商品房買賣合同

1、商品房買賣合同第一章 合同當(dāng)事人 出賣人：注冊地址:法定代表人：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):代理人：聯(lián)系電話：身份證件種類號(hào)碼代理權(quán)限:地址:代理機(jī)構(gòu):注冊地址:法定代表人：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):代理權(quán)限：地址:買受人：【法定代表人】：國籍:營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：注冊地址：聯(lián)系電話：【自然人】姓名:國籍：身份證件種類：號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：【代理人】姓名:國籍：身份證件種類：號(hào)碼：地址：電話：代理權(quán)限：買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。按份共有的約定份額具體為:O根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán) 法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

2、 、陜西省城鎮(zhèn)房 地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出 賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買 賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于、總土地面積為平方米、編號(hào)為的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價(jià)款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是合同編號(hào)是O出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為。建筑工程施工許可證號(hào)為。建筑工程設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文號(hào)為。建筑工程施工合同約定的開工日期為：，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：O第二條銷售依據(jù)買受

3、人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，預(yù)售許可證號(hào)為O現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為,備案號(hào)為。合同格式條款備案機(jī)關(guān)是,備案號(hào)是O第三條基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面 圖見附件一），為本合同第一條和第二條約定項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房，或O建筑層數(shù)地上層,地下層，該商品房位于【地上】 【地下】第層，名義樓層為第層，該房號(hào)為O房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】1,屬結(jié)構(gòu)?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋好?，【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】米。該商品房朝向?yàn)椋篛有個(gè)陽臺(tái)，其中個(gè)陽臺(tái)為封閉式，個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。

4、該商品房【合同約定】 【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是O （共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件該商品房土地使用權(quán)年限自年月日起至 年月日止。第四條抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。（2 和 3 可以同時(shí)選擇） 、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè) 定抵押。2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押， 抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押 的相關(guān)約定見附件三。第五條出

5、賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾出賣人承諾：、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛； 2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人； 3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、5、6、如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自 收到退房通知之日起 30 日內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款及利息 （按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人，并承擔(dān)賠償責(zé) 任。o第六條租賃情況該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為：。、出賣人未將該商品房出租；2、出賣人已將該商品房出租， 【買受人為該商品房承租 人】【承租人已

6、放棄優(yōu)先購買權(quán)】 。租賃期限自年月日起至年月 日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸 【出賣人】【買受人】 所有o承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第三章 商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間 第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計(jì)算該商品房價(jià)款（貨幣單位為人民幣） 、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 元，總價(jià)款（小寫）元，（大寫）元整。2、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（小寫） 元，（大寫）元整。前述約定的商品房價(jià)格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及 雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受

7、人收取該商品房總價(jià)款以外的費(fèi)用第八條 付款方式及期限 買受人采取下列第 種方式付款。 、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部房價(jià)款。 2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月日前分期支付房價(jià)款 :3、貸款方式付款。 買受人以 【銀行按揭】【公積金貸款】付款的， 應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款 （小寫） 計(jì)元，余款（小寫） 元以【銀行按揭】 【公積金貸 款】支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起 日內(nèi)， 將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給 出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后 日內(nèi)前往指 定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用； 買受人逾期履行上述義務(wù)

8、的，按照本合同第十條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款 少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之 日起 日內(nèi)，支付不足款項(xiàng)，不承擔(dān)本合同第十條約定的 違約責(zé)任；逾期，出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后 日 內(nèi)將已付款退還買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款 少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第種方式：（ 1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié) 商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（ 2）買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在日內(nèi)支付不足

9、款項(xiàng)。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。4、其他方式：o第九條預(yù)售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī) 定監(jiān)管使用，用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù) 售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為：，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號(hào)為：，監(jiān)管期限為：。第十條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：、按照逾期時(shí)間，分別處理逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付 應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬 分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金

10、，合同繼續(xù)履行。 逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣 人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知買受人 買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已 付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同 繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng) 付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分 之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金， 并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付 款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，

