物流倉庫選址標(biāo)準(zhǔn)

1、物流倉庫選址操作大綱第一節(jié) 倉庫面積的確定一、新開城市、配送中心換租面積（RDG CDC沒置標(biāo)準(zhǔn)（一）、計算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)商品儲存區(qū)預(yù)計地區(qū)輻射范圍內(nèi)的銷售額，各品種金額比列，各品種平均單價，各 品種周轉(zhuǎn)次數(shù)，倉庫需存儲的商品品項比例，超大件比例，數(shù)量中不僅 要考慮現(xiàn)有庫存數(shù)量，還要考慮在途和已銷未提比列（ 14%）。超大件定義空調(diào)：5匹以上商用機(jī)，平米堆碼 2臺套，冰箱：250升以上，平米堆碼1臺、小家電：鍋爐，平米堆碼 1臺。零散儲存區(qū)定義每個品項達(dá)到5臺以下，根據(jù)庫位實際情況進(jìn)行調(diào)整。3G庫隔板式貨架規(guī)格：長 1.8MX深0.6MX高2.5M,層數(shù)3層，每層承重不 小于160公斤（8箱手機(jī)或數(shù)

2、碼），平均每箱20間（手機(jī)或數(shù)碼），電 腦平米堆他18臺，3G庫向積利用率為0.45收貨、出貨暫存區(qū)出貨峰值系數(shù)為2.42 ,收貨出貨峰值時段系數(shù)為45%,平米堆碼2臺套。殘損機(jī)區(qū)殘損機(jī)比列占平均庫存的 2% , 2個月升-個周轉(zhuǎn)期，平米堆碼 2臺套，殘損機(jī)附件區(qū)占?xì)垞p機(jī)面積比列的10%。面積利用率為80%配送退調(diào)貨區(qū)配送退調(diào)貨占日平均出貨量比例為3.25%,配送退調(diào)貨峰值為 1.61 ,暫存大數(shù)為1天，平米堆碼2臺套?？焖僦苻D(zhuǎn)商品區(qū)快速周轉(zhuǎn)商品占平均庫存的 2%,平米堆碼2臺。支架儲存區(qū)空調(diào)支架平米堆碼60付。儲存面積利用率4.5米通道面積利用率為 70%, 1.6米通道向積利用率為 75%

3、。1）商品堆碼單位面積堆碼數(shù)量商品堆碼數(shù)量參考表品類品種堆碼數(shù)量空調(diào)掛機(jī)內(nèi)機(jī)16掛機(jī)外機(jī)10柜機(jī)內(nèi)機(jī)4柜機(jī)外機(jī)6洗衣機(jī)普通6滾筒4冰箱冷藏4冷柜2彩電平板6普通6小家電電熱水器8燃?xì)鉄崴?4油煙機(jī)8灶具16微波爐322）倉庫通道寬度通道寬度參考表通道種類用途寬度運(yùn)輸通道（主通道）供裝卸搬運(yùn)設(shè)備在庫走行，寬度取決于裝卸設(shè)備 的外形尺寸和單元裝載的大小。1.6M-4.5M作業(yè)通道（副通道）供作業(yè)人員存、取、搬運(yùn)貨物的走行通道，寬度 取決于作業(yè)方式和貨物的大小。1M檢查通道供倉庫管理人員檢查庫存貨物的數(shù)量及質(zhì)量走行 的通道。0.5M）、具體各區(qū)域面積測算：步驟一：各品類的出貨量計算1 .品類年出貨

4、數(shù)量=銷售額*品類所占金額比列/品類平均單價2 .日峰值出貨量=年出貨量/365天*出貨峰值系數(shù)步驟二：各品類的存儲量計算1 .常規(guī)商品儲存臺套數(shù)=年通過品類數(shù)量/品類周轉(zhuǎn)次數(shù)*普通商品存放比列*庫存峰值系數(shù)2 .超大件儲存臺套數(shù)=空調(diào)存儲量*空調(diào)超大件比列+冰箱存儲量*冰箱超大件比列+小家電存儲量*小家電超大件比列3 .手機(jī)數(shù)碼儲存量=年通過臺數(shù)/手機(jī)數(shù)碼周轉(zhuǎn)次數(shù)/每箱平均臺數(shù)*手機(jī)數(shù)碼儲存峰值系數(shù)4 .電腦儲存量=年通過臺套數(shù)/電腦周轉(zhuǎn)次數(shù)*電腦儲存峰值系數(shù)步驟三：配送中心面積計算1 .普通商品儲存區(qū)面積=匯品類儲存臺套數(shù) *各品項儲存比列/各品項單位堆碼數(shù)量/儲存面積利用率2 .超大件區(qū)

