待品牌確定后進行調整。機房留洞、吊鉤梁復核由廠家提供圖紙，設計院復核

10、確定。電梯井道單獨出圖，方便招標3外墻保溫材料聚苯板（暫定）保溫厚度50mm飾面材料面磚結合部分涂料，后期應單獨出貼磚圖安裝方式施工確定內墻除分戶墻外盡量使用150mm加氣塊；與電梯相鄰的房間注意隔音措施6空調空調形式空調設計考慮分體，位置便于室外機安裝排水考慮冷凝水直接排到地下雨水管網，遇私家花園排至花園外地下雨水管網，花園內留檢修口冷凝水排水管Ø50的PVC排水管底部為商業(yè)時，冷凝水排至商業(yè)屋面，并注意商業(yè)屋面上層住宅客廳柜機的冷凝水排水問題。如遇見冷凝水管與雨水管并列安裝且位置重和，將冷凝水管與雨水管并用，在雨水管上增加110*50的斜三通?？照{機位下部有砌體封閉時增設地漏與冷

11、凝水管連接排水。結構板厚不超過80mm尺寸單機位凈尺寸不小于600mm×1100mm，客廳的機位凈尺寸不小于600mm×1200mm（ ）戶型面積大于120m2的，考慮一個中央空調機位一個空調機位有2個室外機共用時：若固定機位的墻是加氣塊，中間部位增設一個鋼筋砼空調板；若是混凝土墻不增加?？照{格柵鋁合金材料詳圖一層空調板做法在詳圖中明確預留洞圖紙標明空調預留洞位置預留洞高度柜機為200mm,分體機為2300mm，孔徑Ø80 PVC管(帶止水環(huán))，并有1坡度坡向室外，并應盡量減少外露空調管的長度。7煙囪2層以上的大商業(yè)考慮煙囪直接排煙到屋頂。8欄桿臨空面欄桿在設計時

12、考慮避免可踏面,使欄桿凈高控制在10501200mm之間,參考圖如下：（多層1050mm；高層1100mm；幼兒園1200mm）材料：（ ）鋁合金 形式：9車道車道出入口盡量用混凝土增加頂部屋蓋，沒有混凝土頂蓋的部位設計成鋼結構玻璃頂屋蓋，此部分的結構圖紙應設計，不能標注二次設計。3.14地下室有關問題：² 地下室以停車為主，不能做車庫的部分設計為自行車庫或儲藏間。² 車庫的停車方式：以方案確定為準² 地下室結合通風考慮部分自然采光（即2個樓中間設計采光通風井或主樓墻根設計采光通風井），方便使用并節(jié)能環(huán)保。² 人防：與人防工程設計單位配合設計。²

13、; 生活水泵房、熱交換站、變壓器配電房等與上部連接的若為住宅，考慮設備房做隔音處理，避免對住宅用戶的影響。² 出地面的風口嚴禁貼臨住宅的窗口，避免對住宅用戶的影響。² 地下車庫凈高滿足設計規(guī)范即可。² 地下室出地面樓體采用鋼結構玻璃頂不維護結構。3.15物業(yè)用房：² 物業(yè)用房面積為總建筑面積的0.4%（地上、地下各自分開設置），物業(yè)用房包括：物業(yè)辦公、物業(yè)服務大廳、物業(yè)餐廳、保安住宿、門衛(wèi)等² 社區(qū)用房面積為40m2/100戶，社區(qū)服務包括：居民文體活動站、衛(wèi)生服務站、警務工作室、離退休人員管理服務站。² 消防控制中心和智能化監(jiān)控中心

14、合并設置，智能化監(jiān)控中心名稱標注為物業(yè)管理用房。位置見方案平面圖。² 門崗（門衛(wèi)房）名稱標注為物業(yè)管理用房。² 通信機房、有線電視機房設計預留在地下室，名稱標注為物業(yè)管理用房。四、結構設計結構施工圖中結構布置應體現(xiàn)傳力途徑簡捷的原則；荷載要取值合理、計算準確。要綜合考慮結構安全性、耐久性、經濟性及施工方便性的統(tǒng)一。應做到技術可靠、經濟合理、精心設計，把成本控制放在一個不可忽視的地位。4.01設計單位首先應提供統(tǒng)一的技術措施供甲方審核通過后使用；4.02圖紙繪制應采用現(xiàn)行國家標準、圖集，深度滿足國家及當?shù)亟ㄖこ淌┕D設計文件編制深度規(guī)定。4.03同項目不同地塊、不同樓號之間

