設(shè)計(jì)階段工程估價(jià)設(shè)計(jì)概算學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1設(shè)計(jì)階段工程設(shè)計(jì)階段工程(gngchng)估價(jià)設(shè)計(jì)概算估價(jià)設(shè)計(jì)概算第一頁(yè)，共40頁(yè)。第2頁(yè)/共40頁(yè)第二頁(yè)，共40頁(yè)。（一）單位(dnwi)工程概算確定(qudng)各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)。按其工程性質(zhì)(xngzh)可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算一般包括土建工程概算，給排水工程概算、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算、等。設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算。第3頁(yè)/共40頁(yè)第三頁(yè)，共40頁(yè)。（二）單項(xiàng)工程綜合(zngh)概算確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)(jinsh)費(fèi)用

2、的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總而成，是建設(shè)(jinsh)項(xiàng)目總概算的組成部分。第4頁(yè)/共40頁(yè)第四頁(yè)，共40頁(yè)。（三）建設(shè)項(xiàng)目總概算(i sun)確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資(tu z)方向調(diào)節(jié)稅等匯總編制而成。第5頁(yè)/共40頁(yè)第五頁(yè)，共40頁(yè)。第6頁(yè)/共40頁(yè)第六頁(yè)，共40頁(yè)。 5.3.1 概算(i sun)定額在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，根據(jù)通用圖和標(biāo)準(zhǔn)圖等資料，以主要分項(xiàng)工程為準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)適當(dāng)綜合擴(kuò)大，規(guī)定完成一定計(jì)量單位的合格(hg)產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。概算定額概念

3、概算定額作用1、概算定額是初步設(shè)計(jì)階段編制概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)2、概算定額是進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較的依據(jù)3、概算定額是編制主要材料需要量的依據(jù)4、概算定額是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)第7頁(yè)/共40頁(yè)第七頁(yè)，共40頁(yè)。由總說(shuō)明(shumng)、分部說(shuō)明(shumng)和概算定額表等三部分組成概算定額(dng )內(nèi)容在總說(shuō)明中，要說(shuō)明編制的目的和依據(jù)(yj)、適用范圍和應(yīng)遵守的規(guī)定，建筑面積計(jì)算規(guī)則。分部說(shuō)明，規(guī)定分部分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算規(guī)則等內(nèi)容。第8頁(yè)/共40頁(yè)第八頁(yè)，共40頁(yè)。第9頁(yè)/共40頁(yè)第九頁(yè)，共40頁(yè)。從這個(gè)例子可以(ky)看出，概算定額綜合了若干預(yù)算定額子目，它比預(yù)算定額更綜合。

4、第10頁(yè)/共40頁(yè)第十頁(yè)，共40頁(yè)。5.3.2 概算(i sun)指標(biāo)以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象(duxing)，以建筑面積、建筑體積或成套設(shè)備的臺(tái)或組為計(jì)量單位而規(guī)定的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。概算指標(biāo)比概算定額具有更加概括與擴(kuò)大的特點(diǎn)。概算指標(biāo)(zhbio)概念1、概算指標(biāo)可以作為編制投資估算的參考2、概算指標(biāo)中的主要材料指標(biāo)可作為匡算主要材料用量的依據(jù)3、概算指標(biāo)是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較和優(yōu)選的依據(jù)4、概算指標(biāo)是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定投資額的主要依據(jù)概算指標(biāo)作用第11頁(yè)/共40頁(yè)第十一頁(yè)，共40頁(yè)。概算指標(biāo)(zhbio)的內(nèi)容概算指標(biāo)一般(ybn)由文字說(shuō)明和列表

5、形式兩部分組成概算指標(biāo)的編制范圍、編制依據(jù)(yj)、分冊(cè)情況、指標(biāo)包括的內(nèi)容、指標(biāo)的使用方法、指標(biāo)允許調(diào)整的范圍及調(diào)整方法等。（1）總說(shuō)明和分冊(cè)說(shuō)明內(nèi)容第12頁(yè)/共40頁(yè)第十二頁(yè)，共40頁(yè)。（2）列表(li bio)形式1）建筑工程概算指標(biāo)的列表(li bio)形式附以必要的建筑物輪廓示意圖或單線平面圖，列出綜合指標(biāo)，如元/或元/m3，房屋建筑、構(gòu)筑物一般(ybn)是以建筑面積、建筑體積、“座”、“個(gè)”等為計(jì)算單位，還應(yīng)考慮自然條件，建筑物的類型、結(jié)構(gòu)形式及各部位中結(jié)構(gòu)主要特點(diǎn)、主要工程量。2）安裝工程概算指標(biāo)的列表形式設(shè)備以“t”或“臺(tái)”為計(jì)算單位，也有以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)或設(shè)備原價(jià)的百分比表示；工