11、按照相應(yīng)的 分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條交付時(shí)間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、 3、項(xiàng)所列條件：、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技 術(shù)報(bào)告書；3、滿足第十二條中出賣人承諾的本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、 設(shè)備達(dá)到的條件；4、5、6、o該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證 書、住宅使用說明書以及住宅工程分戶驗(yàn)收表 ，住 宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和 本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程

12、的要求。第十二條 本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件 （一）城市基礎(chǔ)設(shè)施、上水、下水：交付時(shí)達(dá)到使用條件；2、供電：交付時(shí)達(dá)到使用條件；3、供暖：年月日達(dá)到4、燃?xì)猓耗耆者_(dá)到5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照 下列第種方式處理：（1）以上設(shè)施中第 3、4 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出 賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第 5 項(xiàng)未按時(shí) 達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按 日

13、向買受人支付元的違約金；第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按 日向買受人支付元的違約金。（ 2 ）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日 之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有 權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 ；o（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可 證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí) 須按設(shè)計(jì)要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的 認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；2、運(yùn)動(dòng)場：3、游泳池：4、社區(qū)醫(yī)院：5、垃圾站o以上設(shè)施如果在約定

14、期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方 同意按照下列第種方式處理：（ 1）出賣人向買受人一次性支付房屋總價(jià)款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交 付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房 和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 ；（2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價(jià)款 %的違約金給買受人；（3）三）商業(yè)配套設(shè)施月日前竣工；2、學(xué)校：年 月 日前竣工；3、會(huì)所：年 月 日前竣工；4、購物中心：年 月 日前竣工；5、o以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第種方式處理：（ 1 ）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日 之內(nèi)達(dá)到交付條件。

15、屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有 權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 ；（2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價(jià)款 %的違約金給買受人；（3）四）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定2、3、第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條 件將該商品房交付買受人的，按照下列第 種方式處理：、按照逾期時(shí)間，分別處理：逾期在 日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第 1（ 1） 項(xiàng)中的時(shí)限） ，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至 實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià) 款萬分之 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第 1（ 1）項(xiàng)中的比率） ，并于該商品房實(shí)際交付之日起 日

16、內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第 1（ 1）項(xiàng)中的 日期相同），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通 知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日 止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第 1（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金， 并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違 約金。2、第十四條交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的日前，書

17、面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及 應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿 足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明 文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十 二條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交 房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（二）查驗(yàn)房屋、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購買 的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè) 管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié) 構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異

18、議的，由出賣人按照 國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之 次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后 再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予 以賠償。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；6）管道堵塞；7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；8）燈具、電器開關(guān)失靈；9）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；10）（11）（12）（13）房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交

19、房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。修 復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的 質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通 知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）查驗(yàn)該商品房后，買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：（四）雙方同意按照下列第種方式繳納相關(guān)費(fèi)用：、買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列 第、 、 項(xiàng)費(fèi)用，并在簽訂本合同之日起 日內(nèi)將上述費(fèi)用交給出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費(fèi)后 日內(nèi)向買受

20、人交付相應(yīng)繳款憑證。（1）專項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）6）2、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第項(xiàng)費(fèi)用，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示相應(yīng)繳 款憑證。（1）專項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）6）o該商品房為住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前， 將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未交 納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。第五章面積差異處理方式第十五條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有 資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)

21、告書，并 向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面 積）。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方 同意按照第種方式處理。、根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意 按照下列原則處理：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)的， 據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià) 款；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收 到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)， 套內(nèi)建筑面積誤差比在 3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受 人補(bǔ)足； 超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)

22、權(quán)歸買受人 所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建 筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由出賣人退還 買受人； 絕對(duì)值超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍退還買受?面積誤差比 =房屋實(shí)際面積合同約定面積合同約定面積X 100%?2、按套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中 標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時(shí)，套型與設(shè) 計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定 如下：o3、雙方自行約定： 第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十六條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī) 劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途

23、、面積、容積 率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更 的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取 得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人 出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的 損失，雙方約定如下：第十七條設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)行政主管部門審查批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì) 文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用 功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日 內(nèi)，書面通知買受人。、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、3、4、出