5、面積=各超大件存儲臺數(shù) /各單位堆碼數(shù)量3 .零散商品區(qū)面積：根據(jù)庫位實際情況進(jìn)行調(diào)整4.3C庫面積=（手機(jī)數(shù)碼貨架儲存面積 +電腦原地堆碼儲存面積）/空間利用率A.手機(jī)數(shù)碼貨架儲存面積=儲存箱數(shù) /貨架平均堆碼箱數(shù)/貨架層數(shù)*貨架尺寸/空間利用率B.電腦原地堆碼面積=儲存臺數(shù) /平米堆碼臺數(shù)5.理貨區(qū)面積面積=出貨理貨區(qū)面積+ 收貨理貨區(qū)面積A.出貨理貨區(qū)面積=出貨峰值量/平米堆碼臺套*出貨峰值時段B.收貨理貨區(qū)面積=出貨理貨區(qū)面積/26 .殘損機(jī)區(qū)面積=庫存量*殘損機(jī)比例*殘損機(jī)存放月數(shù)/單位堆碼數(shù)/面積利用率+殘損區(qū)面積*附件區(qū)占比7 .配送退調(diào)貨暫存區(qū)面積 二日平均出貨量*配調(diào)退換貨比

6、列*配送退調(diào)貨峰值系數(shù)/單位堆碼數(shù)*存放周期8 .快速周轉(zhuǎn)商品區(qū)面積=庫存量 *快速周轉(zhuǎn)商品比列/單位堆碼數(shù)量9 .存儲區(qū)域面積=儲存面積/儲存空間利用率11 .倉庫面積=存儲區(qū)域面積+運(yùn)作功能區(qū)面積12 .配送中心占地面積=倉庫面積+輔助用房面積+作業(yè)場地面積輔助用房面積=辦公面積（辦公人員數(shù)x 4itf/人）+ 食堂面積（員工工人數(shù)之和X 2m2/人）+住宿面積（住宿人數(shù)X 3itf/人）作業(yè)場地面積=倉庫面積的40% （寬度不得低于20米）13、倉庫面積為理論計算數(shù)據(jù)，在實際操作中可上下浮動10%。14、售后與物流配送中心在一起，售后用房則根據(jù)實際需求另外增加面積。附倉庫面積測算模型：（

7、三）配送點(diǎn)（XD）面積設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)配送點(diǎn)面積標(biāo)準(zhǔn)為：300平米、倉庫價格倉庫價格依據(jù)06年現(xiàn)有倉庫租賃價格測算，實際操作中可上下浮動10%地區(qū)公司倉庫平均價格華北地區(qū)北京15天津13.5太原、呼和浩特、唐山、秦皇島、石家莊9華東一區(qū)南京、無錫、蘇州、常州、南通、合肥11揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、泰州、滁州、徐州、淮安、連云港、鹽城、宿遷、 安慶、蚌埠、蕪湖、馬鞍山、阜陽、銅陵9華東二區(qū)上海19.5溫州、臺州、廈門15寧波12福州、南平、泉州、莆田、南昌、濟(jì)南10嘉興、湖州、紹興、金華、青島、煙臺8淄博、泰安、聊城、濰坊、日照7西北西安、蘭州9漢中、寶雞、西寧7西南成都、重慶、貴陽10內(nèi)江、遂寧、昆明、萬州、攀枝

8、花、玉溪、大理、六盤水8華中地區(qū)武漢13.5鄭州、潺河、長沙、衡陽、郴州8東北地區(qū)沈陽、大連、營口、長春、哈爾濱、吉林、齊齊哈爾9牡丹江、佳木斯、通遼、四平、延吉、通化8華南地區(qū)深圳16廣州10南寧、佛山、東莞、肇慶、韶關(guān)9桂林、惠州、梅州7第二節(jié)倉庫選址標(biāo)準(zhǔn)（本標(biāo)準(zhǔn)適用于新店開業(yè)及置換倉庫選址）一、安全方面1、備選址首先必須確保安全，要檢查門、窗是否牢固、窗戶是否過多、是否有防盜網(wǎng)、 是否有報警器、監(jiān)視器、門原則上是鐵門，窗戶上防盜網(wǎng)要符合防盜要求；2、倉庫原則上不能是多個分體倉庫，要為單體倉庫，最好為獨(dú)門獨(dú)院；3、倉庫頂部不能有隔板和天窗，倉庫外必須要有環(huán)形圍墻，且圍墻的高度不易攀爬；4、

