土地登記代理資格-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-23

1、土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) -23（總分： 94.50，做題時間： 90 分鐘）一、判斷題 （總題數(shù)：10，分數(shù)： 8.50）1.農(nóng)村村民宅基地達到規(guī)定的標(biāo)準也可以再申請新的宅基地。（ ）（分數(shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析： 解析 熟悉試題解析本題考查重點是對“申請宅基地的條件及標(biāo)準”的熟悉。申請宅基地的條件包括：統(tǒng)一規(guī)劃 建設(shè)的新村、居民點，需要安排宅基地的農(nóng)戶，原有宅基地面積低于規(guī)定限額標(biāo)準，居住擁擠的農(nóng)戶； 一些確實需要分家、分居而又無宅基地的農(nóng)戶；回鄉(xiāng)落戶定居而又無宅基地的離休、退休、退職職工及 其家人、華僑、僑眷等。宅基地已達到規(guī)定的標(biāo)準就不能再申請新的宅基地，要建新住宅可以

2、在原住宅上 改建，或退出原宅基地，再申請新宅基地。但對由于房產(chǎn)繼承等原因形成的多處住宅（包括宅基地 ） ，原則上不作處理，村民可以出賣等方式處理，也可以維持原狀，但房屋不得翻建。因此，本題的說法錯誤。2. 出讓土地使用權(quán)出租后，承租人必須繼續(xù)履行國有土地使用權(quán)出讓合同。（分數(shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：3. 土地整理規(guī)劃和土地整治規(guī)劃的內(nèi)容和目標(biāo)是一樣的。 （ ）（分數(shù)： 0.50 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：4. 嚴格控制土地供應(yīng)總量是規(guī)范土地市場的基本前提。 （ ）（分數(shù)： 0.50 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：5. 企業(yè)改制時，可依據(jù)劃撥土地的平均取得成本和開發(fā)

3、成本評定劃撥土地使用權(quán)價格，其價值作為原土地 使用者的權(quán)益計入企業(yè)資產(chǎn)。 （ ）（分數(shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：6. 地籍管理是國家為獲得地籍資料而采取的一項單一性的國家措施。（ ）（分數(shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：7. 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起三個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。 （ ）（分數(shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：8. 中共中央關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定中指出：對依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用 地，必須通過統(tǒng)一有形的土地市場，以公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。 （ ）（分數(shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：9.

4、 土地承包經(jīng)營權(quán)是 中華人民共和國民法通則 和中華人民共和國土地管理法 所設(shè)定的一種物權(quán)。 （ ）（分數(shù)： 0.50 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：10. 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng) （鎮(zhèn)） 土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。 （ ）（分數(shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：二、單項選擇題 （ 總題數(shù)： 40，分數(shù)： 38.00）11. 新增建設(shè)用地土地有償使用費的 （ ） 上繳中央財政。A20% B30%C50% D70%（分數(shù)： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：12. 在工業(yè)、建筑業(yè)和交通運輸業(yè)中， （ ） 發(fā)揮著重要作用。A. 土地的質(zhì)量B .土地的

5、數(shù)量 C .土地的位置D .土地的價格分數(shù)： 1.00 )A.B.C. 7D.解析：13. 某醫(yī)院計劃在 2006 年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴建門診大樓， 如果能按計劃獲得土地， 根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到 ( ) 年底。A 2046 B 2056 C 2066 D 不設(shè)定年期分數(shù)： 1.00 )A.B. 7C.D.解析：( ) 公頃的，給予直接負責(zé)的主管人員14. 單位買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田以外的其他耕地不足 和其他直接負責(zé)人員警告、記過、記大過的行政處分。A0.2 B 0.33 C 0.67 D 1.33(分數(shù)： 1.00 )A.

6、B. 7C.D.解析：15. 按照土地利用規(guī)劃的 ( ) 不同，可將規(guī)劃分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細規(guī) 劃。A. 規(guī)劃時限B 規(guī)劃范圍C 規(guī)劃性質(zhì)D 規(guī)劃等級(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. 7D.解析：16. 由于( ) 的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另 一種用途。A. 土地經(jīng)濟供給稀缺性B 土地用途多樣性C. 土地用途變更困難性D .土地增值性分數(shù)： 1.00 )A.B. 7C.D.解析：17. 下列選項中，不應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的是 ( ) 。A. 坡度為28°的耕地B .蔬菜生產(chǎn)基地C. 農(nóng)業(yè)科研、科