24、賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起 15 日內(nèi)做出是否 退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受 變更。（三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣 人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的 損失，雙方約定如下：第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十八條商品房質(zhì)量的約定（一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知 之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照

25、利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償 責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（二）出賣人承諾：、交付的該商品房使用合格的建筑材料、 構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn) 品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范；3、交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì) 量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約 定的標(biāo)準(zhǔn)；5、如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對(duì)人體有 害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康，或出賣人交 付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按 照下列第方式處理：（可多選）（1）及時(shí)更換、重作、修

26、理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人 有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng) 當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償 責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；（4）o具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：、買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持 買受人對(duì)于商品房進(jìn)場裝修（包括材料設(shè)備進(jìn)場等）前的狀 態(tài)下，委托具有cmA資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具檢測報(bào)告。經(jīng)檢測 該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測費(fèi)用由出賣人 承擔(dān)；否則該檢測費(fèi)用由買受人承

27、擔(dān)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的， 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出 賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日 起，按照利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承 擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不退房的，出賣人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改，整改 后檢測發(fā)生的檢測費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。整改期間或因整改 導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。（四）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任 何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測的義務(wù)。O第十九條住宅保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的

28、，出賣 人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的 內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng) 簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi) 容。具體內(nèi)容見附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣 人應(yīng)在收到買受人通知后日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。買受人對(duì)住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后， 自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修 造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。 若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承 擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者買受人

29、原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān) 責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人對(duì)保 修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān) 理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu) 予以檢測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任 異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修 費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第二十條建筑隔聲情況 該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況 符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范 (GBj118 88)、建筑門窗 空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測方法(GB/T8485 XX

30、)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑 設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表 征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī) 劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因 此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做 節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出 賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。O具體節(jié)能信息見附件九。第八章房屋登記第二十二條房屋登記一、預(yù)告登記本商品房為【預(yù)售】 【現(xiàn)售】商品

31、房，雙方約定由【出 賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)申請預(yù)告登 記。售）備案】【（現(xiàn)售）簽訂】之日起日內(nèi)申請登記。 出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請 預(yù)告登記。申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中 的第項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第項(xiàng)。、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。 申請商品房現(xiàn)房所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列 資料中的第項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第項(xiàng)。、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

32、6、其他必要材料 其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：o二、初始登記 出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起 90 日內(nèi)申請?jiān)撋?品房所有權(quán)初始登記。三、轉(zhuǎn)移登記 出賣人承諾于 年 月日前，取得該商品房所有權(quán)初始登記，并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，交付給買受人。 出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，雙方同意按照下列約定處理： 、約定日期起 日內(nèi)，出賣人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書的， 按已付房價(jià)款的承擔(dān)違約責(zé)任；2、約定日期起 日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)文 書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理： 買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退 房通知之日起日內(nèi)退還買受

33、人已付款，并按照 利率支付利息。買受人不退房的，出賣人自約定日期至實(shí)際交付辦理商 品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書之日止，按日向買受人支付已交付 房價(jià)款的違約金。 建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共 場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，由出賣人在申請房屋所 有權(quán)初始登記時(shí)一并申請登記。商品房交付后日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息書面告知買受人。 雙方同意按照下列第 種方式辦理商品房轉(zhuǎn)移登記： 、雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。2、買受人同意委托 向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用 元（大寫），由承擔(dān)。 其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：2、第九章前期物業(yè)管理第二十三條前期物業(yè)管理（

34、一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：，資質(zhì)證號(hào)為：，物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)備案號(hào)為：o（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為/ 月 * 平方米。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩 序維護(hù)費(fèi)、 共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、 綜合管理費(fèi)、地上停車管理費(fèi) ，地下停車管理費(fèi)。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月日前繳費(fèi)。2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前和月日前繳費(fèi)。3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后日內(nèi)繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī) 約）見附件十。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約， 同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)， 遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選 聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十章雙方約定的其他事項(xiàng)第二十四條共有權(quán)益的約定買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處 分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他 買受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享 有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。雙方 對(duì)共有權(quán)益的約定如下：、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