各部職能及崗位職責

1、*房地產(chǎn)有限公司各部職能及崗位職責規(guī)劃設計部部門職能1 房 地 局 審 批 ： 土 地 評 估 、 審 定 地 價 ， 土 地 出 讓 。2 規(guī) 委 審 批 ： 規(guī) 劃 意 見 書 ， 審 定 設 計 方 案 ， 規(guī) 劃 用 地 許 可 證 ， 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 ,交 評 報 審 。3 專 業(yè) 審 批 ： 交 通 、 園 林 、 消 防 、 人 防 、 環(huán) 保 、 節(jié) 水 、 教 育 等 部 門 的 審 批。4 計 委 審 批 ： 項 目 建 議 書 （ 代 可 行 性 報 告 ） 審 批 ， 落 實 建 設 任 務5 設 計 準 備 ： 用 地 釘 樁 、 工 程 勘 探 （ 初

2、勘 、 詳 勘 ） ， 規(guī) 劃 概 念 （ 含 各 專 業(yè) 設 計 ） ，制 訂 設 計 計 劃 ， 考 察 設 計 單 位 ， 委 任 、 協(xié) 調(diào) 設 計 單 位 ， 組 織 完 成 設 計 圖 紙 及 文 件。6 設 計 管 理 ： 組 織 技 術(shù) 方 案 、 設 計 方 案 論 證 ， 圖 紙 審 核 ， 設 計 質(zhì) 量 、 進 度 管 理 ，設 計 協(xié) 調(diào) 、 評 審 ， 組 織 設 計 交 底 ， 設 計 資 料 、 檔 案 管 理 ， 配 合 竣 工 驗 收。7 四 新 管 理 ： 了 解 、 考 察 四 新 成 果 （ 新 技 術(shù) 、 新 材 料 、 新 工 藝 、 新 方 法

3、） ， 四 新 引進 ， 四 新 論 證 、 應 用 ， 四 新 資 料 管 理。規(guī)劃設計部經(jīng)理崗位職責制 訂 項 目 總 體 設 計 工 作 計 劃 ， 協(xié) 調(diào) 各 階 段 、 各 專 業(yè) 設 計 工 作 的 有 效 銜 接 ， 并 與 報批 、 工 程 建 設 工 作 密 切 配 合 。 組 織 設 計 交 底 、 組 織 、 協(xié) 調(diào) 設 計 方 案 、 技 術(shù) 方 案 的 比 較 、 論 證 工 作 。起 草 和 動 態(tài) 修 正 設 計 管 理 和 技 術(shù) 管 理 的 業(yè) 務 流 程 ， 負 責 本 部 門 業(yè) 務 流 程 和 各 項 管 理 、 控 制 制 度 的 制 訂 和 本 部

4、門 人 員 的 管 理 。參 與 考 察 、 優(yōu) 選 、 管 理 設 計 單 位 ， 組 織 設 計 招 投 標 工 作 。 負 責 協(xié) 調(diào) 、 聯(lián) 絡 設 計 單 位 的 工 作 負 責 協(xié) 調(diào) 報 建 的 政 府 部 門 有 ： 市 規(guī) 委 、 人 防 、 消 防 、 園 林 、 環(huán) 保 、 交 通 及 區(qū) 開 發(fā) 辦 等 相 關(guān) 部門 。暖通及給排水工程師崗位職責參 加 起 草 設 計 管 理 和 技 術(shù) 管 理 的 業(yè) 務 流 程 ， 參 與 內(nèi) 部 業(yè) 務 流 程 和 各 項 管 理 、 控 制 制 度 的 制 訂 ， 協(xié) 調(diào) 各 階 段 本 專 業(yè) 的 設 計 工 作 ， 負 責