9、倉庫不宜選擇在存放易燃易爆物品場所的附近（例如加油站、化工廠）；5、倉庫不宜選擇在外來人口稠密及當(dāng)?shù)刂伟脖容^差的地區(qū)；6、倉庫不宜選擇在山丘之上和地勢低洼地段及河道、溝漢、湖泊、水塘等附近，沿海地 區(qū)在選擇倉庫時，應(yīng)考慮風(fēng)向的因素，盡量選擇在背風(fēng)地段，倉庫外圍排水系統(tǒng)符合 要求；7、必須具備基本的消防設(shè)施，如：消防栓、消防水池、滅火器，無消防設(shè)施的原則上不 租；8、庫區(qū)內(nèi)及倉庫頂須有避雷裝置且可靠接地；二、交通狀況方面1、倉庫通往門店之間的主干道和主要配送道路不能有收費(fèi)站，從城市環(huán)線進(jìn)入倉庫的道 路不可以有禁行或交通限制，道路不能是土路或簡單的石子路，沿途電線、橋梁、涵 洞的最低高度不得低于

10、4.5米；2、倉庫所在位置不能位于小區(qū)、市場等交通易擁堵的地區(qū)，距交通主干道小于300米，從主干道進(jìn)入庫區(qū)的次干道的路面寬度不得低于8米；3、庫區(qū)附近出門為主干道，貨車能夠 24小時自由出入；4、位于庫區(qū)附近的主干道有公交站點(diǎn)，以保證員工上下班交通便利；5、庫區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)寬敞、平坦，視配送中心規(guī)模大小需提供不低于倉庫面積的40%米的作業(yè)場地，作業(yè)場地寬度至少 20米；6、庫區(qū)內(nèi)有環(huán)形通道，以保證作業(yè)高峰時提送貨車輛可以循環(huán)通行，不發(fā)生擁堵。三、倉庫樓層方面1、原則上倉庫必須為平庫或樓庫的一層，二層以上的樓庫原則上不租；2、選址負(fù)責(zé)人必須對備選庫使用面積進(jìn)行實際丈量，丈量的面積與合同面積相符；四

11、、倉庫建筑結(jié)構(gòu)及庫區(qū)方面：1、首選鋼架結(jié)構(gòu)，混凝土結(jié)構(gòu)次之，最后考慮醇混結(jié)構(gòu)；2、倉庫的層高原則上不得低于 12米，倉庫的窗戶距地面的高度原則上不得低于6米，庫內(nèi)立柱間距不得小于 6米，盡量租用立柱少或無立柱的庫房；3、原則上不租用內(nèi)排水的庫房，如倉庫跨度過大不得不內(nèi)排水，則必須確保排水管通暢 且可靠支撐；4、庫內(nèi)地面及主要作業(yè)場地必須經(jīng)水泥硬化且水泥地面澆鑄厚度不低于10厘米。五、水、電供應(yīng)等后勤設(shè)施1、水、電供應(yīng)設(shè)施必須齊全，有為我司獨(dú)立配備的供水、供電設(shè)施，水壓、電壓須能滿 足我司日常作業(yè)及生活的用電需要，出租方需提供單獨(dú)計量我司水電費(fèi)的水電表；2、必須能提供辦公用房、食堂用房、工人住宿

12、用房，原則上不能提供辦公用房的不租；六、合法有效的倉庫資質(zhì)方面1、甲方必須能提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等合法有效 證件復(fù)印件，無法提供上述權(quán)證的不租；2、正在建設(shè)中未驗收的房屋可提供規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證；3、必須能按照我司要求開具稅務(wù)部門認(rèn)可的合法有效倉儲租賃發(fā)票，否則不租；七、鋪設(shè)網(wǎng)線方面：必須確?？梢约茉O(shè)網(wǎng)絡(luò)專線，經(jīng)信息部確認(rèn)無法鋪設(shè)網(wǎng)線的倉庫不租。第三節(jié)選址工作流程一、開展前期市場調(diào)研1、主要居民區(qū)及城市交通狀況調(diào)研(1)通過走訪主要居民小區(qū)，了解該城市的主要消費(fèi)群體分布；（2）購買地圖，通過實地考查、行走了解該地區(qū)的交通狀況、在地圖上特別標(biāo)注：貨車禁行路段

