工程施工戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

1、1工程施工戰(zhàn)略合作框架協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）甲方為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，下屆有多家房地產(chǎn)項目公司，希望乙方能夠提 供高質(zhì)量的施工總承包服務；乙方為專業(yè)從事工程施工的特級企業(yè)，愿意承接甲方開 發(fā)項目的施工業(yè)務；雙方就工程施工形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，為使雙方在工程施工的質(zhì)量、工期、文明施工、成本等各個方面的合作能夠達到預期目標，經(jīng)雙方共同協(xié)商達成如 下協(xié)議。1.1.乙方承包甲方開發(fā)的部分高層及小高層項目，每年施工面積約為3030萬平方米。2.2.承包范圍:施工總承包工程，承包范圍為一般土建工程（包括樁基）、室內(nèi)給排水工 程、室內(nèi)電氣及照明工程、防富接地、室內(nèi)弱電及消防預埋管

2、線工程圖紙所包括的工程內(nèi)容（不包括室外工程）。其中指定分包工程和專業(yè)分包工程除外。2.1.2.1.甲方指定分包工程： 例如：門窗工程，外墻涂料，防水，欄桿等。（具體內(nèi)容按項目實際情況另行協(xié)商）2.2.2.2.甲方專業(yè)分包工程：電梯、消防工程、弱電工程、室外附屆及綠化景觀工程等。3.3.工程價款的支付及結(jié)算方式：A.A.工程款的支付方式： 完成樁基工程付50%;完成也.00以下地下室主體工程付50%;坦.00以上按每月完成工程量付80%;主體封頂支付全部完成工程量85%;裝飾階段按 每月進度付80%;工程基本完工付85%;竣工驗收備案資料完成時付至90%;竣工決 算完成十五日內(nèi)支付至97%;余3

3、%作為保修金按國家有關(guān)規(guī)定退還。按上述A A條款付款的結(jié)算方式：A. 1工程量計算方法（浙江項目）按03年的淅江省律筑工程預算宇額和淅江省 安裝工程預算定額及其相關(guān)文件計算。A.2取費方法（浙江項目）采用浙江省建設工程施工取費宋額，民用建筑綜合費率為，安裝工程綜合費率為。A.3總承包服務費：指定分包造價的3%。2A.A. 4其他地區(qū)項目另行協(xié)商。B.B.工程款的支付方式：完成全部主體工程時付完成工程款的85%;完成全部裝飾工程 外墻架子拆除完畢后支付完成工程量的85%;工程竣工驗收完畢備案資料驗收合格時 付至工程量的90%;竣工決算完成十五日內(nèi)支付至97%;余3%作為保修金按國家有關(guān) 規(guī)定退還

4、。按上述B B條款付款的結(jié)算方式：B. 1工程量計算方法（浙江項目）按03年的浙引省建筑工程預算定額和浙立省 安裝工程預算定額及其相關(guān)文件計算。B.2取費方法（浙江項目）采用浙江省建設工程施工取費定額，民用建筑綜合費率 為，安裝工程綜合費率為。B.3總承包服務費：指定分包造價的3%。B.B.4其他地區(qū)項目另行協(xié)商。C.C.工程款的支付方式：在竣工驗收前不支付工程款，甲方在竣工驗收合格后7天內(nèi)，支付經(jīng)雙方確認的預算總價的90%的工程款；工程竣工驗收完畢備案資料驗收合格十 五日內(nèi)支付至決算總價的97%;余3%作為保修金按國家有關(guān)規(guī)定退還。按上述C C條款付款的結(jié)算方式：C. 1工程量計算方法（浙江

5、項目）按03年的浙刀省建筑工程預算定額和浙立省 安裝工程預算定額及其相關(guān)文件計算。C.2取費方法（浙江項目）采用浙江省建設工程施工取費定額、民用建筑綜合費率為、安裝工程綜合費率為。C.3總承包服務費：指定分包造價的3%0C. 4其他地區(qū)項目另行協(xié)商。4.4.甲供材料、甲定乙供材料：影響外立面、無價材料、特殊材料，具體根據(jù)項目實際 明確。5.5.施工工期：原則上30層內(nèi)的高層住宅（含一層地下室）施工工期16-20個月，30-40層內(nèi)的高層住宅（含二層地下室）施工工期20-26個月。6.6.質(zhì)量及獎罰：單位工程工程質(zhì)量驗收要求達到“一次驗收合格”，達到“一次驗收 合格”，不獎不罰。創(chuàng)杯的獎勵在具體施工合同中確定。7.7.安全及文明施工：執(zhí)行當?shù)氐挠嘘P(guān)建筑施工安全生產(chǎn)條例、規(guī)定及甲方的現(xiàn)場管理條例。38.8.保修管理：8.1保修期時間為兩年（防水工程5年）；按驗收合格且甲方整體交付業(yè)主之日算起。8.2質(zhì)保期內(nèi)免費維修。9.9.精裝修工程另行協(xié)商。10.10.具體的施工項目確認后，雙方簽訂施工合同，施工合同的基本條款采用甲方的標 準合同文本。11.11.本合同自雙方簽字、蓋