商品房買賣合同

1、商品房買賣合同第一章 合同當事人 出賣人：注冊地址:法定代表人：聯系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質證書號:代理人：聯系電話：身份證件種類號碼代理權限:地址:代理機構:注冊地址:法定代表人：聯系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質證書號:代理權限：地址:買受人：【法定代表人】：國籍:營業(yè)執(zhí)照注冊號：注冊地址：聯系電話：【自然人】姓名:國籍：身份證件種類：號碼：地址：聯系電話：【代理人】姓名:國籍：身份證件種類：號碼：地址：電話：代理權限：買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。按份共有的約定份額具體為:O根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權 法、中華人民共和國城市房地產管理法

2、 、陜西省城鎮(zhèn)房 地產開發(fā)經營管理條例及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出 賣人和買受人在平等、自愿、協商一致的基礎上就商品房買 賣事宜達成如下協議：第二章商品房基本狀況第一條項目建設依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于、總土地面積為平方米、編號為的地塊的建設用地使用權，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設用地使用權批準文件是合同編號是O出賣人經批準，在上述地塊建設商品房，【建設項目名稱】【現定名】【暫定名】為。建設工程規(guī)劃許可證號為。建筑工程施工許可證號為。建筑工程設計審查批準文號為。建筑工程施工合同約定的開工日期為：，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：O第二條銷售依據買受

3、人購買的商品房為【預售】【現售】商品房。預售商品房批準機關為，預售許可證號為O現售商品房備案機關為,備案號為。合同格式條款備案機關是,備案號是O第三條基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面 圖見附件一），為本合同第一條和第二條約定項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房，或O建筑層數地上層,地下層，該商品房位于【地上】 【地下】第層，名義樓層為第層，該房號為O房屋竣工后，以房屋所有權登記的地址為準。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】1,屬結構。【層高】【凈高】為：米，【坡屋頂凈結構標高】米。該商品房朝向為：O有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。

4、該商品房【合同約定】 【產權登記】建筑面積平方米，套內建筑面積平方米。出賣人委托該商品房面積的房產測繪機構是O （共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件該商品房土地使用權年限自年月日起至 年月日止。第四條抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為： 。（2 和 3 可以同時選擇） 、該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設 定抵押。2、該商品房占用范圍內的土地使用權已經設定抵押， 抵押權人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及關于抵押 的相關約定見附件三。第五條出

5、賣人關于房屋權利狀況的承諾出賣人承諾：、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛； 2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人； 3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、5、6、如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權債務糾紛的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自 收到退房通知之日起 30 日內，將買受人已付房價款及利息 （按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，并承擔賠償責 任。o第六條租賃情況該商品房為現房的，租賃情況為：。、出賣人未將該商品房出租；2、出賣人已將該商品房出租， 【買受人為該商品房承租 人】【承租人已

6、放棄優(yōu)先購買權】 。租賃期限自年月日起至年月 日止。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸 【出賣人】【買受人】 所有o承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間 第七條計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位為人民幣） 、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米 元，總價款（小寫）元，（大寫）元整。2、按照套計算，該商品房總價款為（小寫） 元，（大寫）元整。前述約定的商品房價格已包括水、電建設安裝費用以及 雙方約定的附件五所列配套設施的建設安裝費用，出賣人不再向買受

7、人收取該商品房總價款以外的費用第八條 付款方式及期限 買受人采取下列第 種方式付款。 、一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付全部房價款。 2、分期付款。買受人應當在 年 月日前分期支付房價款 :3、貸款方式付款。 買受人以 【銀行按揭】【公積金貸款】付款的， 應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款 （小寫） 計元，余款（小寫） 元以【銀行按揭】 【公積金貸 款】支付。買受人應在接到出賣人書面通知之日起 日內， 將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給 出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后 日內前往指 定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用； 買受人逾期履行上述義務