5、圖 紙 審 核 、 組 織 設 計 交 底 。組 織 、 協(xié) 調(diào) 本 專 業(yè) 設 計 方 案 、 技 術(shù) 方 案 的 比 較 、 論 證 工 作 。 參 加 考 察 、 優(yōu) 選 設 計 單 位 ， 負 責與 設 計 單 位 的 聯(lián) 絡 工 作提 出 設 計 文 件 和 任 務 ， 控 制 本 專 業(yè) 設 計 質(zhì) 量 。 掌 握 房 地 產(chǎn) 和 建 筑 行 業(yè) 的 技 術(shù) 發(fā) 展 動 向 。建筑及結(jié)構(gòu)工程師崗位職責 參 加 起 草 設 計 管 理 和 技 術(shù) 管 理 的 業(yè) 務 流 程 ， 參 與 并 協(xié) 調(diào) 業(yè) 務 流 程 與 各 項 設 計 管 理 工 作 。 組 織 管 理 各 階 段 本

6、 專 業(yè) 設 計 工 作 ， 組 織 設 計 交 底 ， 組 織 、 協(xié) 調(diào) 本 專 業(yè) 設 計 方 案 、 技 術(shù) 方 案 的 比 較 、論 證 工 作 。 參 加 考 察 、 優(yōu) 選 設 計 單 位 ， 負 責 與 設 計 單 位 的 聯(lián) 絡 工 作 。提 出 設 計 文 件 和 任 務 ， 控 制 本 專 業(yè) 設 計 質(zhì) 量 。 掌 握 房 地 產(chǎn) 和 建 筑 行 業(yè) 的 技 術(shù) 發(fā) 展 動 向 。弱 電 工 程 師 崗 位 職 責 參 加 起 草 設 計 管 理 和 技 術(shù) 管 理 的 業(yè) 務 流 程 ， 參 與 中 心 內(nèi) 業(yè) 務 流 程 和 各 項 管 理 、 控 制 制 度 的

7、制 訂 ， 協(xié) 調(diào) 各 階 段 本 專 業(yè) 的 設 計 工 作 ， 負 責 圖 紙 審 核 、 組 織 設 計 交 底 。組 織 、 協(xié) 調(diào) 本 專 業(yè) 設 計 方 案 、 技 術(shù) 方 案 的 比 較 、 論 證 工 作 。 參 加 考 察 、 優(yōu) 選 設 計 單 位 ， 負 責與 設 計 單 位 的 聯(lián) 絡 工 作提 出 設 計 文 件 和 任 務 ， 控 制 本 專 業(yè) 設 計 質(zhì) 量 。 掌 握 房 地 產(chǎn) 和 建 筑 行 業(yè) 的 技 術(shù) 發(fā) 展 動 向 。策劃營銷部部門職能1 營 銷 策 略 ： 企 業(yè) 形 象 策 略 ， 品 牌 策 略 ， 產(chǎn) 品 策 略 ， 價 格 策 略。2 市

8、 場 定 位 ： 評 估 細 分 市 場 ， 目 標 市 場 選 擇 ， 產(chǎn) 品 定 位 、 研 究 確 定 案 名 ， 市 場 預 測 ， 市 場 環(huán) 境 調(diào) 查 ， 微 觀 環(huán) 境 調(diào) 查 ， 產(chǎn) 品 、 價 格 、 供 需 預 測 ， 市 場 發(fā) 展 預 測。3 可 行 性 研 究 ： 技 術(shù) 、 投 資 論 證 ， 工 程 建 設 分 析 ， 營 銷 策 劃 ， 經(jīng) 濟 和 社 會 效 益 分析 、 風 險 評 估 ， 組 織 專 家 論 證。4 促 銷 策 略 ： 樓 盤 包 裝 ， 賣 場 策 劃 ， 廣 告 策 略 制 定 、 廣 告 執(zhí) 行 ， 公 關(guān) 促 銷 ， 其 他 營

