全國2014年4月高等教育自學(xué)考試《資產(chǎn)評估》答案

1、全國2014年4月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評估答案課程代碼：00158    請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。選擇題部分一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)    在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯涂或多涂均無分。1、下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評估特點(diǎn)的是（D  ）1-3  A、預(yù)測性     B、咨詢性  C、

2、市場性     D、科學(xué)性2、按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力進(jìn)行分類，可分為（ B ）1-7    A、有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)     B、單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)    C、短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)     D、可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)3、下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（  A）1-17    A

3、、獨(dú)立性原則     B、預(yù)期性原則    C、替代性原則     D、貢獻(xiàn)性原則4、下列各類資產(chǎn)中，適合采用市場法評估的是（D  ）2-33    A、專用設(shè)備     B、受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)    C、大部分無形資產(chǎn)     D、通用設(shè)備5、資產(chǎn)

4、評估中的資產(chǎn)損耗與會計學(xué)中的資產(chǎn)折舊（ B ）2-44    A、是相同的概念     B、是不同的概念    C、有時相同，有時不同     D、在量上是相同的6、當(dāng)資產(chǎn)利用率大于1時，表示資產(chǎn)（ A ）2-40    A、實(shí)際已使用年限比名義已使用年限長 B、實(shí)際已使用年限比名義已使用年限短   

5、; C、實(shí)際已使用年限等于名義已使用年限 D、實(shí)際使用年限比總使用年限長7、折現(xiàn)率本質(zhì)上是（C  ）2-51    A、風(fēng)險報酬率     B、無風(fēng)險報酬率    C、特定條件下的收益率     D、超額收益率8、某設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命為1O年，目前已使用3年，其控制系統(tǒng)意外受損，估計修復(fù)費(fèi)用需lO萬元，目前該設(shè)備重置成本為50萬元，則該設(shè)備成新率為（ C ）3-8

6、8    A、44     B、50C、56 D、80實(shí)體性貶值=不可修復(fù)性損耗引起的貶值+可修復(fù)性損耗引起的貶值=（50-10）×3÷10+10=22（萬元）貶值率=實(shí)體性貶值÷重置成本=22÷50=44%成新率=1-貶值率=1-44%=56%9、在用市場法評估機(jī)器設(shè)備時，應(yīng)對被評估設(shè)備與參照物進(jìn)行比較，其中屬于個別因素的是（ A ）3-94    A、制造廠家   

7、;  B、交易動機(jī)    C、交易地區(qū)     D、交易數(shù)量lO、某生產(chǎn)線尚可使用5年，但與新型設(shè)備相比，技術(shù)陳舊，導(dǎo)致原材料利用率低，在相同產(chǎn)量的情況下，該生產(chǎn)線每年多耗用100噸A材料。目前A材料每噸市場價格為800元。企業(yè)所得稅率25，折現(xiàn)率10。則該生產(chǎn)線功能性貶值約為（ B ）3-89、90    A、1886萬     B、2274萬C、3033萬 

8、60;   D、4000萬該設(shè)備的年超額運(yùn)營成本=800×100=80000（元）該設(shè)備的年凈超額運(yùn)營成本=稅前超額運(yùn)營成本×（1-所得稅率）=80000×（1-25%）=6 0000（元）該設(shè)備的功能性貶值=年凈超額運(yùn)營成本×折現(xiàn)系數(shù)=60000×（P/A,10%,5）=6 0000×3.7908=22 7448（元）11、產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模作為一項(xiàng)影響土地價格的區(qū)域因素，其主要影響的是（ C ）4-111、112    

9、;A、商業(yè)用地     B、住宅用地    C、工業(yè)用地     D、公用事業(yè)用地12、應(yīng)用市場法評估土地使用權(quán)進(jìn)行交易情況修正時，應(yīng)修正的因素是（ D ）4-125    A、特殊地理位置     B、特殊區(qū)域環(huán)境    C、特殊交易時間     D、特殊交

10、易主體13、被評估建筑物賬面原值為200萬元，竣工于2005年底，要求評估2009年底該建筑物的重置成本，根據(jù)調(diào)查得知，被評估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價格指數(shù)2006年為3，2007年為-3，2008年為3，2009年為5，該建筑物的重置成本最接近于（ C ）4-157    A、20600萬元     B、21600萬元C、21611萬元     D、33333萬元重置成本=賬面原值×綜合價格指數(shù)=賬面原值×（

