經營管理部經理崗位說明書

1、北京公交房產開發(fā)有限責任公司職務說明書經營管理部職務說明書經營管理部經理職務說明書崗位名稱經營管理部經理崗位編號所在部門經營管理部崗位定員1直接上級經營副總經理所轄人數直接下級工程預決算、招標采購、投資管理、法律事務崗位分析時間2003年7月職責概述：負責組織招標過程和標底的編制負責組織甲供材料、設備采購工作，以及規(guī)劃設計、施工、勘查等單位的招標組織工作職責與工作任務職責一職責表述：負責公司戰(zhàn)略研究工作工作任務負責競爭對手經營模式、資源狀況、未來行業(yè)發(fā)展趨勢的研究評估市場和行業(yè)，擬定公司經營戰(zhàn)略的備選方案負責組織戰(zhàn)略的落實和實施中的過程控制與評估工作職責二職責表述：負責公司投資發(fā)展，組織投資項

2、目可行性研究工作任務組織投資、合作項目的資料收集、整理、分析、評估工作參加投資項目合資、合作談判，協(xié)調配合有關中介機構開展項目投資專業(yè)支持工作負責組織開發(fā)項目完成后的評估工作，并負責投資收益部分的測算職責三職責表述：組織制定并落實公司經營計劃工作任務根據公司發(fā)展戰(zhàn)略和年度計劃，擬定設備、材料采購工作計劃，以及相應的資金計劃，報上級審批根據公司的管理現狀和戰(zhàn)略的要求，提出公司管理提升、變革方案，經批準后負責實施工作職責四職責表述：組織調查甲供材料、設備的市場行情，收集設計院、建筑公司、監(jiān)理公司和供應商的信用、產品資料等信息，建立相關的數據庫工作任務組織調查建筑工程材料、設備的市場行情，并及時進行

3、記錄收集設計院、建筑公司、監(jiān)理公司和供應商的資質、實力、信譽等信息，建立合格供應商數據庫職責五職責表述：組織規(guī)劃設計、建筑施工、監(jiān)理和甲供材料、設備采購招投標工作工作任務根據項目開發(fā)計劃要求，擬訂勘查、規(guī)劃設計、建筑施工、工程監(jiān)理、材料設備采購招投標工作計劃負責組織協(xié)調招標文件的編制工作，準備材料，報招標評審小組評審負責與投標單位聯(lián)系接洽，向投標單位發(fā)放招標書、設計圖紙、技術資料，組織現場踏勘和答疑負責組織開標和評標工作參與評審投標文件，辦理并發(fā)送中標通知書組織與中標單位的商務洽談工作組織擬定合同文本，并組織合同的會簽工作職責六職責表述：組織辦理甲供材料、設備采購事宜工作任務根據項目計劃要求，

4、擬定甲供材料、設備的采購計劃、資金配套需求計劃負責調查甲供材料、設備的市場行情，對甲供材料、設備的技術質量指標、價格、售后服務等各方面進行分析和比較負責組織并參與采購洽談，擬訂甲供材料、設備采購合同負責辦理材料、設備采購事務，并保證及時供應到位負責協(xié)調處理甲供材料、設備采購合同變更、質量糾紛等事務職責七職責表述：負責部門的組織管理工作工作任務負責經營部工作任務分派，指導下屬完成各項工作負責下屬員工的績效考核和評價幫助解決下屬工作中的困難，協(xié)調處理下屬之間的工作糾紛負責下屬員工職業(yè)生涯指導、能力開發(fā)指導和培訓安排負責制訂經營部費用預算計劃，審核和控制費用開支協(xié)調經營部與其它部門的關系職責八職責表