15、的節(jié)點詳圖應統(tǒng)一做法。4.04建施、結施圖及設備各施工圖必須保持完全協(xié)調一致，不得相互矛盾，結構專業(yè)并根據(jù)各個專業(yè)提供的資料詳細準確繪制預留孔洞圖。結構設計不留二次設計部分，特別是小部分的鋼結構圖紙，如地下車道頂棚、內樓梯，屋架、雨篷、采光井、獨立樓梯等，并應在鋼筋混凝土結構設計中設置鋼結構的預埋件；幕墻結構可標注二次設計。4.05結構設計應注意室內房間原則上不得暴露梁、柱，不得有局部墻體內凸，某些醒目位置可用異形板處理。4.06基礎：基礎選型應作方案比較，充分討論，經甲方認可，選定經濟合理的方案。4.07剪力墻：剪力墻布置應均勻合理，按照規(guī)范嚴格控制墻厚及剪力墻用量。4.08注意與景觀專業(yè)對

16、接協(xié)調。4.09鋼筋：鋼筋級別應根據(jù)計算結果按經濟性原則確定，確定前應得到甲方的認可。鋼筋直徑的選擇以經濟性和方便施工為準。當構件配筋由裂縫和撓度等正常使用極限狀態(tài)控制時，盡量采用小直徑（III）鋼筋。（特別是梁水平錨固長度不滿足要求時）4.10車庫上部的消防車道應單獨有計劃的增加荷載，不能是消防車道的樓間全部增加消防用荷載。4.11計算時，應當反復比較，不斷優(yōu)化結構布置，使設計成果具有良好的技術經濟性。位移宜控制在1/10001/1200之間，軸壓比、周期、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。4.12填充墻的構造柱應在結施圖中應明確標出或單設圖頁表

17、示，不得只在總說明中文字表述。4.13節(jié)點詳圖應有結構配筋圖；詳圖索引一定要清析；為清楚起見，結構節(jié)點詳圖的編號應注明對應建施圖中的結點編號。4.14過梁選用的荷載等級應經過核算，選用合理的過梁類型及等級。4.15地下室后澆帶在有地下水位的地方應型采用止水型后澆帶。后澆帶應注明是溫度后澆帶還是沉降后澆帶。4.16施工圖設計開始后兩周內設計院應提供各專業(yè)特別是結構專業(yè)統(tǒng)一技術措施供甲方審核；施工圖設計過程中甲方要求調看結構計算模型時，設計院應積極配合并提結構建模數(shù)據(jù)文件。4.17填充墻采用輕質加氣混凝土砌塊砌筑。4.18本項目的地下室外墻不做暗梁，只需采用相應構造做法即可。4.19當梁板撓度或裂

18、縫大于規(guī)范要求時，應考慮起拱要求的折減。五、給排水設計5.1給水5.1.1 1-3層給水采用市政供水，4層以上采用變頻泵組二次供水。5.1.2每戶設置生活熱水管道，熱源自設在每戶廚房的燃氣熱水器引到廚房、衛(wèi)生間。管材為S3.2系列PP-R熱水管。5.1.3室內給水布置圖應根據(jù)建設單位確定的廚房、衛(wèi)生間布置圖進行設計。5.1.4合理考慮并設置氣表、熱水器、洗衣機位置，相應管道接到位。在考慮熱水器配水點時，必須充分考慮電與氣之間的安全距離。5.1.5給水管管材：表后及戶內部分采用S4系列PP-R給水管，立管采用鋼塑復合管；室外給水管材選用球墨鑄鐵管管材。5.1.6商業(yè)給水系統(tǒng)單獨設置。商業(yè)每個商鋪