11、1+各年環(huán)比價格指數(shù)）=200×(1+3)×(1-3)×(1+3)×(1+5)=216.10533(萬元)14、運(yùn)用使用年限法估算建筑物成新率的關(guān)鍵在于（ B ）4-158    A、測定一個較為合理的建筑物實(shí)際已使用年限    B、測定一個較為合理的建筑物尚可使用年限    C、測定一個較為合理的建筑物折舊年限數(shù)據(jù)    D、評定一個較為合理的建筑物完損等級1 5、

12、無形資產(chǎn)評估程序包括：1、確定評估方法；2、鑒定無形資產(chǎn)；3、明確評估目的；4、撰寫評估報告；5、搜集相關(guān)資料。其正確的排列是（ C ）5-186    A、12345     B、53124    C、32154  D、235l416、某項(xiàng)專利技術(shù)的法定保護(hù)期自2008年1月15日起15年，2010年1月15目作為評估基準(zhǔn)日，預(yù)計在2018年1月會有更新的技術(shù)替代該專利技術(shù)并在生產(chǎn)上得到廣泛運(yùn)用，該專利技術(shù)的預(yù)期收益期限較為

13、合理的年限為（ A ）5-209    A、8年     B、1O年    C、13年     D、15年17、被評估的專有技術(shù)自評估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為5年，經(jīng)專業(yè)人員分析，未來5年預(yù)期稅后收益可維持在每年100萬元，若折現(xiàn)率為10，則該專有技術(shù)的評估值約為（ B ）5-220    A、31699萬元  

14、0;  B、37908萬元C、43553萬元     D、50000萬元= 379.0786769（萬元） 18、甲企業(yè)擬許可乙企業(yè)使用其商標(biāo)，評估人員運(yùn)用收益法對該商標(biāo)使用權(quán)的價值進(jìn)行評估時，預(yù)測其未來收益的范圍應(yīng)為（ D ）5-225    A、甲企業(yè)與乙企業(yè)使用該商標(biāo)的全部產(chǎn)品帶來的收益    B、乙企業(yè)的產(chǎn)品、服務(wù)及投資收益    C、甲企業(yè)使用被評估商標(biāo)的產(chǎn)

15、品帶來的收益    D、乙企業(yè)使用被許可商標(biāo)的產(chǎn)品帶來的收益19、被評估企業(yè)2008年5月購入特種鋼材200噸，單價為4000元，2009年2月購入300噸，單價為4500元。2010年5月評估時，企業(yè)尚存100噸，當(dāng)時的市場價格為每噸4600元，則該材料的評估值應(yīng)為（ D ）6-253    A、400000元     B、430000元C、450000元     D、460000元評估值=數(shù)量

16、×市場價格=100×4600=460000元20、某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為100臺，每臺實(shí)際成本60元，根據(jù)會計核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資等費(fèi)用的比例為60：40，根據(jù)目前價格變動情況和其他相關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為120，工資等費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為11O。該產(chǎn)成品的評估值為（ B ）6-260    A、6600元     B、6960元C、7200元     D、13560元2l、對某企業(yè)進(jìn)行整體評估

17、，經(jīng)核實(shí)，截至評估基準(zhǔn)日的賬面應(yīng)收賬款實(shí)有額為500萬元，前5年應(yīng)收賬款余額累計1000萬元，處理壞賬金額累計50萬元，則該企業(yè)的應(yīng)收賬款評估值為（ C ）6-262、263     A、25萬元     B、450萬元C、475萬元     D、500萬元壞賬比例=評估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額/評估前若干年應(yīng)收賬款余額×100%= 50/1000×100%=5%應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面價值-已

18、確定壞賬損失-預(yù)計壞賬損失=500-500×5%=475(萬元)22、作為投資者，從總的方面來看，長期投資的根本目的是為了（ A ）7-271    A、獲取投資收益及資本增值    B、控制另一家企業(yè)    C、與另一家企業(yè)建立起持久的供貨關(guān)系    D、與另一家企業(yè)建立起持久的銷貨關(guān)系23、被評估債券為5年期一次性還本付息債券，票面金額為50000元，年利息率為3，不計復(fù)利，評估時該債券購入時間已滿3年

19、，設(shè)定折現(xiàn)率為10，該被評估債券的評估值最有可能是（ B ）7-275、276    A、35703元     B、47521元C、54500元     D、57500元24、下列關(guān)于企業(yè)價值評估范圍的描述中，錯誤的是（  C）8-293（理解）    A、一般范圍即企業(yè)資產(chǎn)范圍     B、具體范圍即有效資產(chǎn)范圍 &