5、述：完成直接上級交辦的其他任務權力：公司經營狀況的分析權的發(fā)展戰(zhàn)略的建議權投資項目可行性研究的組織權招投標工作的組織協(xié)調權預算內部門費用的使用權對下級工作的檢查權和工作中爭議的裁判權對下屬員工的聘用、調崗、晉升、辭退有建議權對所屬下級的管理水平、業(yè)務水平和業(yè)績有考核評價權工作協(xié)作關系內部協(xié)調關系公司內各部門外部協(xié)調關系材料供應商、設備供應商、設計院、建筑公司、監(jiān)理公司任職資格教育水平大學本科及以上學歷專業(yè)要求工民建、企業(yè)管理相關專業(yè)培訓經歷房地產開發(fā)、招投標管理、房地產有關法律培訓工作經驗3年以上房地產開發(fā)工作經驗，2年以上管理經驗個人素質人際交往能力、溝通能力、商務談判能力、計劃和執(zhí)行能力；

6、很高的職業(yè)道德水平知識與技能具有房地產開發(fā)專業(yè)知識、招投標、法律等知識，了解建筑材料、施工基本知識，掌握商務談判技巧，能夠使用等辦公軟件，具備基本的網絡知識其它使用工具/設備電話、傳真機、計算機、打印機、網絡工作環(huán)境辦公室工作時間特征正常工作時間，偶爾加班所需記錄文檔備注預算工程師職務說明書崗位名稱預算工程師崗位編號所在部門經營管理部崗位定員直接上級經營管理部經理所轄人員無直接下級無崗位分析日期2003年7月職責概述： 負責具體實施工程預結算管理和審核工作；負責合同管理工作職責與工作任務：職責一職責表述：負責建立合同數據庫；對工程合同進行統(tǒng)一管理工作任務負責統(tǒng)一管理將工程合同，維護合同數據庫參

7、與本公司工程建設中所發(fā)生的所有委托調研、建設用地、委托設計、工程承包、監(jiān)理及材料設備采購等合同或協(xié)議的談判審核工程建設合同監(jiān)督合同的執(zhí)行，與計劃財務部協(xié)作，保證工程建設合同的財務履約職責二職責表述：負責工程預結算、決算工作工作任務與相關單位、部門合作編制工程概、預算和決算負責辦理征地、拆遷、規(guī)劃設計、建安、監(jiān)理、材料設備采購等工作的預結算，監(jiān)督預算的執(zhí)行對經濟洽商、索賠進行備案職責三職責表述：負責經濟分析和成本核算工作任務負責編制投資項目的前期預測對工程圖紙進行經濟分析，參與相關圖紙會審工作分解編制工程建設資金的使用計劃進行項目成本核算，向財務部門提供分析數據，并保證其真實性職責四職責表述：參

8、與工程招投標工作工作任務根據預算，向設備材料部提供材料設備的規(guī)格、型號、數量、參考價格，以編制材料設備采購標底與相關單位、部門合作編制建設開發(fā)用地、設計、施工、監(jiān)理及材料采購的招標文件 參與開標、評標、定標等工作職責五職責表述：完成直接上級交辦的其他工作任務權力：工程項目預結算審核權投標文件的審核權、標底的編制權開標、評標、定標工作參與權工程合同或協(xié)議的審核權對部門工作的建議權工作協(xié)作關系：內部協(xié)調關系辦公室、計劃財務部、項目部、工程管理部等相關部門外部協(xié)調關系市建委造價管理處、招標辦、各合同單位任職資格：教育水平大學本科及以上學歷專業(yè)工民建、工程造價、房地產等相關專業(yè)培訓經歷概預算業(yè)務培訓、

9、房地產業(yè)務培訓、工程技術培訓、合同管理培訓、談判技巧培訓等經驗3年以上工程預算工作經驗知識和技巧具備概預算、合同管理、房地產開發(fā)、工程建筑等知識；具有識圖技能，熟練使用等辦公軟件能力有一定的溝通能力、計劃與執(zhí)行能力其它：使用工具設備計算機、網絡、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、復印機）等工作環(huán)境辦公場所與施工現場 工作時間特征正常工作時間，按工作需要加班所需記錄文檔預算文件、結算文件、圖紙、經濟分析報告、資金使用計劃、建安、市政等招投標文件、合同等備注： 招標采購崗職務說明書崗位名稱招標采購崗位編號所在部門經營管理部崗位定員直接上級經營管理部經理所轄人數直接下級無崗位分析時間2003年7月