8、的，按照本合同第十條處理。因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款 少于申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之 日起 日內，支付不足款項，不承擔本合同第十條約定的 違約責任；逾期，出賣人有權解除合同，合同解除后 日 內將已付款退還買受人。因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款 少于申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第種方式：（ 1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協 商，并簽訂補充協議。（ 2）買受人有權解除本合同，合同解除后日內出賣人應退還已付款及銀行同期貸款利息。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人應在日內支付不足

9、款項。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后 日內，出賣人應退還已付款及銀行同期存款利息。4、其他方式：o第九條預售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規(guī)的有關規(guī) 定監(jiān)管使用，用于本項目的工程建設。根據本地商品房預售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預 售款監(jiān)管機構為：，預售款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為：，監(jiān)管期限為：。第十條逾期付款責任買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：、按照逾期時間，分別處理逾期在日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付 應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬 分之的違約金，并于實際支付應付款之日起 日內向出賣人支付違約金

10、，合同繼續(xù)履行。 逾期超過日（該日期應當與第（ 1）項中的日期相同）后，出賣 人有權解除合同。 出賣人解除合同的， 應當書面通知買受人 買受人應當自收到解除合同通知之日起日內按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已 付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同 繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應 付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分 之（該比率應當不小于第（ 1）項中的比率）的違約金， 并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付 款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，

11、按照相應的 分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條交付時間和條件（一）出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第 1、2、 3、項所列條件：、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技 術報告書；3、滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內相關設施、 設備達到的條件；4、5、6、o該商品房為住宅的，出賣人還應當提供住宅質量保證 書、住宅使用說明書以及住宅工程分戶驗收表 ，住 宅質量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和 本地區(qū)有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程

12、的要求。第十二條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件 （一）城市基礎設施、上水、下水：交付時達到使用條件；2、供電：交付時達到使用條件；3、供暖：年月日達到4、燃氣：年日達到5、電話通信：交付時線路敷設到戶；6、有線電視：交付時線路敷設到戶；7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照 下列第種方式處理：（1）以上設施中第 3、4 項未按時達到交付條件的，出 賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第 5 項未按時 達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第 6 項未按時達到交付條件的，出賣人按 日

13、向買受人支付元的違約金；第 7 項未按時達到交付條件的，出賣人按 日向買受人支付元的違約金。（ 2 ）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 的違約金，并采取措施保證相關設施于 日 之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有 權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為 ；o（二）公共服務設施（包括但不限于建設工程規(guī)劃許可 證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時 須按設計要求建成，取得建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關部門出具的 認可文件或者準許使用文件，并經房地產主管部門備案；2、運動場：3、游泳池：4、社區(qū)醫(yī)院：5、垃圾站o以上設施如果在約定

14、期限內未達到交付使用條件，雙方 同意按照下列第種方式處理：（ 1）出賣人向買受人一次性支付房屋總價款的違約金，并采取措施保證相關設施于 日之內達到交 付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房 和給予賠償，出賣人賠償數額為 ；（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 %的違約金給買受人；（3）三）商業(yè)配套設施月日前竣工；2、學校：年 月 日前竣工；3、會所：年 月 日前竣工；4、購物中心：年 月 日前竣工；5、o以上設施如果在約定期限內未竣工，雙方同意按照下列第種方式處理：（ 1 ）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 的違約金，并采取措施保證相關設施于 日 之內達到交付條件。

15、屆時仍不能達到交付條件的，買受人有 權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為 ；（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 %的違約金給買受人；（3）四）相關設施設備的具體約定2、3、第十三條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條 件將該商品房交付買受人的，按照下列第 種方式處理：、按照逾期時間，分別處理：逾期在 日之內（該時限應當不小于第十條第 1（ 1） 項中的時限） ，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至 實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價 款萬分之 的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第 1（ 1）項中的比率） ，并于該商品房實際交付之日起 日

16、內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過 日（該日期應當與本條第 1（ 1）項中的 日期相同），買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通 知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日 止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 （該比率應當不小于本條第 1（ 1）項中的比率）的違約金， 并于該商品房實際交付之日起 日內向買受人支付違 約金。2、第十四條交接手續(xù)（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的日前，書