19、設計單獨的水表、設計小衛(wèi)生間。商業(yè)水表設計在商業(yè)一層較集中的位置，管線可從地下室穿過。5.1.7生活供水泵房不應設置在住宅下的地下室。5.1.8水表井設計參考自來水公司的驗收標準。水表間寬度不小于1300mm（內徑），進深不小于1000mm（內徑），井間底部必須安裝地漏，井間應安裝照明設施。水表井間內不得安裝有強電線路及配電設施。不應安裝有暖氣管道或其他管道，如安裝有暖氣管道或其他管道，應符合以下要求：暖氣管道應妥善保溫，保溫層邊緣距給水管道、水表、閥門、分水器等供水設施距離不小于300mm；其他管道、設施外邊緣距給水管道、水表、閥門、分水器等供水設施距離不小于300mm。暖氣管道或其他管道、

20、設施不得遮擋水表、閥門、分水器，不得遮擋水表、供水設施維修通道；單列安裝的水表最上端一塊水表的管道中心距地面不得高于1300mm，雙列安裝的水表最上端一塊水表的管道中心距地面不得高于1200mm，最下端一塊水表的管道中心距地面不小于200mm；同一列內上下相鄰兩塊水表的管道中心距不小于180mm；水表軸線距墻壁的水平距離不小于200mm；雙列安裝的水表軸線水平間距不小于200mm。同一單元、同一樓層內各戶依門牌號順序安裝水表。安裝時，門牌號數(shù)最小的水表安裝在最下端，依次向上排序；樓內頂層室內需安裝的加壓消防水箱進水水表距地面高度不大于1500mm。水表安裝按河南省工程建設標準設計圖集05YS1

21、0«住宅供水“一戶一表、計量出戶”設計和安裝»執(zhí)行，表前、表后打關卡固定。5.1.9 給排水設備基礎參數(shù)要提供給土建專業(yè)進行設計。5.1.10 給排水設備要有剖面圖，管子接管標高要表示清楚。5.1.11 室外給水管網考慮景觀用水點。 5.1.12物業(yè)用房、社區(qū)用房經雙方協(xié)商增加部分用水點。5.2排水5.2.1排水系統(tǒng)的設置標準：采用污廢水合流制，僅設伸頂通氣管的排水系統(tǒng)。住宅立管為雙立管：污水立管采用硬聚氯乙烯內螺旋靜音排水管；通氣管采用平壁硬聚氯乙烯排水管，每兩層設H管，住宅立管為單立管采用硬聚氯乙烯內螺旋靜音排水管，水平管采用普通硬聚氯乙烯排水管，隔層設檢查口。 5.2

22、.2排水立管不宜靠近與臥室相鄰的內墻，當不可避免時，應采用降低噪音的管道材料。5.2.3廚房不設地漏，水暖管井內設地漏，排水立管排到地下室集水坑，洗衣機處采用帶洗衣機排水管插孔的篦子。5.2.4大便器的排水口中心距完成后墻面的距離采用420mm。5.2.5排水立管的設置位置應校核排氣道的接口位置，排氣接口位置一般位于截面的短邊。排水立管的設置位置應不影響門窗開啟。5.2.6排水水平干管距板底的距離為300mm或滿足水平管最低處不低于窗頂標高，避免影響吊頂。5.2.7 室外污雨水管均采用S8 PVC-U雙壁波紋管，承插接口。5.2.8陽臺為不封閉陽臺，設置地漏，只設計雨水管，不設計污水管，有洗衣

23、機的上水應設計到位。5.2.9屋面、空調板、陽臺的雨水及空調冷凝水，施工圖要有平面圖和系統(tǒng)圖，并且全部接入室外雨水系統(tǒng)中。5.2.10 高層污水排出管采用離心鑄鐵排水管。5.211 在滿足排水能力的條件下盡可能采用單立管系統(tǒng)。5.3 消火栓給水系統(tǒng)5.3.1 室內消火栓的設置要求。一般在每個空間要求有兩個消火栓。消防電梯前室單設的，前室單獨設專用消火栓；當部分戶門開向前室時，前室所在區(qū)域應設單立管（十八層及以下）雙出口消火栓或者雙立管（十八層以上）雙出口消火栓，規(guī)范所要求的消防電梯前室消火栓可兼用。5.3.2 住宅部分的室內消火栓首先選用暗裝。地下車庫、商業(yè)首先選用明裝。5.3.3 屋頂試驗消

