先簽購房合同再貸款

1、先簽購房合同再貸款各位讀友大家好，此文檔由網(wǎng)絡(luò)收集而來，歡迎您下載，謝謝篇一:用購房合同可以貸款嗎篇一:簽訂購房合同后的權(quán)利(購買 首套房必看，銀行按揭必看)在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣 雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方 并非出于本意或者不知道如何把握合同 以致最后在合同履行中處于被動地位。購房者在簽訂商品房買賣合同 前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、 理解,必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房 地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。就合同主要條款說明如下：(1) 關(guān)于房屋面積方面的條款。商品房以建筑面積計算房款，建筑面 積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩 部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積 和分?jǐn)偟?/p>

2、共有面積多少，并約定建筑面積 精選公文范文不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑 面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理 方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大 且不超過3%,但套內(nèi)建筑面積減少，公攤 面積增大。為避免此種對買房人不利的 情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面 積不得減少多少，范文寫作公攤面積不得 增大多少等等，比如:2%,并約定超出此范 圍怎么辦,退房或不退房；退房包括哪些 費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套 內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照 最高院司法解釋確立的一般原則即是否 超過3%處理。(2) 關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應(yīng)比較明確，

3、應(yīng)有細(xì)項約束 發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種 不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、 詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、 數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。 精選公文范文可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi) 向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話 買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議 買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入 此條款,達(dá)到留給自己一個冷靜期的效 果。(3) 關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把 質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi) 生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、 等級;屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通 暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì) 量要求都應(yīng)涉及到。

4、合同中還可以規(guī)定 房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。雙 方合同中表述為 大理石地面、花崗石外 墻與進(jìn)口潔具、廚具”而實際入住時業(yè)主 發(fā)現(xiàn)，范文TOP100大理石地面材料實為 人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實際上是 國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標(biāo)。在案件審 理時,開發(fā)商使用人造大理石沒有違約 , 因為當(dāng)初在簽合同時并未講明一定要天 然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn),確 精選公文范文是外國品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些 產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的 差距較大。對這種裝修條款約定不明確 雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條 款按合同法有關(guān)規(guī)定以不利于合同 提供方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。有些購房 人認(rèn)為，

5、商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部 門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交 付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)岀現(xiàn)質(zhì)量問 題。而且還有住宅質(zhì)量保證書和住 宅使用說明書，這兩書已對商品房質(zhì)量 的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合 同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并 非如此。商品房竣工驗收是以抽查的方式進(jìn) 行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì) 量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購 房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。 至于住宅質(zhì)量保證書和住宅使用 說明書關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開 發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此 有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚 房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等

6、進(jìn)行必 要約定。(4) 關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的 內(nèi)容,要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè) 費。自2001年6月1日起施行的商品 房銷售管理辦法第十三條規(guī)定：商品房銷售時,XX房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè) 管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買 賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè) 管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！?但是,在實際簽約時，很多房地產(chǎn)公 司不同意在訂立商品房買賣合同時與買 受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對此，買受 人應(yīng)該據(jù)理力爭，防止交房時物業(yè)公司變 更物業(yè)費。(5) 關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價金的 交付日期、金額和方法。例如交付房價 款，是一次付清，還是分期付清。(6) 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委 托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時 賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人 的書面報告，以及繳納的稅單。按照商品房銷售管理辦法的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為 60日。但 是,實際簽約時，岀賣人往往將此期限延 長，通常有90日、180日等等。買房人應(yīng) 力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn) 權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長。如果