20、#160;  C、具體范圍是從法的角度界定     D、一般范圍大于具體范圍25、某企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為60，負(fù)債的利息率為8，企業(yè)所得稅率為25，籌資費(fèi)用忽略不計；國庫券利率為5，該企業(yè)的風(fēng)險報酬率為6，采用加權(quán)平均資本成本模型估測，該企業(yè)適用的折現(xiàn)率為（ B ）8-316     A、72     B、8OC、92 D、110折現(xiàn)率=（各項(xiàng)籌資渠道占總資本比重×資本成本率）=（1-60

21、%）×8×（1-25）+60（5+6）26、在運(yùn)用風(fēng)險累加法確定風(fēng)險報酬率時，不需要考慮的是（ C ）8-315    A、經(jīng)營風(fēng)險     B、財務(wù)風(fēng)險    C、市場風(fēng)險     D、行業(yè)風(fēng)險27、下列關(guān)于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的描述中，錯誤的是（ D ）8-326    A、該方法也可稱為成本加和法  &

22、#160;  B、該方法可評估企業(yè)價值    C、該方法可評估所有者權(quán)益價值     D、該方法可評估企業(yè)證券價值28、對于評估對象結(jié)果的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究屬于（  D）9-331  A、正常評估     B、限制性評估  C、評估復(fù)核     D、評估咨詢29、下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告責(zé)任制度的描述中，正確的

23、是（ C ）9-340    A、評估報告需要至少一名注冊資產(chǎn)評估師簽字    B、注冊資產(chǎn)評估師可同時在兩個資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)    C、注冊資產(chǎn)評估師可以拒絕在資產(chǎn)評估報告上簽字    D、注冊資產(chǎn)評估師可應(yīng)邀在本人未實(shí)際參與評估的項(xiàng)目報告上簽字30、下列選項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評估程序性準(zhǔn)則的是（ A ）10-346    A、評估報告準(zhǔn)則  

24、;   B、無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則    C、企業(yè)價值評估準(zhǔn)則     D、珠寶、首飾、藝術(shù)品評估準(zhǔn)則二、多項(xiàng)選擇題(本大題共1O小題，每小題1分，共1O分)    在每小題列出的五個備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。31、下列選項(xiàng)中，適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（ ADE ）1-15    A、繼續(xù)使用假設(shè) 

25、;    B、預(yù)期收益假設(shè)    C、重置成本假設(shè)     D、公開市場假設(shè)    E、清算假設(shè)32、市場法應(yīng)用的前提條件有（ CD ）2-30    A、必須具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價格    B、形成資產(chǎn)的耗費(fèi)是必需的    C、需要一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場 

26、;   D、參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的    E、評估結(jié)果易于被各方面接受33、在機(jī)器設(shè)備評估中，可能涉及規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)的指標(biāo)有（ AD ）3-教材中無法找到標(biāo)準(zhǔn)答案    A、重置成本     B、實(shí)體性貶值    C、功能性貶值     D、經(jīng)濟(jì)性貶值   

27、 E、不可修復(fù)費(fèi)用34、房地產(chǎn)是三者的結(jié)合，該三者指的是（ ABE ）4-98  A、實(shí)物     B、權(quán)益  C、功能     D、質(zhì)量  E、區(qū)位35、價格指數(shù)法在推算待估建筑物重置成本的準(zhǔn)確性方面存在不足，因此這種方法一般只限用于（ ABD ）4-156    A、單位價值量小的建筑物重置成本估算    

28、;B、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物重置成本估算    C、用途相同、結(jié)構(gòu)相同且數(shù)量較多的建筑物重置成本估算    D、運(yùn)用其他方法有困難的建筑物重置成本估算    E、更新重置成本36、在無形資產(chǎn)評估過程中，通過無形資產(chǎn)的鑒定，可以解決的問題包括（ABE  ）5-187    A、確定無形資產(chǎn)種類     B、確定無形資產(chǎn)有效期限    C

29、、確定無形資產(chǎn)的評估方法     D、確定無形資產(chǎn)的評估目的    E、證明無形資產(chǎn)的存在37、在運(yùn)用市場法評估產(chǎn)成品時，需要考慮的因素包括（ACDE ）6-261  A、使用價值     B、生產(chǎn)成本  C、市場前景     D、近期交易價格  E、技術(shù)水平是否先進(jìn)38、股票的清算價格取決于（ABE  ）7-277&