24、火栓應放在樓梯間內，不應放在室外。5.3.4 消火栓給水管采用內外壁熱浸鍍鋅鋼管，DN100采用絲扣連接，DN100采用卡箍連接。5.3.5消防加壓設施及儲水設施的設置位置必須考慮分期施工的影響，若前、后期不能同時交付使用時，則給水、消防等設施均應設在前期工程內。5.3.6 消火栓設計分區(qū)問題：沒有商業(yè)的，地下室作為低區(qū)，住宅部分作為高區(qū)；有商業(yè)的，地下室和商業(yè)（有幾層含幾層）作為低區(qū)，住宅部分最為高區(qū)。消防采用臨時高壓系統(tǒng)，盡量不分區(qū)。六、燃氣及暖通設計6.1燃氣 6.1.1燃氣立管應布置在不影響排氣排煙、方便操作處。注：燃氣立管考慮與洗菜池分開布置，燃氣立管和燃氣表左右300mm范圍內不允

25、許設置插座。6.1.2埋地燃氣管需避開圍墻、大門等公共設施。6.1.3燃氣表設置的位置應考慮對櫥柜的影響，盡量縮短燃氣管在室內的長度。 另外燃氣灶距燃氣表間距300cm。6.1.4滿足相關規(guī)范規(guī)程的要求 6.2空調通風6.2.1正壓送風風機、排煙風機應選用低噪音風機，風機位置避免布置在頂層住戶樓板上方。排煙風機采用雙速風機。6.2.2平面圖中把防火分區(qū)和防煙分區(qū)標示清楚。6.2.3加壓風井、排煙風井在滿足消防要求的情況下面積應盡量小。6.2.4風機減震減噪措施應設計到位。6.2.5商業(yè)網點采用冷暖分體空調，電源預留到位。6.2.6通風和防排煙設備基礎及風口參數(shù)要提供給土建專業(yè)進行設計。6.2.

26、7通風設備要有剖面圖，管子接管標高要表示清楚。6.2.8配電房的送風及排風的風管不能進入室內，盡量在走道上或車庫內設置風管。6.3采暖6.3.1戶內采暖形式為地板輻射采暖。施工圖設計階段，必須對每一個采暖房間進行熱負荷計算。6.2.3 廚房不設采暖，采暖熱負荷由鄰近的餐廳負擔，通過開啟廚房門等方式使廚房溫度達到15（施工圖需加說明）。6.3.4輻射采暖管材材質為PE-RT（S5系列PE-Xb）。管道井至戶內分水器采用S3.2 PPR管，采暖鋼管采用熱鍍鋅鋼管。6.3.5分水器的設計優(yōu)先考慮廚房或入戶門口的鞋柜處6.3.6采暖豎向分區(qū)：分2個區(qū)設計，供、回水向均應有閘門控制。分戶閥門設在管道井內

27、，戶內集分水器前只設活接頭。6.3.7 換熱站、空調主機房不應設置在住宅下的地下室。從換熱站出來的二次管道沿地下車庫頂板下接入各棟建筑物水暖管井內。換熱站出施工圖，一次熱力管網出施工圖。6.3.8 小區(qū)內的底商、小型商業(yè)等采用分體空調供冷供熱。物業(yè)管理、辦公暫設計集中采暖系統(tǒng)。6.3.9熱力公司審圖要求：鎖閉閥不使用磁帽式鎖閉閥、十字花式鎖閉閥。熱力入口處壓自力式差控制閥采用現(xiàn)場可調壓差型，可調壓差范圍的上限至少大于系統(tǒng)所需的阻力值20KPa，并且可調壓差范圍上限不小于70 KPa。供熱系統(tǒng)的公用管道不應占用熱用戶私人空間。熱力入口設置在專用的熱力計量室內，室內系統(tǒng)安裝和管道井內入戶系統(tǒng)安裝按

28、需設活接頭。立管上的波紋補償器材質采用316L不銹鋼。管道井內立管距墻不小于200mm。 熱力入口泄水閥附近考慮配套的排水設施。七、強弱電及智能化系統(tǒng)7.0常規(guī)設計要求7.01電氣平面圖布置及尺寸與土建平面圖布局應完全統(tǒng)一。7.02電器平面圖中開關、插座要有水平定位。7.03強電線路路徑和敷設方式做多方面比較，采用經濟合理的布線方式（走天棚或走樓板、走埋地或走橋架)。7.04配電箱、電表箱及其它留洞位置，尺寸大小應在建筑、結構圖中有清楚的表示。7.05結合各專業(yè)完成綜合管網圖，并提供滿足施工的節(jié)點詳圖。7.06消防系統(tǒng)須單獨出圖(含系統(tǒng)圖和平面圖)。7.07完成電氣總圖。電氣總圖應詳細，具有各