17、面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及 應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿 足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明 文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十 二條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交 房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（二）查驗房屋、買受人應在收到書面通知后 日內，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買 的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè) 管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結 構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異

18、議的，由出賣人按照 國家和地方有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之 次日起 日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后 再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予 以賠償。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；6）管道堵塞；7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；8）燈具、電器開關失靈；9）防盜及對講系統(tǒng)失靈；10）（11）（12）（13）房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起日內負責修復，并承擔修復費用，若由此產生的逾期交

19、房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。修 復后或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的 質量問題的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通 知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起日內退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：（四）雙方同意按照下列第種方式繳納相關費用：、買受人同意委托出賣人代買受人向相關單位繳納下列 第、 、 項費用，并在簽訂本合同之日起 日內將上述費用交給出賣人，出賣人應當于繳費后 日內向買受

20、人交付相應繳款憑證。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務費用；（4）供暖費；（5）6）2、本合同簽訂后，買受人自行向相關單位繳納下列第項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳 款憑證。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務費用；（4）供暖費；（5）6）o該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續(xù)前， 將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交 納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。第五章面積差異處理方式第十五條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有 資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報

21、告書，并 向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面 積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方 同意按照第種方式處理。、根據第七條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意 按照下列原則處理：套內建筑面積誤差比絕對值在 3%以內的， 據實結算房價 款；套內建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收 到退房通知之日起 30 日內退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時， 套內建筑面積誤差比在 3%以內部分的房價款由買受 人補足； 超出 3%部分的房價款由出賣人承擔， 產

22、權歸買受人 所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建 筑面積誤差比絕對值在 3%以內部分的房價款由出賣人退還 買受人； 絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受?面積誤差比 =房屋實際面積合同約定面積合同約定面積X 100%?2、按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中 標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設 計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定 如下：o3、雙方自行約定： 第六章規(guī)劃設計變更第十六條規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī) 劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途

23、、面積、容積 率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內容變更 的，出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人，并應當取 得規(guī)劃行政主管部門的批準。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人 出賣人應當自收到退房通知之日起日內退還買受人已付房款，并按照利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的 損失，雙方約定如下：第十七條設計變更的約定（一）經行政主管部門審查批準，建筑工程施工圖設計 文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用 功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起 10 日 內，書面通知買受人。、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、3、4、出

24、賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。（二）買受人應當在收到通知之日起 15 日內做出是否 退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受 變更。（三）買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣 人應當自收到退房通知之日起日內退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的 損失，雙方約定如下：第七章 商品房質量及保修責任 第十八條商品房質量的約定（一）出賣人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知 之日起日內退還全部已付款，并按照

25、利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償 責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。（二）出賣人承諾：、交付的該商品房使用合格的建筑材料、 構配件和設備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產 品質量必須符合國家的強制性規(guī)范；3、交付的該商品房質量符合國家和本省頒布的工程質 量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約 定的標準；5、如交付的該商品房不符合工程質量規(guī)范，或其對人體有 害物質超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交 付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按 照下列第方式處理：（可多選）（1）及時更換、重作、修

26、理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3）房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人 有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應 當自收到退房通知之日起日內退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償 責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔；（4）o具體裝飾和設備標準的約定見附件六。（三）關于室內空氣質量的約定：、買受人認為商品房室內空氣存在質量問題，應在保持 買受人對于商品房進場裝修（包括材料設備進場等）前的狀 態(tài)下，委托具有cmA資質的檢測機構出具檢測報告。經檢測 該商品房室內空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人 承擔；否則該檢測費用由買受人承

27、擔。2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的， 買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出 賣人應當自收到退房通知之日起日內退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日 起，按照利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承 擔賠償責任。買受人不退房的，出賣人應在負責整改，整改 后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改 導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。（四）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任 何一方均有權委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。O第十九條住宅保修責任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的