13、、設(shè)收費(fèi)站的路段；2、行業(yè)調(diào)研（1）調(diào)研當(dāng)?shù)刂饕膫}儲企業(yè)分布位置，只要符合條件的全部標(biāo)出來；（2）調(diào)研當(dāng)?shù)刂饕碾娖鲝S家中轉(zhuǎn)倉位置分布；3、選址人員在地圖上用顯著標(biāo)志標(biāo)注出該城市現(xiàn)有店面位置和未來3年即將進(jìn)入?yún)^(qū)域的位置；主要倉儲企業(yè)的分布點(diǎn)、當(dāng)?shù)刂饕碾娖鲝S家中轉(zhuǎn)倉的位置、主要消費(fèi)群 體分布點(diǎn)、以及上述布點(diǎn)與我司店面的距離，上報物流管理中心。二、搜尋倉庫備選址信息（一） 倉庫信息的來源1、通過上網(wǎng)、地圖、報紙、黃頁等途徑搜尋信息當(dāng)?shù)貒械膫}儲基地，如：糧食庫、外貿(mào)紡織庫、棉麻、土產(chǎn)、交家電、郵 政、醫(yī)藥庫等；專業(yè)性的物流倉儲企業(yè)或第三方物流企業(yè)；當(dāng)?shù)嘏f工業(yè)廠房情況；在建的倉庫。2、連鎖發(fā)展專

14、員或當(dāng)?shù)胤课葜薪樘峁┲薪闄C(jī)構(gòu)提供的門面一定要設(shè)法和業(yè)主直接取得聯(lián)系以便下一步的跟進(jìn)；可拜訪當(dāng)?shù)卣纳坦懿块T或某個區(qū)的區(qū)政府及街道辦事處等，介紹我司概況 及來該地區(qū)的投資計劃，征詢是否有適合我司的倉庫信息；通過廣告媒體發(fā)布搜集信息：一般適應(yīng)于大型的直轄市、省會城市等； 房東主動提供的門面房信息：記錄整理客戶資料-與客戶聯(lián)系-查看現(xiàn)場并 溝通-記錄-匯總3、當(dāng)?shù)卣块T（二）倉庫信息的內(nèi)容1、一定要和房東直接取得聯(lián)系并洽談；2、根據(jù)倉庫調(diào)研表的內(nèi)容了解，盡可能的詳細(xì)，可分步兩步走，先了解倉庫的地 理位置及交通狀況，再了解倉庫建筑結(jié)構(gòu)等方面的信息；3、核實信息的真實性（產(chǎn)權(quán)、營業(yè)執(zhí)照、消防等）。（

15、三）搜索倉庫的標(biāo)準(zhǔn)1、單庫面積要求在 1000平米以上；2、庫房為平庫或樓庫的一層；3、要有符合要求的作業(yè)場地；4、最好是單門獨(dú)院，與人合租時要求多個倉庫必須相連一起；三、倉庫備選址走訪1、將倉庫分為重點(diǎn)庫、一般庫、備選庫三個層次來考慮，分別按城市的東、南、西、北四個方向去尋找；2、選址的主要精力應(yīng)放在重點(diǎn)備選址，兼顧一般備選址，保持與與備用倉庫的條件較 好倉庫的聯(lián)系；3、擬訂一個倉庫選址走訪計劃，計劃應(yīng)包括選址人員的分工、走訪區(qū)域的劃分、時間 進(jìn)度的安排，每晚由選址小組負(fù)責(zé)人對當(dāng)天的倉庫信息進(jìn)行匯總。四、倉庫備選址篩選1、重點(diǎn)跟進(jìn)倉庫：距我司門店 10公里內(nèi)，安全狀況、交通狀況、面積、房屋結(jié)