29、配電所出入管線位置及方式、電纜路由、電纜編號等。7.08地下室的生活電纜橋架與公用電纜橋架應分開設置。7.09地下室的消防弱電線路與其他弱電線路共用橋架，另橋架中間增加隔板。7.1變配電系統(tǒng)：配電設計開始前應主動同鄭州供電主管部門溝通，徹底理清電力主管部門的具體要求以后再進行設計，以保證設計符合要求并順利通過審圖。7.1.1系統(tǒng)設計內容： 單體建筑（及地下室）室內、外照明和動力配線系統(tǒng)（公用部分及專用部分：戶內用電、電梯及消防電梯用電、通風防排煙用電、消防系統(tǒng)用電、高層供水、采暖用電、道路及外環(huán)境夜景、水景用電、安防系統(tǒng)用電、其它公用設施用電）。航空標志指示燈。市政用電采用環(huán)網結線系統(tǒng)，重要負

30、荷（根據(jù)相關規(guī)范）用電采用市政雙電源提供應急電源，優(yōu)化雙電源系統(tǒng)確保滿足于規(guī)范又投入最少的設備、消防控制室、消防水泵房、防煙與排煙風機房的消防用電設備及消防電梯等的供電，應在其配電線路的最末一級配電箱處設置自動切換裝置，應急照明在單元入口處設置一個總電源自動切換裝置，樓層內盡量不再設置自動切換裝置。無短路保護的PC級切換裝置開關額定電流應不小于上級電源開關額定電流，以保護PC級切換開關。7.1.2配電房設計要求：序號配電房內 容1位置居民配電室不允許設在住宅正下方2層高地下室配電房室內凈高應不小于3.9米，設置電纜溝凈高應不小于3.3米3標高配電房不能設置在地下室的最低處，且地下室配電室內部地

31、坪應高于室外地下室地坪200mm(300mm)。4細部要求配電房內應各自設置集水坑一個。配電室內不應有其他無關管道通過。配電房不能緊鄰地下室外墻，若緊鄰地下室外墻時地下室配電房應在設置一道內墻。設備運輸門尺寸2400×2800mm。5配線居民橋架與公共商業(yè)橋架不應共用橋架（含高低壓）公共商業(yè)橋架不允許從居民配電房內經過，6通風通風管道不允許經過配電房設備的正上方（最好不要經過配電房），必要時配電室采用機械通風7.1.2 公用部分7.1.2.1負荷計算：高壓設計時變壓器選擇的負荷計算（戶內設計按規(guī)范執(zhí)行）：除滿足設計規(guī)范外，提示國家電網鄭州公司的要求如下：居民生活變壓器（KVA）=配置

32、系數(shù)×建筑面積（m2）居民生活配置系數(shù)：0.038公建面積變壓器容量（KVA）=配置系數(shù)×建筑面積（m2）小型商業(yè)（寫字樓、門面、酒店、會館等）配置系數(shù)：0.127辦公（學校、物業(yè)）配置系數(shù)：0.075地下室、消防配置系數(shù)：0.012配置系數(shù)是綜合考慮了同時率、功率因數(shù)、設備負載率等因素影響后，得出的數(shù)值。 7.1.2.2供電方式：電梯、消防、安防、設備要求雙電源供電，居民生活采用單電源供電。7.1.2.3供電計量：居民生活用電采用一戶一表配置，所選用表具應符合供電局要求，具體位置應征詢電業(yè)局意見；商戶及地下儲藏室每戶單獨計量，設置集中表箱，商戶要求三相電源進戶，IC卡電表