7、學(xué)試驗田D .有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 熟悉 試題解析 本題考查重點是對“基本農(nóng)田保護區(qū)的劃定范圍”的熟悉。中華人民共和國土地管理法規(guī)定，下列耕地應(yīng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，并進行嚴格管理：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門 或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；有良好的水利與水土保持設(shè)施的 耕地，正在實施改造計劃及可以改造的中、低產(chǎn)田；蔬菜生產(chǎn)基地；農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田；國務(wù) 院規(guī)定應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的其他耕地。因此，本題的正確答案為A。18. 對侵占、挪用征地費不足 ( ) 萬元，且情節(jié)嚴重的，給予警告

8、、記過或者記大過處分。A. 5 B . 8C. 10 D . 12(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：19. 限制用地項目目錄 (2006 年本)規(guī)定，省級以下黨政機關(guān)新建辦公樓項目須經(jīng) ( ) 批準A. 省級人民政府國土資源管理部門B 省級人民政府C. 國土資源部D 國務(wù)院(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：20. 國有企業(yè)改造或者改組為國有獨資公司，保留劃撥用地方式的期限至多不得超過( ) 年。A. 2 B . 3C. 5 D. 8分數(shù)： 1.00 )A.B.D.解析：21. 我國各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地總面積的 ( ) 以上 A50

9、% B60% C70% D80%(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析： 解析 本題考查重點是“中華人民共和國基本農(nóng)田保護條例劃定”。本條例第九條規(guī)定：省、 自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地總面積的80%以上，具體數(shù)量指標(biāo)根據(jù)全國土地利用總體規(guī)劃逐級分解下達。因此，本題的正確答案為D。22. 土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，與受讓方訂立合同( ) 的，應(yīng)當(dāng)認定合同無效。A. 轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)B .處理土地使用權(quán)C. 出租劃撥土地使用權(quán)D 出租土地使用權(quán)(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 本題考查重點是“最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用

10、權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的 解釋 (法釋 20055 號)”。本文件第十一條規(guī)定：土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，與受讓方 訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準辦理土地使用 權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認定合同有效。因此，本題的正確答案為A。23. 臨時使用土地期限一般不超過 ( ) 年。A. 2 B . 3C. 4 D. 5(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：24. 為證券的發(fā)行出具資產(chǎn)評估報告的專業(yè)機構(gòu)就其所應(yīng)負責(zé)的內(nèi)容弄虛作假而造成損失的，承擔(dān)( )責(zé)任A. 直接B .連帶C .全部D .相關(guān)分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.

11、解析：25. 土地單位面積上使用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的A. 集約利用B 集約制C 利用率D 集約邊際(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：26. 兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體， 以一個投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。 由同一專業(yè)的單位組 成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級應(yīng) ( ) 來確定。A. 以資質(zhì)等級較低的單位為準B 以資質(zhì)等級較高的單位為準C.取聯(lián)合各方資質(zhì)等級的平均值D 需資質(zhì)評定機構(gòu)重新評定分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：( ) 土地利用方式。27. 建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于A. 實體型B .粗放型C.集約型D

12、 集中型(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：28. 上市公司對發(fā)行股票所募資金， 必須按照招股說明書中所列資金用途使用， 改變招股說明書所列資金用 途，必須經(jīng) ( ) 批準。A. 股東大會B 董事會C.國務(wù)院證券監(jiān)督管理機構(gòu)D 證券交易所分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：29. 甲企業(yè)有一宗國有土地， 實際占用土地面積為 60000平方米， 其中 20000 平方米出租給企業(yè)乙企業(yè)， 用 于存放企業(yè)乙企業(yè)的原材料；在其余的 40000 平方米土地上，甲企業(yè)建造了一座生產(chǎn)廠房，現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù) 規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時應(yīng)以 ( ) 為計稅依據(jù)。A 60000平方米 B

13、40000 平方米 C 20000平方米 D 10000平方米(分數(shù)： 0.50 )A. VB.C.D.解析：30. 影響土地利用的因素中，自然因素不包括 ( ) 。A. 氣候、地貌B .水文、土壤C .植被、礦藏D .產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平(分數(shù)： 0.50 )A.B.C.D. V解析：31. ( ) 是實現(xiàn)國家土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)全面實施的基本途徑。A. 地籍管理B 耕地保護C 土地利用管理D 土地執(zhí)法監(jiān)察(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析： 解析 熟悉 試題解析 本題考查重點是對“土地執(zhí)法監(jiān)察的含義”的熟悉。土地執(zhí)法監(jiān)察是實現(xiàn)國家土地管理職能， 保證土地管理法律法規(guī)