6、藝管道一般以“t”為計(jì)算單位；通訊電話站安裝以“站”為計(jì)算單位。列出指標(biāo)編號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、綜合指標(biāo)后，一般還要列出其中的人工費(fèi)，必要時(shí)還要列出主材費(fèi)、輔材費(fèi)。第13頁(yè)/共40頁(yè)第十三頁(yè)，共40頁(yè)。第14頁(yè)/共40頁(yè)第十四頁(yè)，共40頁(yè)。單位工程(gngchng)概算建筑工程概算(i sun)設(shè)備及安裝工程概算編制方法概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等第15頁(yè)/共40頁(yè)第十五頁(yè)，共40頁(yè)。編制(binzh)方法概算(i sun)定額法概算指標(biāo)法 類似工程預(yù)算法步驟步驟步驟第16頁(yè)/共40頁(yè)第十六頁(yè)，共40頁(yè)。概算(i sun)定額

7、法與施工圖預(yù)算的編制方法基本相同，不同之處在于設(shè)計(jì)概算項(xiàng)目劃分較施工圖預(yù)算粗略，是把施工圖預(yù)算中的若干項(xiàng)目合并為一項(xiàng)，并且采用(ciyng)的是概算工程量計(jì)算規(guī)則。 步驟(bzhu)熟悉圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖、施工條件和施工方法列出分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，并計(jì)算工程量計(jì)算直接費(fèi)用，并進(jìn)行工料分析計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用得到單位工程概算造價(jià)計(jì)算單位造價(jià)（如每平方米建筑面積造價(jià)）編寫(xiě)概算編制說(shuō)明第17頁(yè)/共40頁(yè)第十七頁(yè)，共40頁(yè)。概算(i sun)指標(biāo)法比概算定額更為(n wi)擴(kuò)大、綜合，所以利用概算指標(biāo)編制的概算比按概算定額編制的概算更加簡(jiǎn)化，其精確度也比用概算定額編制的概算低，但這種方法具有速度

8、快的優(yōu)點(diǎn)。 步驟(bzhu)分別計(jì)算每平方米建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)得到每平方米建筑面積直接費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用得到概算單價(jià)將概算單價(jià)建筑面積，得到概算價(jià)值計(jì)算人工和主要材料消耗量第18頁(yè)/共40頁(yè)第十八頁(yè)，共40頁(yè)。單位建筑面積(jin zh min j)工料消耗概算指標(biāo)1）每平方米建筑面積人工費(fèi) =指標(biāo)(zhbio)規(guī)定的人工工日數(shù)擬建地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn)2）每平方米建筑面積主要材料費(fèi) =（主要材料消耗量擬建地區(qū)(dq)材料預(yù)算價(jià)格）3）每平方米建筑面積其他材料費(fèi)=每平方米建筑面積主要材料費(fèi)4）按概算指標(biāo)中的機(jī)械費(fèi)計(jì)算每平方米建筑面積機(jī)械費(fèi) 主要材料費(fèi)其他材料費(fèi)5）單位建筑面積

9、概算單價(jià)=人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)6）概算價(jià)值=概算單價(jià)擬建工程建筑面積第19頁(yè)/共40頁(yè)第十九頁(yè)，共40頁(yè)。如果擬建工程初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容與概算指標(biāo)(zhbio)規(guī)定內(nèi)容有局部差異時(shí)，怎么辦？不能簡(jiǎn)單直接套用，必須對(duì)概算(i sun)指標(biāo)進(jìn)行修正，然后用修正后的概算(i sun)指標(biāo)編制概算(i sun)第20頁(yè)/共40頁(yè)第二十頁(yè)，共40頁(yè)。修正(xizhng)的方法思路：從原指標(biāo)(zhbio)的直接費(fèi)中減去建筑、結(jié)構(gòu)差異需換出的直接費(fèi)，加上建筑、結(jié)構(gòu)差異需換入的直接費(fèi)，得到修正后的直接費(fèi)指標(biāo)(zhbio)。第21頁(yè)/共40頁(yè)第二十一頁(yè)，共40頁(yè)。例題(lt)序號(hào)序號(hào)結(jié)構(gòu)名稱結(jié)構(gòu)名