33、（不包含居民電表）。7.1.2.4系統(tǒng)配管：穿線套管根據(jù)使用環(huán)境及規(guī)范要求，采用阻燃型PVC管、SC鋼管、鍍鋅鋼管的順序，從前到后的順序使用。(包含強弱電)7.1.2.5電氣管井：強、弱電管井尺寸必須滿足設備安裝和后期維護檢修。并且盡量合用一個，在設計圖紙上，需要畫出電井平面圖和立面圖。圖紙上顯示強弱電橋架預留洞位置及大小，另封閉母線預留洞位置應與表箱在同一墻面上，且墻體厚度要求200mm。應有管井平面放大圖。7.1.2.6系統(tǒng)配線：供電電源線根據(jù)使用環(huán)境及規(guī)范要求,采用BV線、YJV電纜、分支電纜、封閉母線的順序，從前到后的順序使用。7.1.2.7變配電所中的電纜敷設采用橋架，高壓柜采用固定

34、柜，低壓柜采用抽屜柜型式。7.1.2.8樓棟進線：動力電源(含消防動力、普通動力)一路(雙回路)，公用照明(含屋頂照明、樓梯照明、地下室照明、弱電用電)一路(單回路)，應急照明一路(雙回路)，單元住宅用電一路(單回路)。每一獨立區(qū)域（獨立消防、安防系統(tǒng)）設一監(jiān)控室；高層每單元地下室設一配電間，多層每棟地下設一配電間，用于安裝強弱電設備。7.1.3 住宅部分7.1.3.1每戶配電容量、導線截面及開關電流：根據(jù)套房內建筑面積按照規(guī)范合理進行配置。7.1.3.2配電方式：全部采用單相供電，電井到戶內配電箱采用穿阻燃型PVC管暗敷設。7.1.3.3電能計量表配置：表具按電業(yè)局要求配置，原則上電能計量表

35、箱中安裝6塊以上電度表，住宅樓要在合適的位置預留電表位置，高層住宅樓在電井或其他合適位置設置一個集中表箱（每表箱內電表數(shù)盡量接近12塊）。地下儲藏間及商戶每間分別計量，住宅樓總配電箱要求設置漏電保護開關。每表后戶箱內設置電源總斷路器，采用可同時斷開相線和中性線的開關電器；每戶配線為單相三線制，插座回路斷路器應具有漏電保護功能。住戶表及進線配置表：戶型（建筑面積）容量(KW)配表（單相）進戶線徑（銅m2）表箱60610(40)6三層一個，表位數(shù)不超過12位60M100610(40)10100M120810(40)10120M150815(60)16150M1215(60)167.1.3.4管井內

36、布線：樓層在12層以上(含12層)的，在電氣豎井內為居民生活供電的支干線用封閉式母線。樓層在12層以下的采用預分支電纜敷設。公建供電的支干線采用電線、電纜、預分支電纜的順序設計。采用管井內封閉式母線時，封閉式母線的分段要分析和優(yōu)化。7.1.3.5每套住宅照明及配電：設置一戶內配電箱，一般設電源插座，空調電源插座，廚房電源插座，衛(wèi)生間電源插座。每戶的戶內配電箱，位于進戶門后、玄關、過道或較次要位置且不影響業(yè)主后期裝修，安裝高度中心距地1.8米；戶內配電箱的總進線開關采用微開(帶隔離功能)；照明回路采用1個回路，使用具有過載脫扣功能的單極微開；空調回路保證一個回路至少帶兩臺空調，使用具有過載脫扣功

37、能的雙極微斷；廚衛(wèi)插座采用一個回路，使用具有過載脫扣功能的防漏電開關；其余插座使用具有過載脫扣功能的防漏電開關，保證每個回路至少帶10個插座。室內布線：線材采用BV-500型聚氯乙烯絕緣銅線，客廳柜式空調插座線截面4m，其余空調插座兩個以上的線截面為4mm2，廚房衛(wèi)生間的導線截面4mm2，插座的線截面采用4mm2，照明線路的線截面采用25 mm2。每戶均安裝普通照明燈。衛(wèi)生間照明開關、排氣扇開關原則上設置于門外。7.1.3.6插座配置衛(wèi)生間插座：衛(wèi)生間設置排氣扇插座，電源由開關進行控制。離廚房較遠的衛(wèi)生間設電熱水器插座。洗手池側設一個普通電源插座。四房戶型考慮設置整體浴室電源插座。電源插座均為