14、全面實施的基本途徑，其具體內(nèi)容包括：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí) 行情況；受理對土地違法行為的檢舉、控告；調(diào)查土地違法案件；受理不服土地行政處罰決定申請 復(fù)議的案件；指導(dǎo)、監(jiān)督檢查下級土地管理部門的土地監(jiān)察工作；協(xié)助有關(guān)部門調(diào)查處理土地行政管 理人員在依法執(zhí)行職務(wù)時遭受打擊報復(fù)的案件。因此，本題的正確答案為D。32. 征用農(nóng)村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補償，但是，( ) 一律不予補償。A. 在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地B. 在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農(nóng)作物C. 凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施D. 需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套

15、建筑物(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：33. 以下關(guān)于基本農(nóng)田占補平衡制度的說法中，錯誤的是 ( ) 。A.占用單位應(yīng)當(dāng)按照“占多少、墾多少”的原則，負責(zé)開墾與所占農(nóng)田數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谺. 基本農(nóng)田保護區(qū)經(jīng)濟依法劃定后，任何單位和個人不得改變或占用C. 沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納耕地開墾費D. 占用單位，應(yīng)將基本農(nóng)田耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：34. 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、 解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土

16、地的， ( )應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例 的規(guī)定予以出讓。A. 市、縣人民政府 B 市、縣人民政府土地管理部門C.省人民政府D 國土資源部(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：35. 由土地肥沃程度和土地區(qū)位差異所形成的地租稱為 ( )A. 級差地租I B 級差地租H C.絕對地租D 壟斷地租(分數(shù)： 0.50 )A. VB.C.D.解析：36. 衡量土地需求程度的主要指標(biāo)是 ( ) 指標(biāo)。A.人口老齡化B .經(jīng)濟發(fā)展C.國力發(fā)展D 人口密度(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：37. 某單位需報批一建設(shè)項目，根據(jù)建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法的有關(guān)規(guī)定，該單位

17、應(yīng)當(dāng)在( ) 提出預(yù)審申請。A.可行性研究階段 B 項目獲得批準立項后C.申請項目選址意見書階段D 申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：根據(jù)法律規(guī)38. 春樹鄉(xiāng)王店村人少地多， 同一鄉(xiāng)李莊村的農(nóng)民張某欲承包王店村的部分土地進行農(nóng)業(yè)經(jīng)營， 定，( ) ，并報春樹鄉(xiāng)人民政府批準后，張某才能承包經(jīng)營王店村的土地。A. 張某與王店村村民委員會簽訂土地承包合同B. 必須由王店村本集體經(jīng)濟組織村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意C. 張某先期向王店村村民委員會交付全部承包費D. 張某經(jīng)李莊村民委員會村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意(分數(shù)

18、： 1.00 )A.B. VC.D.解析：39. 土地既可以作為工作用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是 ( ) 多樣性的體現(xiàn)。A. 土地用途B .土地經(jīng)濟供給C. 土地種類 D .土地區(qū)位(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：40. 土地的自然供給量是指 ( ) 。A. 地球表面積B. 地球表面的陸地面積C. 除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積D. 適宜于動植物生長的土地面積(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：41. 人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式稱為 ( ) 。A. 土地所有制B 土地所有權(quán)C 土地使用權(quán)D 土地使用制度(分數(shù)：

19、 1.00 )A. VB.C.D.解析：42. 通過 1978 年的農(nóng)村改革，將農(nóng)村土地的集體統(tǒng)一經(jīng)營制度改革為 ( ) 經(jīng)營制度。A. 個人承包B .家庭承包C. 集體承包D .單位承包(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：43. 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的， 依法拍賣該房地產(chǎn)后， 拍賣所得價款的清償順序 應(yīng)該是 ( ) 。A. 先繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額B. 抵押權(quán)人優(yōu)先受償C. 數(shù)額最大的債權(quán)人優(yōu)先受償D. 最早的債權(quán)人優(yōu)先受償(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：44. 根據(jù)中華人民共和國公司法的規(guī)定，為公司承擔(dān)資產(chǎn)評估的機構(gòu)因過失提供有

20、重大遺漏報告的，對 其罰款額度是所得收入的 ( ) 。A. 倍B .一倍以上三倍以下C.三倍以上五倍以下 D 五倍以上(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：45. 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城 市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理( )A.選料意見書B 設(shè)計許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D 建設(shè)用地規(guī)劃許可證(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析： 解析 本題考查重點是“中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法”。本法第四十條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi) 進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其