10、稱單位單位數(shù)量數(shù)量單價(jià)（元）單價(jià)（元） 合計(jì)（元）合計(jì)（元）土建工程換出部分毛石基礎(chǔ)m318132.492384.82磚砌外墻m351167.518543.01小計(jì)10927.83換人部分混合砂漿磚基礎(chǔ)m319.6154.473027.61磚砌外墻m361.2167.5110251.61小計(jì)13279.22第22頁(yè)/共40頁(yè)第二十二頁(yè)，共40頁(yè)。類似(li s)工程預(yù)算法如果擬建工程(gngchng)與已完工程(gngchng)或在建工程(gngchng)類似，而又沒(méi)有合適的概算指標(biāo)時(shí)適用(shyng)條件用此法編制概算時(shí)，應(yīng)考慮擬建工程在建筑與結(jié)構(gòu)、地區(qū)工資、材料價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、間接費(fèi)的

11、差異，這些差異要進(jìn)行修正。原理注意以相似工程的預(yù)算或結(jié)算資料，按照編制概算指標(biāo)的方法，求出工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制擬建工程概算。第23頁(yè)/共40頁(yè)第二十三頁(yè)，共40頁(yè)。標(biāo)準(zhǔn)類似工程地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)擬建工程地區(qū)人工工資工資修正系數(shù)1K修正(xizhng)方法3K修正系數(shù)機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)類似工程主要機(jī)械使用單價(jià)）擬建工程地區(qū)機(jī)械臺(tái)班臺(tái)班數(shù)（類似工程各主要機(jī)械2K修正系數(shù)材料預(yù)算價(jià)格類似工程主要材料費(fèi)用價(jià)格）擬建工程地區(qū)材料預(yù)算耗量（類似工程主要材料消=第24頁(yè)/共40頁(yè)第二十四頁(yè)，共40頁(yè)。4321KKKKK間接費(fèi)比重材料費(fèi)比重機(jī)械費(fèi)比重人工費(fèi)比重綜合修正系數(shù)概算造價(jià)擬建工程建筑面積擬建工程

12、算單方造價(jià)類似工程預(yù)預(yù)算造價(jià)綜合修正4K正系數(shù)間接費(fèi)修率類似工程地區(qū)的間接費(fèi)率擬建工程地區(qū)的間接費(fèi)=第25頁(yè)/共40頁(yè)第二十五頁(yè)，共40頁(yè)。例題例題有一幢新建辦公樓，建筑面積有一幢新建辦公樓，建筑面積20000m2,試試用類似工程用類似工程預(yù)算法計(jì)算其概算造價(jià)。類似工程的建筑預(yù)算法計(jì)算其概算造價(jià)。類似工程的建筑面積為面積為18000m2，預(yù)算造價(jià)為，預(yù)算造價(jià)為1640萬(wàn)元，各種費(fèi)用占預(yù)萬(wàn)元，各種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比例算造價(jià)的比例為為:人工費(fèi)人工費(fèi)11%，材料費(fèi)，材料費(fèi)65%，機(jī)械，機(jī)械(jxi)費(fèi)費(fèi)7%，其他費(fèi)，其他費(fèi)17%，根據(jù)公式計(jì)算出的修正系數(shù)為根據(jù)公式計(jì)算出的修正系數(shù)為K1=1.02,K

13、2=1.05,K3=0.99,K4=1.04。解：該新建辦公樓概算造價(jià)為解：該新建辦公樓概算造價(jià)為 V=200001640(1.020.11+1.050.65+0.990.07+ 1.040.17）/18000=1896.94萬(wàn)元萬(wàn)元第26頁(yè)/共40頁(yè)第二十六頁(yè)，共40頁(yè)。5.4.2 設(shè)備設(shè)備(shbi)及安裝工程概算的編制方法及安裝工程概算的編制方法設(shè)備及安裝工程分為(fn wi)機(jī)械安裝工程和電氣安裝工程其概算造價(jià)由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)構(gòu)成設(shè)備購(gòu)置費(fèi)國(guó)產(chǎn)(guchn)設(shè)備進(jìn)口設(shè)備國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成原價(jià)的構(gòu)成原價(jià)的構(gòu)成（一）設(shè)備購(gòu)置概算（一）設(shè)備購(gòu)置概算第27頁(yè)/共40頁(yè)