38、防濺型。廚房插座：廚房設五組插座，二個普通電源插座、一個電冰箱插座、一個抽油煙機插座、一個天燃氣熱水器強排煙插座，插座為防濺型。餐廳插座：結合家居布置，在靠近餐桌位置設置電源插座。陽臺插座：南向陽臺設置電源插座，北向陽臺結合水專業(yè)是否設置洗衣機帶開關插座?？照{插座：各居室(廚房、衛(wèi)生間除外)均設空調插座，客廳配置柜式空調插座，其余配置分體空調插座，客廳插座：設置四組電源插座(空調另計)，電視機電源插座同電視信號插座水平間距02米。臥室插座：設置三組電源插座(空調另計)，其中一個為電視機電源插座，該插座同電視信號插座水平間距0.2米；一個為床頭燈電源插座。插座配置要點：各起居室插座不得同水暖專業(yè)

39、設施沖突，臥室插座位置要考慮避開衣柜；廚房插座不得同水暖、天燃氣設施、燃氣熱水器、抽油煙機設施沖突，衛(wèi)生間插座不得同水專業(yè)沖突，電氣專業(yè)要同水暖氣專業(yè)密切配合，畫出單元放大大樣圖，根據(jù)大樣圖配置插座；空調插座要同空調機位(室內、室外)保持一致；分隔墻兩側同高度插座的水平位置要錯開，以保證隔音；洗衣機插座位置要結合水專業(yè)地漏位置。7.1.3.7 戶內各配電設施標高功 能位 置標 高（mm)備 注戶內總配電箱1800戶內弱電箱300戶內對講機1300距照明開關200mm開 關1300普通插座臥室、次臥、書房、客廳300壁掛式空調插座1800立柜式空調插座300不需要另設配電箱抽油煙機插座廚房230

40、0距燃氣管道400mm電炊具插座1500冰箱插座1500熱水器插座廁所2300盥洗室插座1500排風扇插座室內頂棚開關控制插座洗衣機插座陽臺、廁所1500豎井插座1300弱電墻面一側7.1.4 公用系統(tǒng)7.1.4.1門廳照明：進單元門廳采用壁燈，設聲光控開關來控制7.1.4.2樓梯間照明：采用雙頭吸頂燈，一路采用市電電源（電源引自屋頂應急照明配電內），聲光控控制；另一路帶太陽能蓄電池（單個單元設置一個太陽能蓄電裝置），在火災情況下作為應急照明使用；采用雙頭應急吸頂燈后不再設置壁裝應急燈；另樓梯間設置疏散指示燈。7.1.4.3 公共樓道照明：公共樓道和電梯前室普通照明采用吸頂燈，公共樓道內應急照

41、明燈采用壁裝應急燈。電梯井照明：采用白熾燈和可保持性開關(并采用安全電壓供電)。管井照明：電氣管井內照明采用普通照明燈，水暖管井增設普通照明燈。照明開關設計在管井內。地下室公共照明：采用吸頂燈和聲光控制開關。(地下車庫和人防部分按相關規(guī)范設計)。7.1.4.4公共部分用電量由專設的公用回路電能表計量。7.1.4.5根據(jù)甲方要求在部分樓頂預留夜景照明用電。7.1.4.6地下車庫照明采用分區(qū)和分路控制，充分考慮節(jié)能和方便管理。地下車庫每區(qū)照明應分別隔2個燈具控制照明燈，便于物業(yè)后期管理的成本控制。7.2 弱電系統(tǒng)(電視、電話、寬帶系統(tǒng))7.2.1 公用部分7.2.1.1每一獨立區(qū)域（獨立消防、安防

42、系統(tǒng)）設一監(jiān)控室；高層每單元地下室設一配電間，多層每棟地下設一配電間，同時用于安裝弱電設備（電視放大器、電話交接箱、寬帶機柜?？梢晫χv電源、家庭安防系統(tǒng)路由器等）。7.2.1.2從弱電間由電纜橋架及電氣豎井引入各層分線后引入各戶。7.2.2 住宅部分7.2.2.1弱電系統(tǒng)包括：閉路有線電視、數(shù)字信息、語音信息和家居安防，每戶內設置一智能弱電箱，所有進戶線穿埋管進此箱，戶內線從此出，箱內配電視一進四出，寬帶一進二出，電話一進多出，接線端子12對，(并為此箱提供一220V交流電源應防止工頻干擾，箱體采用接地等安全措施）。高度為距地0.3m。7.2.2.2有線電視系統(tǒng)的線路應預埋到住宅套內，并滿足有