28、，出賣 人自該商品房交付之日起，按照住宅質量保證書承諾的 內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當 簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內 容。具體內容見附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題， 雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣 人應在收到買受人通知后日內履行保修義務，買受人應當配合保修。買受人對住宅內的設備、設施的正常運行簽字認可后， 自行添置、改動的設施、設備，以及自行裝修的，由于裝修 造成的質量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。 若因此造成房屋質量受損或其他用戶損失的，均由責任人承 擔相應責任。因不可抗力或者買受人

29、原因造成的損壞，出賣人不承擔 責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人對保 修責任有異議的，應在收到買受人通知后日內通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質的監(jiān) 理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構 予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內，買受人發(fā)出書面保修通知書 日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任 異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修 費用由出賣人承擔。第二十條建筑隔聲情況 該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況 符合民用建筑隔聲設計規(guī)范 (GBj118 88)、建筑門窗 空氣聲隔聲性能分級及檢測方法(GB/T8485 XX

30、)標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑 設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表 征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī) 劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因 此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。第二十一條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準 的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做 節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出 賣人應當承擔賠償責任。O具體節(jié)能信息見附件九。第八章房屋登記第二十二條房屋登記一、預告登記本商品房為【預售】 【現售】商品

31、房，雙方約定由【出 賣人與買受人】【買受人】向當地房屋登記機關申請預告登 記。售）備案】【（現售）簽訂】之日起日內申請登記。 出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請 預告登記。申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中 的第項，買受人提交下列資料中的第項。、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、已登記備案的商品房預售合同；4、當事人關于預告登記的約定；5、其他必要材料。 申請商品房現房所有權預告登記時，由出賣人提交下列 資料中的第項，買受人提交下列資料中的第項。、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權轉讓合同；4、轉讓方的房屋所有權證書；5、當事人關于預告登記的約定；

32、6、其他必要材料 其他有關事項約定如下：o二、初始登記 出賣人負責在商品房交付使用之日起 90 日內申請該商 品房所有權初始登記。三、轉移登記 出賣人承諾于 年 月日前，取得該商品房所有權初始登記，并將辦理商品房轉移登記的有關文書，交付給買受人。 出賣人不能在前款約定期限內交付辦理商品房轉移登記的有關文書，雙方同意按照下列約定處理： 、約定日期起 日內，出賣人交付辦理商品房轉移登記的有關文書的， 按已付房價款的承擔違約責任；2、約定日期起 日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉移登記有關文 書的，雙方同意按下列第項處理： 買受人有權退房，買受人退房的，出賣人應當自收到退 房通知之日起日內退還買受

33、人已付款，并按照 利率支付利息。買受人不退房的，出賣人自約定日期至實際交付辦理商 品房轉移登記的有關文書之日止，按日向買受人支付已交付 房價款的違約金。 建筑區(qū)劃內依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共 場所、共用設施和物業(yè)服務用房等，由出賣人在申請房屋所 有權初始登記時一并申請登記。商品房交付后日內，出賣人應當將相關登記信息書面告知買受人。 雙方同意按照下列第 種方式辦理商品房轉移登記： 、雙方共同向房屋登記機關申請辦理商品房轉移登記。2、買受人同意委托 向房屋登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用 元（大寫），由承擔。 其他有關事項約定如下：2、第九章前期物業(yè)管理第二十三條前期物業(yè)管理（

34、一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：，資質證號為：，物業(yè)服務企業(yè)招投標備案號為：o（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為/ 月 * 平方米。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩 序維護費、 共用部位共用設施設備日常維護費、 綠化養(yǎng)護費、 綜合管理費、地上停車管理費 ，地下停車管理費。（三）物業(yè)服務企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務費。 、按照年收取，買受人應當在每年的 月日前繳費。2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的 月 日前和月日前繳費。3、按照季收取，買受人應當分別在每季度后日內繳費。（四）物業(yè)服務內容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī) 約）見附件十。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約， 同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務， 遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選 聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。第十章雙方約定的其他事項第二十四條共有權益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處 分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他 買受人的合法權益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享 有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。雙方 對共有權益的約定如下：、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