16、構(gòu)、作 業(yè)場地等條件較好、報價適中、有增租余地的倉庫；2、一般跟進(jìn)倉庫：距我司門店 10-15公里，安全狀況、交通狀況、面積、房屋結(jié)構(gòu)、 作業(yè)場地等條件一般、報價較高、有增租余地的倉庫；3、后備倉庫：距我司門店 15-20公里，安全狀況、交通狀況、面積、房屋結(jié)構(gòu)、作業(yè) 場地等條件一般，報價較低的倉庫；4、放棄的倉庫：除以上三種倉庫以外的倉庫；5、在尚未簽定正式房屋租賃合同之前，原則上不輕易放棄任何一個可選的倉庫，始終 要保持和房東方不間斷的聯(lián)系。五、房屋租賃洽談1、與對方初步接洽，增進(jìn)雙方合作的意向（可攜帶介紹我司的有關(guān)資料及前期連鎖店 開業(yè)轟動場面報導(dǎo)白M言息等）一一 選址人員；2、與對方就

17、房屋的硬件設(shè)施的現(xiàn)狀、安全、使用、維護(hù)管理等事項進(jìn)行詳細(xì)的了解和 洽談（消防的驗收合格；防盜設(shè)施是否齊全；是否提供安全保衛(wèi)；能否提供租賃發(fā) 票；倉庫的建筑年代及建筑結(jié)構(gòu)；可提供的倉庫面積及作業(yè)場地；電力的容量；能 否提供辦公及后勤用房；倉庫內(nèi)部結(jié)構(gòu)的局部改造）一一選址負(fù)責(zé)人；3、與對方就倉庫租賃價格展開試探性的初步洽談，要求對方報價一一選址負(fù)責(zé)人；4、以會談、發(fā)函、電話或面談等形式與對方保持經(jīng)常性的聯(lián)系和溝通，爭取對方在價 格及其他租賃事項上能有所讓步（發(fā)函內(nèi)容要經(jīng)選址負(fù)責(zé)人認(rèn)可）一一選址人員;5、再進(jìn)行一輪深層次的細(xì)節(jié)談判，基本確定合同文本的內(nèi)容一一選址人員、物流管理中心；6、談判過程中物流

18、管理中心承擔(dān)起對物流籌建人員談判的指導(dǎo)作用。六、草簽合同5、將所有已商談確定的內(nèi)容按照我司標(biāo)準(zhǔn)的倉庫租賃合同草擬合同文本一一選址負(fù)責(zé)人2、雙方對該合同文本提出疑義，進(jìn)行一輪合同協(xié)商，在此基礎(chǔ)上達(dá)成一致，形成正式 的合同文本一一 選址負(fù)責(zé)人七、倉庫面積的丈量根據(jù)簽訂合同面積對倉庫實際面積進(jìn)行丈量、核準(zhǔn)，并制作庫區(qū)平面圖。八、倉庫相關(guān)信息的核準(zhǔn)1、向房東方索取營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證、稅務(wù)登記證、以及倉庫相關(guān)證件；2、 ,向工商部門核準(zhǔn)房屋所有者的營業(yè)執(zhí)照； 向房產(chǎn)局核準(zhǔn)該房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性以及是否存在抵押行為，若抵押需抵押銀行提供書面出租許可證明或簽定三方補(bǔ)充協(xié)議； 向消防部門核準(zhǔn)房屋消防驗收合格證的真

19、實性； 向技術(shù)監(jiān)督局核實設(shè)備(如電梯)的安全以及年檢狀況；3、如果在此過程中出現(xiàn)證件不全，或與實際不符的情況，首先要求對方在草簽合同前將所有的證件補(bǔ)齊或?qū)⑹掷m(xù)重新辦理到位，如因特殊情況而無法到位的，需雙方洽談解決，并反映在合同條款中；4、核實信息的流程穿插于整個選址流程中，隨時確認(rèn)信息的真實性。九、倉庫對比評估1、在大區(qū)、集團(tuán)成立物流倉庫選址綜合評估委員會，按照首選倉庫綜合評估表進(jìn)行評估和匯簽，原則上評估表 90分以上為優(yōu)選倉庫，90-80分為合格倉庫，80分以下不予以考慮。2、大區(qū)評估委員會的組成和流程(評估依據(jù)對照備選址綜合評估表)A.由當(dāng)?shù)乜偨?jīng)辦、財務(wù)、物流、行政、保安直屬大隊組成，各項