10、職責概述負責調查甲供材料、設備市場行情，協(xié)助上級開展商務洽談和采購工作，辦理有關招投標具體事務職責與工作任務職責一職責表述：調查甲供材料、設備的市場行情，收集設計院、建筑公司、監(jiān)理公司和供應商的信用、產品資料等信息，建立相關的數據庫工作任務組織調查建筑工程材料、設備的市場行情，并及時進行記錄收集設計院、建筑公司、監(jiān)理公司和供應商的資質、實力、信譽等信息，建立合格供應商數據庫職責二職責表述：負責辦理甲供材料、設備采購供應事務工作任務根據項目計劃要求，擬定甲供材料、設備的采購計劃、資金配套需求計劃負責調查甲供材料、設備的市場行情，對甲供材料、設備的技術質量指標、價格、售后服務等各方面進行分析和比較

11、參與采購洽談，擬訂甲供材料、設備采購合同辦理材料、設備采購事務，并保證及時供應到位協(xié)調處理甲供材料、設備采購合同變更、質量糾紛等事務職責三職責表述：辦理規(guī)劃設計、建筑施工、監(jiān)理和甲供材料、設備采購招投標事務工作工作任務參與招標文件的編制工作與投標單位聯(lián)系接洽，向投標單位發(fā)放招標書、設計圖紙、技術資料，組織現場踏勘和答疑辦理并發(fā)送中標通知書參與與中標單位的商務洽談工作草擬合同文本辦理合同公證職責四職責表述：完成直接上級交辦的其他任務權力：選擇供應商和材料設備價格和質量的建議權招投標工作的實施權公司項目、采購物品等業(yè)務信息的知情權對部門工作的建議權工作協(xié)作關系：內部協(xié)調關系公司各個部門外部協(xié)調關系

12、市建委造價管理處、招標辦、材料供應商、設備供應商、規(guī)劃設計、施工單位、各合同單位任職資格教育水平中專、高中及以上學歷專業(yè)要求工民建相關專業(yè)培訓經歷招投標管理、法律培訓工作經驗1年以上相關工作經驗個人素質性格外向；較強的人際交往能力、溝通能力、判斷能力、計劃和執(zhí)行能力；正直，良好的職業(yè)道德知識與技能具有房地產開發(fā)、招投標、法律等知識，了解土木建筑基本知識，掌握商務談判技巧其它使用工具/設備電話、傳真機、計算機、打印機、網絡工作環(huán)境辦公室工作時間特征正常工作時間，偶爾加班所需記錄文檔調查信息、資料發(fā)放清單、合格供應商數據庫、招標文件、洽談意向記錄、合同備注投資管理職務說明書崗位名稱投資管理崗位編號

13、所在部門經營管理部崗位定員直接上級經營管理部部長所轄人數直接下級無崗位分析時間2002年12月職責概述：負責收集和分析國家宏觀經濟信息、行業(yè)市場狀況，作出公司投資計劃，負責對投資公司進行管理制度執(zhí)行情況的檢查監(jiān)督；負責組織對投資控股公司的審計監(jiān)督和財務檢查職責與工作任務職責一職責表述：負責制定公司投資計劃，組織投資項目的可行性分析論證工作任務根據公司發(fā)展規(guī)劃、土地市場信息、合作機會，研究公司房地產投資方向和機會，制定公司投資計劃協(xié)調組織投資估算、收益和融資能力分析和技術分析，進行投資項目的初步可行性研究和詳細可行性研究，提供決策支持數據和信息職責二職責表述：對公司的開發(fā)項目進行投資分析工作任務

