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1、注冊(cè)安全工程師2016年安全事故案例專項(xiàng) 練習(xí)3賣房者甲與購房者乙于 2002年4月25日簽訂了一套裝 修較陳舊的二手房買賣合同 （以下稱合同1）和房屋裝修合同 （以下稱合同2）,合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房，且乙同時(shí)付清房款。交房后甲按合同2進(jìn)行裝修，裝修工程共 2個(gè)月。乙于4月 25日支付90%的購房款和10%的裝修費(fèi)，5月25日付清剩 余購房款和60%的裝修費(fèi)，7月25日付清剩余的30%裝修費(fèi)。 按規(guī)定，在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)買賣成交價(jià)格時(shí)，被 認(rèn)定應(yīng)重新評(píng)估。請(qǐng)?jiān)谝韵聠栴}中選擇正確的答案：1 .估價(jià)時(shí)點(diǎn)是（）A.2002年4月25日B.2002年5月25日C.2002年7月25

2、日D.2002年7月25日以后的莫一天2 .估價(jià)的價(jià)值范圍應(yīng)是（）A.合同1規(guī)定的房款B.合同1規(guī)定的90%購房款和合同2規(guī)定的裝修費(fèi)的10%C.合同1規(guī)定的購房款和合同 2規(guī)定的裝修費(fèi)的70%D.合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的全部裝修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：1.A2A解析：1.即估價(jià)時(shí)點(diǎn)是合同訂立之日。理由如下：合同 是有法律效力的文書，雙方確定價(jià)格之時(shí)是簽訂合同之日。 實(shí)際交付房款也是依據(jù)合同進(jìn)行的。估價(jià)時(shí)應(yīng)是計(jì)算在雙方 確定價(jià)格之日時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況下，估價(jià)對(duì)象的客觀市場(chǎng) 價(jià)值或價(jià)格，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)是合同訂立之日。2.此例中的裝修合同是個(gè)干擾項(xiàng)，因?yàn)橐彝耆梢耘c甲之外的人簽訂裝修合同；裝修合同只是一種勞務(wù)合同， 不是買 賣合同，裝修費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入買賣估價(jià)價(jià)值之中。編輯推薦：注冊(cè)安全工程師教材2015年注冊(cè)安全工程師合格標(biāo)準(zhǔn)201

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