2016年青海省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：商業(yè)銀行地職能模擬精彩試題

1、標(biāo)準(zhǔn)文案2016年青海省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：商業(yè)銀行的職能模擬試 題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意）1、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點的是。A:平等B:自愿C：有償D:無限期E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章2,債券的償還性、收益性、流動性和安全性之間具有關(guān)系，一般情況下很難同時兼顧。A:相逆性B：相關(guān)性C:相聯(lián)性D:統(tǒng)一性E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑< m的顆粒物。A: 100B: 200C: 500D: 8

2、00E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、假設(shè)某類住宅的價格從 3000元/m2下降到2800元/m2 ,其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為 _0A. -1.33B. -0.66C. 0.66D. 1.535、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期 3年，建 筑物經(jīng)濟壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是年。A: 37B: 40C: 60D: 63E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、在房地產(chǎn)估價中，首先需要明確的估價基本事項主要包括。A:估價目的、估價原則、估價時點B:估價目的、估價原則、委托人C:估價原刖、估價對象、估價時點D:估價目的、估價對象、

3、估價時點E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、2006年w國本國所有單位、個人國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價 值為1000億元，w國所有單位、個人在外國生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場 價值為200億元，外國所有單位、個人在 w國生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值為100億元。試計算2006年w國的國民生產(chǎn)總值GNP為億元。A: 1000B: 1100C: 1200D: 2000E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同， 合同約定建筑面積為100 m20后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為 93 m20其面 積誤差比的絕對值為。A： -3%B： 3%C

4、： -7%D： 7%E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有_0A.職工自用住房B.企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)C.產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋10、投資組合是一的一個有效措施。A.提高投資收益B.提高市場競爭力C.開拓投資領(lǐng)域D.規(guī)避投資風(fēng)險11、房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后 日內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門 提出申請和申報成交價格。A. 30B. 45C. 60 D . 9012、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地出讓金、征地 拆遷費和。A:基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費B:城市建設(shè)配套費C:公共配套設(shè)施建設(shè)費D:不可預(yù)見費E:借款合同13、在我國法律

5、體系中，國有土地上房屋征收與補償條例屬于。A：法律B:行政法規(guī)C:部門規(guī)章D:地方性法規(guī)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是。A: 土地的總量有限B:房地產(chǎn)的不可移動性C:房地產(chǎn)的獨一無二性D:房地產(chǎn)的價值量大E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、強制拍賣的標(biāo)的是指。A:被人民法院在執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被 執(zhí)行人的財產(chǎn)B:被人民檢察院在執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的 被執(zhí)行人的財產(chǎn)C:被人民公安機關(guān)在執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣 的被執(zhí)行人的財產(chǎn)D:被司法機關(guān)在執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行

6、拍賣的被 執(zhí)行人的財產(chǎn)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟適用住房項目，總投 資2億元，則該項目資本金應(yīng)不低于 一萬元。A. 4000B. 5000C. 6000D. 700017、下列關(guān)于木材的物理力學(xué)性質(zhì)，說法錯誤的是。A:在木材內(nèi)部含有的水分根據(jù)其存在形式分為三種，即自由水、吸附水和化合水B：當(dāng)木材干燥時，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水C:纖維飽和點是木材物理力學(xué)性質(zhì)發(fā)生改變的轉(zhuǎn)折點，是木材含水率是否影響其強度和干縮濕脹的臨界值D:木材順紋方向的抗拉強度、抗剪強度最大，橫紋方向最小E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、一是用直線線條在時間坐標(biāo)上表示出單

7、項工程進度的方法。A.網(wǎng)絡(luò)圖法B.坐標(biāo)系數(shù)C.橫道圖法D.表格法19、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與項目之比。A:投資的資本價值B:總開發(fā)成本C:總開發(fā)價值D:總投資額E:借款合同20、某宗房地產(chǎn)的總價值為5000萬元，其總地價為2000萬元，總建筑面積為10000褶，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為 90萬元，該部分的 建筑面積為200 nf。按土地價值進行分排，甲占有的土地份額為。A： 1%B： 1.5%C： 2%D： 2.5%E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證的，可以向社會預(yù)售其商品房， 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂

8、書面合同， 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 一天內(nèi)到 管理部門辦理登記備案手續(xù)。A. 20B. 90C. 30D. 6022、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為元/m20A: 98B: 102C: 108D: 116E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、估價報告書中說明的（）限定了其用途。A .估價原則B .估價方法C.估價目的D.估價對象狀況24、房屋面積測算的內(nèi)容不包括_。A.房屋建筑面積B.房屋使用面積C.共有建筑分?jǐn)偯娣eD.房屋占地面積2

