商品房買賣標準合同

1、商品房買賣標準合同商品房買賣標準合同 (合同編號： ) 合同雙方當事人： 甲方(賣方) _ 注冊地址 郵編_ 營業(yè)執(zhí)照號碼 資質(zhì)證書號碼_ 法定代表人 聯(lián)系電話 _ 委托代理人 聯(lián)系電話 _ 委托代理機構 資質(zhì)證書號碼 注冊地址 郵編_ _ 法定代表人 聯(lián)系電話 _ _ 乙方(買方) 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】 國籍 _ _ 通訊地址 _ 郵編 聯(lián)系電話 _ 【委托代理人】 【法定代理人】 國籍 _ 地址 郵編 聯(lián)系電話 _ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同： 第一條 本商

2、品房土地使用權狀況及項目名稱。 本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權登記，取得房地產(chǎn)權證，證書號為_。 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限至_年_月_日止(其中住宅用地使用年限為_年，非住宅用地使用年限為_年)。 本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設工程規(guī)劃許可證號為_,施工許可證號為_。 第二條 本商品房銷售依據(jù)。 甲方銷售的商品房為下列第 項： 1、現(xiàn)房。房地產(chǎn)權證號：_。 2、預售商品房。商品房預售(預租)許可證號：_，預售商品房批準機關：_。 第三條 乙方所購商品房的基本情況。 第四條 計價方式與價款。 甲方與乙方約定按下述

3、第_種方式計算該商品房價款： 1、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】【美金】_元整，大寫：_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2、按套( 單元 )計算，該商品房總價款為【人民幣】【美金】_元整，大寫：_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 第五條 付款方式及期限。 本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為_。 乙方按下列第_種方式按期付款： 1、一次性付款：_ 2、分期付款:_ 3、按揭付款:_ 第六條 交房期限及交付條件。 屬現(xiàn)售商品房的,甲方應當在_年_月_日前,將商品房交付乙方使用。 屬預售商品房的,甲方應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登

4、記的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的。 2、 。 3、 第七條 交房手續(xù)的辦理。 商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示商品房竣工驗收備案登記證，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 1._ 2._ 3._ 第八條 乙方逾期付款的違約

5、責任。 乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)： 1、逾期在_日之內(nèi)(含此日)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行; 2、逾期超過_日后(含此日)，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采

6、取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 第九條 甲方逾期交房的違約責任。 除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)： 1、逾期不超過_日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行; 2、逾期超過_日后,乙方有權解除合同。乙方解除合同的,甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起_日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起

7、至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。 第十條 面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 在房屋交付時,房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構實測面積為準,如實測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理： 1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結算,多退少補。 2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權退房。 乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按

8、銀行同期貸款利率付給利息。 乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。 實測面積-約定面積 面積誤差比= ×100% 約定面積 經(jīng)規(guī)劃部門批準的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。 第十一條 甲方關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾。 甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由

9、甲方承擔全部責任。 若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。 第十二條 規(guī)劃、設計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方： (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向; (2) ; (3) ; (4) ; (5) ; 甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權退房。 乙方應當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。 乙方退房的，甲方須在乙方提出

10、退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。 乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。 第十三條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_種方式處理： 1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2、_ 3、_ 第十四條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 本項目物業(yè)管理用房為_m2,位于_幢_單元_房號_,軸線范圍_。 甲方承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共

11、配套建筑按以下日期達到使用條件： 1、于_年_月_日前通水; 2、于_年_月_日前通電; 3、于_年_月_日前通氣; 4、_; 5、_。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、_; 2、_。 第十五條 關于合同登記和產(chǎn)權登記的約定。 現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和房地產(chǎn)權證。 預售商品房的，自本合同簽定之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi)，應辦理房地產(chǎn)權證。 辦理合同登記備案和房地產(chǎn)權證，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部

12、門辦理。如由單方辦理的，另一方應予以無條件配合。 如因甲方的責任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理： 1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。 2、乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。 3、 第十六條 保修責任。 乙方購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限承擔相應的保修責任。 乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當

13、以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 因不可抗力或者非甲方原因造成破壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。 第十七條 附則。 該商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權、樓宇的命名權按有關規(guī)定執(zhí)行。 乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部分和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關規(guī)定承擔法律責任。 乙方

14、同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即將房屋交甲方在前期物業(yè)管理服務合同中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進行管理并遵守房屋使用公約。乙方應按照國家和我市有關規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。 第十八條 爭議解決方式。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： 1、申請重慶仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第十九條 合同效力。 本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同連同附件共_頁，一式_份，其中甲方、乙方雙方各持一份、合同登記機關一份。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： (簽章) (簽章) 年 月 日 簽于 附件一：房屋分層分戶戶型平面圖 附件二：公用房屋分攤建筑面積構成說明 附件三：裝飾、設備標準 1. 外墻： 2. 內(nèi)墻： 3. 頂棚： 4. 地面： 5. 門窗： 6. 廚房： 7. 衛(wèi)生間： 8. 陽臺： 9. 電梯： 10. 電表(安): 11. 其他： 附件四：合同補充協(xié)議 附件五： 本 合 同 權 益 轉 讓 書 立書人 轉讓方(甲方) 受讓方(乙方) 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買的正在建