房地產(chǎn)項目管理動遷

1、荊州:政府忙拆遷 村民“種”房子賺錢http:/ 6倍前3年平均年產(chǎn)值的6倍至10倍魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地年產(chǎn)值的5倍前3年平均年產(chǎn)值的5倍至8倍柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地年產(chǎn)值的3倍宅基地按鄰近耕地，移遷重建不補償無收益的非耕地/未利用地不予補償土地補償費20%歸集體經(jīng)濟組織，80%歸被征地的農(nóng)戶青苗和附著物補償費土地類型國家規(guī)定河北省規(guī)定農(nóng)作物按1季農(nóng)作物的產(chǎn)值，能收獲的不予補償按當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算多年生經(jīng)濟林木由建設(shè)單位付給移植費，不能移植的由用地單位給予合理補償或作價收購附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府制定，報省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行房屋拆遷房屋結(jié)構(gòu)、面積、

2、新舊程度，給予合理補償違章?lián)尳ńㄖ锊挥柩a償農(nóng)田水利、養(yǎng)殖場、電力、通訊設(shè)施等遷移費或補償費安置補助費土地類型國家規(guī)定河北省規(guī)定人均一畝以上前3年平均年產(chǎn)值的5倍前三年平均年產(chǎn)值的四倍至六倍人均不足一畝6倍起算，每減少1分，增加1倍，最高超過15倍土地補償費和安置補助費的總和不得超過下列限額：一、征收耕地的，不得超過該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍；二、征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地的，不得超過該土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的25倍。 第二十五條 占用基本農(nóng)田以外的耕地及未利用地從事養(yǎng)殖業(yè)、不建設(shè)永久性建筑物的，應(yīng)當(dāng)按照臨時用地辦理審批手續(xù)，建設(shè)永久性建筑物的，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地

3、辦理審批手續(xù)。第三十二條 開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向市、縣土地行政主管部門提出申請，經(jīng)審查同意，按照下列審批權(quán)限逐級報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)：（一）一次性開發(fā)土地不足35公頃的，由縣（市）人民政府批準(zhǔn)；（二）一次性開發(fā)土地35公頃以上不足70公頃的，以及在設(shè)區(qū)的市市區(qū)內(nèi)一次性開發(fā)土地不足35公頃的，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)；（三）一次性開發(fā)土地70公頃以上不足600公頃的，由省人民政府批準(zhǔn)；（四）一次性開發(fā)土地600公頃以上的，報國務(wù)院批準(zhǔn)。第三十七條 農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由市、縣土地行政主管部門根據(jù)土地利用年度計劃，制訂農(nóng)用地分批次轉(zhuǎn)用

4、方案，其中占用耕地的應(yīng)當(dāng)同時制訂補充耕地方案，經(jīng)同級人民政府審核同意，逐級報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。第三十八條 征用農(nóng)民集體所有土地的，由市、縣土地行政主管部門擬訂土地征用方案，經(jīng)同級人民政府審核同意，逐級報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。第五十七條 臨時使用土地的，應(yīng)當(dāng)向市、縣土地行政主管部門提出申請，按照法定程序和下列審批權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn)：（一）臨時用地不足2公頃的，由縣（市）土地行政主管部門批準(zhǔn)；（二）臨時用地2公頃以上不足4公頃，以及在設(shè)區(qū)的市市區(qū)內(nèi)臨時用地不足2公頃的，由設(shè)區(qū)的市土地行政主管部門批準(zhǔn)；（三）臨時用地4公頃以上的，由省土地行政主管部門批準(zhǔn)。根據(jù)我國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條

5、例第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。 2土地使用年限期滿可自動續(xù)期根據(jù)2007年10月1日起施行的物權(quán)法中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！痹谖餀?quán)法出臺前，1994年中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。物權(quán)法出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。2007年3月，土地管理法（修訂草案征求意見稿） “征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，適當(dāng)續(xù)費是最有可能的。3土地使用年限縮水的原因多對