14、第二十七頁(yè)，共40頁(yè)。1、國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)(yun ji)的構(gòu)成國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可根據(jù)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能(xngnng)、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價(jià)，或向設(shè)備、材料信息部門(mén)查詢，或按有關(guān)規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價(jià)可按主要設(shè)備原價(jià)的百分比計(jì)算，百分比指標(biāo)按主管部門(mén)或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第28頁(yè)/共40頁(yè)第二十八頁(yè)，共40頁(yè)。2、國(guó)產(chǎn)(guchn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備(shbi)？非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備(shbi)臺(tái)（件）估價(jià)指標(biāo)法非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸重估價(jià)指標(biāo)法方法非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備臺(tái)數(shù)每臺(tái)設(shè)備估價(jià)指標(biāo)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備噸重每噸重設(shè)備估價(jià)指標(biāo)第29頁(yè)/共40頁(yè)第二

15、十九頁(yè)，共40頁(yè)。3、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成(guchng) 同前，此處不贅述。4、 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) =設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率（%）5、設(shè)備購(gòu)置費(fèi) =設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)第30頁(yè)/共40頁(yè)第三十頁(yè)，共40頁(yè)。（二）設(shè)備安裝（二）設(shè)備安裝(nzhung)工程概算工程概算（1）預(yù)算(y sun)單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝工程概算，概算程序(chngx)與安裝工程施工圖預(yù)算基本相同。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。（2）擴(kuò)大單價(jià)法第31頁(yè)/共40頁(yè)第三十一頁(yè)，共4

16、0頁(yè)。（3）設(shè)備(shbi)價(jià)價(jià)值百分比法（又稱安裝設(shè)備(shbi)百分比法）當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由主管部門(mén)或設(shè)計(jì)院根據(jù)已完類似工程資料確定(qudng)。該法常用語(yǔ)價(jià)格波動(dòng)不大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。設(shè)備(shbi)安裝費(fèi)=設(shè)備(shbi)原價(jià)安裝費(fèi)率（%）（4）綜合噸位指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。其百分比值（即安裝費(fèi)率）由主管部門(mén)制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程確定。該法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝

17、費(fèi)指標(biāo) 第32頁(yè)/共40頁(yè)第三十二頁(yè)，共40頁(yè)。5.5 工程建設(shè)項(xiàng)目總概算編制方法工程建設(shè)項(xiàng)目總概算編制方法一、總概算書(shū)的組成一、總概算書(shū)的組成 總概算書(shū)一般總概算書(shū)一般(ybn)由編制說(shuō)明和由編制說(shuō)明和總概算表及所屬的綜合概算表、工程建總概算表及所屬的綜合概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表組成。設(shè)其他費(fèi)用概算表組成。第33頁(yè)/共40頁(yè)第三十三頁(yè)，共40頁(yè)。5.1施工圖預(yù)算(y sun)的基本概念含義(hny)施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡(jiǎn)稱，又叫設(shè)計(jì)預(yù)算。它是由設(shè)計(jì)單位在施工設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝

18、工程造價(jià)的文件。作用（1）施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施。（2）施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。（3）對(duì)于實(shí)行施工招標(biāo)的工程，施工圖預(yù)算是編制標(biāo)底的依據(jù)，也是承包企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。（4）對(duì)于不宜實(shí)行招標(biāo)而采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價(jià)結(jié)算的工程，施工圖預(yù)算可作為確定合同價(jià)款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)。第34頁(yè)/共40頁(yè)第三十四頁(yè)，共40頁(yè)。內(nèi)容(nirng)單位工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算建筑工程預(yù)算設(shè)備安裝工程預(yù)算一般土建衛(wèi)生工程電氣照明。機(jī)械設(shè)備電氣設(shè)備熱力設(shè)備第35頁(yè)/共40頁(yè)第三十五頁(yè)，共40頁(yè)。6.1施工圖預(yù)算的編制(binzh)依據(jù)1、施工圖紙及說(shuō)明書(shū)和標(biāo)準(zhǔn)圖集2、現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表3、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案4、材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定5、建筑安裝工程(gngchng)費(fèi)用定額6、預(yù)算員工作手冊(cè)及有關(guān)