21、他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī) 劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。因此，本 題的正確答案為 C。46. 影響土地利用的主要因素有 ( ) 。A. 自然因素和社會經(jīng)濟因素 B 社會經(jīng)濟因素和制度因素C. 自然因素、社會經(jīng)濟因素以及制度因素D 總體因素、區(qū)域因素及個別因素(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：47. 根據(jù)基本農(nóng)田保護條例的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地， ( )A. 不劃入基本農(nóng)田保護區(qū)B .有選擇地劃入基本農(nóng)田保護區(qū)C. 全部劃入基本農(nóng)田保護區(qū)D .優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)(分數(shù)： 1.0

22、0 )A. VB.C.D.解析：48.8 年前，王某獲得了在城市規(guī)劃區(qū)的一宗住宅土地使用權(quán)，現(xiàn)王某將其轉(zhuǎn)讓給李某，李某獲得的該住宅 土地使用權(quán)使用年限為 ( ) 年。A. 70年 B. 62年 C. 42年 D. 32 年(分數(shù)： 0.50 )A.B. VC.D.解析：49. 建設(shè)用地具有固定的形狀， 是一個工程實體， 一旦形成就能直接為人類建設(shè)活動服務(wù)， 這主要反映了建 設(shè)用地的 ( ) 。A.空間性B .實體性C .集約性D .非生態(tài)利用性分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析： 解析 熟悉 試題解析 本題考查重點是對“建設(shè)用地實體性的概念”的熟悉。建設(shè)用地是整個建筑工程的一部分，建

23、 設(shè)用地的空間立體利用對于高效利用土地、節(jié)約用地都是很有成效的。實體性是指建設(shè)用地具有固定的形 狀，是一個工程實體，一旦形成就能直接為人類建設(shè)活動服務(wù)。因此，本題的正確答案為B。50. 農(nóng)用地中的精耕細作、高水肥等利用方式，建設(shè)用地中的高建筑密度、高容積率 ( 但不能超過規(guī)劃控制 標(biāo)準)等利用方式都屬于 ( ) 土地利用方式。A. 集約型B 粗放型C 集中型D 混合型(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：三、多項選擇題 ( 總題數(shù)： 15，分數(shù)： 28.00)51. 公司辦理設(shè)立登記、變更登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向公司登記機關(guān)繳納登記費，正確的是 ( )(分數(shù)： 2.00 )A. 領(lǐng)取企業(yè)

24、法人營業(yè)執(zhí)照的，設(shè)立登記費按注冊資本總額的0.8 %o繳納VB. 注冊資本超過 1 億元的，超過部分不再繳納 VC. 注冊資本超過1000萬元的，超過部分按 0.4 %。繳納VD. 變更登記事項的，變更登記費為 300 元E. 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，設(shè)立登記費為100元解析：52. 我國當(dāng)前國有土地使用權(quán)出讓的主要方式有 ( )分數(shù)： 2.00 )A. 協(xié)議VB. 招標(biāo)VC. 拍賣VD. 授權(quán)經(jīng)營 VE. 掛牌 解析：53. 下列( ) 情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。分數(shù)： 2.00 )A. 因地震造成原出讓土地上的商場倒塌B. 因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 VC. 因城市規(guī)劃進行舊城

25、區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 VD. 土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期E. 因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 V解析：54. 當(dāng)前法律規(guī)定的耕地保護制度主要有 ( ) 制度。(分數(shù)： 2.00 )A. 土地用途管制 VB. 耕地總量動態(tài)平衡VC. 耕地占補平衡 VD. 耕地保護目標(biāo)責(zé)任VE. 土地利用總體規(guī)劃編制管理解析：55. 土地利用總體規(guī)劃的意義在于 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 編制和實施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經(jīng)濟順利發(fā)展的重 要措施 VB. 編制和實施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)VC. 土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟持續(xù)、

26、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件VD. 國家實行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ) VE. 土地利用總體規(guī)劃是國家實行用途管制的基礎(chǔ) 解析：56. 世界各國實行的主要土地登記制度有 ( ) 。(分數(shù)： 2.00 )A. 權(quán)利登記制VB. 契據(jù)登記制VC. 科斯登記制D. 托侖斯登記制E. 詹姆斯登記制 V解析：57. 地籍制度發(fā)展經(jīng)歷了 ( ) 地籍三個階段(分數(shù)： 2.00 )A. 原始B. 稅收VC. 產(chǎn)權(quán)VD. 多用途E. 現(xiàn)代 V 解析：58. 下列關(guān)于建設(shè)項目用地預(yù)審，表述正確的是 ( )分數(shù)： 1.00 )A. 建設(shè)項目用地實行分級預(yù)審 VB. 建設(shè)項目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報批