9、5、已知某收益性房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2 ,對應(yīng)的報酬 率為6%,則土地使用權(quán)為50年，報酬率為8%的土地價格為一元/m2。A. 3252B. 3435C. 3565D. 3343二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分） 1、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法， 屬于_。 A.成本導(dǎo)向定價法B.購買者導(dǎo)向定價法C.競爭導(dǎo)向定價法D.市場導(dǎo)向定價法2、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或者過剩所造成的建筑物價值減損.造成建筑物功能折舊的主

10、要原因有等。A:意外破壞的損毀B:市場供給過量C:建筑設(shè)計的缺陷D：人們消費觀念的改變E:周圍環(huán)境條件惡化3、質(zhì)權(quán)的特征包括。A:質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B:質(zhì)權(quán)是一種用益物權(quán)C:質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利D:質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有E:質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利4、房地產(chǎn)是指土地建筑物及其他地上定著物，是的結(jié)合體。A.設(shè)備B.實物C.權(quán)益D.區(qū)地E.環(huán)境5、在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有。A:農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地B:在寫字樓旁新建大型游樂場C:住宅區(qū)道路禁止貨車通行D:在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路E:常常遭受洪水威脅6、長期資金市場的功能主要是引導(dǎo)長期儲蓄轉(zhuǎn)化為長期投資，其特

11、點不包括A.融資期限長B.流動性差C.資金交易量大D.融資的目的主要為了解決長期投資性資金的需要7、下列保險中，屬于商業(yè)保險的有。A:保證保險B:勞動工傷保險C:信用保險D:健康保險E:責(zé)任保險8、下列選項中，屬于違法建設(shè)的工程有 _A,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程B.臨時建設(shè)工程C.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程D .城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項目E.擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙的建設(shè)工程9、同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場的營銷方式是（）。A.無差異性營銷B.差異性營銷C.定制性營銷D.集中性營銷10、商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于_0A.周圍環(huán)境

12、狀況、安寧程度B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸C.交通是否便捷及離市中心的遠近D.繁華程度、臨街狀況11、某宗土地的面積為1000m2 ,其上建筑物的建筑面積為 5000m2 ,建筑物 的基底面積為700m2 ,建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為 _。A. 8.0B. 5.6C. 5.0D. 0.712、認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是。A:馬克思的利率決定理論B:可貸資金利率理論C: Is-LM曲線模型利率理論D:流動性偏好利率理論E:借款合同13、在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)

13、準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為 _0A. 0.95B. 0.99C. 1.01D. 1.0514、建筑物的物質(zhì)折舊包括。A:功能衰退B:正常使用的磨損C:環(huán)境惡化D:意外的破壞損毀E:經(jīng)濟衰退15、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣特征，說法正確的是。A：房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價值高B：房地產(chǎn)拍賣數(shù)量少，價值低C：拍賣結(jié)束后續(xù)工作多D：拍賣結(jié)束后續(xù)工作少E:房地產(chǎn)拍賣法律性強16、下列屬于城市房屋拆遷管理條例所調(diào)整行為的有。A:在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動B:對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上被拆遷所有人進行補償、安置C:集體土地上的拆遷行為D：不需要對被拆遷人進行補

14、償、安置的房屋拆遷行為E:自訴自建行為17、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位是在市場分析的基礎(chǔ)上，具體規(guī)定擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的。（過時）A:價格水平B:銷售對象C:基本功能D:地理位置E:輔助功能18、某宗地的面積為1000m2 :采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準(zhǔn)價格分別為 2130元/m2 , 2190元/m2和2220元/m2 ,如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3 , 0.4和0.3,則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價格為_% /m2 oA. 2160B. 2175C. 2181D. 220519、路線價法特別適用于對_進行估價。A.單宗土地B.待開發(fā)土地C.在大范圍內(nèi)同時對大量土地D.少

15、量土地20、技術(shù)設(shè)計階段必須編制的概算是。A:建設(shè)項目總概算B:單位工程概算C:設(shè)計概算D:修正概算E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、下列屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是。A:物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運行、維護和管理B:環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)C:業(yè)主自用部位的維護與管理D:物業(yè)檔案資料的管理E:物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)22、下列費用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營費用范圍的是。A：保險費B：房產(chǎn)稅C：法律費D:貸款利息E:借款合同23、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了 _對地價的影響。A. 土地面積B.地質(zhì)條件C. 土地位置D. 土地形狀24、城市房屋拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價時，。A:估價時點應(yīng)當(dāng)與評估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格的估價時點相一致B：期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的未來市場價值-被拆遷房屋的現(xiàn)