43、線電視網的要求，住宅每套設不少于二個終端插座。電話通訊線路應預埋住宅套內，住宅每套客廳及臥室均設一個電話終端出線口。寬帶線路應預埋住宅套內，住宅每套設不少于二個寬帶終端出線口。每套住宅設可視對講及燃氣報警。弱電路由設計同溝不同管。管線的設計，應相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進行裝修留有靈活性。7.2.2.3電源插座、有線電視終端插座、電話終端出線口、寬帶終端出線口等，應考慮室內設施和家具綜合布置。電話、電視、寬帶插座各一個。具體安裝位置根據(jù)房間里的家具布置考慮，高度為距地0.3M。7.3 防雷接地系統(tǒng)7.3.1接地保護采用TN-S系統(tǒng)。7.3.2衛(wèi)生間設局部等電位連接，每個單元設分

44、等電位箱，住宅樓設總等電位箱。電源進戶做重復接地。7.3.3裙房屋頂是否設置避雷網，需要計算確定，并提供計算書。7.3.4利用建筑物結構鋼筋作為防雷接閃器、引下線及接地與等電位聯(lián)結裝置，除按規(guī)定在電氣施工圖中標出聯(lián)接點、預埋件，說明敷設方式及技術措施（如焊接要求等）外，還必須在土建施工圖中有相關的預埋件詳圖及相關的標注與說明,避雷引下線、接地線必須采用可靠的電氣連接。7.4智能化安防系統(tǒng)：小區(qū)智能化布線應符合開放性、兼容性、擴展性等要求，達到布線簡化、安裝方便、技術可靠、經濟合理的目標（智能化系統(tǒng)有聯(lián)網的停車位管理、可視對講、門禁、帶IP地址網上傳輸?shù)拈]路電視監(jiān)控、周界防范、電子巡更、背景音樂

45、、設備監(jiān)控。在園區(qū)適當位置設置智能化控制中心（與消防監(jiān)控相鄰），控制中心內配置電視墻，安防系統(tǒng)各系統(tǒng)主機。7.4.1閉路監(jiān)控系統(tǒng)應能根據(jù)建筑物安全技術防范管理的需要，對必須進行監(jiān)控的場所、部位、通道等進行實時、有效地視頻探測、視頻監(jiān)視、視頻傳輸、顯示和記錄，并應具有報警和圖像復核功能。閉路監(jiān)控電視采用彩色電視系統(tǒng)；系統(tǒng)由攝象、傳輸、顯示及控制等四個主要部分組成。記錄監(jiān)控目標的圖象，使用硬盤錄像裝置，保存15天。部分重要區(qū)域要設置紅外攝像頭。每一攝像頭有一IP地址，在本系統(tǒng)以外，通過局域網可訪問。小區(qū)監(jiān)控攝像配置設計要與夜間景觀照明結合，保證夜間攝像效果，部分區(qū)域可采用低照度攝像機。7.4.2周

46、界防范報警系統(tǒng)。系統(tǒng)在小區(qū)分區(qū)設防區(qū)域，對非法入侵、盜竊、破壞和搶劫等，進行實時有效的探測和報警，并應有報警復核功能。周界防范要有小區(qū)地圖，對每個點進行編號，保證及時發(fā)現(xiàn)報警區(qū)域。7.4.3 地下車庫樓梯口門禁控制系統(tǒng)。系統(tǒng)能根據(jù)建筑物安全技術防范管理的需要，對需要控制的各類出入口，按各種不同的通行對象及其準入級別，對其進、出實行實時控制與管理，并應具有報警功能。系統(tǒng)應與火災自動報警系統(tǒng)聯(lián)動。園區(qū)出入口：實行門禁出入管理系統(tǒng)，并實現(xiàn)與樓宇對講系統(tǒng)的連接；并設置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像。車庫出入口：依靠車輛管理系統(tǒng)，IC卡或臨時卡控制道閘開啟，實現(xiàn)對車輛管理；并設置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像。小區(qū)各出入口車輛管理系統(tǒng)應實現(xiàn)聯(lián)網。單元門：設置可視對講系統(tǒng)實現(xiàn)業(yè)主戶內遠程開戶電磁鎖，單元主機可同時IC卡及密碼開啟（物業(yè)及