9、銷 推 廣。5 營 銷 合 作 管 理 ： 策 劃 公 司 、 銷 售 代 理 公 司 、 廣 告 公 司 和 其 他 中 介 公 司 的 選 擇 、確 定 、 管 理 、 協(xié) 調(diào)。6 銷 售 管 理 ： 預 售 許 可 證 ， 銷 售 許 可 證 ， 預 銷 售 管 理 、 組 織 ， 售 樓 現(xiàn) 場 管 理 ， 銷 售 人 員 管 理 ， 簽 約 管 理 ， 銷 售 日 常 活 動 管 理 ， 銷 售 款 回 收 、 結(jié) 算 ， 銷 售 合 同 管理 ， 營 銷 信 息 管 理 、 運 用。7 營 銷 計 劃 管 理 ： 全 案 策 劃 ， 營 銷 預 算 ， 營 銷 費 用 控 制 ，

10、年 度 銷 售 計 劃 ， 營 銷 效益 評 估 ， 營 銷 風 險 控 制。8 政 府 關(guān) 系 ： 審 批 部 門 公 共 關(guān) 系 關(guān) 系 建 立 、 維 護 ， 行 業(yè) 主 管 部 門 公 共 關(guān) 系 建 立 、維 護 ， 市 、 區(qū) 政 府 公 共 關(guān) 系 建 立 、 維 護 ， 相 關(guān) 部 門 、 單 位 的 公 共 關(guān) 系。9 公 關(guān) 活 動 ： 合 作 聯(lián) 盟 的 策 劃 、 聯(lián) 絡 、 實 施 ， 媒 體 宣 傳 活 動 ， 公 司 慶 典 、 大 型 活。動 的 策 劃 、 組 織 ， 公 司 信 息 發(fā) 布 ， 大 型 銷 售 活 動 的 組 織。10 用 戶 服 務 ： 建

11、 立 服 務 體 系 ， 客 戶 接 待 ， 產(chǎn) 權(quán) 登 記 、 產(chǎn) 權(quán) 證 辦 理 ， 接 受 、 處 理 客戶 投 訴 ， 幫 助 、 組 織 辦 理 入 住 事 宜 ， 開 發(fā) 服 務 項 目 、 措 施 價 格 審 批 ，物 業(yè) 管 理 辦 理 按 揭 。11 客 戶 關(guān) 系 ： 客 戶 信 息 檔 案 系 統(tǒng) 的 管 理 、 運 用 ， 建 立 與 用 戶 的 聯(lián) 絡 、 溝 通 機 制 ，組 織 客 戶 聯(lián) 誼 活 動 ， 客 戶 滿 意 度 管 理。12 物 業(yè) 管 理 ： 規(guī) 劃 設 計 階 段 的 物 業(yè) 管 理 建 議 ， 物 業(yè) 管 理 公 司 的 選 擇 、 確 定 ，

12、 業(yè) 主與 物 業(yè) 公 司 的 關(guān) 系 協(xié) 調(diào) ， 物 業(yè) 公 司 的 管 理 、 監(jiān) 督。策劃營銷部經(jīng)理崗位職責研 究 項 目 及 產(chǎn) 品 的 市 場 定 位 ， 參 與 編 制 項 目 及 產(chǎn) 品 的 市 場 定 位 計 劃 、 營 銷 推 廣 計 劃 、 促 銷 活 動 計 劃 、 賣 場 包 裝 計 劃 ， 廣 告 制 作 和 推 廣 計 劃 ， 保 證 按 計 劃 進 行 。 起 草 市 場 策 劃 營 銷 有 關(guān) 工 作的 業(yè) 務 流 程 。參 加 考 察 、 優(yōu) 選 合 作 的 策 劃 、 銷 售 代 理 公 司 ， 聯(lián) 絡 、 督 促 代 理 公 司 保 證 工 作 進 度 、