20、職責(zé)如下：(1) 當(dāng)?shù)乜偨?jīng)辦：組織評估委員會，確定兼職評估人員并組織對各備選址進(jìn)行綜合評估和制定安全整改方案；(2) 財務(wù)評估要點(diǎn)：對倉庫產(chǎn)權(quán)資料一項中的倉庫產(chǎn)權(quán)、土地證、營業(yè)執(zhí)照、稅 務(wù)登記證、消防證等資質(zhì)、發(fā)票資料進(jìn)行評估；(3) 物流評估要點(diǎn)：對倉庫備選址基本情況、作業(yè)條件、交通情況中的(交通線 路網(wǎng)、交通便利性)、對倉庫備選址交通情況一項中的到店面距離、主要干 道的距離、到主要消費(fèi)群體的距離等綜合因素進(jìn)行評估；(4) 行政評估要點(diǎn)：對倉庫備選址倉庫基本狀況一項中的倉庫建筑結(jié)構(gòu)、地面、 墻面、頂部狀況進(jìn)行評估；(5) 保安直屬大隊：對倉庫安全情況進(jìn)行評估，并監(jiān)督倉庫安全整改。B.大區(qū)評估

21、和上報流程評估成員到各備選址實地進(jìn)行檢查后，由物流將倉庫各項資料收集齊并交與評估委員 會，評估委員會各成員對各自評估要點(diǎn)進(jìn)行評估。對于首選的倉庫，評估委員會對各自評 估要點(diǎn)進(jìn)行審核，有些安全不符合標(biāo)準(zhǔn)的必須拿出整改解決方案和時間節(jié)點(diǎn)，由總經(jīng)辦將 各項資料一起上報物流管理中心。(如合同審批后由當(dāng)?shù)乜偨?jīng)辦和保安直屬大隊對于相對應(yīng) 的解決方案時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行檢查，并對照解決方案和時間節(jié)點(diǎn)，將整改部分的落實情況、照 片等資料，由總經(jīng)辦上報物流管理中心和總部保安直屬大隊。)3、總部評估匯簽委員會的組成和流程(匯簽依據(jù)對照備選址綜合評估表)A.由物流牽頭，組織行政、財務(wù)、保安直屬大隊各體系評估匯簽：（1） 行

22、政匯簽要點(diǎn)：對首選倉庫基本狀況一項中的倉庫建筑結(jié)構(gòu)、地面、墻面、頂部狀況進(jìn)行意見匯簽；（2） 財務(wù)匯簽要點(diǎn)：對首選倉庫產(chǎn)權(quán)、資質(zhì)、發(fā)票資料進(jìn)行意見匯簽；（3） 物流匯簽要點(diǎn)：對首選倉庫基本情況、作業(yè)條件、環(huán)境情況、倉庫到店面距離、到主干道距離、到主要消費(fèi)群體的距離等綜合因素進(jìn)行業(yè)意見匯簽；（4） 保安直屬大隊：對首選倉庫安全情況進(jìn)行匯簽，首選倉庫安全整改方案進(jìn)行 意見匯簽。B.總部評估匯簽流程由物流管理中心將備選址綜合評估表和倉庫安全解決方案轉(zhuǎn)各對口的管理中心匯簽后與首選倉庫的合同一起上報總裁辦審批。九、報批、簽約1、合同簽批流程：物流管理中心制定外庫配置標(biāo)準(zhǔn) （內(nèi)、外庫面積、外庫單價范圍等

23、），報費(fèi)用管理中心、 財務(wù)管理中心預(yù)算部、總裁辦簽批。子公司按照經(jīng)律師事務(wù)部核定的標(biāo)準(zhǔn)文本：子公司物 流申請-子公司財務(wù)負(fù)責(zé)人-子公司負(fù)責(zé)人-大區(qū)物流負(fù)責(zé)人-大區(qū)財務(wù)負(fù)責(zé)人-大區(qū)負(fù) 責(zé)人-物流管理中心-費(fèi)用管理中心-總裁辦2、簽訂形式：方式一：首選倉庫租賃合同，結(jié)算條款中租賃費(fèi)為全額提供倉庫租賃發(fā)票；如個別 有物業(yè)管理經(jīng)營范圍的出租方，為了達(dá)到降低租賃費(fèi)用的目的，我司可接受部分物業(yè)管理 費(fèi)發(fā)票，但租賃費(fèi)與物業(yè)費(fèi)比例不得少于6: 4。（標(biāo)準(zhǔn)合同文本詳見附件二）方式二：其次對提供保管服務(wù)，并具有倉儲營業(yè)范圍的出租方，可簽署倉儲服務(wù)合 同（標(biāo)準(zhǔn)合同文本詳見附件三）方式三：對部分具有倉儲營業(yè)范圍的出租