27、時，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查C. 需核準和備案的建設(shè)項目，由與核準、備案機關(guān)上一級的國土資源管理部門預(yù)審D. 需人民政府或有批準權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項目，由該人民政府預(yù)審E. 建設(shè)項目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報告、核準項目申請報告 解析：59. 下列用途中，可以依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地的有 ( ) 。(分數(shù)： 2.00 )A. 博物館 VB. 商品房C. 寫字樓D. 市政廣場 VE. 國家監(jiān)獄 V解析：60. 中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括( )(分數(shù)： 2.00 )A. 單位共有B. 按份共有 V

28、C. 個人共有D. 單位與個人共有 VE. 共同共有解析：61. 建設(shè)用地的類別包括 ( )分數(shù)： 2.00 )A. 商業(yè)用地 VB. 工礦倉儲用地VC. 農(nóng)用地D. 醫(yī)療衛(wèi)生用地VE. 公共設(shè)施用地V解析：62. 耕地占補平衡考核以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數(shù)量和 ( ) 。(分數(shù)： 2.00 )A. 地理位置B. 土地大小C. 氣候條件D. 資金 VE. 質(zhì)量 V解析：63. 我國耕地占補平衡制度認定的占用耕地的補充方式有 ( )分數(shù)： 2.00 )A. 用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補充B. 繳納耕地開墾費集中開墾新耕地VC. 東部省份到西部省份異地開發(fā)

29、D. 占用耕地的單位負責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谽. 用國家投資的土地開發(fā)整理項目的新增耕地補充 V 解析：64. 下列土地的特征中，我國建設(shè)用地的經(jīng)濟特征是 ( ) 。(分數(shù)： 2.00 )A. 土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難 VB. 土地質(zhì)量的差異較大C. 土地利用的集約性 VD. 土地功能具有永久性 VE. 區(qū)位選擇的意義重大解析：65. 在工程經(jīng)濟分析中，內(nèi)部收益率是考查項目盈利能力的主要評價指標(biāo)，該指標(biāo)的特點包括( )(分數(shù)： 2.00 )A. 內(nèi)部收益率需要事先設(shè)定一個基準收益率來確定B. 內(nèi)部收益率考慮了資金的時間價值以及項目在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟狀況VC. 內(nèi)部收益率能夠直接衡

30、量項目初期投資的收益程度D. 內(nèi)部收益率不受外部參數(shù)的影響，完全取決于投資過程的現(xiàn)金流量VE. 對于非常規(guī)現(xiàn)金流量的項目而言，內(nèi)部收益率往往不是唯一的V解析：四、情景分析題 ( 總題數(shù)： 2，分數(shù)： 20.00)某房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2009年7月取得A市7000mt商業(yè)用地50年國有土地使用權(quán)。2010年2月，完成工 程進度近 90%，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某健身機構(gòu)簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金低于市場租金的 15%。該商業(yè)項目于 2010年 12 月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地 使用權(quán)向金融機構(gòu)進行融資，委托某土地評估公司進行評估。經(jīng)土地評估師調(diào)查，該地

31、塊周圍類似商業(yè)用 房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為900 元/ 元 m2。就上述內(nèi)容，回答下列小題的問題。(分數(shù)： 10.00 )(1) . 在對該土地進行評估時可采用的估價方法為( ) (分數(shù)： 2.00 )A. 基準地價系數(shù)修正法 VB. 市場比較法 VC. 剩余法 VD. 收益還原法解析：(2) . 在土地評估公司對該土地進行評估時，關(guān)于開發(fā)公司與健身機構(gòu)簽訂的租賃協(xié)議的說法，正確的是( )(分數(shù)： 2.00 )A. 該租賃協(xié)議對評估無影響B(tài). 該租賃協(xié)議對土地使用權(quán)有影響，且以前5年協(xié)議租金計算VC. 以市場客觀租金為基礎(chǔ)，用協(xié)議租金對市場租金進行修正D. 以協(xié)議租金為基礎(chǔ)，對其進行部分修正以達到市場租金水平解析：(3) . 該房地產(chǎn)開發(fā)公司可能以 ( ) 方式取得該地使用權(quán)。(分數(shù)： 2.00)A. 拍賣 VB. 掛牌 VC. 協(xié)議D. 租賃解析：(4) . 目前我國土地利用計劃采用 ( ) 方法編制。(分數(shù)： 2.00 )A. 自上而下、逐級編制B. 自下而上、逐級