30、#160;   A、股票的賬面價格     B、資產(chǎn)出售損益    C、折價溢價水平     D、發(fā)行價格    E、清算費(fèi)用39、在企業(yè)價值評估中，反映企業(yè)償債能力的財務(wù)指標(biāo)有（ABC  ）8-299A、流動比率     B、速動比率    C、資產(chǎn)負(fù)債率  

31、;   D、資產(chǎn)利潤率    E、銷售利潤率40、一份合格的資產(chǎn)評估報告必須包含的內(nèi)容有（  ABCDE）9-336    A、評估對象和范圍     B、評估目的    C、評估基準(zhǔn)日     D、重要參數(shù)確定依據(jù)和過程E、重要的聲明三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)41、商譽(yù)5-238答：商譽(yù)通常是指企業(yè)在同

32、等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。這是由于企業(yè)所處地理位置的優(yōu)勢，或由于經(jīng)營效率高、歷史悠久、人員素質(zhì)高等多種原因，與同行業(yè)企業(yè)相比較，可獲得超額利潤。42、現(xiàn)值性評估9-332答：評估基準(zhǔn)日與報告日期是相同（或接近）的資產(chǎn)評估為現(xiàn)值性評估。四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)43、選擇資產(chǎn)評估方法主要應(yīng)考慮哪幾方面因素?2-54答：資產(chǎn)評估的方法主要有成本法、市場法、收益法等多種方法。資產(chǎn)評估方法的多樣性，為評估人員提供了適當(dāng)選擇評估途徑、有效完成評估任務(wù)的現(xiàn)實(shí)可能。資產(chǎn)評估方法的選擇主要應(yīng)考慮下面幾個因素：（1）資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。（

33、2）資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。（3）評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。44、簡述流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)。6-248答 :（1）流動資產(chǎn)評估是單項(xiàng)評估。（2）必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間。（3）既要認(rèn)真進(jìn)行清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)。（4）流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。在特定情況下，也可以采用歷史成本作為評估值。五、計算題(本大題共4小題，每小題1O分，共40分)45、某設(shè)備購置于2006年l2月，歷史成本為200萬元；2007年12月進(jìn)行了技術(shù)改造，投入費(fèi)用15萬元，2010年12月評估，評估人員獲得以下資料：3-77、83、84、89、90（1）200620

34、10年，該類設(shè)備定基價格指數(shù)分別為105、120、125、130、140；（2）該設(shè)備技術(shù)領(lǐng)先于同類設(shè)備，在同樣產(chǎn)量情況下，每年節(jié)約人工成本6萬元，節(jié)約        原材料1O萬元；（3）該設(shè)備過去的利用率為80，尚可使用5年，評估基準(zhǔn)日后，利用率可達(dá)100；（4）折現(xiàn)率為10，企業(yè)所得稅率為25。要求：請評估該設(shè)備公允價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))答：（1）重置成本=歷史成本×評估基準(zhǔn)日定基物價指數(shù)/設(shè)備購建時定基物價指數(shù)=200×140/105+15×140/1

35、20=266.67+17.5=284.17（萬元）（2）加權(quán)投資年限=（加權(quán)更新成本）÷（更新成本）×100=（4×266.67+3×17.5）/284.17×80%×100=3.15（年）（3）成新率=尚可使用年限÷（加權(quán)投資年限尚可使用年限）=5/（3.15+5）×100%=61.35%（4）功能性溢價=稅前節(jié)約成本×（1-所得稅率）×折現(xiàn)系數(shù)=（6+10）×（1-25%）×（P/A，10%，5）=12×3.7908=45.49(萬元)（5）評估值=重置成本&#

36、215;成新率+功能性溢價=284.17×61.35%+45.49=219.83（萬元）46、某房地產(chǎn)公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準(zhǔn)日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率在5左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的25，維修費(fèi)為重置價的15，稅金為年租金的

37、18，保險費(fèi)為重置價的O2，土地資本化率為8，建筑物資本化率為10。4-133、181要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整) 答：（1）房地合一的房地產(chǎn)的年總收入=90×12×20000×（1-5%）=20 520 000（元）（2）房地合一的房地產(chǎn)的年總費(fèi)用=20 520 000×（2.5%18%）3000×20000×（1.5%0.2%）=5 226 600（元）（3）房地合一的房地產(chǎn)的年純收益=20 520 000-5 226 600=15 293 400（元）（4）建筑物年折舊費(fèi)=3000×20 000/48=1250 000（元/年）（5）建筑物的價值=3000×20 000-1250 000×2=57 500 000（元）（6）建筑物的年純收益=建筑物的價值×建筑物的還原利率=57 500 000×（10%+1/46）=7 000 00