13、 質(zhì) 量 、 效 率 。 參 加 考 察 、 優(yōu) 選 合 作 的 媒 體 、 廣 告 策 劃 、 廣 告 代 理 等 公 司 ， 聯(lián) 絡 、 督 促 其 保 證 工 作 進 度 、質(zhì) 量 、 效 率 。 參 與 制 訂 營 銷 策 略 。 負 責 按 照 計 劃 實 施 品 牌 、 產(chǎn) 品 、 價 格 策 略 以 及 促 銷 策 略 ，負 責 制 訂 廣 告 策 略 ， 負 責 維 護 媒 體 關(guān) 系 ， 制 訂 并 實 施 媒 體 策 略 ， 組 織 媒 體 宣 傳 活 動 。銷售管理崗位職責參 與 制 訂 營 銷 策 略 ， 按 照 計 劃 實 施 品 牌 、 產(chǎn) 品 、 價 格 策 略

14、以 及 促 銷 策 略 ， 參 與 制 訂 廣 告 策 略 。 保 持 與 代 理 公 司 和 媒 體 關(guān) 系 ， 實 施 媒 體 策 略 ， 參 與 組 織 媒 體 宣 傳 活 動 。 負 責 參 加 展 會 的 工 作 ， 并 負 責 公 司 的 宣 傳 工 作 。 研 究 與 銷 售 相 關(guān) 的 政 府 政 策 ， 研 究 竟 爭 對 手 、 同 類 項 目 、 周 邊 項 目 的 情 況 ， 提 出 研 究 報 告 ， 考 察 報 告 ， 跟 蹤 、 掌 握 房 地 產(chǎn) 廣 告 的 發(fā) 展 信 息 。負 責 辦 理 與 銷 售 相 關(guān) 的 銷 售 證 件 ， 辦 理 （ 預 ） 銷 售

15、 許 可 證 、 申 報 案 名 ， 參 與 辦 理 按 揭 ， 購 房 合 同 審 查 ， 合 同 預 售 登 記 管 理 ， 協(xié) 調(diào) 并 保 持 與 市 、 區(qū) 房 地 局 關(guān) 系 。參 與 客 戶 服 務 體 系 的 建 立 、 管 理 和 完 善 ； 負 責 開 發(fā) 服 務 項 目 和 服 務 措 施 。 參 與 銷 售 現(xiàn) 場 的 管 理 ， 售 樓 處 現(xiàn) 場 工 作 秩 序 的 組 織 、 工 作 環(huán) 境 的 維 護 ； 協(xié) 調(diào) 銷 售 代 理 公 司 做 好 客 戶 接 待 、 參 觀 、洽 談 、 簽 約 工 作 。收 集 客 戶 信 息 ， 建 立 客 戶 信 息 系 統(tǒng)

16、， 負 責 信 息 處 理 、 匯 總 和 分 析 ， 負 責 客 戶 檔 案 的 分 類 、 保 管 。 組 織 辦 理 各 項 入 住 手 續(xù) ， 協(xié) 調(diào) 人 住 時 業(yè) 主 與 各 單 位 的 關(guān) 系 ， 了 解 、 匯 報 、 處 理 入 住 過 程中 出 現(xiàn) 的 問 題 。土地開發(fā)部部門職能1 收 集 、 整 理 、 匯 總 、 通 報 （ 土 地 、 拆 遷 、 市 政 工 程 ） 有 關(guān) 市 場 、 政 策 、 法 規(guī) 方 面 的 信 息 。2 土 地 開 發(fā) 的 市 場 預 測 ， 市 場 分 析 ， 投 資 分 析 、 市 政 工 程 分 析 論 證 ， 風 險 分 析 ，參