14、根據市場部的項目研究和策劃方案，進行投資收益分析協(xié)助領導選擇外部單位，與外部單位接洽，對項目總體規(guī)劃方案進行設計，包括市場分析、目標客戶、市場定位、設計定位等等組織對開發(fā)項目組織總設計方案進行評審和論證組織對營銷部提出的項目總體營銷策劃方案進行評審組織開發(fā)項目完成后的評估工作，并負責投資收益部分的測算職責三職責表述：對公司非開發(fā)項目的投資進行分析，并提出建議工作任務負責項目的投資、合作項目的資料收集、整理、分析、評估工作參加投資項目合資、合作談判，協(xié)調配合有關中介機構開展項目投資專業(yè)支持工作協(xié)助上級進行投資論證工作，向上級提交投資項目可行性研究報告職責四職責表述：負責對投資項目進行管理監(jiān)督；和

15、財務檢查工作任務定期檢查投資公司管理制度的建立、完善情況走訪投資公司，跟蹤管理制度的實際執(zhí)行狀況監(jiān)督投資公司對財務、人事、薪酬、主業(yè)務流程等管理制度、規(guī)章的實際執(zhí)行狀況定期組織對下屬公司的審計監(jiān)督和財務檢查職責五職責表述：完成直接上級交辦的其他任務權力：投資方向的建議權投資項目可行性研究的執(zhí)行權投資項目的管理監(jiān)督權對部門工作的建議權工作協(xié)作關系：內部協(xié)調關系市場營銷部、計劃財務部外部協(xié)調關系會計師事務所、咨詢公司、各投資公司、外部聯(lián)系單位等任職資格教育水平大學本科及以上學歷專業(yè)金融、管理相關專業(yè)培訓經歷房地產開發(fā)、管理培訓經驗3年以上投資管理經驗，1年以上房地產行業(yè)相關工作經驗個人素質具有較強

16、的溝通能力、分析判斷能力，具有工作熱情、工作主動性和職業(yè)道德水平知識與技能具有房地產開發(fā)、企業(yè)管理知識，會使用電腦辦公軟件，具備基本的網絡知識其它使用工具/設備電話、傳真機、計算機、打印機、網絡工作環(huán)境辦公室工作時間特征正常工作時間所需記錄文檔可行性分析報告、年度投資計劃、投資經營狀況總結、土地儲備計劃草案備注法律事務崗職務說明書崗位名稱法律事務崗位編號所在部門經營管理部崗位定員直接上級經營管理部部長所轄人數直接下級無崗位分析時間2003年7月職責概述：負責公司合同、對外合作中涉及法律的事務處理和法律糾紛的協(xié)調解決。職責與工作任務職責一職責表述：負責公司及投資公司的重大法律糾紛處理、負責外聘法

17、律顧問或律師的具體工作工作任務負責代理公司重大的訴訟及非訴訟事務，處理重大法律糾紛，代理公司或委托他人代理公司進行訴訟、仲裁或調解工作負責企業(yè)外聘律師的選擇、聯(lián)絡及相關工作負責研究相關的法律、法規(guī)、政策，為公司業(yè)務提供法律意見，為公司職能部門和業(yè)務部門提供法律咨詢職責二職責表述：負責公司的法律、合同管理、擬訂并完善公司合同管理辦法工作任務負責合同的跟蹤管理，對合同的執(zhí)行情況進行定期檢查和總結負責對擬簽訂的合同（協(xié)議書）進行審核工作職責三職責表述：負責公司資質管理，包括工商執(zhí)照管理、企業(yè)代碼證管理、開發(fā)權管理、開發(fā)資質管理，進行公司年檢。職責四職責表述：負責審查公司對外投資項目的法律風險，執(zhí)行下屬公司重大合同的法律審查工作任務了解公司房地產投資所涉及的法律法規(guī)規(guī)定，審查投資項目的法律風險 負責對公司重大合同進行法律審查，規(guī)避法律風險，維護公司的合法權益職責五職責表述：完成直接上級交辦的其他任務權力：公司合同的法律審查權重大法律糾紛的處理權部門工作的建議權工作協(xié)作關系：內部協(xié)調