舊城改造拆遷補(bǔ)償安置方案

1、舊城改造拆遷補(bǔ)償安置方案文昌片區(qū)災(zāi)后重建與舊城改造拆遷補(bǔ)償安置方案文昌片區(qū)災(zāi)后重建與舊城改造拆遷補(bǔ)償 安置方案為了加快推進(jìn)文昌片區(qū)災(zāi)后重建與舊城改造步伐，確保片區(qū) 內(nèi)居民早遷新居，根據(jù)四川省城市房屋拆遷管理條例經(jīng)多次 征求住戶意見，結(jié)合文昌片區(qū)實際情況，制定本實施方案。一、文昌片區(qū)拆遷房屋情況該片區(qū)共涉及原文昌新華書店及居民住房共約4000 nf,（其中：私人住宅約 3200 nf,共30戶。私人營業(yè)用房約 500 單 位住宅及營業(yè)用房約300 nf）。房屋多為土木、磚木或磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)為一、二層或三層。片區(qū)內(nèi)房屋為集體土地使用權(quán)或國 有土地使用權(quán)。二、文昌片區(qū)舊城改造總體實施方案按照文昌鎮(zhèn)總

2、體規(guī)劃，對該片區(qū)實行統(tǒng)一重建改造和安置。 將片區(qū)分為安置區(qū)與非安置區(qū)，即安置區(qū)為拆遷戶的統(tǒng)一安置樓幢號，非安置區(qū)為對外出售區(qū)。三、制定本方案法規(guī)、政策依據(jù)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法、國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例、四川省汶川地震災(zāi)后城鎮(zhèn)住房重建工作方案、四川省城市房屋拆遷管理條例等有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，實施改造。四、住房補(bǔ)償安置方案（一）補(bǔ)償安置方式：采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式或貨幣補(bǔ)償方式。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：按拆一還一的基本原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1） 以原產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為依據(jù)進(jìn)行調(diào)換，如安置房面積（含公共面積）大于原產(chǎn)權(quán)建筑面積的，每戶超出20 m2以內(nèi)按照市場價優(yōu)惠 5%進(jìn)行結(jié)算。其余超出部分按市場

3、價結(jié)算。（2） 以原產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為依據(jù)進(jìn)行調(diào)換，如安置房面積（含公共面積）小于原產(chǎn)權(quán)建筑面積的，差額部分面積按拆遷戶原房屋評估價的120%進(jìn)行補(bǔ)償。2、貨幣補(bǔ)償：有房屋產(chǎn)權(quán)而不需要安置房的住戶，按原產(chǎn)權(quán)房屋 評估價的120%進(jìn)行補(bǔ)償。（二）“五通”補(bǔ)償：對原房屋內(nèi)有水、電、有線電視、寬帶、電話的拆遷戶，安置房“五通”通至進(jìn)戶門口。但協(xié)議簽訂后， 拆遷戶必須結(jié)清原房屋涉及的水、電、有線電視、寬帶、電話等費用，并辦理報停手續(xù)。在簽訂協(xié)議時必須提交原房屋涉及的相關(guān)證件。對原房屋內(nèi)無水、電、有線電視、寬帶、電話及新增戶頭的拆遷戶，需承擔(dān)相應(yīng)的立戶、安裝及材料費用。（三）安置房面積及選擇原則1、安置

4、房面積：安置房面積初設(shè)計方案為itf左右等 種基本戶型（具體戶型、面積、數(shù)量以規(guī)劃、設(shè)計為準(zhǔn)）。2、選房原則：拆遷戶必須在擬建安置區(qū)內(nèi)選擇安置房。每戶可按自己的需求選擇安置房建筑面積大小，對于每戶超出原住房產(chǎn)權(quán)面積的，超出面積在20 nf以內(nèi)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則優(yōu)惠5%,超出20 nf以外的其余面積按市場價結(jié)算。（四）面積計算：舊房面積以房屋所有權(quán)證或其它合法房產(chǎn)權(quán)憑證記載的面積為準(zhǔn)。（五）房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定：房屋的產(chǎn)權(quán)人認(rèn)定，原則上以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。（六）房屋性質(zhì)認(rèn)定：房屋性質(zhì)認(rèn)定以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。（七）土地置換原則：原房屋土地屬出讓土地的，安置房土地為出讓土地；原房屋土地屬于劃撥土地的，安置房為劃撥土地。住 戶若需將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地或增加出讓年限的，需按政策規(guī) 定交納土地出讓金。五