17、 與 決 策 論 證 。3 商 談 土 地 開 發(fā) 條 件 ， 申 辦 土 地 供 應 計 劃 ， 接 受 一 級 土 地 開 發(fā) 委 托 ， 訂 立 委 托 開 發(fā) 合 同 ， 取 得 開 發(fā) 任 務 。4 地 產(chǎn) 開 發(fā) 立 項 、 拆 遷 許 可 證 、 拆 遷 和 安 置 審 批 、 凍 結(jié) 手 續(xù) ， 拆 遷 公 告 批 準 ， 拆 除 手 續(xù) ， 管 網(wǎng) 報 裝 ， 市 政 規(guī) 劃 審 批 、 市 政 工 程 開 工 證 ， 專 業(yè) 審 批 （ 園 林 、 交 通 ） 。5制 訂 開 發(fā) 方 案 ， 制 訂 開 發(fā) 計 劃 ， 拆 遷 預 算 管 理 ， 開 發(fā) 投 資 管 理 ，

18、 拆 遷 安 置 方 案 及 穩(wěn) 定 工 作 預 案。6 參 加 投 標 、 組 織 招 標 、 土 地 掛 牌 、 土 地 摘 牌 。7 辦 理 征 地 手 續(xù) 和 文 件 ， 洽 談 拆 遷 協(xié) 議 ， 委 托 拆 遷 公 司 ， 審 定 拆 遷 方 案 ，負 責 對 拆 遷、拆 除 及 評 估 公 司 的 管 理， 組 織 入 戶 調(diào) 查 ， 提 出 資 金 準 備 計 劃 。8 拆 遷 公 告 ， 拆 遷 補 償 ， 辦 理 注 銷 ， 處 理 拆 遷 糾 紛 ， 參 與 仲 裁 或 訴 訟 ， 實 施 建 筑 物 和 管 網(wǎng) 拆 除 ，對 拆 遷 的 穩(wěn) 定 工 作、拆 除 工 程

19、的 安 全 負 有 責 任。9 市 政 咨 詢 ， 市 政 方 案 設 計 ， 市 政 工 程 質(zhì) 量 、 進 度 、 造 價 、 現(xiàn) 場 管 理 ， 七 通 一 平（ 道 路 、 給 水 、 排 水 、 供 電 、 供 熱 、 供 氣 、 通 訊 、 場 地 ） 。10 土 地 驗 收 ， 土 地 交 付 （ 交 易 ） ， 開 發(fā) 收 益 結(jié) 算 。11 合 同 談 判 、 合 同 監(jiān) 督 執(zhí) 行 、 合 同 糾 紛 處 理 、 合 同 統(tǒng) 計 、 存 檔 管 理 。土地開發(fā)部經(jīng)理職責 ：1 掌 握 國 家 有 關(guān) 土 地 政 策 、 拆 遷 政 策 及 市 政 專 業(yè) 部 門 相 關(guān) 政

20、 策 。2 參 與 公 司 年 度 計 劃 的 編 制 ， 并 負 責 實 施 ； 做 到 事 前 有 布 置 ， 事 中 有 檢 查 ， 事 后 有 結(jié) 論 。3 與 土 地 管 理 部 門 、 市 政 專 業(yè) 部 門 有 較 好 關(guān) 系 ， 具 備 良 好 的 溝 通 能 力 。 4 參 加 土 地 開 發(fā) 工 作 的 論 證 ， 選 擇 土 地 開 發(fā) 項 目 ； 審 核 經(jīng) 濟 測 算 及 實 施 計 劃 。5掌 握 周 邊 土 地 成 本 及 拆 遷 補 償 費 用 的 構(gòu) 成 。6考 察 、 優(yōu) 選 拆 遷 公 司 、 評 估 公 司 、 拆 除 公 司 及 市 政 專 業(yè) 公 司

21、 ， 并 審 核 其 施 工組 織 設 計 及 相 關(guān) 的 實 施 方 案 。7 協(xié) 調(diào) 有 關(guān) 政 府 部 門 及 行 業(yè) 管 理 部 門 ， 組 織 辦 理 拆 遷 許 可 證 、 拆 遷 仲 裁 、 法 制 強 遷 、 市 政 報 批 等 工 作 。土 地 開 發(fā) 管 理 人 員 職 責 ：1 了 解 國 家 有 關(guān) 土 地 政 策 、 拆 遷 政 策 。2 熟 悉 土 地 一 級 開 發(fā) 、 拆 遷 安 置 工 作 的 業(yè) 務 流 程 。3 結(jié) 合 業(yè) 務 流 程 參 與 制 訂 部 門 相 關(guān) 工 作 計 劃 ， 并 負 責 實 施 。4 了 解 土 地 掛 牌 、 土 地 拍 賣