24、方，雖未提供保管服務(wù)，但為達(dá)到降低租賃 費(fèi)用的目的而要求簽署倉儲服務(wù)合同的，要求同時簽署倉庫租賃合同和補(bǔ)充協(xié) 議（標(biāo)準(zhǔn)合同文本詳見附件四補(bǔ)充協(xié)議）方式四：對其他無營業(yè)范圍的個體或轉(zhuǎn)租戶，可根據(jù)對方實際情況，拿出具體解決方 案，報總部簽批。（但對于租賃金額超過50萬元/年、，仍然以上兩種方案處理）3、合同保管：合同一式四份，甲乙雙方各兩份，我司原件一份總部物流中心備案、一 份5400財務(wù)備案、子公司物流留存復(fù)印件。選址流程圖:大區(qū)物流負(fù)責(zé)人當(dāng)?shù)匚锪髫?fù)責(zé)人當(dāng)?shù)匚锪髫?fù)責(zé)人大區(qū)物流負(fù)責(zé)人大區(qū)物流負(fù)責(zé)人當(dāng)?shù)匚锪髫?fù)責(zé)人當(dāng)?shù)匚锪髫?fù)責(zé)人評估小組選址評估流程圖:流程步驟上報相關(guān)文本負(fù)責(zé)部門當(dāng)?shù)匚锪鳟?dāng)?shù)匦姓髤^(qū)保

25、安直屬大隊當(dāng)?shù)乜偨?jīng)辦當(dāng)?shù)刎攧?wù)當(dāng)?shù)匚锪鳟?dāng)?shù)匦姓髤^(qū)保安直屬大隊安全整改方 案安二標(biāo)V不符合1.安全整改方案結(jié)果2.安全整改照片當(dāng)?shù)乜偨?jīng)辦大區(qū)保安直屬大隊當(dāng)?shù)乜偨?jīng)辦當(dāng)?shù)刎攧?wù)當(dāng)?shù)匚锪鳟?dāng)?shù)匦姓髤^(qū)保安直屬大隊第四節(jié)倉庫選址中相關(guān)要求一、拍攝照片要求確定好備選址后，必須在三日內(nèi)將主要備選址的照片網(wǎng)發(fā)到物流管理中心，具體要求如下:1、庫大門外道路3張要求：在大門外拍攝大門左邊、右邊各一張，大門內(nèi)正對大門外拍攝一張 2、內(nèi)場地6-7張要求：正又倉庫門1-2張、倉庫庫房四周各一張、倉庫俯瞰 1-2張、如合租則將合租部分拍攝一張3、月臺2張要求：在場地拍攝月臺及倉庫大門1張、在月臺上拍攝月臺過道 1張4、倉庫內(nèi)

26、部3張以上倉庫屋頂1張要求：需要廣角拍攝面積在總面積 1/2以上，同時要把窗戶拍攝在內(nèi)；倉庫內(nèi)部全景1張要求：拍攝面積在總面積1/2以上，同時需要把地面狀況拍攝在內(nèi)；配套設(shè)施如消防設(shè)施、電梯、防盜設(shè)施等各1張；如有隔斷則需要將隔斷部分拍攝1張；如有貨梯則需要將貨梯、貨梯通道處拍攝2張；5、附屬設(shè)施如：辦公區(qū)12張、食堂等12張、住宿安排等12張為了確保拍攝效果，拍攝時間須選擇晴天，拍攝庫內(nèi)場景時應(yīng)開燈，以免畫面暗淡、不清晰。二、發(fā)票要求1、原則上倉庫租金必須取得房屋租賃發(fā)票；2、水、電費(fèi)發(fā)票對方是小規(guī)模納稅人，即取得一般發(fā)票；對方為一般納稅人，必須取得增值稅發(fā)票，如無法取得我司必須支付稅后款； 三、制作倉庫平面圖要求1、倉庫周邊環(huán)境布局（計量單位：米）要求：附屬作業(yè)場地長寬、道路方位、大門方位、辦公宿舍食堂方位、圍墻方位；2、倉庫構(gòu)造（計量單位：米）要求：倉庫長寬、月臺高寬、倉庫層高、倉庫最低使用高度、庫門數(shù)量及方位、立柱數(shù)量及方位、排水管數(shù)