22、、 破 產(chǎn) 兼 并 等 工 作 的 程 序 。5 參 與 土 地 開 發(fā) 論 證 ， 進 行 經(jīng) 濟 測 算 。6 組 織 人 戶 評 估 、 拆 遷 實 施 工 作 。7 優(yōu) 選 拆 遷 公 司 、 評 估 公 司 及 拆 除 公 司 ， 審 查 方 案 及 計 劃 。8 協(xié) 調(diào) 有 關(guān) 部 門 ， 具 備 溝 通 能 力 。拆遷管理人員職責 ：了 解 有 關(guān) 拆 遷 政 策 、 法 律 、 法 規(guī) 。2 熟 悉 拆 遷 工 作 的 工 作 流 程 。3 結(jié) 合 業(yè) 務 流 程 參 與 制 訂 部 門 相 關(guān) 工 作 計 劃 ， 并 負 責 實 施 。4 熟 悉 拆 遷 補 償 費 用 的

23、構(gòu) 成 ， 審 查 評 估 成 果 。5 參 加 拆 遷 區(qū) 域 的 房 屋 、 人 口 結(jié) 構(gòu) 及 其 他 狀 況 的 調(diào) 查 并 測 算 。6 審 核 拆 遷 公 司 及 評 估 公 司 的 入 戶 實 施 方 案 ， 并 監(jiān) 督 實 施 。7 參 與 優(yōu) 選 拆 遷 公 司 、 評 估 公 司 及 拆 除 公 司 ， 審 查 方 案 及 計 劃 。8 負 責 辦 理 拆 遷 公 示 、 拆 遷 許 可 證 、 水 電 關(guān) 址 等 手 續(xù) 。市政管理及報批人員職責 ：1 熟 悉 國 家 有 關(guān) 法 律 法 規(guī) 及 各 專 業(yè) 部 門 的 有 關(guān) 規(guī) 定 。參 與 制 定 年 度 工 作 計

24、 劃 ， 制 訂 市 政 報 批 和 實 施 的 工 作 計 劃 。3 掌 握 專 業(yè) 部 門 辦 事 程 序 ， 制 訂 市 政 工 作 的 業(yè) 務 流 程 。4 組 織 市 政 咨 詢 、 市 政 方 案 的 報 批 及 送 審 工 作 。5 參 與 市 政 監(jiān) 理 、 市 政 實 施 的 招 投 標 工 作 。6 負 責 市 政 工 程 的 實 施 監(jiān) 督 及 竣 工 后 的 移 交 。7 協(xié) 調(diào) 各 專 業(yè) 部 門 ， 具 備 溝 通 能 力 。工程管理部部門職能1 信 息 （ 包 括 施 工 技 術(shù) 、 政 策 、 法 規(guī) 等 各 類 信 息 ） 收 集 、 整 理 。2 對 工 程

25、 技 術(shù) 、 投 資 論 證 ， 工 程 實 施 ， 經(jīng) 濟 和 技 術(shù) 分 析 ， 組 織 專 家 論 證 。3 辦 理 建 設 施 工 許 可 證 ， 招 投 標 手 續(xù) 及 資 質(zhì) 審 查 。4 編 制 開 發(fā) 組 織 計 劃 ， 年 度 開 發(fā) 工 作 計 劃 ， 費 用 、 成 本 控 制 計 劃 ， 材 料 、 設 備采 購 計 劃5 參 與 合 同 談 判 ， 監(jiān) 督 合 同 執(zhí) 行 ， 處 理 洽 商 ， 處 理 合 同 糾 紛 ， 合 同 統(tǒng) 計 、 存 檔 管 理 。6 施 工 單 位 選 擇 、 考 察 、 招 標 、 選 定 ， 監(jiān) 理 單 位 選 擇 、 考 察 、

26、招 標 、 選 定 ， 主 要 材 料 、 設 備 供 應 商 選 擇 、 考 察 、 招 標 、 選 定 ， 其 他 工 程 建 設 合 作 商 選 定 。7 施 工 現(xiàn) 場 組 織 管 理 ， 施 工 現(xiàn) 場 區(qū) 域 安 排 ， 現(xiàn) 場 交 接 。8 組 織 交 底 ， 審 查 施 工 方 案 、 施 工 計 劃 ， 審 查 監(jiān) 理 方 案 ， 工 程 建 設 管 理 文 件 審 查 、確 定 。9 工 程 施 工 的 配 合 與 聯(lián) 系 ， 臨 時 事 件 處 理 ， 施 工 安 全 管 理 ， 文 明 現(xiàn) 場 管 理 。10 建 立 質(zhì) 量 管 理 體 系 和 程 序 ， 分 部 、

27、工 序 的 質(zhì) 量 查 驗 ， 質(zhì) 量 問 題 的 動 態(tài) 處 理 。11 施 工 進 度 的 跟 蹤 、 掌 握 、 核 實 ， 工 程 量 驗 收 ， 進 度 問 題 的 專 題 處 理 ， 設 計 、施 工 、 監(jiān) 理 單 位 的 協(xié) 調(diào) 。12 工 程 、 監(jiān) 理 合 同 的 執(zhí) 行 ， 變 更 確 認 ， 洽 商 管 理 ， 簽 署 工 程 付 款 文 件 。13 分 項 、 分 部 驗 收 ， 竣 工 驗 收 ， 工 程 交 用 ， 配 合 工 程 決 算 。14 成 品 房 保 護 ， 保 修 修 繕 ， 遺 留 問 題 處 理 。15 工 程 資 料 檔 案 管 理 ， 項 目

28、 信 息 管 理 ， 工 程 日 志 ， 質(zhì) 量 記 錄 ， 上 報 工 程 檔 案 。工程部經(jīng)理職責 ：1 掌 握 國 家 有 關(guān) 法 律 法 規(guī) ， 熟 悉 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 建 設 的 工 作 程 序 。2 編 制 開 發(fā) 組 織 計 劃 ， 年 度 開 發(fā) 工 作 計 劃 ， 費 用 、 成 本 控 制 計 劃 ， 材 料 、 設 備 采 購 計 劃 。3 協(xié) 調(diào) 有 關(guān) 管 理 部 門 ， 具 有 良 好 的 溝 通 能 力 。4 參 與 合 同 談 判 ， 監(jiān) 督 合 同 執(zhí) 行 ， 處 理 洽 商 ， 處 理 合 同 糾 紛 。5 參 與 施 工 單 位 及 監(jiān) 理 單 位 選

29、 擇 、 考 察 、 招 標 、 選 定 ； 主 要 材 料 、 設 備 供 應 商選 擇 、 考 察 、 招 標 、 選 定 ； 其 他 工 程 建 設 合 作 商 選 定 。6 掌 握 施 工 進 度 、 施 工 質(zhì) 量 ， 簽 署 工 程 付 款 文 件 。7 施 工 現(xiàn) 場 的 管 理 ， 監(jiān) 理 、 施 工 及 管 理 部 門 的 協(xié) 調(diào) 。8 審 定 施 工 技 術(shù) 方 案 。土建管理人員職責 ：1 了 解 國 家 有 關(guān) 法 律 法 規(guī) 及 專 業(yè) 驗 收 規(guī) 范 。2 依 據(jù) 開 發(fā) 建 設 流 程 編 制 本 專 業(yè) 的 工 作 計 劃 ， 審 核 施 工 組 織 計 劃 。

30、3 參 加 合 同 談 判 ， 監(jiān) 督 合 同 執(zhí) 行 ， 辦 理 治 商 ， 處 理 合 同 糾 紛 。4 參 加 施 工 單 位 及 監(jiān) 理 單 位 選 擇 、 考 察 、 招 標 、 選 定 。5 辦 理 開 工 許 可 證 及 臨 建 手 續(xù) 。6 監(jiān) 督 施 工 進 度 、 施 工 質(zhì) 量 、 現(xiàn) 場 文 明 施 工 。7 參 與 技 術(shù) 交 底 ， 施 工 方 案 的 審 核 ； 組 織 驗 收 和 移 交 。8 工 程 資 料 檔 案 管 理 。暖通管理人員職責 ：1 了 解 國 家 有 關(guān) 法 律 法 規(guī) 及 專 業(yè) 驗 收 規(guī) 范 。2 依 據(jù) 開 發(fā) 建 設 流 程 編 制

31、 本 專 業(yè) 的 工 作 計 劃 ， 審 核 施 工 組 織 計 劃 。3 參 加 合 同 談 判 ， 監(jiān) 督 合 同 執(zhí) 行 ， 辦 理 洽 商 ， 處 理 合 同 糾 紛 。4 參 加 施 工 單 位 及 監(jiān) 理 單 位 選 擇 、 考 察 、 招 標 、 選 定 ； 設 備 供 應 商 選 擇 、 考 察 、招 標 、 選 定 。5 監(jiān) 督 施 工 進 度 、 施 工 質(zhì) 量 、 現(xiàn) 場 文 明 施 工 。6 參 與 技 術(shù) 交 底 ， 施 工 方 案 的 審 核 ； 組 織 驗 收 和 移 交 。7 工 程 資 料 檔 案 管 理 。強弱電管理人員職責 ：1 了 解 國 家 有 關(guān) 法

32、 律 法 規(guī) 及 專 業(yè) 驗 收 規(guī) 范 。2 依 據(jù) 開 發(fā) 建 設 及 行 業(yè) 工 作 流 程 編 制 本 專 業(yè) 的 工 作 計 劃 ， 審 核 施 工 組 織 計 劃 。3 參 加 合 同 談 判 ， 監(jiān) 督 合 同 執(zhí) 行 ， 辦 理 洽 商 ， 處 理 合 同 糾 紛 。4 參 加 施 工 單 位 及 監(jiān) 理 單 位 選 擇 、 考 察 、 招 標 、 選 定 ； 設 備 供 應 商 選 擇 、 考 察 、招 標 、 選 定 。5 監(jiān) 督 施 工 進 度 、 施 工 質(zhì) 量 、 現(xiàn) 場 文 明 施 工 。6 參 與 技 術(shù) 交 底 ， 施 工 方 案 的 審 核 ； 組 織 驗 收

33、 和 移 交 。7 工 程 資 料 檔 案 管 理 。計劃合約部部門職能：根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略及*經(jīng)營管理目標責任書的要求，確定公司綜合經(jīng)營目標，組織編制公司綜合經(jīng)營計劃。制訂績效管理體系；公司各部門目標責任制；工作業(yè)績考核、專項考核。綜合協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門的工作。參與工程建設合作商的選擇、考察、選定；主要材料、設備供應商選擇、考察、選定。制訂綜合計劃管理制度及流程。制訂合約管理制度，負責項目合作商務談判、公司重大合同的起草及商務談判，合同的審查、核查、簽訂、監(jiān)督執(zhí)行，處理合同糾紛，合同統(tǒng)計，審核合同付款。法律顧問的聯(lián)絡、管理及合同的管理工作。建立統(tǒng)計臺帳、制訂固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計報表制度，定期申報固定資產(chǎn)投資開發(fā)統(tǒng)計報表。制定成本控制（包括洽商）管理制度，項目開發(fā)各